前兩週忙著幫妹妹找新房子, 事情終於告一段落, 一直到現在才有心思紀錄一下過程和感想.

在三級警戒期間找租屋很不容易啊! 很多房源都秒殺, 也有很多社區不開放看房, 但由於她在台中的租屋處下個月租約就要到期, 而且她決定要跨縣市搬到桃園來和我們就近照顧, 在不想頻繁搭乘大眾運輸的情況下, 我們只能同步在591上搜尋順眼的房源, 然後由我和媽媽先去幫她看屋, 淘汰掉不合適的物件之後, 她再來桃園進行復看, 節省時間.

其實光要寫找房文章 (涵蓋買房和租屋), 我可以細分為好幾篇, 但礙於篇幅問題, 今天先在這裡針對找租屋做幾個重點整理:

1. 體質敏感的人一定要親自看房, 看照片和請別人幫忙選都不準
2. 將心中所有的選屋條件依照重要程度進行排序, 這很重要!
3. 要思考一下找的這間房子打算住多久? 是否希望附帶其他功能性?
4. 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
5. 跨縣市找房或是看屋時間有限的話, 更要精準做好第2項功課

第1 項我就不細說了, 因為就是照字面那個意思, 我想花多點時間來講講其他幾點重要事項

第2項: 將選屋條件依照重要程度進行排序!
在591租屋區上面有很多進階篩選的功能, 包含屋型 / 預算 / 房間數 / 地區 / 坪數 / 要不要附家具和車位 / 電梯還是公寓 / 是否需要開伙 / 可不可以養寵物…等等, 但還有一些條件是初步篩選不出來的, 像是房屋座向 / 採光與景觀 (有窗景也不見得是好景觀) / 週邊環境要求…等, 在找房子初期, 你一定會有很多想像, 而且可能隨著瀏覽愈多物件, 你的要求也會逐步增加.

像是:

新家一定要離家人近(步行幾分鐘之內能到)
一定要是電梯大樓 (有管理員收包裹, 不用追垃圾車)
希望有陽台或是綠意景觀
採光通風都要好 (與房屋座向和格局有關)
浴室要有開窗
收納空間要夠 (不然要添購很多家具)
要有廚房可以煮飯
附近生活機能要好, 採買方便
希望能有木頭地板
…..
然而到了最後可能會發現, 如果要達成所有願望, 你心目中的租房預算可能得增加個好幾千元, 那麼…你會為了滿足心願增加多少租金? 還是一切都以謹守預算為目標, 部分心願可以放棄?

如果能把所有的願望清單列出優先順序, 那麼在有一好沒兩好的狀況下, 你才知道甚麼不能妥協, 甚麼可以割捨, 免得在選擇困難之下, 失去找房的信心, 只要在預算之內, 能達成心願中最重要的前三項, 我覺得那應該就算是很適合你的房子了!

第3項: 要思考一下找的這間房子打算住多久?

假如你未來有購屋或是再度搬遷至他處的計畫, 最好要清晰的設定目標, 比如說: 兩年內買房(搬走)或十年內買房(搬走), 這兩種不同的目標可能就會影響你目前尋找租屋物件的考量

如果目前想要租的房子最多只打算住兩年, 那麼我會建議務必要謹守租金預算(含管理費), 別在目前的房子投資太多拿不回來的錢, 所以最好選擇已附家具家電, 有附帶收納空間的房子 (前提是你要能接受的風格), 即使自己需要添購些東西, 也盡量以輕巧, CP值高的中低價家具為主. 另外如果你囊中羞澀, 也不建議在租屋中進行重新粉刷或是花大錢舖地板, 釘牆壁…等日後必須復原的工程, 因為搬一次家的成本挺高的, 等租約到期後加上復原房屋的費用, 可能會高達好幾萬元, 以只承租兩年內來看, 並不划算! 與其拿這些錢將房子東改西改, 還不如存下來做日後購屋的頭起款或是再搬遷的基金.

如果目前想要租的房子是打算長住, 最好在一開始就與仲介或屋主交涉時表明立場 (一直搬家很累的), 盡量不要選擇未來屋主打算收回自住的物件, 反倒是可以選擇包租公婆或是代租代管公司的房子, 比較不會有臨時被要求搬走的風險. 此外, 因為打算長租, 所以在租金預算上可以適度放寬一些, 願望清單中的條件也可以滿足比較多項, 而在物件選擇上, 即使是空屋也比較沒有關係, 你可以選擇逐步添購自己喜歡的家具家電, 畢竟要久住, 就別太將就委屈了, 而且只要房東同意, 也可以適度做一些改造.

第4項: 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.

有些人會因為自覺擁有的物品很多, 所以一定需要住大房子才夠放! 但是…空間是用錢換來的, 如果你預算吃緊, 依然要堅持帶著一大堆東西經歷一次次的搬遷嗎? 有沒有可能, 在你願意捨棄部分雜物之後, 也許就能夠在你預算之內或是低於預算的狀況下, 找到適合你的房子了?

物品愈多, 搬家的費用就愈高
物品愈多, 要住的空間就愈大
這個邏輯也適用在買房子上
( 買房子的話, 物品愈多, 收納相關裝潢的費用也愈高)

長期租屋的人真的很辛苦, 看著我妹十年間搬了七次家, 橫跨四個城市, 每一回都是傷身傷財, 這些年我也陪伴她做過其中幾次搬遷整理, 能感受到她真的是很累了, 尤其經歷這一回疫情, 長時間悶在一個不通風的公寓裡, 她對於居住空間的要求也不同以往了! 真心期望她在不久的將來能有屬於自己的房子, 一間能肆意規劃, 舒適愜意, 有歸屬感的家

2021/07/08 (四)
#蘇菲的調整筆記
如果我不是在整理，那就是正在構想該如何調整

是的，我又在整理了。
周末在line舉行了小小的跳蚤市場，95%的物品都找到好人家領養，替它們感到開心的同時也謝謝大家的參與。

以前介紹蘇菲的家時曾經說過，我們當初買這間公寓的時候花光我跟大爺手頭上所有的錢付了頭期款，所以沒有任何一毛錢可以裝潢，就是直接入住。因此即便對房子本身的裝潢有些不滿意，覺得無法理解設計師當初的想法，也還是入住了。一定有人好奇如果這樣不買不就好了，是的，你說的沒錯。但是當時我們看了那麼多房子，以我們倆負擔的起的價格、屋況來說，這已經是上選了，而且那時租屋已經好一陣子了，加上租約又要到期，與其每個月幫房東付貸款，不如多付一點繳自己的，再加上傳統觀念就是有土斯有財，所以趁著兩個人都在工作手上存了一點，能買就趕快買...前提就是這樣。

反正，這間屋子就是拆不掉的都是原本的裝潢，能移動的都是我的傑作。

有朋友跟蘇菲說他都沒有動力整理，其實一開始我家也不是這樣的，烏咪的房間美其名是孝親房實際根本就是雜物間，堆滿了之前在租屋處買的ikea家具(包含床、電視櫃、衣櫥等)，我根本就不想整理看不到的地方，因為要把家具處理掉實在太麻煩了。萬用房間也不像現在用角鋼層架整理的井井有條；客廳的牆壁是白白一片；窗簾是算命老師說的"金色系"窗簾...總之，是個不吸引人的住家，只有乾淨而已。

開始整理的契機是因為懷了烏咪，也許是築巢心理，覺得應該給小孩一個好的環境，所以在烏咪出生以後沒有多久，我就開始進行了改造計畫，從烏咪的房間開始。剛好附近的鄰居需要這些家具，所以我就一股腦的集中一個晚上將所有不需要的家具都送出去(包含搬走)，然後趁著烏咪睡著以後打掃空空如也的房間，接著舖床墊、地毯、挪動衣櫃、組裝櫃子、裝飾壁貼、訂製掛衣桿(請弟弟幫忙釘上)，就這樣一點點的完成心目中的兒童房。

因為整理了烏咪的房間，所以一些物品無法丟棄的物品就必須放在萬用房間，在規劃的同時就上momo訂購角鋼，一樣也是趁烏咪睡著以後自己一個人動工，慢慢的把架子組起來，整理並檢視東西。

因為討厭白白的牆壁又覺得上油漆要把東西搬開很麻煩，所以找了好看的木紋壁貼；想讓烏咪有畫畫的空間，所以買了黑板紙來貼，效果很好；覺得金色窗簾實在跟我設定的家的感覺差很多，所以訂購了簡簡單單的白色窗簾；因為廚房的櫃子無法全部打開，影響我拿東西，就乾脆把櫃子門給拆了，就這樣一點點的進行改造，慢慢接近我想要的樣子。

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好像跳的有點遠，我最近在調整什麼呢? 就是廚房啊!

上周二有跟大家分享瓦斯爐旁備料區下方的拉籃調整，接著我又整理了壁掛式烘碗機上方的小櫃子、電器櫃、吧檯、食品區、冰箱...我會把櫃子的門拆掉是因為櫃子門無法完全打開，造成我收放東西的困難 #與其將就不如不要，這就是我的想法。

門拆掉也沒什麼不好，雖然會有灰塵，但門關起來一樣會有，只是比較少；門拆掉的好處就是強迫你整理，整理乾淨看起來才舒服，這樣不是很棒嗎! 反正我看到整整齊齊一排在那邊，心情就是好!爽!

一邊整理一邊過濾，將很久不用的餐具先收起來，過段時間看看，如果對於生活都不會造成影響，也就是可以斷捨離的時候了。

日子在過，生活在變，我們隨時都在配合當下的腳步，不斷的調整；舒服的家沒有別的，真的就是你喜歡就好。因為適合我的不一定適合你，但是有些原則是相通的，那就是乾淨、整齊、易歸納、有系統。

在能力所及的範圍之內，買最好的最適合你的東西，千萬不要花小錢買一堆不好用又會造成視覺障礙的東西回家啊!

祝大家週四愉快^^

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#舒適生活就是不斷的調整調整到最適合當下的樣子 #幕らしの道具 #生活道具 #整理整頓 #無印良品 #廚房 #台所 #muji

｜臣服不是抗拒，是更積極地面對恐懼｜
　
這本書一翻開前言，第一句就非常吸引我：「臣服不是抗拒，是更積極地面對恐懼。」
　
身心靈非常喜歡講「臣服」，但臣服兩個字常讓人聯想到「被迫接受不喜歡的事」，所以我更常使用的詞是「順流」，順著更高力量安排的流前進──但無論是臣服還是順流，其實不是一件容易的事。
　
我們所處的社會上，普遍鼓吹積極、對抗，遇到擋在前面的牆，翻不過去繞不過去，下一步最好是開怪手來拆，如果你在牆邊坐著曬太陽，泡杯茶好整以暇等待機會，別人還會說我們「沒企圖心」。
　
這就是為什麼我們學不會「臣服」──因為臣服看起來像懶散，像失敗，像認輸。
　
但我的人生也被教過了好幾次：「臣服」本身並不是認輸，也不代表放棄，相對地，它是承認有比我們更高、更智慧的力量，在指引我們避免走錯路。
　
我們只要練習聽見。
　
＊＊＊
　
我很喜歡書中提到，臣服的關鍵是「直覺」，而非直線思考。而在我的人生中，確實也因為傾聽直覺，放掉很多原本「正確」的選擇，最後反而獲得更大的驚喜。
　
最近一次讓我想到的，就是今年搬到自己的工作室。
　
有些參與我找屋過程的人，就知道我過程其實非常非常快，從被朋友的工作室燒到，到找屋看屋，到決定簽約的那天，中間約莫一個禮拜，而且我還是第一次租屋的初心者，但是我租到的地方，每個看過的都說喜歡。
　
我在找租屋處的時候，其實就是非常臣服於「直覺」的旅程。印象很深刻的是，原本找到一間還蠻喜歡的空間，地點很不錯，環境整理得好，可是我的直覺就是怎麼樣都不對勁。在樓下附近晃晃的時候，很明顯地感覺這塊土地跟我沒「緣」，甚至連去公共空間頂樓看一下，都被偶然上來的鄰居撞見，警戒地打量我這個陌生人問：你是哪一樓的？
　
「理性」上什麼都對，但是「直覺」就是各種不對，當我打退堂鼓之後，那間很快就被其他房客租走了。
　
本來當時我還有點失望，想說是不是做錯決定。沒想到兩天後，我就看到了現在的工作室。
　
當「直覺」打開的時候，你會知道什麼是「對勁」。
　
＊＊＊
　
我還記得當時騎車到附近，很快感覺到周遭環境非常歡迎我（而後來每個案主來的時候，也都非常喜歡這裡的安靜和綠意），而陰錯陽差地，當我進到租屋空間的時候，房東恰好有事離開，我該檢查的檢查之後，還是有點猶疑不定，於是我閉上眼睛，用直覺感受這個空間的能量：
　
「你願意跟我合作嗎？」我對空間拋出問題。
「我很願意！」空間馬上熱情地回答我。
　
喔喔喔喔喔喔！太好了！沒有什麼比一個空間願意跟我合作，還要更讓人安心的了。
　
就這樣，我像吃了顆定心丸，爽快簽了約，按期搬入。
　
而之後也非常神奇地，當你照著直覺「順流」，也就是「臣服」了安排，一切就進展得像是有神明保佑。
　
比如說，原本覺得礙事的家具，剛好知道有其他室友需要，就請房東送給他。比如說有想要添購其他東西，剛好搬走的房客留了下來，不用再花錢買。
　
比如說後來才發現陽台採光極好，非常適合種花種草曬水晶；隱私特別好，諮詢或做靈氣的時候可以安靜不受干擾；隔音也很不錯，我就算把音樂放很大聲蹦蹦跳跳，關了門也幾乎聽不見。
　
比如說因為這個工作室，我可以不用受限於咖啡廳的營業時段，做個案可以更彈性，品質更好，數量甚至提高，還因為有空間可以邀請朋友來，於是開始直播新節目。
　
每次只要接上那股老天安排的「流」，事情就會變得很順利──但前提是，你願意相信「直覺」，「臣服」這個流嗎？
　
＊＊＊
　
臣服很困難，而這本《臣服的力量》，講的其實就是各種「臣服」的方法。
　
「直覺」聽起來很玄，第一時間可能不容易做到，但書中它有更多生活面向，可以作為「臣服」的指引：比如說，如何放下想討好的心態。比如說，想要尋找靈魂伴侶該怎麼辦。比如說，辨別自己的金錢類型，學習面對和療癒。
　
如果你也想要借助「臣服」的力量，讓人生活得更輕鬆，讓老天的流幫忙，那這本《臣服的力量》推薦給你：）
　
博客來>>> https://reurl.cc/Ldbb4K
　
＊＊＊贈書時間＊＊＊
　　
出版社會給推薦者一本贈書，所以這本《臣服的力量》，可以送給大家抽獎:)
　
為了尋找最適合的有緣人，我會挑選「最有感覺、理由頻率跟這本書最合」的留言，贈送這本書給他
　
但是大家不要壓力太大，這不是徵文比賽，即使短短一個理由但是跟書的頻率很合，這本書還是非你莫屬～不妨跟隨心裡湧出來的直覺，寫下你覺得這本書適合你的理由吧！:)
　
＊＊＊
　
想要參與贈書活動的讀者，請在本篇按任一個心情＋留言自己想看的理由，例如：
　
「我想看《臣服的力量》，因為我覺得自己是個很對抗的人Orz」
　
「我想知道關於＿＿＿＿方面的臣服方法」
　
　
請發揮屬於你的版本（就算要抄我的也改編一下XD），我將在9/10(四)抽出一位幸運讀者，請出版社寄送這本《臣服的力量》給他哦！

160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40

大門的門座整個被拆掉，露出鋼釘，置物櫃也壞掉板子通通傾斜，再看看最慘的客聽。天花板被挖空，牆壁也被敲到漆都掉下來，整個殘骸散落滿地。

午間新聞，記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓

比照一下之前與現在，原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初，如今卻被敲到殘破不堪，這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。

記者賴正鎧：「這起租屋糾紛，就位在於台北市這間房子裡面，當時房東看到他的房子，被弄得亂七八糟之後，是氣到直接上網po文。」

房東po文指控，這名做木工的張姓房客，住了第二個月就跟房東說，門做了7000元要從租金扣，後來又因為裝潢房子要2.8萬，承諾退租時會恢復原狀，但沒有想到，租金沒付就勞跑，還在門鎖裡灌了膠。

受害人蕭姓房東：「我覺得就是他很不滿意這邊，他跟我說，他一來住的時後就說，希望我換一個馬桶，我沒有答應他，我一定會告他，出面來跟我整理善後，就好了。」

蕭姓房東光想頭就痛，但其實遇到這種狀況，還是有事先的預防方法。

房仲業者陳泰源表示：「如果遇到惡房客的話，沒關係阿，你的租約當初有做公證，到時候你可以直接進入這個強制執行，那這樣的話，房客基本上對於有做公證的租約，他們也都會格外的慎重。」

租屋糾紛屢屢發生，不論是房東房客，最好在一開始的契約上面，就寫清楚，多一道手續，多一層保障。

晚間新聞，記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓

記者吳奕靖：「這年頭賺錢好困難喔！所以有人要選擇當包租公、包租婆，不過最怕的就是遇到惡房客，有沒有預防的方法呢？」

一般惡房客的類型可以分成五大類，最常遇到的是不繳房租，偷搬走家具，還有時間到了死不搬走，甚至還破壞房子、把房子拿去賣，怎麼辦？東森新聞教你破解法。

擔心房客欠繳房租，最簡單的，簽約之前，就是愛注意！

房仲業者陳泰源表示：「請房客出示他的名片，確認他的工作怎麼樣？是屬於收入不穩定的？還是說每個月固定穩定收入的工作？」

還有曾經發生過，房客把房東的家具搬走，監視器拍得清楚，不要擔心！只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊，簽約的時候一併附在合約書中，到時候東西不見就可以提告。

這是以前發生過的情況，這是香港兩名女子，來到台灣租房，把人家的房子變成垃圾堆，還有發生過毀損塗鴉的情況，這個時候又該怎麼預防？

房仲業者陳泰源表示：「房客入住之前就是要拍照，而且照片下面要有日期的印記，就可以做比對。」

遇到佔屋不還的租霸，真的很頭痛，因為要趕人，還要透過法院強制，碰不得，所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。

最後一個最誇張的，就是房子租給人，房客把自己當成所有權人，直接賣掉，別以為不可能，在新竹，就曾經發生過，那該怎麼辦？專家你怎麼說？

房仲業者陳泰源表示：「權狀給你看，但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面，就給房客帶走。」

記者吳奕靖：「俗話說得好，知人、知面、不知心，所以要避免出租糾紛，還是奉勸你，先小人後君子，公證這道程序，真的不能少。」

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470