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[爆卦]買店面投資ptt是什麼？優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇買店面投資ptt鄉民發文收入到精華區：因為在買店面投資ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者foxconn1080 (鴻)看板home-sale標題[情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一...

作者foxconn1080 (鴻)
看板home-sale
標題[情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳
時間Sat Sep 17 10:42:05 2022



台灣近十幾年是投資房地產的天堂

一堆人都炒房致富 (相對等同於沒買的人變向虧錢)

但大多數人都是買一般住宅,買店面應該相對比要少



買店面通常資金的門檻更高,自備金需要更多

感覺好像是要更有錢的人才投資的起



相對於買一般住宅, 請問買店面是好的投資嗎? 投報率會比一般住宅高或低呢?

投資店面有特別需要注意什麼地方嗎~


版上是否有高手善於此道, 謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663382527.A.6DF.html
推 ceca: 最近店面很悲情. 09/17 10:42
→ ceca: 房價漲80%,店面漲15%給你參考./ 09/17 10:42
→ ceca: 店面用處是,金額大,波動大... 09/17 10:43
→ ceca: 在平穩盤,住宅全面漲福都例如3%的時候. 09/17 10:43
→ ceca: 一個商圈的變化,可能造成特定區域店面10%以上的年價格變化 09/17 10:43
→ ceca: 外加他金額大,所以例如你現金1億,你操作住宅很困擾. 09/17 10:43
→ ceca: 所以升級就操作店面. 09/17 10:43
→ ceca: 但最近疫情造成店面很悲情. 09/17 10:44
→ ceca: 就算是強勢店面,增值也被住宅輾壓. 09/17 10:44
→ ceca: 所以最近中短期店面都沒啥搞頭. 09/17 10:44
→ ceca: 當然長期應該會賭到未來店面的大補漲. 09/17 10:44
→ ceca: 但這個補漲不知道哪一年....你無法估算. 09/17 10:44
→ ceca: 至於店面租金...那個塞牙縫用的...從來都不是重點. 09/17 10:45
→ ceca: 租金的重點在於給銀行對店面估價做估價基礎用的. 09/17 10:45
→ ceca: 店面4000萬,翻漲一下就是5000萬. 09/17 10:45
→ ceca: 你租金要收到哪一年? 09/17 10:45
→ ceca: 如果抓到爆發性發展,在以前,4000萬隨便翻就是7000萬. 09/17 10:45
→ ceca: 例如你買了一間不是商圈的店面. 09/17 10:46
→ ceca: 結果門口開百貨公司,或是學校,或是通路. 09/17 10:46
→ ceca: 變成商圈店面...價格就直接翻倍. 09/17 10:46
→ ceca: 玩店面都在玩這個,抓變化,直接賺一條大條的. 09/17 10:46
→ ceca: 抓一次就是上班族一輩子的工作收入.. 09/17 10:46
→ ceca: 並且還是,住宅漲幅可能都不太多的環境下.. 09/17 10:47
→ ceca: 當然店面反過來,商圈衰退. 09/17 10:47
→ ceca: 你一億的店面,可能就只剩下6000萬..顆顆. 09/17 10:47
→ ceca: 像當年師大夜市,天母商圈...那些店面屋主準備被套八被子. 09/17 10:47
→ ceca: 台北東區也是悲情當中..玩店面想關心風險的可以研究. 09/17 10:48
→ ceca: 所以店面都是撈一筆大筆的,該跑就跑了. 09/17 10:48
→ ceca: 沒事不要屯著最精華的店面..那個時代一改變,商圈衰退. 09/17 10:48
→ ceca: 你被套就是八輩子的事情. 09/17 10:48
推 eupa1973: 買透天店面 09/17 10:48
→ ceca: 另外店面玩家全都是老鳥,生意人等. 09/17 10:49
→ ceca: 所以店面布局要很早. 09/17 10:49
→ ceca: 一個百貨公司要蓋,計畫一宣布,店面就開始很難買到. 09/17 10:49
→ ceca: 要通路,工程還沒開工,你可能連續五年都買不到半間. 09/17 10:49
→ ceca: 店面存在買不到的問題. 09/17 10:49
→ ceca: 然後就算買到,很明顯的利多,例如通路. 09/17 10:49
→ ceca: 你會看到很明顯動工後,就算有人要賣,也是賣通路後的價格. 09/17 10:50
→ ceca: 也就是本來1500萬,通路後你辜3000萬. 09/17 10:50
→ ceca: 她通路工程一確定,掛賣就是都開價三千多萬..顆顆. 09/17 10:50
→ ceca: 因為店面無論買家還是賣家,全都是投資老鳥,投資高手. 09/17 10:50
→ ceca: 玩店面很少白癡和新手...因為白癡和新手不會有那種財力. 09/17 10:51
→ ceca: 有那種財力的....都是很有本事的人. 09/17 10:51
推 humbler: 住宅>>>辦公室>店面 09/17 10:53
→ humbler: 店面投資報酬率超爛 09/17 10:54
→ jerrylin: 這就養地啊 09/17 11:01
推 alexhsu0909: 那公寓一樓怎麼估價 二樓的1.7倍嗎 09/17 11:02
→ alexhsu0909: 投報率很爛喔？ 09/17 11:04
→ sam21sam21: Ceca大說的就是事實，而且這些人身上現金很滿 09/17 11:04
→ sam21sam21: 如果不是生意人或是投資老鳥，切莫輕易嘗試 09/17 11:05
→ ceca: 另外店面判斷，要有一些生意經驗比較好 09/17 11:10
→ ceca: 我為了玩店面，不自己玩過一小段時間簡餐店 09/17 11:10
→ ceca: 那是必要的修煉，科科 09/17 11:10
→ ceca: 店面價格，住宅和做生意，兩者取其高 09/17 11:11
→ ceca: 例如公寓一樓，當住宅價值1000，當店面價值900，那他值1000 09/17 11:11
→ ceca: 如果住宅價值1000,店面價值1500，那它1500 09/17 11:12
→ ceca: 而店面價值則是商效決定，商效價值則是整個都市做比較 09/17 11:12
→ ceca: 買店面的買家不受地點影響，不要跟我說這邊高貴還是貧賤 09/17 11:13
→ ceca: 只看做生意的價值有多高 09/17 11:13
→ ceca: 因為店面是純投資，又不自住，所以買家理智性非常高 09/17 11:14
→ labell: 外勞脫鉤薪資可能未來 09/17 11:26
→ labell: 現在店面大樓型那種很多行業又不能做 09/17 11:27
→ labell: 未必值得投資 09/17 11:27
→ labell: 而且又管理費 不若土地 09/17 11:28
→ ceca: 這要看區域和商業型態 09/17 11:36
→ ceca: 另外蛋黃區店面有公仔收藏特質，又是很吃商效 09/17 11:36
→ ceca: 所以例如這邊開了一堆診所，那他會有聚落效應，價值和零售業 09/17 11:37
→ ceca: 不太一樣 09/17 11:37
→ ceca: 或是，七期的店面，商效其實很不好，但公仔價值讓他很貴 09/17 11:37
→ ceca: 這個就要獨立判斷 09/17 11:38
推 alexhsu0909: 學習筆記感謝 09/17 11:44
推 hank9201: 我親戚八年前買到某商圈店面。結果沒落，最近房價爆噴後 09/17 11:52
→ hank9201: 的實價還沒到他的買價。 09/17 11:52
推 LINPINPARK: 我台北市安和路三億店面就放著固定收益 09/17 11:58
→ LINPINPARK: 那之後要等前面遠企旁邊空地開發 09/17 11:58
推 LINPINPARK: 高雄中山路開始收購鄰近的，整合起來 09/17 12:05
→ LINPINPARK: 過地坪三百打包給興富發 09/17 12:06
→ sam21sam21: L大，旁邊那塊地主您知道是誰吧？您應該也知道問題吧 09/17 12:06
→ sam21sam21: ？ 09/17 12:06
→ LINPINPARK: 商五加獎勵容積，高火完工 09/17 12:06
→ sam21sam21: 遠企旁邊停車場的那塊，那個幾乎等於無解 09/17 12:06
→ LINPINPARK: 整合完了，外資持有賣給宇宙邦 09/17 12:07
→ LINPINPARK: 宇宙邦和元利 09/17 12:07
→ sam21sam21: L大，遠企旁邊那個停車場好了嗎？ 09/17 12:09
→ sam21sam21: 可是他們士林的土地好像沒動靜？ 09/17 12:09
→ sam21sam21: 還是連同士林的都好了 09/17 12:09
推 LINPINPARK: 士林不清楚，但敦南那個應該是ok了 09/17 12:10
→ LINPINPARK: 豐X外資很多啦，他們財力無限 09/17 12:11
→ LINPINPARK: 但做什麼大家都知道 09/17 12:11
噓 dufflin: 情報？ 09/17 12:11
→ sam21sam21: 宋家不是放話，要人家處理好士林他們才要配合？ 09/17 12:15
推 LINPINPARK: 我的認知是元加豐，豐賣給宇宙邦 09/17 12:17
→ sam21sam21: L大，他們實際上不就是私募基金？還是另有內情？ 09/17 12:18
→ LINPINPARK: 但有沒有完成，就看之後新聞吧 09/17 12:18
→ LINPINPARK: 豐是私募對，掌管約八十幾億美金 09/17 12:18
→ sam21sam21: 共有五個地主，豐有3份，元利1份，宋家1份 09/17 12:19
→ LINPINPARK: 宋那個應該也一起打包給宇宙了 09/17 12:19
→ sam21sam21: 宋家要求先幫他們處理士林土地，誰能處理就給誰 09/17 12:19
→ sam21sam21: 原來如此，感謝L大，看來是出價終於到了 09/17 12:20
→ LINPINPARK: 那可能還在喬最後那個持分，但豐應該出掉 09/17 12:20
→ LINPINPARK: 因為宇宙邦開始在前期規劃那邊了 09/17 12:21
推 aaboutt: 店面？現在越來越多知名連鎖餐飲和商店都往商城跑了，都 09/17 12:33
→ aaboutt: 走電商和網路平台了。看看熊貓和今晚我想來點廣告做多大 09/17 12:33
→ aaboutt: ！住宅租金年年漲，店面疫情影響要降租金，知道了吧 09/17 12:33
推 kmichaelk: 豐泰啊 09/17 12:46
→ labell: 熊貓很爛 桃園Uber 為主 親美買unber 09/17 13:05
→ kyova: 這個話題好像比較罕見，有趣~ 09/17 13:57
推 spermbox: 沒事買店面幹嘛？ 09/17 14:07
→ spermbox: 店面風險很高耶 09/17 14:07
→ spermbox: 想當年的台中中區有多繁華 09/17 14:07
→ spermbox: 現在呢？ 09/17 14:07
→ spermbox: 中區當年那些預售屋住宅今天非常幸運，幾乎通通解套牢了 09/17 14:09
→ spermbox: 中區店面商辦到現在還在慘，供你參考 09/17 14:09
→ spermbox: 六都未來都心會轉移到哪個區域無人知 09/17 14:10
推 spermbox: 就連台中未來究竟是七期和水湳一起旺還是水湳把七期拉下 09/17 14:12
→ spermbox: 去都無人知曉 09/17 14:12
→ spermbox: 但我唯一確定的是，水湳變成新都心只是時間問題，畢竟某 09/17 14:13
→ spermbox: 燕子都已經暗示你各位了 09/17 14:13
→ abyssa1: 小資沒優勢 留給法人跟大戶玩就好 09/17 14:14
→ abyssa1: 頂多用住家價買一樓住家看有沒有機會變店面 09/17 14:14
推 spermbox: 但水湳經貿店面價格被豐邑拉上去了，park one 店面一坪1 09/17 14:15
→ spermbox: 14萬，現在上車已經為時已晚 09/17 14:15
推 naohcl: 水湳真的超大 09/17 14:33
推 brianberry: 那我在遠企對面的店面和兩間自用住宅不就要飛天了 09/17 14:45
→ ytlintexas: 店面這次沒落主要是後疫情時代；消費行為改變 09/17 18:48
噓 azt911231: 店面貴 投報率低 中南部中古住宅出租投報率4-5% 店面 09/18 02:25
→ azt911231: 不到3% 09/18 02:25
→ azt911231: 而且店面一但沒落 你出租八輩子都租不出去 09/18 02:25
→ azt911231: 住宅從來都不怕租不出去（除非是偏鄉地區大學套房 大 09/18 02:26
→ azt911231: 學倒掉） 09/18 02:26
→ azt911231: 店面流動性也差 總價高 不好賣 不好炒 09/18 02:26
→ azt911231: 通常是買來自己做生意的才會考慮 09/18 02:27
推 OnlyRD: 辦公室我覺得是下一波 09/18 04:16
推 tommyking: 現在都在天上做生意了 店面很難維持 09/18 05:53
推 secrete: 感謝C大開示。原本想買大樓店面，還是縮手了 09/18 10:50
推 qqq2388: 店面沒用，建議買土地 09/18 16:55
推 cobrabaton: 有億建議買地蓋合法兩樓鋼構當店面，這樣比較實在 09/18 17:54

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