來分享一下我的小窩窩蓋房進度跟故事好了， 可能會是連載🤣 有興趣看請告訴我， 我會好好的來紀錄❤️ #買地自建 #小窩窩的製造紀錄1 其實看房子已經看了至少3-4年了， 從還在台北時就開始看看問問， 多瞭解一下總比想買時才發現原來買不起好🥴 於是打消在台北買房的念頭後回高雄繼續看， 從透天、公寓二三樓、老大樓、新建案、甚至公寓五樓我都看， 考量預算問題我本來只鎖定老大樓及公寓一樓（營業需求）， 但被爸爸打槍告訴我老大樓及老公寓會遇到的問題， 所以放棄了不少件🥲 其中一間是我差點要衝去買的公園旁一樓大公寓， 說服爸媽陪我去帶看後約莫半天， 就被房仲告知已被斡旋走了🥲🥲🥲🥲 / 當天我認真爆哭🤣 因爲那間真心是我好喜歡的環境（旁邊是公園） 我媽只說一句「那房子跟你沒緣啦」就被掛電話了☎️🥲 有想撫慰我的心嗎（沒有 於是又過了大概一個月「無意間」被我遇到現在這間房子， 房仲獨售又當天才剛釋出！！ 這又是另一個荒謬故事下次再說， 總之我連去現場看都沒看直接請爸媽去幫我付斡旋金了， 我一邊做客人一邊看我爸媽激動的拍照回傳給我， 我們一致認同這間就是了！！ 買到命定東西時真的會有種連看都不用看 直接買下去的那種感覺！！🌟🌟🌟 最扯的是談價格時後面已經有其他組在排隊要買， 我們怎麼能搶輸呢！！🤣 多出預算20萬還是買下去了！ / 不過， 其實本來沒有打算要打掉重拉皮， 但因為原本房子的結構跟空間都很老舊了， 天花板磁磚脫落也膨拱， 一樓廚房很矮、有二樓半的那種， 所以爸爸考量後建議我還是努力賺錢吧🤣 好好賺錢把房子改一改住的也安心。 於是才有了現在這個局面！ / 很多人說羨慕我爸爸做這個的讓我能有機會蓋自己的房子， 我也覺得我很幸運❤️ 因為爸爸手上工程好幾個還要去幫我監工🥲 還沒錢賺哈哈哈哈哈哈哈 然後我還很機車一下改這個一下改那個🤣 而且更幸運的是能買到在娘家對面一條大馬路的位置， 最重要的是能把所有我想要的空間、機能、設計感通通放在這個房子裡， 因爲這樣.. 讓我覺得即便每個月的房貸金額是上班族兩個月的薪水我也願意🥴 / 找房跟開空間規劃公司的經驗也讓我有機會能從頭到尾自己設計這個房子， 也因此省下了一筆龐大的設計費 （我真的沒有錢請設計師了不然我好想🥲 我光設計樓梯擺向就想了快一個月🥴 建議大家如果資源不足的狀態下還是買預售或新建案是最輕鬆的， 但相對公設比、管理費就比較高～ / 很感恩所有的一切， 最感恩的是我的爸媽還有老公， 也謝謝大家陪我一起期待這個小窩窩的誕生❤️ 每次發限動都被熱烈敲碗🤣 那我們下次見～～ #自建#改建#房子#室內設計#拉皮#房屋整修#修繕#買地自建#建築#修繕工事#裝潢#營造

【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

不知道要用什麼破題！ 想講的很多 會有可能出第二篇嗎🤔我不知道 以下僅供參考 因為我只看了兩間房 經驗值還要再累積😇 ——— 去到林口 映入眼簾全部都是怪手在蓋房 讓我太驚訝😵 這次去林口，看了「遠雄-新未來3」 還是預售屋階段 -如果想買現成的房子，請繞道- 業務先跟我們介紹遠3周邊環境 我覺得這環節滿重要的 也有問到附近公墓這件事 -如果很在意也請繞道- 因為要拆遷是大工程 何時遷走，未來10-20年都很難說 遠3附近還沒開發生活圈 但附近很多電子廠 業務說未來商城會進駐 人流等於錢潮 所以現在是買地段，買房眼光要好這點很重要 至於樓層很看個人的想法 高樓層，價高買view 低樓層，買便宜，宜投資來賣房 另外，許多管路會在二樓或佈線於地下室，住房品質-聲音的部分也會被影響 不過有些建案二樓會有露台 露天陽台😆 露台為大樓所有，但不可能成為公共空間 是因為進出經過你家，因土地所有權問題 你可以獨自享用二樓露台 不過會有一些露台法規要遵守 （請自行查詢🔍） 買房談價：建議用「總價」去談 如果你用一坪多少去談 到最後加上車位價格 你的總價還是會飆高 你以為你買到低單價的房價 但車位價格就會間接加上去 而影響你的總價 像遠3就規定一定買房配車位 所以總價才是一切😏 以及實價登錄這件事 會以賣出去的價格登陸在網路上 所以你拿實價登錄去看預售屋 可能很難說 他們打的算盤是 我們地段就是好 往往會以未來價賣給你 買來自住你能接受就成交 買房投資者要思考🤔 這裡到底值不值得這個價格 未來脫手賣掉容易嗎？ 你要平賺還是多賺一點？ 還是認賠出場？ 所以在談價時攸關你的決定🙃 請想好再出手 最後 沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格 #看房 #遠雄新未來3