為什麼這篇謙 岳 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在謙 岳 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lolahjy (我是貓,名字還沒有)看板BigBanciao標題[新聞] 資金潮也難救？ 新板...
謙 岳 PTT 在 ✒️布丁手寫 Instagram 的最讚貼文
2020-05-11 04:36:21
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資金潮也難救？ 新板這豪宅連8間賠售、1400萬算少的
經濟日報 記者游智文
實價揭露，新北市新板特區指標豪宅「謙岳」20樓轉手，屋主賠1431萬元。這是實價資料
謙岳第8間房子轉手，8間都賠售。20樓雖賠1400多萬，但在該社區還算少的，最慘的一戶
賠了3700多萬元。
新接手20樓的屋主，沒貸款，以現金交易。大家房屋企研室經理郎美囡表示，該屋拆算車
位後，每坪約76萬元，為2016年以來新高，不過還是不如預售行情，顯示此一社區預售時
明顯高於區域行情，以致房市雖已回溫一段時間，屋主仍得降價才能找到買主。
「謙岳」位新北特區新站路，樓高26層，SRC結構，預售時訴求國際大師規畫，高隱私，
包括電梯只停靠該住戶樓層，途中不在搭載其他住戶，吸引許多想住大樓型豪宅，但又想
擁有高度隱私的買方，當年開價每坪90萬元，實價顯示高樓層多有8字頭，最高達89萬元
。
但該屋交屋後行情迅速下滑，2016年17樓戶轉手，屋主預售時以1.47億元買入，以1.18億
賣出，賠了2970萬元。
2018年5樓戶更慘，屋主預售以約1.32億購買，賣出時總價被殺到9500萬元，賠了3765萬
元。
2019年該社區沒有任何轉手交易，2020年眼見房市買氣回升，三戶認賠殺出，其中12樓戶
賠2347萬元，另外，11樓戶，18樓戶分別賠1700多萬，以及1400多萬。
去年該社區再轉手三戶，也全部賠售。最新一筆交易，20樓戶賠1431萬元，賠售金額在社
區賠售排行第7，僅高於6樓的810萬元。
郎美囡表示，謙岳預售時正逢新北豪宅景氣最高點，當時買入的人，高樓層多在八字頭，
低樓層也要7字頭，但隨景氣下滑，社區轉手行情最慘下滑到5字頭，雖然前年開始豪宅市
場受台商回流、疫情下的資金熱潮，多有價量齊揚的走勢，但該社區仍未回到先前高點，
因此賠售不斷。
https://house.udn.com/house/story/5889/6096509
新板特區的豪宅中，謙岳算是蠻晚交屋的建案之一，
我覺得它的位置不錯，但長條型的基地就不太優，
玻璃帷幕外觀見仁見智，我是覺得蠻漂亮的，
裡面住戶似乎不多，晚上經過看都是暗暗的，
旁邊靠中山路那側似乎整合好開拆了，
不知新建案開價會是多少...
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推 ilovedt: 總價太高了，不如買台北市 02/14 20:23
→ SAMON5566: 靠區運路算新板特區的邊邊了，中山路最後的舊區了 02/14 20:32
→ SAMON5566: 但市府對面那間應該還是鄭家的，屋齡應該50年了吧 02/14 20:35
推 SAMON5566: 真的，20年前新板剛發展，相同總價買台北市才對 02/14 20:36
推 vaude: 侯市長打房有成 真的比其他中央政客踏實用心 02/14 20:47
噓 tiis1050: 關市長啥事啊總價太高地點又太鳥又靠宮廟沒人就是買方 02/14 22:03
→ tiis1050: 市場 02/14 22:03
推 sunnny: 再啦 02/14 22:19
推 ccloudd: 看下去都鐵皮老房居多 02/14 22:25
→ ritt: 坪數大不容易脫手 02/14 22:44
推 Scathach: 有一億就直接出國爽了 還留台灣幹麻 02/15 03:48
推 Adonisy: 再 02/15 07:43
推 nyy24cano: 賤商都去死一死 02/15 08:18
→ singlesingle: 17年前新板特區第一案華府DC一坪36萬 02/15 08:43
→ singlesingle: 現在... 02/15 08:43
→ hicker: 難怪旁邊凱薩&希爾頓要蓋高樓時 華府DC這棟會嚴重抗議了 02/15 11:38
→ msun: 華府DC在那個位置蓋那麼小一棟也怪怪的 02/15 20:16
→ msun: 以前旁邊沒高樓 每次晚上經過 感覺都可以看到窗內 02/15 20:16
→ msun: 旁邊高樓蓋起來後 華府DC又像格局太小的社區大廈 02/15 20:17
→ lolahjy: 所以我覺得謙岳位置不錯，前後左右都有一定距離 02/15 22:27
噓 lowl99: 現在少子化這樣還敢炒房 02/15 23:02
噓 GeminiShiny: 買得起的寧可買台北 誰跟你板橋？ 02/15 23:56
→ vaude: 新板便宜又快超越信義區了 樓上是在問號 02/16 22:48
推 Gtsdm0701: WOW 02/17 14:16
推 tinkering: 正對宮廟硬傷 02/23 09:57