東琳建設在高雄與台南都有建案，雖不算全國知名，卻也是上的了蘋果、住戶一樣氣得吐血，交屋半年就漏水的偷工減料建商。這樣的漏水比例也太高，颱風都還沒來耶，真當台南的房子用草蓋就好？

這貝森朵夫1出到5，只有3出問題？我才不相信。除非3是另一組工人包商施作的，而1245是另一組，但這不合常態。

建商就是這樣，隨便蓋蓋隨便漏漏，我還聽過工地主任說：「哪個建案不死人」這樣的不負責任說法(雖然遠雄接近達成)，而買一間房子，就怕他房價跌不停，縱使漏水，也多半三緘其口，怕一聲張房價又要多跌一成。

所以建商根本就不怕蓋漏水屋，因為你也不敢踢爆。
所以建商依然一直蓋漏水屋，反正沒人踢爆。
所以建商繼續偷工減料蓋漏水屋，反正有人會買。

台南人真有那麼笨？出了春福建設跟東琳建設，難道還是有人會買這些漏水的建商嗎？
可悲的是，會。因為這些房子看起來都好好的，而會看新聞會上網查風評的人，並不是多數。

「台南新市貝森朵夫3，交屋半年，88戶有17戶就漏水」，這樣的牆壁如果不打掉重練，打再多的針都沒效。

註記一下，免得新聞被下架，前幾天TVBS播出的「蘆洲捷運的建案希望城市，由茂德旗下建商興建，地下室漏水跟瀑布一樣慘」已經移除，TVBS居然被東森指揮？王雪紅真的已經不行了，賣手機的輸給一個偷工減料蓋漏水屋的建商。

印象中是最近一個月台南的漏水踢爆新聞，上次是春福建設蓋的漏水屋，不知桃園新竹的春福建設是否也有受災戶傳出。而網路一查，台南最近似乎漏水屋頻傳，但不見得人人都敢踢爆。

你家交屋後漏水沒？不要害怕踢爆，雖然頂多是一日新聞，但是卻可以讓這些爛建商，在網路留下證據，你財大氣租用廣告或影響力下架新聞，但網路卻很難清乾淨，下一個消費者才不會因此受害。

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

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