[爆卦]譚氏家族香港是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇譚氏家族香港鄉民發文沒有被收入到精華區:在譚氏家族香港這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 譚氏家族香港產品中有8篇Facebook貼文,粉絲數超過0的網紅,也在其Facebook貼文中提到, [今日只睇一單新聞]創辦人譚氏家族近年在賣盤之後,就如不少香港家族,成賺得第一桶金之後,就紛紛將資金「買磚頭」,轉為購買九龍塘洋房、市區豪宅。 同場加映:點解當年LTCM爆煲搞到聯儲局都要開會書都寫幾本,而家韓仔爆煲明明史上最大損失勁過LTCM,大家一個星期已經唔記得? 經濟原文:【譚仔上市】創...

 同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬,賺3898萬,不是蝕500萬。 十年是賺52.3%,不是蝕7.7%。 最新消息: 業主詹生通知我,話新買家也是恆基收購, 但報紙話是陳庭川,唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一...

譚氏家族香港 在 經濟一週 EDigest|投資、理財、經濟、商業資訊平台 Instagram 的最佳貼文

2020-04-28 13:25:32

【#經一速遞】 譚仔同丸龜係咩關係? 究竟係中資定日資? 日前「譚仔」兩間分店被大整蠱,店外被不明人士貼上帶有冒犯字句的告示,引起網民熱議,隨著店方公開CCTV紀錄,事件很快就水落石出;不過事件卻引起網民對譚仔及譚仔三哥「身世」的興趣 ,更一度引發兩店是否「偽日資真中資」的爭議。 究竟香港的譚...

  • 譚氏家族香港 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-04-26 13:55:59
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    [今日只睇一單新聞]創辦人譚氏家族近年在賣盤之後,就如不少香港家族,成賺得第一桶金之後,就紛紛將資金「買磚頭」,轉為購買九龍塘洋房、市區豪宅。

    同場加映:點解當年LTCM爆煲搞到聯儲局都要開會書都寫幾本,而家韓仔爆煲明明史上最大損失勁過LTCM,大家一個星期已經唔記得?

    經濟原文:【譚仔上市】創辦人譚氏家族賣盤後 套現「買磚頭」掃九龍塘洋房、億元豪宅 (https://bityl.co/6XZ1)

    TLDR:香港精神,唱歌好搞Startup好賣點心好賣米線好做雞都好,搵到錢,梗係買樓買樓再買樓啦。姜B都睇樓啦喂,話夢想買樓收租呀,新一代唔重視物質呀可?

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    1. 正如我舊文講過,香港人十分擅長聽一半唔聽一半,甚至聽一成唔聽九成,只揀啱嗰一成出嚟無限放大。記唔記得曹仁超作古,好多人回帶講嗰句「唔好畀500呎綁住青春」,被人理解為勉勵年青人追夢,唔好只係追求財富,唔好做樓奴云云

    2. 有片有真相,自己睇當時曹仁超講乜(https://youtu.be/e5oiaB4TuqI)。3:20秒,曹仁超冇錯係叫你唔好買500呎樓,不過佢係講「唔該你地志願大少少」「成條街掃晒佢」。See?都話你睇嘅,好多都係人云亦云嘅垃圾,基本FC下都唔會

    3. 正如舊文講,香港地嘅嘢,行行出狀元,但殊途同歸,搵到錢後,全部係買樓買樓再買樓,Issey Miyake個朋友,一生三宅。搵到錢有乜留畀個仔?蘇依時,留返三個太古城單位畀佢,一個住一個炒一個收租。「咁佢就可以去追夢搞Start Up 做 YouTuber Pornhuber 電子雞啦」

    4. 你見真係咁架喎,藝人固然係咁,光頭佬阿Bob 又話買十層樓,Beyond呀家強都係多得又寫字樓又幾個單位收租先可以日日「我是憤怒」。由Ben Sir到莊太量都係話你知,買樓買樓再買樓,有辣稅就用埋老婆老母人頭,用晒就買外國樓,英國日本緬甸柬埔寨。你老母我連保加利亞樓盤都見過!在坐邊位去過保加利亞?(我就去過啦!)。

    5. 即係,馬榮成固然有才華,但,佢同黃玉郎最大分別係乜?就係馬榮成一早買山頂,而家咪上等人。黃玉郎就幾廿歲人仲要又加密幣又NFT 又天子傳奇

    6. 咁你話,high tech 揩嘢 low tech 撈嘢。咖啡兄弟(部機搞成點?)固然拎咗你啲錢去買樓。正經生意人,一樣係咁。添好運點心師傅搵到錢一樣買樓,咁譚仔嘅譚生買樓,合理不過。

    7. 呢,你睇,北角單雙屍案,大家最關心,真係人間悲劇—個單位變兇宅!仲要兩條命添,應該折讓再折讓(亦有研究做過!我舊文都寫過!)

    8. 本人就冇投資物業,自住單位一個(*),但,說好了的外資切尼人人沽貨呢?Where is the crash?唔好忘記而家仲要係限制晒外地人(essentially 大陸人)買樓,本地人嘅炒賣成本都已經加大咗好多。

    9. 不過,有冇人話你知,聯儲局嘅資產負債表,就快突破8萬億美金?咩概念呀?2008年,所謂開水喉,「伯南克水淹七軍」,都只係放咗1萬億美金,資產負債美由9000億加大到2萬億。即使唔計後來嘅咩QE2 QE3,只係計疫情期間,都已經放咗4萬億美金—「仲未計之後全民派錢」

    10. 亦都係咁,你見啲咩金融危機,咩瑞信野村韓仔基金Archegos爆煲史上最大Trading loss(是真的),係當年咩LTCM 爆煲嘅一個開。但當年搞到要緊急會議又乜,而家?一個星期已經冇人講。點解?因為個金融系統大咗好多,好多,好撚多。

    11. 所以有問題嘛?印錢咪解決到。咁但凡事總有代價,咩人埋單?你話呢?

    12. 呢啲,真係Patreon成日講咯。咁買樓你又話戇鳩,買港股又話唔升,買美股又話貴,咁想點?

    (*)當然唔可以話冇受惠,首先唔使交租,二來,賣咗佢你咪搬去馬達加斯加日日食云呢拿咯。所以唔好信咩「自住樓千萬富豪只係紙上富貴」,大佬呀,你可以賣咗層樓去台東,人地成世都搵唔到咁多錢。

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  • 譚氏家族香港 在 黃偉民粉絲交流俱樂部 Facebook 的最讚貼文

    2020-04-28 18:45:25
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    20200428 黃偉民易經講堂

    李嘉誠又被土共擺上檯!

    禍港雙雄———董建華、梁振英,又有新搞作,搞一個什麼「香港再出發」大聯盟,網站上列出三名發起人:
    譚惠珠、李嘉誠、李慧琼。

    稍有社會經驗的人,都會覺得,這三個名字排寫一起,有怪怪的感覺!

    因為不對等!

    網站出了一天便因技術故障停開了,因為,這是騙局,屈了李嘉誠,九十一歲的老人家,不是那些甩皮甩骨的建制派,隨便給你拿來招搖撞騙的。

    幾個月前,反送中逆權運動最高峰時,北京要求香港的財閥們登報支持特區政府,李嘉誠的全版聲明是:
    黃台之瓜,何堪再摘!

    他不像其他富豪,講些連他們自己都不知說什麼的廢話。

    他同情香港的年輕人,稱他們為社會未來的主人翁,引來工聯會吳秋北的譏諷,說他是「曱甴王」。

    李嘉誠是香港的一個傳奇富豪。

    九七前後,中共主政的是海派的江澤民。他愛財如命,所以,提出「悶聲發大財」政策,不跟從他的前兩任總書記,胡耀邦和趙紫陽,作冒險的政治改革。

    他將大陸經濟改革的成果,由中共的政治山頭瓜分了,將貪污合法化和制度化。

    這樣的人低級,但尊重香港的經濟奇蹟和遊戲規則。九七初期,北京也盡量克制,不破壞香港的運作模式。

    破壞的,是董建華!

    江澤民欣賞李嘉誠白手興家的致富傳奇,他將李嘉誠放在其他富豪之上,做得很著跡。

    江澤民來香港主持回歸慶典,要住李嘉誠在紅磡的海逸酒店,寧願出發時封鎖了整個維港,讓他的專船由紅磡去灣仔。

    這麼不方便,也只讓李嘉誠有酒店東主的身分,和他共晉早餐。

    國家主席的身分不會和香港個別富豪見面和用膳。

    董建華這類性格的人,鑒貌辨色,知道上意,所以,九七後的政策,基本上向李嘉誠傾斜。連同各級公務員,對長和系有關的一切,都懂得落手鬆些。

    這是李嘉誠的李氏力場威力最大,也是最討香港人厭的時代。

    當時討厭李嘉誠的,除了我們普通蟻民,還有其他超級富豪。

    西九一役,港府原意是私下就送給了李嘉誠。

    主持計劃的財政司司長曾蔭權說,不公開投標,不分散工程。

    其他財閥呱呱大叫,四叔李兆基說,「得西九,得天下」,說只要公開投標,恆地蝕本都要做!

    何鴻燊悲鳴:
    人地肥到襪都著唔到,還需要送錢給他?留番口飯俾我地大家食!

    這是李嘉誠呼風喚雨的歲月。

    胡溫十年,刻意和他保持距離,但不敢開罪,因為垂廉聽政,掌握大權的仍是江澤民。

    到紅衛兵出身的習近平上台,李氏神話沒有了,他看不起資本家。

    習崇拜老毛,愛權術,擅鬥爭,知道敵人,都在身邊,在內不在外。

    他不愛財,爭天下的人都不愛財。他知道,在獨裁政治下,政策要誰富就富,要他一貧如洗也易如反掌。

    曾經是大陸首富的萬達王健林,不聽習話,消聲匿跡一年,最近消息說,他負債四千億。

    習近平怎可能看得起有錢人!

    所以,李嘉誠撤資,離開大陸,他知道自己,已沒有特權。

    沒有特權的好處,也就不需要隨著北京的笛子起舞,況且很多不是北京的意旨,只是一些政治騙子,拿北京的招牌,在招搖撞騙。

    董建華、梁振英掛著全國政協副主席的牌頭,但只是虛銜,根本無事可司,也埋不到習班子的邊圍。終日經營,拿一點安全感。

    董建華在任內被逼落台,梁振英擺明自己人但不獲連任。你說他們上達天聽,連大陸水貨客都騙不到。

    武漢病毒傷害了全球,國際追討損失的格局已成型,中共以天下為敵,全世界都是敵人。這個時候,中共內部便十分緊張。

    習近平的對手,蠢蠢欲動。

    習近平知道危機在黨內,不在國際。國際局勢只是對手逼宮的借口。

    處境就像一百二十年前的慈禧。

    光緒不可信,滿朝大臣不可信,只有倚靠愚蠢但熱血,聽指揮的義和團。

    大陸人都懂政治投機,都是賭徒性格。

    港澳辦、中聯辦,借香港局勢發難,自發聲明釋法,跳過人大常委的權力,嚇怕香港的投資者不重要,主要表白,他們不屬於李克強的國務院範圍,他們直屬中央,代表中央,即是習近平,監察香港。

    他們自封有尚方寶劍,有本地的文攻武衛,文是全港除蘋果外的傳媒,武是三萬警察。

    簡單地說,他們是習家軍,和其他中共官僚是不同的。

    香港兩大政治閒人也察覺到局勢的緊張,想主動做點事,敲鑼打鼓,看是否埋到習家軍那條隊尾。

    董建華生於1937年7月7日,那日是中國近代史的大日子,七七盧溝橋事變,日本正式侵略我國,國府遷都重慶。

    他一出生,就帶來民族災難!

    他是船王董浩雲的長子,紈絝子弟,一生在家族事業蔭庇之下,不曾任事。

    第一次出任公職是1997年7月1日,出任香港特區政府首任特首。那天,亦標誌著香港沉淪開始。

    他是魔鬼之子,帶來災難浩劫。他看他任特首時的所有政策,便可引證。

    他的最後一役,是將何志平送到紐約監獄。高價四百億賣掉家族事業給北京,收取政治酬庸,做個富貴閒人。

    梁振英是香港地下土共,有著共產黨人的特性,好鬥樹敵,破壞能力強而毫無建設意識。

    戀棧權力,而竟不獲連任。看看董建華連任,曾蔭權連任,林鄭也看將連任。但他,嘴巴說什麼忠心北京,但北京也用行動說明此人不可信。

    他是一個講大話唔眨眼,令上司不舒服的壞人。

    離開特首辦,北京沒有任何工作給他。他每天數完毛就數蘋果日報的廣告,然後撩是鬥非。

    瘟疫叫停世界,國際局勢會重新洗牌,這兩個政治閒人想做點動作表忠,但他們能號召到些什麼人呢?

    他們叫得動的建制港共,都是些甩皮甩骨,眼耳口鼻都唔齊的公眾小丑。這時想搏懵,先斬後奏用上李嘉誠的相片,如果沒有反應就騙下去,李氏抗議就推說工作人員手民之誤。這就是大陸騙子賣假口罩要印日文一樣的手法。

    有沒有其他財閥幫手抬橋?

    三權分立完全破壞,警暴變本加厲,法庭判決用政治考量,法官判辭竟然讚美持刀斬傷途人的兇徒「情操高尚」;蒙面警察隨時進入太古城商場搗亂。

    如此種種,最不安的,就是有錢人。他們的子孫,都在這個城市生活。

    香港商界的有錢人,對局勢靜如深海,並不表示他們支持警察城市,法官偏頗;他們不出聲,純因為他們選擇多,怕餂底,想賺盡最後一塊錢,才決定去留。

    愈有錢,愈需要有一支可信的警隊和公平的法庭。

    千年以來,中國人都希望有清廉公正的法庭,凡間有包青天,天上有觀世音菩薩。包公鐵面無私,觀音關注世間苦難的聲音。

    但孔子是入世的,他不相信世間有絕對公正的法官。

    《論語.顏淵第十三章》:

    子曰:聽訟,吾猶人也,必也使無訟乎!

    很多人尊敬孔子,認為他公正,如果由他來判案,就最可靠了。但孔子說,他也是人,也有他的出身和經歷,也有他的價值取向,政治立場。所以,很難客觀作出公正的判斷。

    無論誰,都會先入為主。

    所以,儒家的追求,不是期望有一位絕對客觀公正的法官,只要是人,便有立場。儒家追求的,是在官司前,作道德教化,使民無訟。也是孔子一直的主張,齊之以刑,民免而無恥。

    香港的局勢在壞下去,香港人憤怒,但沒有退縮。但行使權力的人呢?其實,他們在怕,你看,駱惠寧見香港記者時腳震。這位中共地方大員,見慣風浪,退休後來港,對著記者,怕什麼?

    聶德權死過翻生,在立法會見記者,用左手緊握右手,全程都不停震抖。他做政務官三十一年,見慣大場面,林鄭愛將,他在怕什麼?

    在人類基因最原始的記憶,阿賴耶識中,有因果報應這一個訊息的。嘴巴再硬,再喪盡天良,你的潛意識會表露出來。

    《孟子.梁惠王章句下第十二章》:

    鄒與魯鬨。
    穆公問曰:
    吾司死者三十三人,而民莫之死也。誅之,則不可勝誅;不誅,則疾視其長上之死而不救。如之何則可也?
    孟子對曰:
    凶年饑歲,君之民,老弱轉乎溝壑,壯者散而之四方者幾千人矣;而君之倉廩實,府庫充,有司莫以告。是上慢而殘下也。
    曾子曰:戒之,戒之!
    出乎爾者,反乎爾者也。
    夫民今而後得反之也,君無尤焉!君行仁政,斯民親其上,死其長矣。

    這是孟子家鄉的事。孟子是鄒人,鄒國和魯國發生了衝突。

    鄒穆公問孟子:這一次衝突,我的官員犧牲了三十三人,老百姓卻沒有一個為他們效死的。

    殺了這些人吧,又殺不了那麼多;但不殺嘛,但他們睇住政府的官員去死都不幫忙,實在可恨。你說,該怎麼辦好呢?

    孟子答:
    在艱難歲月,你管治的人民,無飯食,老的,死在路旁;年輕力壯的,離鄉背井,向外逃生。

    這些人都有幾千人了吧,佔你總人口很大的比例。

    問題是,你政府糧食多,儲備夠,本來有足夠的能力幫助這些老百姓的。但你們政府的官員,根本就無人關心百姓的死活,這樣傲慢的尸位素餐,殘害了多少老百姓的身家性命?

    曾子曾參說過:
    提高警惕,提高警惕!
    怎樣出去,就怎樣返來;如何待人,人也將如何待你。

    平時老百姓吃盡官員之苦,現在他們看著官員受難,就不會出來幫忙救援了。這是政府官僚的報應,你穆公還有什麼好責怪埋怨的?

    如果從今以後,實行仁政,愛護老百姓,老百姓當然就愛護政府,愛護官員;當政府有難,官員有難,他們亦自然的保護幫忙了。

    這就是中國歷史上,政治哲學的最高原則。

    曾子的「出乎爾者,反乎爾者也。」,和《易經.文言傳》的「積善之家,必有餘慶;積不善之家,必有餘殃」一樣,和後來兩晉時期,佛教傳入,帶來因果的觀念一樣,說的都是因果報應的觀念。

    中外歷史,都走不掉這個因果規律。

    中國歷史,每一朝都是如此。如何來的江山,就是如何失去。怎樣取得的政權,最後也怎樣的交還出去。

    趙匡胤叛變,說是黃袍加身,其實是欺負後周柴榮的孤兒寡婦。到元滅宋,也因為趙家剩下了孤兒寡婦。

    滿清孤兒寡婦,帶四萬人入關,統治了四萬萬人的漢族,最後,也是慈禧帶著光緒出關。

    朱元璋和尚稱帝,明末崇禎上吊後,女兒出家,朱家要還這段佛門因緣。

    出乎爾者,反乎爾者也!

    https://youtu.be/6kAw94gwP_A

  • 譚氏家族香港 在 渾水財經Channel Facebook 的最讚貼文

    2019-12-23 12:33:24
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    阿叔真係好耐都冇食過譚仔,商業來講真係非常成功,這是不容置疑

    【譚仔vs三哥 譚仔米線分家發跡史】

    現時米線食店在香港絕不難找,在街頭隨便都能找到一兩間,其中譚仔米線更是在香港深入人心的代表米線品牌之一,它又是如何由一分裂成二,出現「譚仔雲南米線」和「譚仔三哥米線」呢?

    1996年,首間譚仔雲南米線於長沙灣永隆街1號開業,而當時全港只有一兩家米線食店,他們認為「米線將來會成為香港粉面的主流」,於是把握商機開店經營,可以讓食客自由選擇湯底、餸菜,而麻辣米線成為其招牌菜。股東為譚氏三哥、六哥、四姐夫周志明、六哥兩位同學,各佔20%。永隆街1號店已於2007年搬遷。

    直至2000年,六哥兩位同學退股,五哥入股。同年譚仔擴充,以52萬元頂手鄰鋪,新鋪叫「湘蜀風」。五哥有經濟困難,三哥於是加按自己的住宅,貸予五哥支付頂手費。約一年多後,五哥低價出售深圳村屋,將入股費和頂手費連利息還清。

    當時成功吸引蔡瀾寫專欄推介,其後客人日日排隊慕名嘗試,生意日漸增多,傳媒訪問接踵而來,賺得第一桶金。

    2003年,家族四人註冊成立「同心飲食有限公司」,正式開始開分店,四人各佔25%股份。及後開設分店之資金均來自公司內部盈利。

    到了2008年,五弟與三哥因在裝修、租務及營運上的問題產生磨擦,經營理念出現分歧,三哥和六哥決定另創公司方式拆夥,12間分店按生意額平分,分出三哥、六哥之「譚仔三哥米線」,和四姐夫婦、五哥之「譚仔雲南米線」,兩者共同擁有商標及秘方,且雙方長期不相往來。三哥一方稱湯底秘方由三哥原創,五哥一方稱湯底秘方源自譚父。兩家店之差異可以由門口水牌,碗碟顏色,餐牌分辨。

    由2009年起,四姐夫婦、五哥之「譚仔雲南米線」全線分店推行五常法管理系統,務求建立一套衛生可靠的制度,是香港首間推行此認証之米線連銷專門店。現時全港分店數量約為50間。

    而「譚仔三哥米線」米線則獲2011至2013年米芝蓮指南香港澳門「車胎人美食推介」,現時約有40多間分店。譚仔三哥米線曾在台灣及上海開展業務,至今台灣及上海的所有分店均已結業。

    2017年5月15日,日本「丸龜製麵」母企東利多發出通告,確認以10億港元(150億日圓),向四姐夫婦及五哥收購「譚仔雲南米線」100%股權。2017年12月1日,東利多再宣布向三哥及六哥全面收購「譚仔三哥米線」,作價11.1億港元。兩次收購之後,東利多將持有108間譚仔分店,在香港雲南米線市佔率增至約70%,這也意味著譚氏家族的米線業務由分裂又再次走到一起,以不同印象及方向全面攻陷香港的米線市場。

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  • 譚氏家族香港 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文

    2020-05-10 13:55:30

    Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬,賺3898萬,不是蝕500萬。 十年是賺52.3%,不是蝕7.7%。

    最新消息: 業主詹生通知我,話新買家也是恆基收購, 但報紙話是陳庭川,唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一業主。成交經紀是 Savills 的 Jason Wo,好經紀! (5月10日星期日下午3時半更新)。

    以下是業主詹生直接通知我的。

    Note: 記者都難做, 好多時佢哋收風都是靠經紀,經紀有時都可能吹水吹過龍,例如早兩日馬亞木間北角舖,明明只得800呎,又話有成1700呎,但報紙又要鬥快出街,真係知唔晒 ? ,大家搵食啫!

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    李先生您好,
    拜讀您文章及短片多年,得益良多。我是伊利近街16號業主,今早於facebook messenger連絡過您,但看來您並未看到。今天各報紙有報導伊利近街16號全幢及18號地庫作價6000萬售出。信報報導業主2015年叫價1.5億,以及持貨10年蝕500萬。其實我們於2010年買入以6500萬買入此一籃子物業,是包括16號全幢,18號地庫、地舖及3樓一個單位。當時叫價1.5億是包括一籃子物業。18號3樓單位早於2017年拆售作價738萬;18號地舖於2017年售出作價3160萬(您亦拍片報導過),因此這一籃子物業總售出價應為6000萬+3160萬+738萬=9898萬。並非如信報所說蝕500萬。信報報導不盡不實令人失望。
    謝謝。Tsim

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    以上是昨日我內容:
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    Soho 第二滴血 - 感覺9分,第1756及1757成交(堅), 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬,合共6000萬。 憑我記憶,這是Soho區第二單成交蝕讓。 蘇豪的業主一般持貨能力都好強。 成交經紀是 Savills.

    對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang,租16萬,2.8厘回報) ,地庫至2樓合共4層高,2017年3月成交,原業主於2012年底以7500萬買入。

    今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫,以合共$6,000萬元沽出,原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業,其中伊利近街16號全幢5層高物業,地下為舖位,樓上出租予服務式住宅,總實用面積為2,471方呎,成交價$4,500萬元,呎價$18,211元。

    而伊利近街18號地庫則由餐廳租用,實用面積約574方呎,成交價$1,500萬元,呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元,目前總月租收入約$20萬元,回報約4厘,新買家為陳庭川,有經營酒店及服務式住宅業務。

    土地註冊處資料顯示,上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入,自2015年起已推出市場放售,叫價最高曾達$1.5億元,最終減價$9,000萬元或六成沽貨,持貨近10年賬面虧損$500萬元,貶值7.7%。

    簽約日期2020年4月9日。

    伊利近街成交比較:
    - 2020年3月,中環伊利近街36號地下 ,Pampas 餐廳,建築面積1000呎,業主原本叫價6800萬,成交3400萬,租金八萬元至2020年3月,剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎,深約50呎,大天井位,來去水,內有洗手間。原業主姓黃,於1987年3月以68萬買入。
    - 2019年12月,伊利近街47B舖,Toyomall 買入4200萬
    - 2019年10月,伊利近街47A舖,羅泰安買入 6800萬
    - 2017年11月,伊利近街45-47號,A及B舖,恒基買入1.373億
    - 2018年5月15日, 伊利近街46號,(現)Blonde B 髮廊,成交1820萬 (斜路差位,吉多年)
    2018年3月22日, 伊利近街39號地舖及閣樓,喜珍醬園,成交8388萬 (恆基收購)
    - 2017年11月30日,伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳,成交6300萬 (恆基收購)
    - 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓,成交5800萬(恆基收購)
    - 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓,成交6000萬(恆基收購)

    由於伊利近街具有收購概念,好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。

    待市況回復平穩之後,這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力,重建商住樓。

    #Soho蝕讓舖好返

    。。。。。。。。。。

    佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%,低至租金1萬》

    盛滙「售後服務」:
    佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
     建築面積約800呎,舖闊約14呎,門闊11呎。
     物業配套完善,附設來去水,三相電100A,舖內洗手間,適合不同行業進駐。
     佐敦區的飲食熱點
     港人及外地遊客的購物熱點。

    這間舖本來是日本壽司店,可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出,現協助新業主重新招租,首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議),以兩者較高者為準。長租,再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

    有興趣嘅租戶,歡迎聯絡我哋,多謝。
    馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
    譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

    也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

    以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

    希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin

    #可分成租舖

  • 譚氏家族香港 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文

    2020-05-09 15:09:43

    Soho 第二滴血 - 感覺9分,第1756及1757成交(堅), 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬,合共6000萬。 憑我記憶,這是Soho區第二單成交蝕讓。 因為蘇豪的業主一般持貨能力都好能。

    對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang,租16萬,2.8厘回報) ,地庫至2樓合共4層高,2017年3月成交,原業主於2012年底以7500萬買入。

    今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫,以合共$6,000萬元沽出,原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業,其中伊利近街16號全幢5層高物業,地下為舖位,樓上出租予服務式住宅,總實用面積為2,471方呎,成交價$4,500萬元,呎價$18,211元。

    而伊利近街18號地庫則由餐廳租用,實用面積約574方呎,成交價$1,500萬元,呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元,目前總月租收入約$20萬元,回報約4厘,新買家為陳庭川,有經營酒店及服務式住宅業務。

    土地註冊處資料顯示,上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入,自2015年起已推出市場放售,叫價最高曾達$1.5億元,最終減價$9,000萬元或六成沽貨,持貨近10年賬面虧損$500萬元,貶值7.7%。

    簽約日期2020年4月9日。

    伊利近街成交比較:
    - 2020年3月,中環伊利近街36號地下 ,Pampas 餐廳,建築面積1000呎,業主原本叫價6800萬,成交3400萬,租金八萬元至2020年3月,剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎,深約50呎,大天井位,來去水,內有洗手間。原業主姓黃,於1987年3月以68萬買入。
    - 2019年12月,伊利近街47B舖,Toyomall 買入4200萬
    - 2019年10月,伊利近街47A舖,羅泰安買入 6800萬
    - 2017年11月,伊利近街45-47號,A及B舖,恒基買入1.373億
    - 2018年5月15日, 伊利近街46號,(現)Blonde B 髮廊,成交1820萬 (斜路差位,吉多年)
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    - 2017年11月30日,伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳,成交6300萬 (恆基收購)
    - 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓,成交5800萬(恆基收購)
    - 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓,成交6000萬(恆基收購)

    由於伊利近街具有收購概念,好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。

    待市況回復平穩之後,這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力,重建商住樓。

    #Soho蝕讓舖

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    盛滙「售後服務」:
    佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
     建築面積約800呎,舖闊約14呎,門闊11呎。
     物業配套完善,附設來去水,三相電100A,舖內洗手間,適合不同行業進駐。
     佐敦區的飲食熱點
     港人及外地遊客的購物熱點。

    這間舖本來是日本壽司店,可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出,現協助新業主重新招租,首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議),以兩者較高者為準。長租,再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

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