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[爆卦]買房實價登錄費用是什麼？優點缺點精華區懶人包

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　同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，0:00 開場 3:47 基本資料 4:21 交通與生活機能 5:02 環境公設與工法 17:36 實品屋參觀 29:01 優劣勢分析 賞屋專線：02 22456655 豐河在左岸的位置極佳 串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀 不管運動休閒娛樂一應俱全 附近更是有國小國中以及好市多 #中和...

「買房實價登錄費用」的推薦目錄

買房實價登錄費用 在 蔡 偉杰 Joe Instagram 的精選貼文

2021-03-02 06:03:23

看著雙手, 默許著給自己兩年, 三年的時間 準備200~300萬的買房頭期款來說, 真的不會是一件容易的事 而當每每查詢著一筆筆的實價登錄, 建商建案, 歷史評價與投資客心理的時候, 令人難以想像的交易價格卻歷歷眼前 到底是貧窮限制了我的想像, 或這是早已亂了規矩的現實！ 只因為, 當你每一...

買房實價登錄費用 在 傑克 ｜ 生活理財 Instagram 的精選貼文

2021-09-15 16:37:47

-今日的傑克理財教室 「無本買房大揭密! 背後風險是什麼?」 最近很常在FB或IG看到「零元買房」嗎？ 月薪2、3萬塊投資人生的第一套房這種影片嗎? 其實呢坊間推廣的買賣手法就是俗稱的「AB合約」，亦即真實房價若為600萬元，買賣合約卻提高至800萬元，讓買方可向銀行拿到更多貸款，減少買房的自備...

  • 買房實價登錄費用 在 Facebook 的最佳解答

    2021-07-30 13:15:54
    有 5 人按讚

    210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

    完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd

    新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880

    疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

    今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

    【購屋生活省錢技巧大公開】

    1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

    2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

    3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

    4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

    5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

    6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

    【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

    零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

    通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

    【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

    1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

    2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

    【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

    當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

    【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

    答：看產品。

    1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

    2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

    3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

    4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

    【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

    重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

  • 賣厝阿明

    買房實價登錄費用 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文

    2021-07-09 10:00:07
    有 66 人按讚

    #阿明小教室 #房事辭典 #頭期款

    購屋的時候，
    很少人能夠一次付清買賣的金額，
    完成所有交易。

    大部分的人都會跟銀行申請房屋貸款，
    但因為房屋買賣是一筆不小的數目，
    銀行不可能冒風險借出全額，
    最多撥款房價的八成給借款人，
    剩下的部分由借款人自己備齊，
    而這佔房價總額二至三成的
    一桶金便是頭期款。

    所以頭期款可以說是買房的基本入門票，
    準備好了，才能進場房市。
    至於到底該存多少金額才夠呢?
    假設房價1000萬，
    那麼建議至少準備200萬到300萬不等，
    若樂觀預估銀行願意放款的金額
    足至房價的八成，也就是800萬的話，
    那麼多出來的頭期款就可以支付
    其他交易程序的開銷，
    像是房仲服務費、代書費、印花稅、
    天然瓦斯管線等，甚至是裝潢的費用。

    因此頭期款可說是不怕多，只怕少。
    頭期款準備得越充足，
    能夠看的房屋選擇也就越多，
    也不用怕房貸不足額
    而有房市交易違約的風險。

    阿明提醒有買房夢想的朋友，
    一定要先了解銀行對目標

    房屋物件願意放貸多少成數，
    才能更明確地掌握到底要存多少頭期款喔!

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    如何理智買／怎麼租，
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  • 賣厝阿明

    買房實價登錄費用 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答

    2021-07-05 19:03:02
    有 86 人按讚

    #賣厝阿明不賣厝 #房地產友善第三方知識坪台
    #阿明小教室 #小市民買房節目工作室
    #演給你看 #大頭大頭下雨不愁

    請房仲「斡旋議價」該注意些什麼呢？

    雅惠最近看中一棟房子，
    賣家開價1000萬，
    但雅惠的預算是900萬，
    於是拜託售屋業者幫忙跟賣家議價。

    售屋業者提出要收出價2%左右的斡旋金，
    雅惠也爽快地付了20萬的費用，
    誰想到售屋業者收了錢後，
    遲遲不給消息，
    雅惠便向售屋業者討要之前付的斡旋金。
    售屋業者卻說還在跟屋主溝通，
    希望能在多給一些時間處哩，阿美不願意...

    那麼，雅惠應該怎麼辦才能拿回斡旋金呢？
    大家知道收取斡旋金之後會產生什麼法律效果嗎？
    而在正式簽約之前就先給房仲一筆錢，
    相信有很多人也會覺得不安心，
    但其實也有不用給錢，
    就可以斡旋的方法喔！
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