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財務槓桿原理 在 ishun Instagram 的最佳解答
2020-04-21 13:55:20
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連結：
https://news.tvbs.com.tw/life/2106839
內文：
房能買？房仲：房價緩跌3到5年 每年平均跌幅5到10%
記者 林旼叡 / 攝影 徐國衡 報導
發佈時間：2023/04/26 14:23
最後更新時間：2023/04/26 14:23
政府打炒房現在持續出招！內政部預告，將施行「平均地權條例」，避免投機客炒作房價
，若有違規，民眾能檢舉，最高拿1000萬獎金。房仲認為，在現在全球房市走跌情況，政
府出招，確實讓國內房價開始軟著陸，甚至認為，還會跌3到5年。
記者林旼叡：「老百姓買不起或換不起房這件事，內政部再出招，林右昌宣布平均地權條
例將有5招，要打擊炒房避免投機炒作，而且祭出檢舉制，如果說檢舉最高獎金是1000萬
，在預告20天之後，會送請行政院核定施行。」
打炒房5招能有什麼影響？當中的重點比較多在，杜絕炒作，確保建商合法正派經營來打
擊投機，影響規範包含私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法，指的是以前法人名義買房
轉賣，獲利只要繳比較低的營所稅，未來將有限制，以及預售屋新建成屋換約轉售的限制
，指的就是預售屋黃紅單轉讓，或有時有些建案建商會刻意營造出很瘋搶的狀況，這些違
規被檢舉成立了檢舉人都可能最多拿1000萬。
房仲陳泰源：「0元購屋財務槓桿來買房，這些投機炒作，都可以經過檢舉獲得獎金來抑
制炒作，我覺得這個影響還滿大的。」
房仲表示這次的作為，主要是「導正風氣」，除了讓投資買房環境不那麼好，也讓投機炒
房價行為變違規，加上全球升息環境導致房市降溫，台灣以北市蛋黃區來說，第一季房價
平均就下跌6%，甚至其他縣市過度被炒作的蛋白區都有下跌10%，而且房仲認為還沒跌完
。
房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年
的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
央行官員也認為從數據看，國內房市有出現軟著陸現象，第一季房屋移轉數驟減，六都來
說年減24%代表房市交易冷颼颼，其次建築融資年增率9.75%，也比去年同期13.55%低，這
都讓建商推案轉趨謹慎。
當房價愈來愈低還有這，也是你我在意，現在新建案公設比包含這些都高達35%，內政部
想推「虛坪改革」。
像這買是買23坪，實則剩15坪不到能住，公設少一點坪數大一點，內政部舉例，未來可能
推「沒買車位不用負擔車道公設」，讓花錢買的公設佔比，真的甘願合理化，當然公共空
間怎麼分你我他能用，是難題。
心得：
房價緩跌3-5年
每年跌5-10%
房仲說的跌幅和跌的時間很驚悚
可是現在有實價登錄支撐房價
賣家都會依實價登錄價格的最高價加價賣
房價要跌很難吧？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 cutbear123: 房貸利率10%有可能 2%跌成這樣大概是火山爆發了吧 04/27 02:48
推 jerry1019: 火山爆發比較快 04/27 03:18
→ Tylose: 要讓窮人買得起房很簡單啊，禁止有錢人買房就好了 XD 04/27 04:03
→ Tylose: 順便把房價天花板都蓋好 04/27 04:03
推 xzsa1471: 第三間以上的 徵收囤房稅 收登錄買價3% 04/27 05:13
→ xzsa1471: 保證有錢人馬上把房都吐出來 04/27 05:14
噓 deepdish: 看法拍屋數量才準zzzzzz 04/27 05:18
→ deepdish: 緩跌(X)九五折促銷(O) 04/27 05:20
→ pxycho: 彰化雲林鄉下有可能吧，竹北你們慢慢等 04/27 06:16
推 a123454698: 連跌3~5年也太扯，2015~16那次也才跌2年而已，這次供 04/27 06:28
→ a123454698: 給者有提早減量，再怎麼慘也不會比2015~16慘 04/27 06:28
→ a123454698: 法拍不準好嗎，沒反應2015~16不景氣&緩跌的情況，而且 04/27 06:28
→ a123454698: 從真的債務還不出，一路到拍定，大約要一年，延遲太久 04/27 06:28
→ a123454698: ，買賣實價的反應都比法拍快 04/27 06:28
推 hendryinptt: 這位房仲不就是跟國際房仲走在一起的那位？ 04/27 06:35
推 indoman: 成交是開價跌5% 價格越開越高 大概是這樣 04/27 06:39
推 Kakeron: 所以是一個蹭超級房仲的喔？超級房仲又是蹭PTT，房版變成 04/27 06:51
→ Kakeron: 飯碗提供區了嗎？ 04/27 06:51
推 s940758: 超級房仲頻道可是一片高潮呢 04/27 06:59
→ CHENXOX: 房虫：疊泥媽啦 房重之恥誒 台灣房4紙漲不跌都不知道 04/27 07:06
推 splendidpoem: 實價登錄只有在多頭趨勢中才是地板價(支撐)，在空 04/27 07:07
→ splendidpoem: 頭趨勢中反而是天花板價(壓力)。 04/27 07:07
→ splendidpoem: 多頭趨勢的特性，就是房價越來越高，買家陷入「今 04/27 07:07
→ splendidpoem: 天不買，明天會更貴」的焦慮，因此有需求的買家只 04/27 07:07
→ splendidpoem: 能追價成交。而被墊高的實價登錄，又會讓下一位賣 04/27 07:07
→ splendidpoem: 家想掛更高的價格。 04/27 07:07
→ splendidpoem: 但在空頭趨勢中，買家預期房價會越來越低，因此不 04/27 07:07
→ splendidpoem: 會想用實價成交，那就換有套現壓力的賣方必須降價 04/27 07:07
→ splendidpoem: 求售。而降價後的實價登錄，又會降低下一位買家的 04/27 07:07
→ splendidpoem: 出價意願。 04/27 07:07
→ splendidpoem: 任何金融商品的趨勢消長，核心原理都是價量關係， 04/27 07:07
→ splendidpoem: 因此關注短期和長期的價量變化即可。量縮價漲只會 04/27 07:07
→ splendidpoem: 出現在被主力高度控盤的中小型股：籌碼幾乎都在主 04/27 07:07
→ splendidpoem: 力手上，因此他不需要實際成交就能拉抬股價。 04/27 07:07
→ splendidpoem: 但房市就像是沒有單一主力能控盤的大型權值股，量 04/27 07:07
→ splendidpoem: 縮絕對不可能價漲，因此現在成交量的低迷，代表未 04/27 07:07
→ splendidpoem: 來的價格只會有「價平」和「價跌」兩種方向，不用 04/27 07:07
→ splendidpoem: 期待會再飆漲。 04/27 07:07
→ splendidpoem: 盤整不代表必跌，因為低檔盤整完也可能向上突破； 04/27 07:07
→ splendidpoem: 但盤整若是出現在一段強力拉抬後的高檔，下跌的可 04/27 07:07
→ splendidpoem: 能性大於上漲。尤其考慮到台灣房市總是在降息初期 04/27 07:07
→ splendidpoem: 才會有明顯跌幅，因此現在可能已形成一個短線的套 04/27 07:07
→ splendidpoem: 牢頭部。 04/27 07:07
→ splendidpoem: 短線套牢的頭部既已形成，若趨勢要突破這個頭部重 04/27 07:07
→ splendidpoem: 返長線的多頭，那就只能用兩種方式來釋壓：要嘛就 04/27 07:07
→ splendidpoem: 是快速崩跌，用空間換取時間，逼迫套牢者恐慌賣出 04/27 07:07
→ splendidpoem: ；要嘛就是長期緩跌，用時間換取空間，逼迫套牢者 04/27 07:07
→ splendidpoem: 絕望賣出。 04/27 07:07
→ splendidpoem: 為什麼要逼迫套牢者賣出籌碼？因為買盤的來源有兩 04/27 07:07
→ splendidpoem: 種：有短線投機和長線投資。在空頭趨勢下，不會有 04/27 07:07
→ splendidpoem: 投機資金願意追價買房，因此只能期待價格下跌到等 04/27 07:07
→ splendidpoem: 於或低於價值時，吸引長線投資的買盤進場，形成支 04/27 07:07
→ splendidpoem: 撐底部。而價格要怎麼下跌？就是在無人追價的時候( 04/27 07:07
→ splendidpoem: 需求降低)，套牢者投降賣出房產(供給增加)，讓供需 04/27 07:07
→ splendidpoem: 關係極度不平衡，才能有效帶動房價下跌。而套牢者 04/27 07:07
→ splendidpoem: 以賣方的身分出場後，也才能增加市場上的潛在買方 04/27 07:07
→ splendidpoem: 。 04/27 07:07
推 chanel1259: 野雞仲介滾啦 04/27 07:13
推 SCLEE5566: 房板房蟲：不管啦，喊跌就是魯空。 04/27 07:15
推 gn01693664: 魯空才說跌 明明只會漲 04/27 07:21
推 buike: 這篇給魯空高潮，反正跌你們還是不會買嘻嘻 04/27 07:33
→ roudolf: 你不加囤房稅…人家幹嘛把房子釋出來？持有成本又不高 04/27 07:41
推 benny1990615: 這種文章就是出來洗地，讓搞不清楚的民眾以為真的有 04/27 07:52
→ benny1990615: 效吧 04/27 07:52
→ cchsiao: 房仲的話能聽 就能吃 04/27 07:52
→ CHENXOX: 對鴨 這種腥聞看起來94房虫為了執政黨 為了魯空可以有 04/27 07:57
→ CHENXOX: 台階下 為了社會河蟹 才搞缸的寫出這種糞文啦 04/27 07:57
推 mitsurogi: sp大寫的中肯，實價一向都是定錨，至於錨點是往上還是 04/27 08:08
→ mitsurogi: 往下真的是看市場風氣 04/27 08:08
推 teddet2007: 沒買到跌的找這一位房仲 04/27 08:12
推 yesyesyesyes: 這個叫陳泰源的也出書了，擺明就是要學超級房仲啊 04/27 08:15
推 akito209: 金融危機/台海大戰/天災爆發，自己選一個吧 04/27 08:19
→ idernest: 你不買 我不買 五年之後省一半 04/27 08:19
推 paunch: 要有人願意賠錢賣才會跌，五年後房價腰斬，我可以幫接刀， 04/27 08:23
→ paunch: 願意實價登錄七折賣的請站內信 04/27 08:23
→ AhJaTyYn: 房仲說的某群要不要聽呢？XD 04/27 08:24
推 buike: 7.1折拜託站內+1 04/27 08:24
推 yanhsin: 選舉完就漲回去了 現在是過渡期 詐騙要做整套 04/27 08:26
推 Mimmature: 持有成本不高的是自住客 04/27 08:29
→ Mimmature: 投資客跟建商成本一直都很高 04/27 08:29
→ Mimmature: 不然說小建商倒閉潮的也是你們 04/27 08:29
→ Mimmature: 真的不痛不癢幹嘛倒閉？ 04/27 08:29
推 zzz50126: 笑死 想抄sway的路還這麼沒料 04/27 08:37
推 maybeunlove: 倒閉比續建划算的話就倒閉啊 04/27 08:38
推 zhi5566: 哀 講這種話 沒搞清楚狀況的 有要被誤一生了 04/27 08:46
推 verystupid: 15～50% 喊這麼大範圍不中也難吧 04/27 08:47
→ zhi5566: 看看那些七年級當初信房地合一的 不是加價買就是變左膠 04/27 08:47
推 wasi63898: 不急的等到年底 答案揭曉 04/27 08:51
→ foreverk: 稅相關的東西在商業行為上一向都是轉嫁消費者的，會信 04/27 08:58
→ foreverk: 的基本上就沒半點經濟學知識而已 04/27 08:58
噓 papamonkey: 紅的明顯，房仲物件縮水，為了榨出交易量，現在決定 04/27 08:59
→ papamonkey: 站在買方，恐嚇賣方交出手上的文件 04/27 08:59
→ asdzxc001: 坐等師打開示 04/27 08:59
→ papamonkey: 物件 04/27 09:00
噓 sspider0829: 才5%？說好的每年跌10% 連跌34年呢？ 04/27 09:00
推 william826: 平均地權條例都過這麼久了 魯空還沒買房？ 04/27 09:02
→ foreverk: 而且還有最愛提少子化，少子化那麼久，你他媽吃飯有變 04/27 09:03
→ foreverk: 便宜嗎？ 04/27 09:03
推 androider: 少子化還沒發威 04/27 09:09
→ androider: 還少子化還要10年 04/27 09:09
推 Mimmature: 少子化那幾代又還沒成年 你當消費主力是塑膠？ 04/27 09:11
→ foreverk: 10年喔，我只知道sway10年前喊房價太貴不買可以賺賓士 04/27 09:15
→ foreverk: ，10年後一樣是sway，說現在幹嘛買，為什麼你10年前不 04/27 09:15
→ foreverk: 買XD 04/27 09:15
推 androider: 那你可以買爆 04/27 09:17
推 gusser: 那為什麼我的中古蛤仔創新高？ 04/27 09:22
→ AllenAline: 社區不斷創新高 是在哈囉 04/27 09:27
推 HAHAHUNG: 太棒了 五年後五折收 04/27 09:29
推 psow123: 推so大 04/27 09:44
→ psow123: Sp 04/27 09:44
→ Taiwanwolf: 推出指導價 04/27 09:49
推 CK19: 房仲交易量那麼低，不喊一下房仲怎麼成交啦 04/27 09:52
推 louis903: 乾脆規定不能賣比上一手貴好了 04/27 10:11
推 CCOOGG: 多多套在最糕點 感到冷 04/27 10:23
推 kusomanfcu: 那個出書的一直打折再打折 04/27 11:20
→ kusomanfcu: 學出書的很慘阿 04/27 11:20
推 iamok329: 怎麼炒上去的就怎麼跌啦 沒有不可能 04/27 11:21
推 kusomanfcu: 尿布前陣子有跌一波 04/27 11:22
推 antigidu: 帥過頭說白癡才今年買 他比大部分房蟲還厲害 04/27 12:08
推 NewPassat: 這樣跌，幾乎就是跌30-40趴，夠便宜了 04/27 12:09
→ foreverk: 真的跌30%，到時候還不是說會繼續跌然後不買，真的會買 04/27 12:23
→ foreverk: 的話現在青埔應該人滿為患 04/27 12:23
推 onejune: 換房仲推屋主降價救業績了 04/27 14:13
推 TRYING: 不去逼大戶 怎麼弄都不會跌 類進稅制快點出一出 04/27 17:31
→ TRYING: 看看誰沒穿褲子 反正我一房 我不怕 04/27 17:31
噓 cooji74115: 15坪 不到能住 ??? 這房仲?? 04/27 18:13
推 CK19: 用股市技術分析來說房市真的超好笑的，股市光價量分析這麼 04/27 18:22
→ CK19: 簡單，你去做股票就賺翻了阿，還用在這邊嘴那麼多 04/27 18:22
推 mimiilove: 15坪兩人可以住啊 04/27 20:25
推 jl40: 跌好跌滿 哈哈 04/27 20:38
→ Wilsonnzz: 快快快 獎金1000萬 04/27 21:54
推 WiiSports: 一顆雞蛋15元都不會跌了，房地產真的會打五折？ 04/27 23:33