今年 #黑色購物節，換 #IKEA 向你買家具✨

2020年11月27日黑色星期五，全球共27國的IKEA將推出「買回計畫」，#收購你的舊家具，由員工評估後敲定最終價格並提供等值的抵用券，可在店內消費。

IKEA的終極目標是把家具變成「訂閱制」，讓家具從一次買斷變成循環流通。「當租約到期歸還家具時，你可能會租借其他東西。我們不會丟棄舊家具，而是將之翻新轉售，延長產品的生命週期。」

很難想像20年前，IKEA的廣告還鼓勵消費者把家具變成「快時尚」——

#循環經濟 #過度消費
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2019 一樣又是365天
我這批次的365天算是沒有浪費太多光陰 , 安琪最常說的一句話, 錢可以浪費, 因為錢再賺就有
萬萬不可浪費的是時間 ,因為時光一去不復返, 世界上再富有的人也無法花錢買回已經逝去的光陰
然後2019也有發生些事情值得紀錄一下, 分享給大家也祝福各位2020年心想事成

✔️1. 長期投資的股市標的在2019最後一個交易日創下這兩年新高, 賣掉了嗎？當然不賣 哈哈 因為安琪設定的賣出訊號還沒出現, 長期投資真的沒有特別厲害在哪裡, 厲害的地方說穿了也就兩點: 第一就是買家要忍功十足, 第二獲利當然也會十足, 這個標的物當初進場的原因不變那無論外在有什麼聲音, 我就是不會出場, 除非進場原因已經不在. 長期投資的出場是沒有預設時間點也沒有預設價位, 完全就是看型態跟進場原因存在否, 希望這筆長期投資我也能在未來的時間繼續保持清醒的投資頭腦, 獲得應得的獲利囉～

✔️2. 解鎖了人生第一個愛馬仕的包, 哈哈, 踏入愛馬仕這件事也真的需要有個推手, 那就是我的麻吉瑪姬啦～每次我去巴黎, 她就會跟我說去愛馬仕吧, 我就說我帶著兒子跟老公怎麼去, 結果2019/11月這次的巴黎行, 老公兒子都沒去, 於是當然跟瑪姬順便去看看, 預期之中也出於預料之外, 解鎖了安琪人生第一咖愛馬仕, 結果不到五天後出巴黎機場又解鎖第二咖愛馬仕, 回到台灣又意外解鎖第三咖愛馬仕, 這三咖都是入門包款. 都是我的心頭好, 愛馬仕真的是一門很有趣的學問, 哈哈哈 比起小香跟LV有趣又奇妙又浩大精深的程度完全不同等級, 非常符合我這種變態心理, 因為有一大堆冷知識要研究, 只要是我愛的我就會研究到徹底, 股票是這樣房子是這樣包包也是這樣, 總之, 愛馬仕我2019年是愛上了, 以後哪天搞不好就不愛了可以佛心退出精品界, 也許永遠沒有這天, 呵呵呵～

✔️3. 教會了那吒滑雪煞車轉彎, 這個也是相當值得紀錄的一件事情, 因為本人感到萬分驕傲, 因為這是我跟挪吒在雪地上站了45個小時換來的成果, 冷嗎？當然冷, 但是是氣溫冷, 我跟挪吒的心不冷, 我很開心挪吒沒有放棄滑雪(也許是因為他太小還不知道原來有放棄這個選項) 重點是我跟雷蒙也沒放棄, 堅持了45個小時, 他終於在2019二月學會了雪上轉彎跟煞車, 於是乎給了雷蒙2019/8 紐西蘭滑雪行打了個強心針, 現在挪吒已經是個雪上飛的孩子了, 三歲又兩個月, 明年我們要全家挑戰歐洲奧地利滑雪喔～祝福我們滑雪都能快樂出門平安下莊 哈哈哈

✔️4. 移除了我臉上玻尿酸的遺毒, 天阿～ 連這個都能寫, 是的我很想寫這個, 但是礙於我現在還沒有完全處理完畢, 所以我只先跟大家講前半段, 安琪有遺傳性的淚溝眼袋, 全家都有這個狀況, 但是我還是感謝我爸媽, 雖然給了我不好處理看起來顯老的眼袋淚溝, 他們也給我一個聰明的腦袋, 可以快快樂樂地活到現在, 回到眼袋淚溝的話題, 我以前最常被人問的問題就是你沒睡飽嗎？哈哈 我有啊, 但是你眼睛下面怎麼腫腫的(好一點的朋友會直接問) 所以我大概在六七年前去打了第一次玻尿酸, 效果異常的滿意, 因為終於眼睛下面不會有凸凸的眼袋跟凹凹的淚溝了, 打了第一次過了大概兩三年又有點恢復到之前, 再去原來的醫生打第二次就一直到去年11月, 但是副作用在這一年特別明顯, 玻尿酸其實是無法100%被人體吸收的, 他會有殘餘在你的施打部位, 然後我們人體會產生一種包膜去將它包覆起來, 所以常常施打跟有大量施打玻尿酸的人在老化後, 臉部肌膚會有凸起一坨一坨的, 那就是殘留的玻尿酸, 還有一種就是騰德爾效應（請自行google）, 安琪的玻尿酸遺毒就是有一邊的眼袋笑起來, 會有一坨而且我的還有騰德爾反應, 會有點藍藍的, 超醜ＸＤ 玻尿酸如果會有這種副作用, 為什麼坊間還有這麼多醫師會施打, 道理很簡單, 第一合法, 符合衛生局法規條例, 第二施打後效果立見, 客人幾乎都滿意, 我之前的醫師打得也是合法玻尿酸啊, 再來他也是合法醫師, 他還不是半路出家的醫美醫生哩, 他是從幾十年前就在值業的皮膚科醫師, 因為這個醫師也是熟人介紹的, 好～那你們一定會問, 那有淚溝有眼袋的人怎麼辦, 我說了我還在復原的路上, 之後要是復原成功也真的親身體驗過沒有太大的副作用, 那我一定分享, 如果再不行, 那我也會在分享哪些冤枉路別走了
🔛
漏漏長寫好多 安琪2020年的希望就是繼續在我的股票/精品/雪場/變美的路上打滾, 當然會有失敗會有成功但是都是我愛走的路, 在這裡安琪跟那吒祝福大家～新年快樂 萬事如意順心～

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2019 一樣又是365天
我這批次的365天算是沒有浪費太多光陰 , 安琪最常說的一句話, 錢可以浪費, 因為錢再賺就有
萬萬不可浪費的是時間 ,因為時光一去不復返, 世界上再富有的人也無法花錢買回已經逝去的光陰
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✔️1. 長期投資的股市標的在2019最後一個交易日創下這兩年新高, 賣掉了嗎？當然不賣 哈哈 因為安琪設定的賣出訊號還沒出現, 長期投資真的沒有特別厲害在哪裡, 厲害的地方說穿了也就兩點: 第一就是買家要忍功十足, 第二獲利當然也會十足, 這個標的物當初進場的原因不變那無論外在有什麼聲音, 我就是不會出場, 除非進場原因已經不在. 長期投資的出場是沒有預設時間點也沒有預設價位, 完全就是看型態跟進場原因存在否, 希望這筆長期投資我也能在未來的時間繼續保持清醒的投資頭腦, 獲得應得的獲利囉～

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✔️4. 移除了我臉上玻尿酸的遺毒, 天阿～ 連這個都能寫, 是的我很想寫這個, 但是礙於我現在還沒有完全處理完畢, 所以我只先跟大家講前半段, 安琪有遺傳性的淚溝眼袋, 全家都有這個狀況, 但是我還是感謝我爸媽, 雖然給了我不好處理看起來顯老的眼袋淚溝, 他們也給我一個聰明的腦袋, 可以快快樂樂地活到現在, 回到眼袋淚溝的話題, 我以前最常被人問的問題就是你沒睡飽嗎？哈哈 我有啊, 但是你眼睛下面怎麼腫腫的(好一點的朋友會直接問) 所以我大概在六七年前去打了第一次玻尿酸, 效果異常的滿意, 因為終於眼睛下面不會有凸凸的眼袋跟凹凹的淚溝了, 打了第一次過了大概兩三年又有點恢復到之前, 再去原來的醫生打第二次就一直到去年11月, 但是副作用在這一年特別明顯, 玻尿酸其實是無法100%被人體吸收的, 他會有殘餘在你的施打部位, 然後我們人體會產生一種包膜去將它包覆起來, 所以常常施打跟有大量施打玻尿酸的人在老化後, 臉部肌膚會有凸起一坨一坨的, 那就是殘留的玻尿酸, 還有一種就是騰德爾效應（請自行google）, 安琪的玻尿酸遺毒就是有一邊的眼袋笑起來, 會有一坨而且我的還有騰德爾反應, 會有點藍藍的, 超醜ＸＤ 玻尿酸如果會有這種副作用, 為什麼坊間還有這麼多醫師會施打, 道理很簡單, 第一合法, 符合衛生局法規條例, 第二施打後效果立見, 客人幾乎都滿意, 我之前的醫師打得也是合法玻尿酸啊, 再來他也是合法醫師, 他還不是半路出家的醫美醫生哩, 他是從幾十年前就在值業的皮膚科醫師, 因為這個醫師也是熟人介紹的, 好～那你們一定會問, 那有淚溝有眼袋的人怎麼辦, 我說了我還在復原的路上, 之後要是復原成功也真的親身體驗過沒有太大的副作用, 那我一定分享, 如果再不行, 那我也會在分享哪些冤枉路別走了
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160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252