[爆卦]財務槓桿原理是什麼?優點缺點精華區懶人包

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財務槓桿原理 在 ishun Instagram 的最佳貼文

2020-04-21 13:55:20

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連結:
https://news.tvbs.com.tw/life/2106839

內文:
房能買?房仲:房價緩跌3到5年 每年平均跌幅5到10%
記者 林旼叡 / 攝影 徐國衡 報導
發佈時間:2023/04/26 14:23
最後更新時間:2023/04/26 14:23

政府打炒房現在持續出招!內政部預告,將施行「平均地權條例」,避免投機客炒作房價
,若有違規,民眾能檢舉,最高拿1000萬獎金。房仲認為,在現在全球房市走跌情況,政
府出招,確實讓國內房價開始軟著陸,甚至認為,還會跌3到5年。

記者林旼叡:「老百姓買不起或換不起房這件事,內政部再出招,林右昌宣布平均地權條
例將有5招,要打擊炒房避免投機炒作,而且祭出檢舉制,如果說檢舉最高獎金是1000萬
,在預告20天之後,會送請行政院核定施行。」

打炒房5招能有什麼影響?當中的重點比較多在,杜絕炒作,確保建商合法正派經營來打
擊投機,影響規範包含私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法,指的是以前法人名義買房
轉賣,獲利只要繳比較低的營所稅,未來將有限制,以及預售屋新建成屋換約轉售的限制
,指的就是預售屋黃紅單轉讓,或有時有些建案建商會刻意營造出很瘋搶的狀況,這些違
規被檢舉成立了檢舉人都可能最多拿1000萬。

房仲陳泰源:「0元購屋財務槓桿來買房,這些投機炒作,都可以經過檢舉獲得獎金來抑
制炒作,我覺得這個影響還滿大的。」


房仲表示這次的作為,主要是「導正風氣」,除了讓投資買房環境不那麼好,也讓投機炒
房價行為變違規,加上全球升息環境導致房市降溫,台灣以北市蛋黃區來說,第一季房價
平均就下跌6%,甚至其他縣市過度被炒作的蛋白區都有下跌10%,而且房仲認為還沒跌完


房仲陳泰源:「目前應該是緩跌,溫水煮青蛙的格局,它會持續跌個3到5年,那平均每年
的跌幅,有可能至少都是5-10%。」


央行官員也認為從數據看,國內房市有出現軟著陸現象,第一季房屋移轉數驟減,六都來
說年減24%代表房市交易冷颼颼,其次建築融資年增率9.75%,也比去年同期13.55%低,這
都讓建商推案轉趨謹慎。

當房價愈來愈低還有這,也是你我在意,現在新建案公設比包含這些都高達35%,內政部
想推「虛坪改革」。

像這買是買23坪,實則剩15坪不到能住,公設少一點坪數大一點,內政部舉例,未來可能
推「沒買車位不用負擔車道公設」,讓花錢買的公設佔比,真的甘願合理化,當然公共空
間怎麼分你我他能用,是難題。


心得:
房價緩跌3-5年
每年跌5-10%
房仲說的跌幅和跌的時間很驚悚
可是現在有實價登錄支撐房價
賣家都會依實價登錄價格的最高價加價賣
房價要跌很難吧?

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如果還有來世,我想當一個獸人

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cutbear123: 房貸利率10%有可能 2%跌成這樣大概是火山爆發了吧 04/27 02:48
jerry1019: 火山爆發比較快 04/27 03:18
Tylose: 要讓窮人買得起房很簡單啊,禁止有錢人買房就好了 XD 04/27 04:03
Tylose: 順便把房價天花板都蓋好 04/27 04:03
xzsa1471: 第三間以上的 徵收囤房稅 收登錄買價3% 04/27 05:13
xzsa1471: 保證有錢人馬上把房都吐出來 04/27 05:14
deepdish: 看法拍屋數量才準zzzzzz 04/27 05:18
deepdish: https://i.imgur.com/tSeX54F.jpg 04/27 05:20
deepdish: 緩跌(X)九五折促銷(O) 04/27 05:20
pxycho: 彰化雲林鄉下有可能吧,竹北你們慢慢等 04/27 06:16
a123454698: 連跌3~5年也太扯,2015~16那次也才跌2年而已,這次供 04/27 06:28
a123454698: 給者有提早減量,再怎麼慘也不會比2015~16慘 04/27 06:28
a123454698: 法拍不準好嗎,沒反應2015~16不景氣&緩跌的情況,而且 04/27 06:28
a123454698: 從真的債務還不出,一路到拍定,大約要一年,延遲太久 04/27 06:28
a123454698: ,買賣實價的反應都比法拍快 04/27 06:28
hendryinptt: 這位房仲不就是跟國際房仲走在一起的那位? 04/27 06:35
indoman: 成交是開價跌5% 價格越開越高 大概是這樣 04/27 06:39
Kakeron: 所以是一個蹭超級房仲的喔?超級房仲又是蹭PTT,房版變成 04/27 06:51
Kakeron: 飯碗提供區了嗎? 04/27 06:51
s940758: 超級房仲頻道可是一片高潮呢 04/27 06:59
CHENXOX: 房虫:疊泥媽啦 房重之恥誒 台灣房4紙漲不跌都不知道 04/27 07:06
splendidpoem: 實價登錄只有在多頭趨勢中才是地板價(支撐),在空 04/27 07:07
splendidpoem: 頭趨勢中反而是天花板價(壓力)。 04/27 07:07
splendidpoem: 多頭趨勢的特性,就是房價越來越高,買家陷入「今 04/27 07:07
splendidpoem: 天不買,明天會更貴」的焦慮,因此有需求的買家只 04/27 07:07
splendidpoem: 能追價成交。而被墊高的實價登錄,又會讓下一位賣 04/27 07:07
splendidpoem: 家想掛更高的價格。 04/27 07:07
splendidpoem: 但在空頭趨勢中,買家預期房價會越來越低,因此不 04/27 07:07
splendidpoem: 會想用實價成交,那就換有套現壓力的賣方必須降價 04/27 07:07
splendidpoem: 求售。而降價後的實價登錄,又會降低下一位買家的 04/27 07:07
splendidpoem: 出價意願。 04/27 07:07
splendidpoem: 任何金融商品的趨勢消長,核心原理都是價量關係, 04/27 07:07
splendidpoem: 因此關注短期和長期的價量變化即可。量縮價漲只會 04/27 07:07
splendidpoem: 出現在被主力高度控盤的中小型股:籌碼幾乎都在主 04/27 07:07
splendidpoem: 力手上,因此他不需要實際成交就能拉抬股價。 04/27 07:07
splendidpoem: 但房市就像是沒有單一主力能控盤的大型權值股,量 04/27 07:07
splendidpoem: 縮絕對不可能價漲,因此現在成交量的低迷,代表未 04/27 07:07
splendidpoem: 來的價格只會有「價平」和「價跌」兩種方向,不用 04/27 07:07
splendidpoem: 期待會再飆漲。 04/27 07:07
splendidpoem: 盤整不代表必跌,因為低檔盤整完也可能向上突破; 04/27 07:07
splendidpoem: 但盤整若是出現在一段強力拉抬後的高檔,下跌的可 04/27 07:07
splendidpoem: 能性大於上漲。尤其考慮到台灣房市總是在降息初期 04/27 07:07
splendidpoem: 才會有明顯跌幅,因此現在可能已形成一個短線的套 04/27 07:07
splendidpoem: 牢頭部。 04/27 07:07
splendidpoem: 短線套牢的頭部既已形成,若趨勢要突破這個頭部重 04/27 07:07
splendidpoem: 返長線的多頭,那就只能用兩種方式來釋壓:要嘛就 04/27 07:07
splendidpoem: 是快速崩跌,用空間換取時間,逼迫套牢者恐慌賣出 04/27 07:07
splendidpoem: ;要嘛就是長期緩跌,用時間換取空間,逼迫套牢者 04/27 07:07
splendidpoem: 絕望賣出。 04/27 07:07
splendidpoem: 為什麼要逼迫套牢者賣出籌碼?因為買盤的來源有兩 04/27 07:07
splendidpoem: 種:有短線投機和長線投資。在空頭趨勢下,不會有 04/27 07:07
splendidpoem: 投機資金願意追價買房,因此只能期待價格下跌到等 04/27 07:07
splendidpoem: 於或低於價值時,吸引長線投資的買盤進場,形成支 04/27 07:07
splendidpoem: 撐底部。而價格要怎麼下跌?就是在無人追價的時候( 04/27 07:07
splendidpoem: 需求降低),套牢者投降賣出房產(供給增加),讓供需 04/27 07:07
splendidpoem: 關係極度不平衡,才能有效帶動房價下跌。而套牢者 04/27 07:07
splendidpoem: 以賣方的身分出場後,也才能增加市場上的潛在買方 04/27 07:07
splendidpoem: 。 04/27 07:07
chanel1259: 野雞仲介滾啦 04/27 07:13
SCLEE5566: 房板房蟲:不管啦,喊跌就是魯空。 04/27 07:15
gn01693664: 魯空才說跌 明明只會漲 04/27 07:21
buike: 這篇給魯空高潮,反正跌你們還是不會買嘻嘻 04/27 07:33
roudolf: 你不加囤房稅…人家幹嘛把房子釋出來?持有成本又不高 04/27 07:41
benny1990615: 這種文章就是出來洗地,讓搞不清楚的民眾以為真的有 04/27 07:52
benny1990615: 效吧 04/27 07:52
cchsiao: 房仲的話能聽 就能吃 04/27 07:52
CHENXOX: 對鴨 這種腥聞看起來94房虫為了執政黨 為了魯空可以有 04/27 07:57
CHENXOX: 台階下 為了社會河蟹 才搞缸的寫出這種糞文啦 04/27 07:57
mitsurogi: sp大寫的中肯,實價一向都是定錨,至於錨點是往上還是 04/27 08:08
mitsurogi: 往下真的是看市場風氣 04/27 08:08
teddet2007: 沒買到跌的找這一位房仲 04/27 08:12
yesyesyesyes: 這個叫陳泰源的也出書了,擺明就是要學超級房仲啊 04/27 08:15
akito209: 金融危機/台海大戰/天災爆發,自己選一個吧 04/27 08:19
idernest: 你不買 我不買 五年之後省一半 04/27 08:19
paunch: 要有人願意賠錢賣才會跌,五年後房價腰斬,我可以幫接刀, 04/27 08:23
paunch: 願意實價登錄七折賣的請站內信 04/27 08:23
AhJaTyYn: 房仲說的某群要不要聽呢?XD 04/27 08:24
buike: 7.1折拜託站內+1 04/27 08:24
yanhsin: 選舉完就漲回去了 現在是過渡期 詐騙要做整套 04/27 08:26
Mimmature: 持有成本不高的是自住客 04/27 08:29
Mimmature: 投資客跟建商成本一直都很高 04/27 08:29
Mimmature: 不然說小建商倒閉潮的也是你們 04/27 08:29
Mimmature: 真的不痛不癢幹嘛倒閉? 04/27 08:29
zzz50126: 笑死 想抄sway的路還這麼沒料 04/27 08:37
maybeunlove: 倒閉比續建划算的話就倒閉啊 04/27 08:38
zhi5566: 哀 講這種話 沒搞清楚狀況的 有要被誤一生了 04/27 08:46
verystupid: 15~50% 喊這麼大範圍不中也難吧 04/27 08:47
zhi5566: 看看那些七年級當初信房地合一的 不是加價買就是變左膠 04/27 08:47
wasi63898: 不急的等到年底 答案揭曉 04/27 08:51
foreverk: 稅相關的東西在商業行為上一向都是轉嫁消費者的,會信 04/27 08:58
foreverk: 的基本上就沒半點經濟學知識而已 04/27 08:58
papamonkey: 紅的明顯,房仲物件縮水,為了榨出交易量,現在決定 04/27 08:59
papamonkey: 站在買方,恐嚇賣方交出手上的文件 04/27 08:59
asdzxc001: 坐等師打開示 04/27 08:59
papamonkey: 物件 04/27 09:00
sspider0829: 才5%?說好的每年跌10% 連跌34年呢? 04/27 09:00
william826: 平均地權條例都過這麼久了 魯空還沒買房? 04/27 09:02
foreverk: 而且還有最愛提少子化,少子化那麼久,你他媽吃飯有變 04/27 09:03
foreverk: 便宜嗎? 04/27 09:03
androider: 少子化還沒發威 04/27 09:09
androider: 還少子化還要10年 04/27 09:09
Mimmature: 少子化那幾代又還沒成年 你當消費主力是塑膠? 04/27 09:11
foreverk: 10年喔,我只知道sway10年前喊房價太貴不買可以賺賓士 04/27 09:15
foreverk: ,10年後一樣是sway,說現在幹嘛買,為什麼你10年前不 04/27 09:15
foreverk: 買XD 04/27 09:15
androider: 那你可以買爆 04/27 09:17
gusser: 那為什麼我的中古蛤仔創新高? 04/27 09:22
AllenAline: 社區不斷創新高 是在哈囉 04/27 09:27
HAHAHUNG: 太棒了 五年後五折收 04/27 09:29
psow123: 推so大 04/27 09:44
psow123: Sp 04/27 09:44
Taiwanwolf: 推出指導價 04/27 09:49
CK19: 房仲交易量那麼低,不喊一下房仲怎麼成交啦 04/27 09:52
louis903: 乾脆規定不能賣比上一手貴好了 04/27 10:11
CCOOGG: 多多套在最糕點 感到冷 04/27 10:23
kusomanfcu: 那個出書的一直打折再打折 04/27 11:20
kusomanfcu: 學出書的很慘阿 04/27 11:20
iamok329: 怎麼炒上去的就怎麼跌啦 沒有不可能 04/27 11:21
kusomanfcu: 尿布前陣子有跌一波 04/27 11:22
antigidu: 帥過頭說白癡才今年買 他比大部分房蟲還厲害 04/27 12:08
NewPassat: 這樣跌,幾乎就是跌30-40趴,夠便宜了 04/27 12:09
foreverk: 真的跌30%,到時候還不是說會繼續跌然後不買,真的會買 04/27 12:23
foreverk: 的話現在青埔應該人滿為患 04/27 12:23
onejune: 換房仲推屋主降價救業績了 04/27 14:13
TRYING: 不去逼大戶 怎麼弄都不會跌 類進稅制快點出一出 04/27 17:31
TRYING: 看看誰沒穿褲子 反正我一房 我不怕 04/27 17:31
cooji74115: 15坪 不到能住 ??? 這房仲?? 04/27 18:13
CK19: 用股市技術分析來說房市真的超好笑的,股市光價量分析這麼 04/27 18:22
CK19: 簡單,你去做股票就賺翻了阿,還用在這邊嘴那麼多 04/27 18:22
mimiilove: 15坪兩人可以住啊 04/27 20:25
jl40: 跌好跌滿 哈哈 04/27 20:38
Wilsonnzz: 快快快 獎金1000萬 04/27 21:54
WiiSports: 一顆雞蛋15元都不會跌了,房地產真的會打五折? 04/27 23:33

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