為什麼這篇買房心得ptt鄉民發文收入到精華區:因為在買房心得ptt這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者tuanuu (栗鼠小逸)看板home-sale標題[心得] 台中買房看房心得筆記1 寫在畢業文...
買房心得ptt 在 筋肉媽媽 Instagram 的精選貼文
2021-01-11 10:43:49
(續前面)人的體力與活力有限,如果想要後續生活安穩,錢滾錢是一種必要的學習。 2019年底時我負債百來萬,都是貸款來著; 於是整個2020年必須思索全盤的開源節流計畫,以及縝密的家庭理財。 粉絲們大概知道過往我和老公及時行樂,我們雙方的家庭也都不熟悉理財,以至於當遇到了人生意外後,才真正當頭棒喝...
聽說批踢踢買房畢業要寫心得文 但是有很多東西想寫在心得文之前
買房是人生中數一數二的大事。但我自己的人生體驗是:越是人生大事,越是伴隨著混亂
錯誤的資訊與各方參與者的情緒。你仔細想想:填志願、就業、理財、戀愛、婚姻、生育
、買房……這些都算人生大事,但是上述這些事都是最容易出現混亂資訊的場域。
新聞報導會有業配,有各家立場。翻一圈什麼房x觀測站/好x網/xx地產王/數字房屋
交易網……同一個區域一下喊漲一下喊跌,幾乎要懷疑這些平台精神分裂。
網友、朋友、親人給予資訊的時候都是憑藉著自己的人生經驗。但是意見提供者的家庭背
景/年齡/工作/性格處事/資金運用……都與你不同。很多意見根本無法參考。尤其長輩給
予的意見,會有很多時代因素,或者是對於子女人生的控制意圖。
以下分享的都是我個人買房看房的經驗,僅供參考:
#買房推薦書
市面上多數的買房書都是講如何買房投資,而非買房自住。找尋的時候請注意方向。SWAY
的黑心房仲系列很有名氣,我自己看完了之後覺得……微妙。覺得鼓動了很多恐懼的情緒
,會讓人覺得買房過程很可怕。但是真得能用到的小招數也不是沒有。可以借,或者買二
手。
黑心房仲系列博客來購買
黑心房仲,黑心建商READMOO購買
有一本我更推薦的是:第一次買房就上手
裡面講了比較多我認為實用的東西。估算財務負擔,地段挑選,確認自己的需求,如何確
認社區好壞之類的方法。後面甚至講到文件的準備,交屋的注意事項。這些東西網路上其
實都找得到資料跟建議,但是網路資訊終究是片面零散的東西,而且很多大談買房的網站
其實都是房仲OR叫你加入什麼炒房社團,聽什麼名師教學。混雜資訊過量。我建議是可以
買一本來看。甚至要做筆記想清楚自己的需求,腦袋裡面跑一個虛擬流程之後開始看房會
比較有概念。
#買房條件以什麼為主?
雖然上面那本第一次買房就上手會提到,但是我真的很想強調。買房的時候要考慮到的條
件真的太多!價格?學區?生活便利?離工作場所近?各種狀況之間都會互相推拉,所以
你一定要訂出一兩個絕對不能變動或者只能小幅度變動的主要條件。不然太多條件真的考
量不完。
雖然搬家很累,但會建議租屋一族趁租屋時期多住過幾個地方,多住幾個類型的房子。住
過多一點的地方,你才會更確定自己要什麼樣的房子。更好的是租住在你想買房子的那個
區域,甚至租住進那個社區。你會無比清楚這個區域的優劣好壞,甚至有機會不透過仲介
買到房子。
#找房前的條件清單
整篇文章我覺得最重要的就是這個清單分享,能回答出這個清單你就已經好好想過一遍了
。(這是專業房仲交給我的詢問清單,後來看到好幾個房仲也在用這份。)
購屋條件檢查清單:
*房型格局
A套房
B兩房
C三房
D四房或以上
*設定購買的房子地區
(這邊說的是行政區而不是縣市)
*透天/公寓華廈/電梯大樓
公寓:指6樓(含6樓)。公寓依法不強制裝電梯,加了電梯會在廣告中寫名電梯公寓。
華廈:指7樓以上、11樓以下,依法必須設置電梯。
*透天類型
A.社區型透天(有管理,土地有持分)
B.臨路/獨棟透天(要自己丟垃圾)
C.新加坡式(一樓為車庫)
D.有地下室車庫(為社區型,有車道可進出)
5.預算範圍
(不要一直加一點加一點。預算要考量房貸承受力,考量生活準備金,考慮生活品質等等
。建議試算過才來決定預算而不是先去看房。)
6特殊需求
A.透天可停幾台車
B.有無孝親房
C.有無風水需求
D.不要低樓層(如2.3.4樓)
E.不要頂樓
F.座向問題(不要朝西,不要朝北之類的)
G.特定建商(要某家建商,不要某家建商之類的)
H.公設要求(有些人會希望有健全的公設,有些人看到游泳池就覺得是錢坑)
#找到正確的房仲很重要
*用清單過濾房仲
甩出上面的那個清單,然後看仲介餵給你什麼房源。如果仲介給你的東西都不是你要的位
子,你要的預算範圍。你就知道仲介根本只是在丟出手上存貨,隨意亂砸看哪個能恰好砸
中你。如果這個仲介讓你覺得不夠專業,氣場不合等等。不要浪費彼此的生命,立刻換。
因為找房很痛苦了,不需要一個幫不上忙的房仲增添痛苦。
*網路房源要注意
591跟樂居這兩個網站都很好用。上面都可以看到某社區裡面還有多少正在掛出來賣的房
子。有時候你中意的社區房源看起來好像很多?但仔細一看,你會發現很可能是同一個三
樓重複張貼了好幾次。
房源沒有帳面上多也就算了!比較討厭狀況是看到一個絕佳物件!約好房仲之後房仲會突
然跟你說:「那間賣掉了!要不要考慮另外同社區或者隔壁社區的這一間?」
「這間還沒有登上網路喔!不要讓你白跑特別帶看一下。」
發生幾次後我就發現那種絕佳好物件疑似是”帶路雞”商品,把人勾進來而已。這樣的房
仲其實我就會建議不要繼續浪費彼此時間了……
*請房仲替你做功課,實地看屋前預習一下
有些房仲到了現場是對著手上的單子開始重述,更專業的房仲到現場就會發給你一張單子
寫滿房屋坪數,屋齡,公設,平面圖等等細節。如果可以,我會建議你出發前就跟房仲拿
到這張單子,然後可以上網預習一下,等等要問什麼問題。有時間甚至把周邊的環境
google上看一看。
附近有學校?學校打鐘的聲音會不會影響到你?附近有公園?是哪種類型的公園?如果是
很受歡迎的親子公園或者寵物公園,假日會不會有噪音問題。準備好問題到現場才不會浪
費時間,看了屋子卻不知道自己要問什麼。
關於房屋本身像是我會問:有留全熱器的交換的孔洞嗎?(目前有些新房子會有,有些不
會。這個要另外打孔問題太麻煩。全熱交換的過樑器效能又有疑慮。)
我也遇過看得到公園的景觀房。房仲大力推荐,說雖然是公園第二排但前面是低矮建築,
所以等於是公園第一排!可是前面的低矮建築是幼兒園,我心中警鈴大作。
之前聽過有在做土地經營買賣的友人說:「台中人最喜歡養地的三大建築:汽車旅館,幼
兒園,月子中心。」(餐廳也算一個,但餐廳不是最受歡迎的選項。因為餐廳還需要考慮
交通人流,但是汽車旅館跟幼兒園都是人們願意花費車程抵達的地方。)
我當時就問房仲:「前面幼兒園的地賣掉了嗎?」房仲告訴我不要擔心,地主跟幼兒園中
間有長約。我沒有買那個房子,之後就在無意間看到該幼兒園可能出售的消息。
#遇到特別低價的房子
通常說法是周轉急用所以低價出清,但請千萬不要相信。如果查到是死過人的凶宅就算了
,更怕的是隔壁住了一個比鬼還兇的惡鄰。凶宅還有人要買,隔壁有活著的厲鬼可沒有人
想買。
活人永遠比死人可怕。
死過人還有機會找到記錄,惡鄰反而不一定。建議真的要下手前跟巷口早餐店老闆娘套交
情,或者是去派出所打聽一下。尤其警察大哥們最清楚哪邊有他們要常常上門調解的惡鄰
啦!
#中古屋卻有部分是全新的裝潢
建材商說過一句讓我嚇傻了的話:「全新的裝潢意思是全新的壁癌。」
中古屋如果出現一小部份全新的裝潢,說法常常會是:「已經裝好了結果家人有原因不住
。」但事實很可能是出現壁癌但屋主不打算處理,只是用裝潢去掩蓋問題。這不見得是房
仲的問題,但請各位看房的時候多加留意。
#稍微做一點裝潢與室內設計的功課
房子看多了,你會比較有感覺。有機會可以做一點裝潢與室內設計相關的功課,在看中古
屋的時候會比較有辦法去思考,去想像眼前的老舊裝潢要怎麼修改。不會因為眼前看起來
很可怕的狀況而忽略了房子本身的潛力。
#找到好房的唯一方式是多看
很累,超級累。但只能多看。看多了,房子好壞跟區段價格高低你會越來越有感覺。同時
你要一直告訴自己:告訴自己完美的房子不存在,合適的房子比較重要。有前輩對我開釋
:什麼時候你會知道自己看房的功力足夠了呢?就是當你覺得這個房子可以下手而還沒下
手的時候,迅速的被人買走了。這樣的狀況發生幾次之後,你就知道自己的眼光差不多了
。
不過這種測驗招數,在目前台灣的房市狂潮中似乎喪失了準確度。尤其我身在的地方是房
市熱度據說僅次於竹北的台中戰區。
下一篇,來聊聊預售屋怎麼看,怎麼買的心得。
--
https://www.facebook.com/tuanuu
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.218.27 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633676685.A.813.html