[爆卦]買房管道 PTT是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇買房管道 PTT鄉民發文沒有被收入到精華區:在買房管道 PTT這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 買房管道產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過3萬的網紅99啪的財經筆記,也在其Facebook貼文中提到, 【高房價始終來自於人性】 「報載: 張金鶚在文山區擁有三間房子,自己住一間,父母一間,另外一間為老公寓,等待都更。最近他在文山區又買了一間,總價約四千萬元。未來傾向先賣掉手中2戶住宅,其餘不足款項將以房貸來籌措,強調不是為了買房而買房,而是舊屋換新屋」 https://goo.gl/GS26zC...

 同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena,也在其Youtube影片中提到,《打開網路就有錢》新書購買:https://www.johntool.com/books-mpm 虛擬貨幣入門秘技 https://www.freedumacademy.com/a/2147494879/JnyCAgMB 虛擬貨幣投資攻略工作坊 https://www.freedumacademy....

買房管道 在 張瀞尹/艾波 Instagram 的最佳解答

2021-08-16 15:47:15

《人言可畏》 幾個月前無意間 按開了Cindy的視窗 自己也有點小嚇一下 看了一眼對話 那時候的我原想截下對話說點什麼 但無心多想按下取消 這幾天看見很多議論NanaQ的網路新聞下面都是滿滿的謾罵甚至人身攻擊的留言 不只是這幾天 應該說每一天都能在網路上看見隨意人身攻擊的言論 心裡不斷想著 我是...

買房管道 在 三媽 Sama Instagram 的最佳解答

2021-07-05 15:41:56

《如何親近我 心態篇》 也許可以作為搭訕其他人的參考 . 幾乎每天都會收到想和我親近(搭訕)的訊息 姑且先不論背後的動機是什麼 (我並不想對每個人的行為妄下判斷,也不想浪費時間去探究與我不相干的人) 這些訊息對我來說也是頗困擾的呀! (我明明就寫「協助開放式關係與情感問題探索」,又不是寫「我想要徵友...

買房管道 在 筋肉媽媽 Instagram 的最佳貼文

2021-07-04 12:35:44

#理財心得筆記_低潮時更該檢視人生破口在哪 在家期間,給自己想很多事情做,以至於本週忙到時間感非常非常快速。 這週最開心事情之一,就是跟銀行打交道後,大幅減少的我的日常支出:原本有一筆貸款,是2019年爸爸剛住院時,因為要支付大筆看護費、單人病房費、自費復健費、自費功能醫學....用而跟銀行借貸的...

  • 買房管道 在 99啪的財經筆記 Facebook 的最讚貼文

    2019-03-02 23:29:37
    有 319 人按讚

    【高房價始終來自於人性】

    「報載: 張金鶚在文山區擁有三間房子,自己住一間,父母一間,另外一間為老公寓,等待都更。最近他在文山區又買了一間,總價約四千萬元。未來傾向先賣掉手中2戶住宅,其餘不足款項將以房貸來籌措,強調不是為了買房而買房,而是舊屋換新屋」

    https://goo.gl/GS26zC

    看到這則新聞讓我想起以前看房的經驗,過去NOKIA有一句著名的廣告詞:「科技始終來自於人性。」但後來我才發現:「高房價也始終來自於人性。」

    #所有權的昂貴代價

    先講一個行為經濟學上著名的實驗,美國杜克大學每年的NCAA籃球賽門票都非常搶手,許多學生必須漏夜排隊,甚至登記抽籤才能取得門票。

    在還沒拿到票前,門票價值應該對每位學生都差不多,但實驗發現,等到抽籤結果出來後,有門票跟沒有門票的人,對門票價值卻會產生巨大的差異,因為願意買票的人平均出價僅170美元,但有票的人卻平均要價2,400美元才肯賣,兩者足足相差了14倍。

    為什麼有票前後會產生如此大的落差呢?因為實驗發現,人性會高估自己所擁有的東西,而且往往付出越多努力,或擁有越久,所有權的感受就越強,要求的代價也就越高。

    #80歲老翁的開價

    換到我個人經驗,之前在看房過程中,曾看到一間條件不錯的物件,後來得知屋主是80歲老翁,退休後跑到對岸已沒在居住,一手屋主成本極低,而且買很久了貸款早已還清。

    當時我以為這種屋主開價應該比較有彈性,成本這麼低了會有讓利空間,所以用比實價登錄稍低一點的價格去下斡旋,還幻想對方年紀大不懂行情,可能會有機會撿便宜。

    結果發現自己大錯特錯!!!!!

    首先別的買家出價比實價登錄高,根本輪不到我談。

    再來,就算我能去談也沒有用,因為屋主開價遠超過行情,而且踩得非常硬,寧可繼續放著也不願降價,人性並沒有因為年紀大或成本高低而改變。

    我之前買房目標只是放在 #用合理價買到好物件,但後來我發現這也是件難度很高的事。

    因為首先你必須要跟別的買家競爭。再來,幾乎我碰到所有的賣家都會高估自己房屋的價格,看高不看低,你必須為他們放棄所有權付出額外的溢價。

    懂行情的屋主不會便宜賣你,但不懂行情的屋主,往往只會賣得更貴。

    #空頭總司令會怎麼賣

    回到張教授的例子,報載新房比他預期貴很多,所以是頭期款800萬,先貸款8成,未來預計賣掉手上2戶,不足再以房貸籌措。

    姑且不論他未來何時賣,但這些財務槓桿操作的前提,其實都是建立在房價上漲的基礎上。

    當新房用他口中「不合理的高價」買入,未來舊房自然不可能低價賣出,否則無法減輕負擔。你也很難期待僅因為他長期看空房市,就能用低於行情價成交。

    「空頭總司令」碰到真實買賣時,一樣不會違背人性,而且不管是否自用,他這些行為也一樣是在助漲房價。

    民眾主要買房管道不外乎建商或中古屋市場,高房價雖然是民怨之首,但建商背後有政客民代、銀行財團撐腰;中古屋因為人性使然又會互相墊高房價,自相殘殺,這也難怪房價有僵固性,長期來看易漲難跌吧。

    (PS:不過話又說回來,張教授雖然常被人笑說是反指標,但真實買賣行為我覺得倒是蠻準的。
    有自住、換屋需求都買房解決,長期持有只進不出,根本是大多頭。但事後來看都是正確的選擇。這次房價修正多年後又出手買房,是否值得參考?就留待未來驗證了。)

  • 買房管道 在 Ms.Selena Youtube 的最佳解答

    2021-09-30 17:30:01

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  • 買房管道 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

    2020-10-30 13:14:19

    201029三立iNEWS 財政部主導青年安心成家房貸 鬆綁下修至18歲 利率降至1.4%
    三立youtube→https://youtu.be/jnsFSM42omo
    三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=839423&From=Search&Key=18歲也可貸

    房價持續看漲,年輕人買房不容易,財政部主導「青年安心成家房貸」計劃,將一段式利率從目前1.43%下修到1.4%,如果以貸款額度最高800萬元來看,每年能省1380元,修正後最快明年上路。另外申請資格年齡也從20歲調整為「民法成年年齡」,預計下修到18歲。不過房仲也建議,如果真要貸款還是要到坊間銀行多比較,有些「首購方案」利率更低。

    記者謝抒珉、王承偉/新北報導(林雨荷整理)......↓

    帶看大套房靠裝潢變化格局,瞄準年輕小資族,同樣為年輕人設計的財政部主導「青年安心成家房貸」,因應民法修正成年年齡20歲下修到18歲,青安貸款也計劃同步下修,18歲就能申請青安房貸。

    民眾:「這應該很極端吧,因為沒能力的話,不管降到幾歲還是沒能力啊。」

    民眾:「有家人可能想幫小孩子買他們的第一間房子的時候才會有影響,大部分如果是靠自己的話,其實18歲比較不會去買房。」

    建案代銷專案副理廖道遠:「以我們目前來說,最年輕的客戶是22歲,今年9月20到29歲的客人已經增加了1成。」

    年輕族群買房多半得靠房貸,財政部青安房貸計劃將一段式利率從1.43%下修到1.4%,以最高貸款額度800萬元來看,30年房貸每個月能少還115元,1年大約能省1380元,等行政院核定最快明年上路。

    房仲陳泰源:「(18歲)高中剛畢業的年輕人基本上是不太可能(買房),小孩子的父母親多提供一個資產配置的管道。」

    財政部青安貸款和坊間銀行相比,優點是審核條件比較寬鬆,而且「不限首購」,只要沒有自有住宅就符合資格,但房仲也提醒,其實有些銀行房貸利率更低。

    房仲陳泰源:「(坊間銀行)他給我降到1.31%而已,反而比財政部提供的青年成家方案還要來得更低。」

    房仲陳泰源剛買房也是首購族,他也提醒,貸款買房儘管公部門祭房貸優惠政策,但最好還是多比較才能減輕還債負擔。

    陳泰源youtube→https://youtu.be/fTDqLH0iG-E
    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201029inews-18-14.html

  • 買房管道 在 豐富 Youtube 的精選貼文

    2020-10-23 14:00:11

    主持人:楊應超
    第一季-第7集:投資房地產拿來收租好嗎?
    節目直播時間:週五 14點
    本集播出日期:2020.10.23

    ⏭ 章節:
    00:00 頻道片頭
    00:07 開場
    00:41 節目片頭
    00:59 投資房地產拿來收租好嗎?
    13:22 Q&A:保險跟投資不應該混在一起
    23:22 Q&A:可以考慮投資黃金ETF
    28:24 Q&A:現在沒有計劃收錢開課
    40:04 請繼續提問:你活著不是為了工作,祝大家早日達到FIRE財務自由
    42:56 節目片尾

    📝 名詞補充:
    1. Professor Robert Shiller:諾貝爾獎得主席勒教授
    2. Depreciation:房屋折舊抵稅
    3. H&R Block:美國的一個特別幫個人保稅的公司
    4. LLC:Limited Liability Corporation有限公司
    5. Single Family Home:個人家庭房子
    6. Apartment Duplex:雙戶的公寓
    7. Term Life Insurance:定期壽險
    8. Whole Life Insurance:終身壽險
    9. ADR:American Depository Receipt(例如:台灣上市美國交易的股票)
    10. ADR Access:可以買到ADR的管道
    11. GLD:之前最流行的黃金ETF
    12. GLDM和SGOL:較低管理費黃金的ETF
    13. ETF管理費:QQQ (0.20%),SPY (0.095%),DIA (0.16%),GLD (0.40%),GLDM (0.18%),SGOL (0.17%)
    14. Ray Dalio:美國橋水基金的創始人
    15. Hedge Fund:對沖基金
    16. Longevity (Long Term Care Insurance):長期護理保險
    17. Geo-arbitrage:地理套利(退休住便宜的地方)
    18. Liberal arts - personal finance:大學個人財務的課程
    19. Enron:美國很有名的安隆公司,後來因為做假帳倒掉
    20. Clark Howard:美國很有名的個人財務名嘴,每天3小時免費廣播服務回答問題

    📚 參考書訊:《財務自由的人生:跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率,40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad

    #楊應超 #財務自由 #房地產投資


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