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[爆卦]買中古屋屋齡是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「買中古屋屋齡」的推薦目錄

買中古屋屋齡 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的精選貼文

2021-09-03 12:46:53

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買中古屋屋齡 在 傑克 ｜ 生活理財 Instagram 的最讚貼文

2021-09-15 16:37:47

-今日的傑克投資教室- 「房地產2.0上路了 , 房地產投資還算是好標的嗎?」 我先來分析一下兩者的差異 , 在房地合一稅 1.0 的版本 : 1年內是 45% 、1~2年內是 35% 、2~10年是 20% ; 在房地合一稅 2.0 的版本 : 2年內是 45% 、2~5年是 35% 、 5~...

  • 幸福空間 Gorgeous Space

    買中古屋屋齡 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳解答

    2021-09-28 22:00:18
    有 21 人按讚

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  • Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

    買中古屋屋齡 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-24 18:20:49
    有 33 人按讚

    “目前住高鐵區，近期欲換屋（區域也是鎖定在高鐵區），預算一定要拉到4000萬嗎？會不會以後不容易轉手？“，讀者問。

    這個部份，我們可以從兩個層面作切入：

    1.需求面
    首先，買房首先滿足需求，而後才是評估未來轉手是否保值。若你把保值看得比自身購屋需求來得重要，承認吧，你是在投資置產，而不是在認真評估自住這件事。

    而據觀察，一般換屋族若要換屋，普遍會有的條件設定：
    a.坪數要比現在住得大（或相當）
    b.區域要比現在得好（或相當）
    c.屋齡要比現在住得新（或相當）
    d.建商、質感或景觀要比現在住得好

    以上的每一個條件，都是金錢的堆加再堆加。若每一項你都想要滿足，那就是拿更多錢來換。

    再者，以目前的市況：“就算你有預算，也不見得有物件讓你買“。當市場的買方都是在這樣的時空背景下找房子時，預算高低往往就成了決勝關鍵。

    自住買房其實沒那麼難，訂出預算，並列出各個條件的priority，在預算內做能力可及的事，保持初心，量力而為。

    2.轉手難易度

    這陣子預算會衝到4000萬以上的高鐵換屋族，坦白說，原始換屋預算說不定才2500~3000萬左右而已。但之所以要把預算提高，是因為若不把預算提高，能挑選的物件真的不理想。此外，高鐵一些中古屋社區，三房總價都上攻到2000~2500萬了，若要換屋，預算勢必要往上添加。

    沒錯，總價4000萬以上的住宅，對很多人來說的確是個不小的門檻(貸款最高上限5.5成，沒有寬限期，利率最低1.72%)。但若市況持續是"供不應求+小坪數產品持續上攻單總價"，那麼4000萬這個數字，相信在不久的將來，很快就會成為基本數字。

    還有一個值得注意的點：
    近五年來，建商為了房子順銷，推案幾乎都以小坪數產品為主力。這些買盤在接續的幾年間，將陸續會有換屋的需求。若不及早卡位，你以後要跟近幾年的首購買盤分食著為數不多的換屋產品，競爭會更加激烈。

    而且以現在高鐵新案動輒60萬的水位來看……建商以後若要推60~80坪的房子，大概機率也微乎其微了。

    --
    最後，市況好的時候，大坪數產品一定是最後才漲；而市況差的時候，也一定是大坪數產品最先滯銷、跌價。

    高價產品，以銷售面來說，雖不會比低總價跑得快、賺得多，但因為有自住需求所以才會購買。而換了房子，提供更好的生活品質給自己與家人，其價值程度高低，相信並非以冷冰冰的投報數字足以衡量的。

  • 好房網News

    買中古屋屋齡 在 好房網News Facebook 的最佳貼文

    2021-09-13 13:00:22
    有 36 人按讚

    有些老屋也是價值不菲的
    #中古屋 #老屋 #房價

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