【協成行黃竹坑Genesis 跟林Sir有共鳴？】💻📝✏️
【低租金租場教學，歡迎查詢】🧘‍♀️🧘‍♀️🧘‍♀️

林sir 去咗協成行位於黃竹坑的創協坊Genesis（就是去做保良局自僱人士理財的訪問呢！），了解到協成行以市場租金的三分一價錢，租出12樓全層10,250平方呎樓面給初創企業和年輕企業家，協助推動年輕人創業。

林sir認為呢個做法好有意義，而佢自己成立嘅「活道教育中心」亦是以低於市價的租金（主要收回管理費及雜費)出租課室，讓有意辦学，舉辦講座或活動的年輕人使用，中心的盈餘亦全作慈善用途。

過去10年，已有不少年輕人使用活道教育中心，由教授高中通識、經濟、會計財務，中小學數學、中文及英文；到教授興趣班，包括普通話、音樂、結他、繪畫、手工藝、話劇、舞蹈、瑜伽、香薰等。亦有多間教會使用活道教育中心聚會。林Sir期望達到善用資源，共享經濟的目標。過去10年，中心能夠持續發展，收入來自一眾學生，林Sir在此衷心感謝。

「活道教育中心」分別在北角、尖沙咀及油麻地均有可出租樓面，除空間大及有寫字枱、座椅、影音器材等設施作舉辦課堂之用外；廣闊的空間、全新木地板、全身鏡、儲物櫃等配套，亦適合導師租用作舉辦瑜伽或舞蹈班等。

有意租場者可登入以下連結了解更多☎️☎️☎️：

https://www.livingword.edu.hk/rent-classroom/

#協成行#黃竹坑#創協坊#Genesis#活道教育中心#林Sir#共享經濟#租場教學

關於唸書這件事。

因為從小父母做生意很忙，沒時間照顧我們小孩的課業，母親又特別重視學業，於是我從幼稚園到高中一路念私立學校，（被）勤管嚴教。

幼稚園和小學，都是念木柵路上的私立中山小學。幼稚園印象不深，大約就是在左胸前別一個手帕，天天到學校吃吃喝喝。

小學競爭算激烈，4科考399分就變成全班第16名。同班同學現在在各領域都非常有成就。

因為私立中山小學沒有國高中，初中抽籤到私立延平中學就讀。初中成績還可以，（勉強）達到直升高中的標準，因為自己偷懶不想考北聯，就直升延平高中部了。還記得入學考試的時候根本沒準備，數學考超爛，還被老師叫去訓了一頓。

延平直升班神人超級多。現在在枱面上的各種知名人物非常多，我算是很一般的。其實我在延平高中受到的打擊是很大的，怎麼感覺有人每天坐在那邊發呆就可以考上台大，但是我就沒有辦法。

考上政大之後，人生突然失去目標，大學前三年得過且過，成績很差，只感覺對商學有興趣，但是成績不好又沒有辦法轉系，只有加強英文希望以後能出國唸書。

大學畢業之後，想要盡快出國轉念商學，考完標準考試，申請到U of California, Riverside的MBA，就先去念了。

在一年半畢業之後，想要留在美國工作，所以花了半年的時間在洛杉磯補習（爆肝苦讀），考上美國會計師。但因緣際會同時申請美國財務博士班，也（意外）獲得幾家學校的全額獎學金，最後決定去U of Iowa念財務博士了。

念完四年之後順利畢業，第一份工作回到台灣的元智大學，之後轉到中央大學服務十年。2010年轉到政大母校服務，一直到現在。後面的故事，很多朋友都知道了。

你問我人生有沒有規劃？我可以坦白的跟你說，沒有。

既來之則安之。人生就是一連串的意外，你唯一能把握的，就是無時不刻盡力想要達成下一個目標。

#女兒剛上高中有感

本週專訪：台灣城鄉協力協會理事長林欣儀，是外商執行董事，財務理財專家。
高中遠赴美國讀書，父親約法三章，學業完成後一定要將美國所學，回國服務國家社會，為不讓女兒脫離台灣的根，願意花錢讓孩子每年寒暑假回台灣，欣儀碩士畢業也履行承諾回台就業，對她來說是有點委屈，因為在美國所學，都沒有機會就地實驗。
退休生活如何規劃？
一、理財規劃
二、有意義執行理念
三、有熱情的參與
#台灣城鄉協力協會
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現職：
台灣城鄉協力協會理事長
宜蘭不老部落原根職校英文志工老師
彩霞教育基金會志工顧問
巴楠花部落中小學藝術服務顧問
曾任:
美商富思(Fossil)台灣分公司執行董事
以商奧寶科技(Orbotech)台灣分公司財務暨營運副總
港商華敦集團(Fairton International)台灣分公司財務長
美商愛德士(IDEXX Laboratories)亞太區財務長
美商孩之寶(Hasbro)台灣分公司財務暨行政部經理
荷商耐基(Nike Inc)台灣分公司財務暨行政部經理
KPMG安侯建業會計師事務所審計部主任
#台灣城鄉協力協會

《做生意單價要「大」》 做生意， 行行都辛苦，個個客都係麻煩，但每張單的大細會好影響你的付出/回報比例。 你的生意長遠應該如何部署? 可如何變通?

全文內容 ......

大有大做，細有細做，但得嘅話，做生意盡量做「大」嘢。

前兩日同幾個朋友交流生意心得，佢哋分別係做會計師樓、教育中心、同埋頭皮護理，即係增髮啦。

大家互相畀阿下意見，對我自己都啟發都好大。我話做生意，你批貨賣嘅金額，每張單最好盡量係「大」。

如果有兩個朋友，一個朋友同我講佢係賣煎釀三寶/碗碗碟碟、 開補習社/髮廊，做美容/按摩。另一個朋友係做金融/地產 、賣樓/賣地、 做醫學美容/心臟手術/基因改造、賣飛機/大砲/穿梭機都好，總之人客願意付出金額大嘅嘢啦， 我估.... 後者嗰位朋友應該係有錢啲。

如果你賣襯嘅嘢，每張單起碼都講緊要成幾萬、幾十幾百幾千萬以上， 我估你窮極有限。 人客唔會為咗一萬幾千同你講價， 你係賺緊有錢人嘅錢。 一個月做幾單已經夠維皮，做多幾十幾百單就賺大錢。

但如果倒返轉， 你係道賣緊兩蚊件蛋撻， 即使排曬大隊， 你要賣成萬個，賣到氣喘，嗰日先至做兩萬蚊生意。 當你每日營業十個鐘， 每個鐘頭要賣1000個， 即係每分鐘要買16.6個，每3秒賣1個， 先至做到呢條數，即係近乎冇可能。

即時畀你做， 每個月賣30萬個 蛋撻，等如60萬營業額。四成去咗食物成本，三成去咗人工，兩成去咗租金，你都只係賺一成，即係每個月賺六萬蚊。 做到死下死， 一個月做足30日，唔使放假，廁所都唔使去，就係賺6萬蚊囉。

倒返轉， 你專門去餐廳敲門口，賣自動蛋撻製造機，10萬蚊部， 一個月賣幾部， 可能已經夠維皮。 打開埋大陸東南亞歐美市場，世界咁大周圍賣機有排做。

My point is: 做乜都辛苦， 賣乜個客都係麻煩， 但同等嘅付出，有啲回報低，有啲回報高。 你會揀邊個呢?

我以前買賣小生意，做過千單交易，每間平均交易金額幾十萬。 依家買賣舖， 成間舖平均交易金額幾千萬。 大家都咁難，但回報唔同，如果有日我買賣過千間舖，我都應該唔差。 再行多幾步，我都好想廿年後有一日，如果同你講我買賣緊成塊成塊地， 成個成個島，每塊每個幾十幾百億， 我估到嗰陣時我就真係已經不得了。Will see...

我屋企人做財務都係一樣。 樓宇按揭， 喐襯按一千幾百萬， 一個月唔使多單，利息已經夠維皮。 但做私人貸款? 每單幾萬幾千， 服務一樣要做足，唔還錢? 一樣要追數， 追到氣都喘都唔夠數， 做幾十單私人貸款分分鐘都唔夠一單樓宇按揭好賺。 如果我屋企人靠做私人貸款就死得。 包括我在內，如果我靠買賣幾十萬嘅小生意仔都死得! 因此2013年我決定唔做，用3年時間轉型，專注做「大」deal。

當然做任何事情，要按步就班，量力而為。 一步步朝著大金額發展， 唔好急! 分分鐘要花上你五年十年轉型。 但凡事冇絕對， 賣蛋撻一樣有人發達， 不過長遠，只係相比起賣飛機/賣黃金/賣地/賣樓/賣鑽石/賣舖/賣石油，機會率低啲。

唔好講到咁「大」， 即使普通 一間嘅雜貨舖，都可以做到。 中秋節嗰晚，我一家人去咗上環新開有間叫 Hapi 嘅雜貨舖， 如果一般人就咁行入去，可能買幾十蚊嘢就走咗，唔知幾時回頭。 但好特別，佢推出咗一、三、十二月嘅會員制度 ， 入會後買嘢就平好多， 話係成本價啦。 會費平則468，貴則3576。當然有人入會，有人唔入。 但唔重要，重要嘅係佢把平均單價由幾十幾百蚊，一拉就拉到幾千蚊 ，仲要先袋未來錢。 把人客回頭嘅忠誠度大大提升， 我相信呢個business model 會係云云雜貨舖中突圍而出。老闆形容Hapi 為連卡佛嘅Costco，make sense，你又可否作參考呢?

最後，你賣緊嘅嘢，每張單的金額係幾大呢? 長遠有冇可能令張單價拉高，大啲呢? 如果你每張單金額又大，長遠做、專注做、 風風雨雨都係咁做，做到自動波「密食當三番」， 恭喜你，你到時肯定不得了。 努力把單價做「大」啦，加油!

「做生意，長遠努力把單價做「大」些! 」

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有興趣參加【RAINSTORMING For 4 - 傾下你盤生意】?
Covid 第三波後，搞了幾場生意分享早/午餐會，希望對大家都有所啟發。對我自己也是溫故知新，我學好多嘢?

我不定期在星期六搞，我請食 飯? 限聚令，4位 (including me).

AGENDA
- 介紹自己及生意
- Do a SWOT analysis of your business - Srength, Weakness, Opportunity and Threat (強處、弱處及危、機)
- 大家互相交流，畀意見/ideas 如何改善自己及業務
- Takeaway value of the day (總結).

地點是中環。約3小時。

對象: 生意經營者/創業者

有興趣參加的話，請 whatsapp 你的名片給 Suki (我助手) 5566 1335。適合的話，她會再聯絡你。

免費 (我不是靠這行搵食?)。講廣東話，內容部份是英文 English. 我請食飯 ? 大家交個朋友，多謝。

Note: 如果香港肺炎情況突然惡化，我可能會取消。

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【購買李根興的四本書:
(1) 【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)
(2) 【買舖 要買得 PRO】(定價$198)
(3) 【買起金磚頭 - 商舖投資煉金術】(定價$128)
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每本+$30 本地順豐快遞。

想有李根興親筆簽名及 personal message，可跟以下指示付款，whatsapp 付款紀錄給Suki (+852) 5566 1335。.

(1) PayMe：(付款鏈結) https://qr.payme.hsbc.com.hk/2/XnedEJjfaG6ipAmbSoYWP

(2) FPS轉數快 or Alipay：97453555

(3) Citibank花旗銀行戶口：
250-390 10935983 (Lee Edwin Kan Hing)

(4) Bank of China 中國銀行戶口：
012-878-2-0106664 (Lee Edwin Kan Hing)

(5) HSBC 滙豐銀行戶口：
828-594853-833 (Lee Edwin Kan Hing)

(6) Wing Lung永隆銀行戶口：
020-644-0000-3123 (Bridgeway Development Company Limited)

(7) Paypal to edwinlee@bwfund.com

?付款後，請將以下資料whatsapp至+852 5566 1335 (Suki)：
(1) 入數紀錄
(2) 你希望Edwin在新書上寫什麼名字 或是 “BLANK”?
(3) 取書方法(書本寄出的順序會以收到入數資料的先後次序發出)：
- 盛滙辦公室領取：中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室，辦工時間: 逢星期一至五, 早上9:00至下午6:00 (午飯時間: 中午1:00-2:00)，電話 2830 1111。
- 順豐快遞：請提供收件人名稱及地址 (香港及澳門，每本需額外加HK$30運費)
- 海外郵件：郵局平郵寄出(每本需額外加HK$70運費)，由於疫情關係郵遞需時1個月至3個月不等

#做生意要單價大

你總是在用利多消息面挑股嗎？但你知道這有可能是一大警訊嗎？今天我們邀請到全球四大會計師事務所的前所長張明輝來教教大家，用最安全的財報，怎麼挑到有績效又有成長的好公司？到底如何從財報中找端倪？大家跟著《下班經濟學》一起來看看吧！

#會計師張明輝 #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍

本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險

00:51 用財報看清公司真面目!會計師教你該怎麼看!
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