今天默默發現，新莊新房子（47-50坪加上車位）總價輕鬆衝破三千萬後，突然覺得台北市區很便宜（大誤）

看了兩個新莊頭前重劃區的建案，一個案場只剩下三間，一個案場面公園的全部完售，兩個建案的開價都在一坪60萬，真是太不可思議了，當年我剛大學畢業沒幾年這邊都是荒涼的草地啊，中原路那邊三房只要400多萬。

買房壓對寶，人生不得了，你如果買不下來台北市，去逛逛新北市的建案，你就會覺得，其實台北市中心相對貴的合理。

公寓沒有車位和大樓沒有車位 可是兩個世界啊
#車位 #買屋

或許每一個單位， 都有人正在利用職務之便，卡公家的油、佔國家的便宜！
如果我們習以為慣，#越放任就越貪婪

https://youtu.be/hckoI4UAZ8I

捷運公司董事長是市府官派董事長，不是市府首長，所以市府沒有義務和規定，為他配住官邸房舍配住。

#自創規定然後說合於規定
但李文宗董事長和北捷，卻拐彎將腦筋動到學員宿舍，佔用學員宿舍， 並用公司預算、飯店規格，裝修出兩間行政套房，其中傢俱、家電也全部公費採購；入住後還可以免費使用會館游泳池、停車場。

還專簽類比為【中央機關首長】，待遇自動升級，個人和家人的水電費用也由捷運公司買單……

這不是【寄生】是什麼？

北捷硬著頭皮解釋說
李文宗先生在台北沒房子， 所以幫他準備……

但，那關我們什麼事？

他之前本來就是柯市長機要好幾年，以前他住哪？而且北捷調查過他雙北沒房產嗎？

一個年薪250萬的位置，
如果是我，我願意自己租房子來任職， 也願意自己負擔家用的水電費。

後來捷運公司還硬拗說
花錢買房更貴，#為了省錢，才打通學員宿舍來給李住。

講得好委屈。
但你以為他不想買嗎～

李文宗2019年1月上任，但5月北捷就簽公文到市府，準備要花9500萬，去購置首長【官舍和車位】……
近億～他們敢提，卻讓前任祕書長嚇壞了，才擋了下來。

講難聽點，北捷成立這麼多年不是只有這一位官派董事長～

別的董事長都沒這些【福利】，就他好康最多……什麼都要。靠誰？憑什麼？

我沒有選擇帶著大批媒體到現場去開箱直擊他的百萬裝潢宅，是基於尊重被他連累的捷運公司其他同仁。

倒楣的永遠是【幫忙簽公文】的基層員工！

#天下烏鴉一般黑

車位真的很常被用來當作最後銷售調動總價的一個籌碼，例如總價太高就會排列組合說服你選擇比較便宜、低樓層、位置較差的車位！
但真的入住之後，每天停、每天使用，還是有一定的影響！真的會越停越麻煩，甚至有些位置會傷到愛車、有小孩後更是不方便度增加等等～

也遇過有朋友買房得到好的價格，卻被說服沒有好的車位了，只好接收相較差的位置，後來才得知好的位置被保留給其餘樓層，一切都是各種話術的排列，
我自己當時後屋每一次談價，都有紀錄我要購買的樓層、坪數、車位大小樓層位置等細節，回家仔細分析才能知道自己到底是不是被文字遊戲給迷惑嚕～

#冰蹦拉 #車位 #購屋
※這支影片不是商業合作影片※
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210418TVBS 建商說了算？預售屋喊2階漲12% 民眾：買不起啦！
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233

政府去年到今年初都陸續出招打房，然而全台房價卻幾乎持續漲，新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」，端出數據說建材、人力都變貴，所以要漲6%房價，甚至賣滿8成要再調第二次，這讓很多首購族哀號，根本是看得起，摸得起但買不起。

記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓

記者/林旼叡：「政府今年接連出招，要打炒房，但北台灣的房價還是壓不住，新北市一處建商(案)，它這一大塊空地都還沒蓋起來，就已經宣布它房價要漲。」

白色鐵皮圍住望進去一大片，還只是賞屋民眾停車空地，這建案建商貼文，說因應各成本上漲要採2階段調漲，第一階段上週開始，3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬，甚至售出8成，再漲6%破1千4百萬，表示營造人力成本，模板工、電焊工都貴20%，建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞

屋民眾：「我不接受，因為漲一次都很貴了，還要再第二次，看得起買不起啦。」

附近住戶：「年輕人要買房子怎麼可能買得起，我還養2個小孩這哪有辦法。」

百姓哀號偏偏房價止不住，北台灣除了宜蘭，今年第一季新成屋預售屋，平均成交價走揚！基隆、新竹創歷史新高，雙北、桃園房價也是反彈後的高點，放大看台北重現5年前的9字頭，新竹相比去年漲3.5%，新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區，實際再看新北三重另個建案。

民眾vs.業務：「你可以參考一下這個，10樓或11樓大概58(一坪)。」

高樓層無公設，單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。

民眾vs.業務：「因為通膨啊，就是造成原物料上漲啊。」

業務強調確實論建材和空地，這2年持續漲，整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」，確實遏止炒短線的投資客，但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好，房市需求有增加。

房仲陳泰源：「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策，央行總裁說過是要打炒房，不是打房價。」

政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷，明明台灣人口進入負成長，理應市場「供過於求」建案說漲就漲，民眾多比三家不吃虧。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html

210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112

沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。

（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」

只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」

離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。

陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」

更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。

住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」

而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。

陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」

葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」

房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html