190320蘋果 房仲荷包好痛 帶看費最貴2千元
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不少豪宅都會向仲介收取「帶看費」，房仲的心裡、錢包都很傷。有仲介曾單月繳交5000元看屋費，生活費全賠進去，但也有仲介遇到好心屋主，幫忙負擔帶看費的一半金額。

唐家儀／台北報導……↓

美商ERA不動產資深經理陳泰源向《蘋果》透露，帶看費最貴的是「文華苑」，看一次收費2000元，周杰倫置產的豪宅「和平大苑」一次1000元，還有大直的「良茂京都」、復興北路的「貝森朵夫」，一次都是500元。陳泰源表示，基本上有收看屋費的社區大樓，仲介帶看是能避則避，會在看屋前，把屋況、缺點一次說清楚，確認買方意願。

雖然部分管委會沒有明文規定，看屋費是仲介出還是買方出，一些好心的民眾，會幫忙負擔一半，曾有仲介拜訪某物件的屋主時表示「您的房子，每帶看一次，管理員就跟我們仲介收看屋費500元，真的對荷包很傷」。屋主大氣回應「以後你帶看時跟我說，我幫你付300元，你只需付200元，可以嗎」，用行動表達對仲介的體貼，讓他揪甘心。

但也有許多民眾心裡會認為「仲介成交就能賺幾十萬，幾百萬仲介費，還來跟我要這筆小小的看屋費」，這也讓許多仲介不好意思開口，只好摸摸鼻子自掏腰包給社區管委會。有不具名仲介分享，光是一個月的帶看費，曾經累積到3~5000元。對於管委會收取看屋費規定，仲介業者認為作為買賣方橋梁，為雙方提供賣房、帶看服務，每看一次，還要被扒一層皮，實在很無奈。

至於管委會向仲介收取看屋費，需要繳稅嗎? 先前曾接受《蘋果》採訪的永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻表示「依照《加值型及非加值型營業稅法》規定，屬於銷售勞務的性質，應依法辦理營業登記及繳納營業稅。」只是，帶看費金額若未達每月20萬元，屬於小規模營業人，可免開統一發票，只需開立收據；總收入超過4萬元，須繳1%營業稅 ; 若金額逾20萬元，才需開立統一發票並繳納5%營業稅。若以文華苑帶看費2000元試算，一個月至少得帶看100次，其實不太可能。

若房子順利成交也就罷了，但多數情況多是純看房、無購買意願，因為民眾要看，房仲很難說不，房仲這筆帶看費，還是得忍痛繳下去。

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復興北路豪宅案「貝森朵夫」，建商國美建設則斥資500萬元，搶下2006年設計第1名的貝森朵夫EDGE鋼琴，未來交屋後將在大廳展示，也是全球第1部EDGE鋼琴的公開展示會。引進貝森朵夫的鋼琴，也是希望國美建設可成為建築界的「貝森朵夫」。

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

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