高房價還是很難解啊

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#容易被誤解的美國小知識
跟大家分享一些很多人對美國會有的誤解，
我時不時會被問「家裡怎麼沒鐵窗」、「怎麼還天亮就下班」、「你要給小孩上公立還私立」、「地毯不怕髒嗎？鞋子為什麼穿進家裡」等等。
我可以理解居住在哪個地方，就會用那地的角度看天下，「少見」沒什麼，但我們盡量不要「多怪」，其實知道這些也沒什麼，我跟你們說你們就也知道啦。就當是增加世界觀也不錯～

1.美國的名校大多都是私立的
有個念博士的朋友回台灣洗頭，
洗頭阿姨問他：「你唸哪個學校？」
「史丹佛。」
「喔…沒聽過，私立的？」
「對。」

😆😆
阿姨的語境是用台灣的思維，
因為在台灣沒有聽過的大學，大概都是私立的。
但是其實常春藤都是私立的噢！

我覺得不認識名校也沒什麼，不過也不要輕易被海歸學子騙了，因為美國也有非常多大學是繳了錢就能進去的。

老楊研究所上西北時，
我也沒聽過這個學校，
殊不知人家西北材料是全美第二，（MIT第一）
我當時還跟他說:「我只聽過西北水晶餃。」🤣🤣🤣

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2.不是越有錢就要繳越多稅
美國的合法避稅方式非常的多。
世界首富Amazon 的創辦人Jeff Bezos，
在2014-2018五年之間總共繳0.98%的稅。

巴菲特也說過，他繳稅的趴數比他的助理還少這件事，他都覺得很不公平。

Paypal的創辦人Peter Thiel的免稅退休帳戶裡有五十億美金(就是這些錢都不用繳稅)。

美國很多有錢人是拿資產抵押、借貸度日的，
因為這樣可以規避掉非常巨大的稅額，
跟台灣要把貸款趕快繳掉、或是用現金買房不用繳貸款就是有錢人的觀念是很不一樣的。

所以下次如果聽到有美國人想要用他們繳很多稅來吹噓他們賺很多，就給快樂的韭菜一個不失禮貌的微笑即可。

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3.夏天會天亮到很晚
有些人看到照片裡面天是亮的，就會以為別人很早下班，其實現在這裡夏天到晚上八點半，天都還亮著喔。
這件事我很喜歡，一天變得比較長，
而且德州夏天超爆熱，晚上七點才是帶小孩出門去公園的舒服時段。
另外美國有「日光節約」，會統一在秋天把時間調慢一小時，春天往前調一個小時，這樣白天就能更長。

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4.好的郊區居住地段房子是不會有鐵窗鐵門的
很多人都會問那這樣怎麼不怕被搶？
首先除了某些地方擁槍率高以外，
美國地大、郊區公共交通不便，竊賊搶匪他們要從壞區移動到好區，還要熟悉好區的逃跑路段，都相對有難度。

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5.鞋子和地毯
我直到現在都還不知道我家大門鑰匙長怎樣，因為從未用過。
郊區的房子車庫是跟家裡室內相連的，我們都是從車庫門進出，
這點我很喜歡，下雨時把車子開進車庫，下車不怕淋濕，
以車代步，鞋子都滿乾淨的，所以也有很多美國人都直接穿鞋進屋。

美國的房子如果有二樓的話，通常是鋪地毯，因為這樣走路就不會吵到一樓，
很多人都問過地毯不會很難清很臭嗎?
其實因為氣候乾燥的關係，住起來還真的還好。

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圖為
神獸兄妹與各種超市車車
你們有「年輕時喜歡，但成年後很不喜歡」的事嗎?
我有，就是逛超市。
不用持家時可以很有閒情逸致的逛，
不只買菜、還觀賞形形色色的人，
但我現在超討厭去超市，
例行性採買就很無聊，還會被上漲的菜價影響心情，
而且德州的超市超大，很難快速拿幾項就走人，
所以如果超市有吸引小孩的推車我心裡都很感激，
至少這樣他們不會想要在超市折返跑讓我滿場追、也不會看到蘋果就拿來啃，
左上那台是最棒的，
左下會一直被他們追撞。

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圖中衣服都是財財家
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【大直新聞週五報】

1.2017年宋大江以虹光國際開發名義購入總價1.72億元的大直豪宅「西華富邦」，有趣的是，在去年2月又以總價8630萬元，出售一半產權給曾任職電視購物台的妻子劉珈妤，被業界稱讚是最高級避稅手法，堪稱一絕。→https://house.ettoday.net/news/1997296

2.宋大江最新代表作是在台北大直打造的餐飲商場「虹光LIVE」，據了解，該商場在2019年12月完工，隨即就受疫情影響，招商進度雖然延遲半年，但後續也成功滿租。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210603fin002/

3.大直指標豪宅「西華富邦」，高樓層有新交易，35 樓戶包含 4 個車位，共 188.51 坪，今年 4 月以 3.35 億元成交，單價每坪 226.4 萬元，僅次今年二月成交 36 樓的 229 萬元，成為該社區今年單價第 2 高的交易。→https://news.cnyes.com/news/id/4661743

4.莆田大直ATT店，由王品集團代理的莆田，被譽為「新加坡中餐第一品牌」，目前在台共有5家分店，不過，大直ATT店傳出將結束營業，日後台北僅剩一家店。對此，王品證實，大直ATT店因租約到期，將營業至6月15日結束。→https://udn.com/news/story/6839/5508293

5.質物霽畫的新產品「氣味培養皿」在募資平台剛結束上架，接下來忙著趕製出貨，他也同步進行下半年的新案，包括為RAW餐廳設計新一季菜單的店內裝置、富錦樹的大直台菜新店、以及第三季末登場的知名運動品牌信義店店內藝術裝置，都是由李霽和質物霽畫團隊操刀。→https://money.udn.com/money/story/5637/5502832#prettyPhoto

6.國防部每年固定舉行將官晉升的三軍軍官俱樂部，昨日宣布「裁撤歇業」。國防部今天表示，7月將官晉升儀典將移師國防部大直博愛營區舉行。→https://udn.com/news/story/10930/5502553?from=udn-catebreaknews_ch2

7.茹絲葵大直店，人氣開胃菜，紐奧良蟹肉糕、紐奧良煎蝦、新鮮豐富的沙拉還有經典不敗的菲力牛排、肋眼牛排、以及大份量的帶骨牛排和多樣配菜、甜點趕快來電外帶，讓您防疫期間在家也能享受頂級美味！→https://travel.ettoday.net/article/1995263.htm

8.廖苡喬也曬出划龍舟舊照並寫道「2015-2017年，那三年的五、六月，在大直橋下划龍舟的日子～回顧當時的汗水、淚水、還有燦爛的笑容，提醒著我，辛苦過後，會得到收穫，在心裡」→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021615W0329

9.據了解，他在台北的大直、內湖及新北市五股共坐擁三戶房產，大直住處擺放不少他珍藏的藝術品。先前沈玉琳開設製作公司慘賠3千萬元，之後轉到幕前拚命接通告，不僅清償債務，還靠投資房地產累積財富，「現金會因為通貨膨脹而貶值，但房子不會，不管行情再怎麼跌，永遠都可以放著等到增值。」認為錢拿來買房最有安全感。→https://star.ettoday.net/news/2006336

10.沈玉琳大直新家特別規劃夢幻公主風的女兒房。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=952307

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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想買房想到破頭？該怎麼投資房地產？
今年房地產市場上演大驚奇，疫情受控之後，預售市場也一直傳出秒殺、或者一日三市的現象，到底房市有多熱？想要投資房地產又該怎麼操作？

🔴房市到底有多熱
🔴影響房市熱不熱的關鍵因素
🔴熱區在哪裡？價格有多驚人？
🔴投資房地產教戰守則

00:00 開場
00:55 近期看房的經驗分享
02:39 新店新建案須預約排隊才能看房
04:03 房市熱到民眾看房與記者會並行
04:47 2020年房地產大驚奇
05:18 疫情後房市成交量情形
06:17 房市轉熱的原因
09:26 熱區在哪裡？
10:56 連重劃區都很搶手
11:09 台商回流擴廠帶動房市
12:02 指標性驚人單價
15:44 熱區的買方是自住客？投資客？
17:01 地產買盤結構多元
18:05 豪宅稅如何定義？
18:26 投資客如何避稅？
23:14 下集預告

🎤主持人：
MoneyDJ產業記者 慶翔
主跑路線: 半導體、電子零組件、運動用品等等

🎤來賓：
MoneyDJ產業記者 詩茵
主跑路線: 房地產、水泥等等

MoneyDJ產業記者 萬萬
主跑路線: 記憶體、太陽能、文創等等

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#買房 #房地產 #營建股 #房市 #重劃區

主持人：楊應超
第一季－第7集：投資房地產拿來收租好嗎？
節目直播時間：週五 14點
本集播出日期：2020.10.23

⏭ 章節：
00:00 頻道片頭
00:07 開場
00:41 節目片頭
00:59 投資房地產拿來收租好嗎？
13:22 Q＆A：保險跟投資不應該混在一起
23:22 Q＆A：可以考慮投資黃金ETF
28:24 Q＆A：現在沒有計劃收錢開課
40:04 請繼續提問：你活著不是為了工作，祝大家早日達到FIRE財務自由
42:56 節目片尾

📝 名詞補充：
1. Professor Robert Shiller：諾貝爾獎得主席勒教授
2. Depreciation：房屋折舊抵稅
3. H&R Block：美國的一個特別幫個人保稅的公司
4. LLC：Limited Liability Corporation有限公司
5. Single Family Home：個人家庭房子
6. Apartment Duplex：雙戶的公寓
7. Term Life Insurance：定期壽險
8. Whole Life Insurance：終身壽險
9. ADR：American Depository Receipt(例如：台灣上市美國交易的股票)
10. ADR Access：可以買到ADR的管道
11. GLD：之前最流行的黃金ETF
12. GLDM和SGOL：較低管理費黃金的ETF
13. ETF管理費：QQQ (0.20%)，SPY (0.095%)，DIA (0.16%)，GLD (0.40%)，GLDM (0.18%)，SGOL (0.17%)
14. Ray Dalio：美國橋水基金的創始人
15. Hedge Fund：對沖基金
16. Longevity (Long Term Care Insurance)：長期護理保險
17. Geo-arbitrage：地理套利(退休住便宜的地方)
18. Liberal arts - personal finance：大學個人財務的課程
19. Enron：美國很有名的安隆公司，後來因為做假帳倒掉
20. Clark Howard：美國很有名的個人財務名嘴，每天3小時免費廣播服務回答問題

📚 參考書訊：《財務自由的人生：跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率，40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad

#楊應超 #財務自由 #房地產投資


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