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在 說服屋主產品中有13篇Facebook貼文，粉絲數超過4萬的網紅王繁捷 Wang, Fan-Chieh，也在其Facebook貼文中提到， 我買房子的經驗 我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。 如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！ 像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想： 「這人腦子有問題嗎...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，180904三立 省仲介費因小失大 揭惡代書話術陷阱 影片網址→https://youtu.be/1mxh0dEGgL4 士林地檢大門外，藝人薔薔和他的父親一起集結被害屋主大聲抗議，會這麼生氣，全是因為想賣房賺錢，卻沒料到遇上詐騙集團。 記者 彭柏勳 採訪報導……↓ 會這麼生氣不是沒有原因，原...
說服屋主 在 李宇庭 Nessa Li Instagram 的精選貼文
2021-09-03 21:31:15
— @g99.deco 抽獎中 — 地毯 & 小桌子 原先規劃黃配粉色調，配到一半想到那台東元小鮮綠會變得母湯出席，家電也不太好改色，拿布遮又會不易拿取，想來想去～打模糊仗直接綠下去好了，視覺焦點就不會在冰箱上了🥰 ——————————————— 以前我一定會先說服屋主換掉冰箱、拿布蓋住或把冰...
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說服屋主 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2018-09-06 13:37:09180904三立 省仲介費因小失大 揭惡代書話術陷阱
影片網址→https://youtu.be/1mxh0dEGgL4
士林地檢大門外，藝人薔薔和他的父親一起集結被害屋主大聲抗議，會這麼生氣，全是因為想賣房賺錢，卻沒料到遇上詐騙集團。
記者 彭柏勳 採訪報導……↓
會這麼生氣不是沒有原因，原來雙方一開始談好價錢，但買方和沈代書不斷說服屋主，不要簽履約保證，可以省下手續費，儘管屋主一度遲疑，但最後還是落入圈套。
沈代書阿莎力花了幾百萬頭期款，甚至還以貸款為由取走房屋權狀，卻私底下將房子過戶，再拿去抵押貸款。
房仲業者 陳泰源 表示：「很多人就是說，因為我買房子已經花了這麼多錢了，能省則省，可是因為妳為了想要能省則省，相對的無形中，沒事就沒事啦！一出事都是很大的事情啦！」
其實一般買賣房子都要簽訂履約保證書，一定要透過銀行或是履保公司監督，費用是總房價的萬分之6，買賣雙方將錢存進專戶，直到交屋完成後，把專戶結清，並支付給賣家，就能夠保障雙方權益。
房屋買賣合約陷阱多，民眾簽約前最好多留意合約內容，上網了解代書背景，同時簽訂履約保證書，這樣對買賣雙方比較有保障。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180904.html![post-title]()
說服屋主 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最佳貼文
我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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說服屋主 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 的最讚貼文
「點解棟樓冇出租」
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「石仔啊，我朋友住邊棟邊棟，你幫我睇下個棟有冇出租，或者附近有冇，想住起朋友附近。」
「我可以幫你搵搵，但未必有，就算有可能都未必啱你心水」
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今日講下我搵樓既方向
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其實香港人無非都係中意啲
乾乾淨淨
新樓
裝修簡約（唔好太老餅）
附近交通好
生活機能夠
最好要有視野開揚
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因為我自己都中意呢種類型樓
所以我揀得出黎既樓大多都啱香港人心水
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咁但係有一個問題係
呢種類型既樓盤好少...
好多時都係樓景
或者唔比入戶籍等等其他因素而揀唔啱
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香港同台灣樓戶數亦都差好遠
香港 1層10戶 40層 都400戶
再加上會有3-4棟
隨隨便便都1000戶以上
但台灣就好多單棟樓
1層4戶 15層 都係60戶
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所以租樓呢家野真係好睇緣份
總之有啱你
石仔一定幫你傾平啲
唔比入戶籍既幫你說服屋主
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但係都唔得就真係...😅
說服屋主 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
201017台視 資金狂潮席捲房市 遍地秒殺搶買房
台視影片→https://youtu.be/A4l2MISU21s
坐在椅子、板凳排起隊來，這宛如百貨公司週年慶場景全都來搶房子。
記者/張元春、葉凌帆 採訪報導……↓
記者/張元春：「台北市掌握政經資源，房價一直居高不下，不過現在買氣有多熱，像是士林這一處基河路的新建案，120戶開價每坪110～120萬元，101天就銷售一空。」
台北高價宅迅速秒殺。
台視記者：「大台中地區在今年1～9月有30個建案火速完銷，甚至有知名建商在建案公開前就已經賣光光，引發買不到的顧客器得上網投訴。」
台中買氣暢旺比新竹排隊還要誇張，知名建商得新案連排隊機會都沒有，兩百多戶賣光光。
台視記者：「高雄橋頭區每坪開價17～21萬，不分員工民眾一律打出九五折，開賣第一天六成民眾補看房直接下定，預估不出4天搶購一空。」
高雄賣得好不意外，連台南也在台積電購地擴廠的利多消息下由1字頭直奔3字頭。
的確根據市調單位統計，今年截至9月底，有竹科助陣的新竹縣市就有35個完銷建案居冠，其次為桃園市、台中市，都會區完銷建案達到162個，不過專家提醒，住宅需求大幅增加，支撐著這股強勁購買力的是源自於恐懼鈔票越印越多。
房仲業者/陳泰源 表示：「全球大家都不斷在QE印鈔票，比較保值抗跌的就是房地產，有一些仲介會用一種話術，去說服屋主說，我知道你沒有要賣，不過沒有關係，你還是委託給我賣，我們就開個天價，呼籲民眾盡量就是理性購屋不要追高。」
為了買房保值，羊群效應全台湧現，還是提醒民眾理性購屋，畢竟買房不是週年慶，貸款一次可都要還二、三十年。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201017.html