［今日只睇一單新聞］創辦人譚氏家族近年在賣盤之後，就如不少香港家族，成賺得第一桶金之後，就紛紛將資金「買磚頭」，轉為購買九龍塘洋房、市區豪宅。

同場加映：點解當年LTCM爆煲搞到聯儲局都要開會書都寫幾本，而家韓仔爆煲明明史上最大損失勁過LTCM，大家一個星期已經唔記得？

經濟原文：【譚仔上市】創辦人譚氏家族賣盤後 套現「買磚頭」掃九龍塘洋房、億元豪宅 （https://bityl.co/6XZ1）

TLDR：香港精神，唱歌好搞Startup好賣點心好賣米線好做雞都好，搵到錢，梗係買樓買樓再買樓啦。姜B都睇樓啦喂，話夢想買樓收租呀，新一代唔重視物質呀可？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
2021比別人知得多。subscribe now（https://bityl.co/4Y0h）。Ivan Patreon，港美市場評點，專題號外，每日一圖，好文推介。每星期6篇，月費80，半年已1600人訂！ 畀年費仲有85折
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
1. 正如我舊文講過，香港人十分擅長聽一半唔聽一半，甚至聽一成唔聽九成，只揀啱嗰一成出嚟無限放大。記唔記得曹仁超作古，好多人回帶講嗰句「唔好畀500呎綁住青春」，被人理解為勉勵年青人追夢，唔好只係追求財富，唔好做樓奴云云

2. 有片有真相，自己睇當時曹仁超講乜（https://youtu.be/e5oiaB4TuqI）。3:20秒，曹仁超冇錯係叫你唔好買500呎樓，不過佢係講「唔該你地志願大少少」「成條街掃晒佢」。See？都話你睇嘅，好多都係人云亦云嘅垃圾，基本FC下都唔會

3. 正如舊文講，香港地嘅嘢，行行出狀元，但殊途同歸，搵到錢後，全部係買樓買樓再買樓，Issey Miyake個朋友，一生三宅。搵到錢有乜留畀個仔？蘇依時，留返三個太古城單位畀佢，一個住一個炒一個收租。「咁佢就可以去追夢搞Start Up 做 YouTuber Pornhuber 電子雞啦」

4. 你見真係咁架喎，藝人固然係咁，光頭佬阿Bob 又話買十層樓，Beyond呀家強都係多得又寫字樓又幾個單位收租先可以日日「我是憤怒」。由Ben Sir到莊太量都係話你知，買樓買樓再買樓，有辣稅就用埋老婆老母人頭，用晒就買外國樓，英國日本緬甸柬埔寨。你老母我連保加利亞樓盤都見過！在坐邊位去過保加利亞？（我就去過啦！）。

5. 即係，馬榮成固然有才華，但，佢同黃玉郎最大分別係乜？就係馬榮成一早買山頂，而家咪上等人。黃玉郎就幾廿歲人仲要又加密幣又NFT 又天子傳奇

6. 咁你話，high tech 揩嘢 low tech 撈嘢。咖啡兄弟（部機搞成點？）固然拎咗你啲錢去買樓。正經生意人，一樣係咁。添好運點心師傅搵到錢一樣買樓，咁譚仔嘅譚生買樓，合理不過。

7. 呢，你睇，北角單雙屍案，大家最關心，真係人間悲劇—個單位變兇宅！仲要兩條命添，應該折讓再折讓（亦有研究做過！我舊文都寫過！）

8. 本人就冇投資物業，自住單位一個（＊），但，說好了的外資切尼人人沽貨呢？Where is the crash？唔好忘記而家仲要係限制晒外地人（essentially 大陸人）買樓，本地人嘅炒賣成本都已經加大咗好多。

9. 不過，有冇人話你知，聯儲局嘅資產負債表，就快突破8萬億美金？咩概念呀？2008年，所謂開水喉，「伯南克水淹七軍」，都只係放咗1萬億美金，資產負債美由9000億加大到2萬億。即使唔計後來嘅咩QE2 QE3，只係計疫情期間，都已經放咗4萬億美金—「仲未計之後全民派錢」

10. 亦都係咁，你見啲咩金融危機，咩瑞信野村韓仔基金Archegos爆煲史上最大Trading loss（是真的），係當年咩LTCM 爆煲嘅一個開。但當年搞到要緊急會議又乜，而家？一個星期已經冇人講。點解？因為個金融系統大咗好多，好多，好撚多。

11. 所以有問題嘛？印錢咪解決到。咁但凡事總有代價，咩人埋單？你話呢？

12. 呢啲，真係Patreon成日講咯。咁買樓你又話戇鳩，買港股又話唔升，買美股又話貴，咁想點？

（＊）當然唔可以話冇受惠，首先唔使交租，二來，賣咗佢你咪搬去馬達加斯加日日食云呢拿咯。所以唔好信咩「自住樓千萬富豪只係紙上富貴」，大佬呀，你可以賣咗層樓去台東，人地成世都搵唔到咁多錢。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
2021比別人知得多。subscribe now（https://bityl.co/4Y0h）。Ivan Patreon，港美市場評點，專題號外，每日一圖，好文推介。每星期6篇，月費80，半年已1600人訂！ 畀年費仲有85折
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

20200428 黃偉民易經講堂

李嘉誠又被土共擺上檯！

禍港雙雄———董建華、梁振英，又有新搞作，搞一個什麼「香港再出發」大聯盟，網站上列出三名發起人：
譚惠珠、李嘉誠、李慧琼。

稍有社會經驗的人，都會覺得，這三個名字排寫一起，有怪怪的感覺！

因為不對等！

網站出了一天便因技術故障停開了，因為，這是騙局，屈了李嘉誠，九十一歲的老人家，不是那些甩皮甩骨的建制派，隨便給你拿來招搖撞騙的。

幾個月前，反送中逆權運動最高峰時，北京要求香港的財閥們登報支持特區政府，李嘉誠的全版聲明是：
黃台之瓜，何堪再摘！

他不像其他富豪，講些連他們自己都不知說什麼的廢話。

他同情香港的年輕人，稱他們為社會未來的主人翁，引來工聯會吳秋北的譏諷，說他是「曱甴王」。

李嘉誠是香港的一個傳奇富豪。

九七前後，中共主政的是海派的江澤民。他愛財如命，所以，提出「悶聲發大財」政策，不跟從他的前兩任總書記，胡耀邦和趙紫陽，作冒險的政治改革。

他將大陸經濟改革的成果，由中共的政治山頭瓜分了，將貪污合法化和制度化。

這樣的人低級，但尊重香港的經濟奇蹟和遊戲規則。九七初期，北京也盡量克制，不破壞香港的運作模式。

破壞的，是董建華！

江澤民欣賞李嘉誠白手興家的致富傳奇，他將李嘉誠放在其他富豪之上，做得很著跡。

江澤民來香港主持回歸慶典，要住李嘉誠在紅磡的海逸酒店，寧願出發時封鎖了整個維港，讓他的專船由紅磡去灣仔。

這麼不方便，也只讓李嘉誠有酒店東主的身分，和他共晉早餐。

國家主席的身分不會和香港個別富豪見面和用膳。

董建華這類性格的人，鑒貌辨色，知道上意，所以，九七後的政策，基本上向李嘉誠傾斜。連同各級公務員，對長和系有關的一切，都懂得落手鬆些。

這是李嘉誠的李氏力場威力最大，也是最討香港人厭的時代。

當時討厭李嘉誠的，除了我們普通蟻民，還有其他超級富豪。

西九一役，港府原意是私下就送給了李嘉誠。

主持計劃的財政司司長曾蔭權說，不公開投標，不分散工程。

其他財閥呱呱大叫，四叔李兆基說，「得西九，得天下」，說只要公開投標，恆地蝕本都要做！

何鴻燊悲鳴：
人地肥到襪都著唔到，還需要送錢給他？留番口飯俾我地大家食！

這是李嘉誠呼風喚雨的歲月。

胡溫十年，刻意和他保持距離，但不敢開罪，因為垂廉聽政，掌握大權的仍是江澤民。

到紅衛兵出身的習近平上台，李氏神話沒有了，他看不起資本家。

習崇拜老毛，愛權術，擅鬥爭，知道敵人，都在身邊，在內不在外。

他不愛財，爭天下的人都不愛財。他知道，在獨裁政治下，政策要誰富就富，要他一貧如洗也易如反掌。

曾經是大陸首富的萬達王健林，不聽習話，消聲匿跡一年，最近消息說，他負債四千億。

習近平怎可能看得起有錢人！

所以，李嘉誠撤資，離開大陸，他知道自己，已沒有特權。

沒有特權的好處，也就不需要隨著北京的笛子起舞，況且很多不是北京的意旨，只是一些政治騙子，拿北京的招牌，在招搖撞騙。

董建華、梁振英掛著全國政協副主席的牌頭，但只是虛銜，根本無事可司，也埋不到習班子的邊圍。終日經營，拿一點安全感。

董建華在任內被逼落台，梁振英擺明自己人但不獲連任。你說他們上達天聽，連大陸水貨客都騙不到。

武漢病毒傷害了全球，國際追討損失的格局已成型，中共以天下為敵，全世界都是敵人。這個時候，中共內部便十分緊張。

習近平的對手，蠢蠢欲動。

習近平知道危機在黨內，不在國際。國際局勢只是對手逼宮的借口。

處境就像一百二十年前的慈禧。

光緒不可信，滿朝大臣不可信，只有倚靠愚蠢但熱血，聽指揮的義和團。

大陸人都懂政治投機，都是賭徒性格。

港澳辦、中聯辦，借香港局勢發難，自發聲明釋法，跳過人大常委的權力，嚇怕香港的投資者不重要，主要表白，他們不屬於李克強的國務院範圍，他們直屬中央，代表中央，即是習近平，監察香港。

他們自封有尚方寶劍，有本地的文攻武衛，文是全港除蘋果外的傳媒，武是三萬警察。

簡單地說，他們是習家軍，和其他中共官僚是不同的。

香港兩大政治閒人也察覺到局勢的緊張，想主動做點事，敲鑼打鼓，看是否埋到習家軍那條隊尾。

董建華生於1937年7月7日，那日是中國近代史的大日子，七七盧溝橋事變，日本正式侵略我國，國府遷都重慶。

他一出生，就帶來民族災難！

他是船王董浩雲的長子，紈絝子弟，一生在家族事業蔭庇之下，不曾任事。

第一次出任公職是1997年7月1日，出任香港特區政府首任特首。那天，亦標誌著香港沉淪開始。

他是魔鬼之子，帶來災難浩劫。他看他任特首時的所有政策，便可引證。

他的最後一役，是將何志平送到紐約監獄。高價四百億賣掉家族事業給北京，收取政治酬庸，做個富貴閒人。

梁振英是香港地下土共，有著共產黨人的特性，好鬥樹敵，破壞能力強而毫無建設意識。

戀棧權力，而竟不獲連任。看看董建華連任，曾蔭權連任，林鄭也看將連任。但他，嘴巴說什麼忠心北京，但北京也用行動說明此人不可信。

他是一個講大話唔眨眼，令上司不舒服的壞人。

離開特首辦，北京沒有任何工作給他。他每天數完毛就數蘋果日報的廣告，然後撩是鬥非。

瘟疫叫停世界，國際局勢會重新洗牌，這兩個政治閒人想做點動作表忠，但他們能號召到些什麼人呢？

他們叫得動的建制港共，都是些甩皮甩骨，眼耳口鼻都唔齊的公眾小丑。這時想搏懵，先斬後奏用上李嘉誠的相片，如果沒有反應就騙下去，李氏抗議就推說工作人員手民之誤。這就是大陸騙子賣假口罩要印日文一樣的手法。

有沒有其他財閥幫手抬橋？

三權分立完全破壞，警暴變本加厲，法庭判決用政治考量，法官判辭竟然讚美持刀斬傷途人的兇徒「情操高尚」；蒙面警察隨時進入太古城商場搗亂。

如此種種，最不安的，就是有錢人。他們的子孫，都在這個城市生活。

香港商界的有錢人，對局勢靜如深海，並不表示他們支持警察城市，法官偏頗；他們不出聲，純因為他們選擇多，怕餂底，想賺盡最後一塊錢，才決定去留。

愈有錢，愈需要有一支可信的警隊和公平的法庭。

千年以來，中國人都希望有清廉公正的法庭，凡間有包青天，天上有觀世音菩薩。包公鐵面無私，觀音關注世間苦難的聲音。

但孔子是入世的，他不相信世間有絕對公正的法官。

《論語．顏淵第十三章》：

子曰：聽訟，吾猶人也，必也使無訟乎！

很多人尊敬孔子，認為他公正，如果由他來判案，就最可靠了。但孔子說，他也是人，也有他的出身和經歷，也有他的價值取向，政治立場。所以，很難客觀作出公正的判斷。

無論誰，都會先入為主。

所以，儒家的追求，不是期望有一位絕對客觀公正的法官，只要是人，便有立場。儒家追求的，是在官司前，作道德教化，使民無訟。也是孔子一直的主張，齊之以刑，民免而無恥。

香港的局勢在壞下去，香港人憤怒，但沒有退縮。但行使權力的人呢？其實，他們在怕，你看，駱惠寧見香港記者時腳震。這位中共地方大員，見慣風浪，退休後來港，對著記者，怕什麼？

聶德權死過翻生，在立法會見記者，用左手緊握右手，全程都不停震抖。他做政務官三十一年，見慣大場面，林鄭愛將，他在怕什麼？

在人類基因最原始的記憶，阿賴耶識中，有因果報應這一個訊息的。嘴巴再硬，再喪盡天良，你的潛意識會表露出來。

《孟子．梁惠王章句下第十二章》：

鄒與魯鬨。
穆公問曰：
吾司死者三十三人，而民莫之死也。誅之，則不可勝誅；不誅，則疾視其長上之死而不救。如之何則可也？
孟子對曰：
凶年饑歲，君之民，老弱轉乎溝壑，壯者散而之四方者幾千人矣；而君之倉廩實，府庫充，有司莫以告。是上慢而殘下也。
曾子曰：戒之，戒之！
出乎爾者，反乎爾者也。
夫民今而後得反之也，君無尤焉！君行仁政，斯民親其上，死其長矣。

這是孟子家鄉的事。孟子是鄒人，鄒國和魯國發生了衝突。

鄒穆公問孟子：這一次衝突，我的官員犧牲了三十三人，老百姓卻沒有一個為他們效死的。

殺了這些人吧，又殺不了那麼多；但不殺嘛，但他們睇住政府的官員去死都不幫忙，實在可恨。你說，該怎麼辦好呢？

孟子答：
在艱難歲月，你管治的人民，無飯食，老的，死在路旁；年輕力壯的，離鄉背井，向外逃生。

這些人都有幾千人了吧，佔你總人口很大的比例。

問題是，你政府糧食多，儲備夠，本來有足夠的能力幫助這些老百姓的。但你們政府的官員，根本就無人關心百姓的死活，這樣傲慢的尸位素餐，殘害了多少老百姓的身家性命？

曾子曾參說過：
提高警惕，提高警惕！
怎樣出去，就怎樣返來；如何待人，人也將如何待你。

平時老百姓吃盡官員之苦，現在他們看著官員受難，就不會出來幫忙救援了。這是政府官僚的報應，你穆公還有什麼好責怪埋怨的？

如果從今以後，實行仁政，愛護老百姓，老百姓當然就愛護政府，愛護官員；當政府有難，官員有難，他們亦自然的保護幫忙了。

這就是中國歷史上，政治哲學的最高原則。

曾子的「出乎爾者，反乎爾者也。」，和《易經．文言傳》的「積善之家，必有餘慶；積不善之家，必有餘殃」一樣，和後來兩晉時期，佛教傳入，帶來因果的觀念一樣，說的都是因果報應的觀念。

中外歷史，都走不掉這個因果規律。

中國歷史，每一朝都是如此。如何來的江山，就是如何失去。怎樣取得的政權，最後也怎樣的交還出去。

趙匡胤叛變，說是黃袍加身，其實是欺負後周柴榮的孤兒寡婦。到元滅宋，也因為趙家剩下了孤兒寡婦。

滿清孤兒寡婦，帶四萬人入關，統治了四萬萬人的漢族，最後，也是慈禧帶著光緒出關。

朱元璋和尚稱帝，明末崇禎上吊後，女兒出家，朱家要還這段佛門因緣。

出乎爾者，反乎爾者也！

https://youtu.be/6kAw94gwP_A

阿叔真係好耐都冇食過譚仔，商業來講真係非常成功，這是不容置疑

【譚仔vs三哥 譚仔米線分家發跡史】

現時米線食店在香港絕不難找，在街頭隨便都能找到一兩間，其中譚仔米線更是在香港深入人心的代表米線品牌之一，它又是如何由一分裂成二，出現「譚仔雲南米線」和「譚仔三哥米線」呢？

1996年，首間譚仔雲南米線於長沙灣永隆街1號開業，而當時全港只有一兩家米線食店，他們認為「米線將來會成為香港粉面的主流」，於是把握商機開店經營，可以讓食客自由選擇湯底、餸菜，而麻辣米線成為其招牌菜。股東為譚氏三哥、六哥、四姐夫周志明、六哥兩位同學，各佔20%。永隆街1號店已於2007年搬遷。

直至2000年，六哥兩位同學退股，五哥入股。同年譚仔擴充，以52萬元頂手鄰鋪，新鋪叫「湘蜀風」。五哥有經濟困難，三哥於是加按自己的住宅，貸予五哥支付頂手費。約一年多後，五哥低價出售深圳村屋，將入股費和頂手費連利息還清。

當時成功吸引蔡瀾寫專欄推介，其後客人日日排隊慕名嘗試，生意日漸增多，傳媒訪問接踵而來，賺得第一桶金。

2003年，家族四人註冊成立「同心飲食有限公司」，正式開始開分店，四人各佔25%股份。及後開設分店之資金均來自公司內部盈利。

到了2008年，五弟與三哥因在裝修、租務及營運上的問題產生磨擦，經營理念出現分歧，三哥和六哥決定另創公司方式拆夥，12間分店按生意額平分，分出三哥、六哥之「譚仔三哥米線」，和四姐夫婦、五哥之「譚仔雲南米線」，兩者共同擁有商標及秘方，且雙方長期不相往來。三哥一方稱湯底秘方由三哥原創，五哥一方稱湯底秘方源自譚父。兩家店之差異可以由門口水牌，碗碟顏色，餐牌分辨。

由2009年起，四姐夫婦、五哥之「譚仔雲南米線」全線分店推行五常法管理系統，務求建立一套衛生可靠的制度，是香港首間推行此認証之米線連銷專門店。現時全港分店數量約為50間。

而「譚仔三哥米線」米線則獲2011至2013年米芝蓮指南香港澳門「車胎人美食推介」，現時約有40多間分店。譚仔三哥米線曾在台灣及上海開展業務，至今台灣及上海的所有分店均已結業。

2017年5月15日，日本「丸龜製麵」母企東利多發出通告，確認以10億港元（150億日圓），向四姐夫婦及五哥收購「譚仔雲南米線」100%股權。2017年12月1日，東利多再宣布向三哥及六哥全面收購「譚仔三哥米線」，作價11.1億港元。兩次收購之後，東利多將持有108間譚仔分店，在香港雲南米線市佔率增至約70%，這也意味著譚氏家族的米線業務由分裂又再次走到一起，以不同印象及方向全面攻陷香港的米線市場。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
每逢週一、週二港股交易日1700-1800，Chief Stock為你呈獻「拆解收市」，每逢週三、週四1330-1430呈獻「直擊開市」，直播討論即市焦點，探討財經熱門內容，分享實戰投資策略。
訂閱以下平台了解更多即時投資內容:
Telegram：https://t.me/chiefstock
YouTube：https://www.youtube.com/channel/UC_UMkttHTmO59-dwoyJTwnQ
若有任何投資策略、股匯商品的新聞稿或廣告合作，歡迎inbox給我們，或電郵至info@chiefstock.com

Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬，賺3898萬，不是蝕500萬。 十年是賺52.3%，不是蝕7.7%。

最新消息: 業主詹生通知我，話新買家也是恆基收購， 但報紙話是陳庭川，唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一業主。成交經紀是 Savills 的 Jason Wo，好經紀! (5月10日星期日下午3時半更新)。

以下是業主詹生直接通知我的。

Note: 記者都難做， 好多時佢哋收風都是靠經紀，經紀有時都可能吹水吹過龍，例如早兩日馬亞木間北角舖，明明只得800呎，又話有成1700呎，但報紙又要鬥快出街，真係知唔晒 ? ，大家搵食啫!

。。。。。。。。。

李先生您好，
拜讀您文章及短片多年，得益良多。我是伊利近街16號業主，今早於facebook messenger連絡過您，但看來您並未看到。今天各報紙有報導伊利近街16號全幢及18號地庫作價6000萬售出。信報報導業主2015年叫價1.5億，以及持貨10年蝕500萬。其實我們於2010年買入以6500萬買入此一籃子物業，是包括16號全幢，18號地庫、地舖及3樓一個單位。當時叫價1.5億是包括一籃子物業。18號3樓單位早於2017年拆售作價738萬；18號地舖於2017年售出作價3160萬(您亦拍片報導過)，因此這一籃子物業總售出價應為6000萬+3160萬+738萬=9898萬。並非如信報所說蝕500萬。信報報導不盡不實令人失望。
謝謝。Tsim

。。。。。。。。。
以上是昨日我內容:
。。。。。。。。。

Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)， 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。 憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。 蘇豪的業主一般持貨能力都好強。 成交經紀是 Savills.

對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。

今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。

而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。

土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。

簽約日期2020年4月9日。

伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下 ，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日， 伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日， 伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)

由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。

待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。

#Soho蝕讓舖好返

。。。。。。。。。。

佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin

#可分成租舖

Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)， 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。 憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。 因為蘇豪的業主一般持貨能力都好能。

對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。

今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。

而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。

土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。

簽約日期2020年4月9日。

伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下 ，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日， 伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日， 伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)

由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。

待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。

#Soho蝕讓舖

。。。。。。。。。。

佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin

#可分成租舖