《我以為只有演唱會才會有黃牛》
這次慶雙寶的生日旅遊去了很多地方，從南意的Amalfi 沿岸、龐貝、到羅馬，而自由行的定義就是走到哪再計劃到哪，因為計劃永遠趕不上雙子座（我ㄤ）的變化。

我們倆就走一步算一步，路上吵著（溝通是溝通）要往西還是東，要往上還是下，但愛變化的他想怎麼走就怎麼走，永遠都走在我前面，都不會擔心我被別人搭訕拐騙之類的，有幾次路上的目光都看著我時，讓他有意識的回頭牽著我的手，我被他突如其來的舉動詫異的

我問「怎麼了？發生什麼事？」
他說「他們都在看妳」
我開心的說「ㄟ，我想被別人搭訕，你可以繼續走你自己的呀！不用管我。」
他卻說「不行」
我說「義大利男人很帥ㄟ！」
他吃味的說「他們的嘰嘰很小」
「😂😂😂😂😂😂」我笑翻，果然是大寶會說的話！

離題了，重點是，這自由行走一步是一步的問題就是，

我們買不到票！！😱

我們人在羅馬，但去不成羅馬梵蒂岡、羅馬競技場，上不了觀光巴士！😨

對，因為我們沒有提前購票，所有官方網站上的票都被買光，找不到任何一張票能入場。再不就是要等2個月之後才有位置。

尷尬😅

看來在噴水池投一枚會返回羅馬的許願成真了，勢必會再返回羅馬，但不放棄的強先生最後在網路上的某家旅行社看到「導遊帶進梵蒂岡博物館、免排隊、入場門票」，但價錢卻是一般官網價的3倍，無計可施之下只好花錢消災。

後來才知道其實旅行社都是先把網路上的票買下來，然後再加價販售給「我們這種」沒有事先準備的觀光客。

但，我喜歡當VIP免排隊。🙋🏻‍♀️

#原來黃牛不是只有演唱會才有
#誰叫羅馬這麼受歡迎
#rome #romeitaly #vatican

《人生很難，但可以買黃牛當VIP免排隊進梵蒂岡》
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《人生很難，但可以用自信的台步踢破鐵板》

作者 金禧 @chinhsi
時報 出版 @readingtimes_igofficial

｜博客來 @bookstw ｜https://bit.ly/2D8L3cI
｜誠品 @eslite_global ｜ https://www.eslite.com/product/1001110932866655
｜金石堂 @kingstone.com.tw ｜ https://bit.ly/3gxVMeq

#人生很難但可以用自信的台步踢破鐡板 #人生的台步用自信來走
#我在巴黎走台步 #金禧 #chinhsi #法式人妻 #模特兒 #國際名模 #金挑禧選 #choixdechinhsi #巴黎 #paris #galerieslafayette #france #parisianne #international #model #modeling

EP37補充地圖、照片與採訪後記來也～

1) #蘇格蘭的三種本地語言
蘇格蘭雖然主要通行語言是英文，其實當地還有兩種本地語言：一種是源自古愛爾蘭語的蘇格蘭蓋爾語，是一種凱爾特語言（Celtic language），與愛爾蘭語接近，但是目前使用者極少；另一種是源自古英語的蘇格蘭語，和當代英語結構上相似，但在發音與用字上有所不同，英語使用者可以理解部分，推薦熟悉英文的人可以去找影片，看看自己能夠聽懂多少。

2) #蘇格蘭與英格蘭的邊界到底在哪裡？
歷史上曾經出現過的兩道長城——從羅馬帝國時代建立的安東尼長城與哈德良長城，其實都不是兩國的真正分界。目前的邊界建立於1237年的約克條約，介於兩道長城之間，至今僅有小幅變動。

3) #格雷特納結婚小鎮
就是節目中提到因為兩地結婚法律的差異，許多英格蘭年輕人特地跑來結婚的地方，圖中招牌寫著「1830年迄今有超過10,000對新人在此結婚」。

4) #北方天使（Angel of the North）
5) #新堡千禧橋（Gateshead Millennium Bridge）
6) #紐卡索大學/新堡大學
7) #聖詹姆士球場（St James' Park） - 紐卡索足球隊主場

🎙️ 採訪後記：
很誠實的說，製作這集之前我對英國非常不了解，或許是因為一直對這個國家沒那麼大的興趣——我想可能跟許多自助旅行愛好者一樣，總覺得這個國家太有名了，所以反而少了一些神秘感吧？

但也就是因為製作這集，我才比較深入了解大不列顛各地的差異，從各地不同的語言、腔調，以往屬於不同政權統治的歷史，以及以上這些所產生的文化多樣性，也越來越被這個地方所吸引——明明就是個懸在歐洲大陸外的海島，怎麼可以受到凱爾特、羅馬、日耳曼甚至丹麥這麼多不同文化的影響呢？

寫到這裡，大家應可以感受到我對英國有多不熟了吧😅 真的要感謝大飛來上節目，給了我一個好好重新認識英國的機會；原來在那龐大而沈重的歷史感之外，這裡還有這麼多有趣的軼事呢！

【EP37 蘇格蘭和英格蘭到底是什麼關係？「一國兩制」下的邊界奇聞！ ft. 耳朵旅行社 大飛】
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🎙️ 來賓簡介：
大飛，學名關之恆，耳朵旅行社 製作主持人，疫情發生之後足跡停留在48國。曾為旅遊產品經理，負責張羅貴森森的奢華旅遊行程。目前在資訊業本職外，同時為數家線上媒體定期撰稿，但卻從未把旅行足跡落成文字。希望在拖延症末期的現在，搬上自己與朋友間「旅聊」的聲音作為療程，把空缺好好補足，也為聽眾帶來更多旅行點子。

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[武漢肺炎 - 艾立克觀點]
現在是 1/28 (大年初四) 晚上9點
打開電視
每一台都在講武漢肺炎被感染人數
每天不斷創新高
那跟大家分享一下我　個人看法
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[武漢疫情會怎麼發展]
這大家看電視就知道
我不是醫學專家
但是從電視上的名嘴專家口中
得知這個病毒跟SARS是親戚
所以未來人數暴增我也不意外
該來的還是會來
要做的怎樣避免自己跟家人被傳染
以及如果中了　那記得要去看醫生吃藥
台灣有良好的醫療系統
極高的憂患意識
如果住院　有很高的機率可以得到妥善的照顧
從之前醫生給我的醫療常識中
病毒在天氣寒冷的時候活動力比較強
在天氣炎熱的時候比較不容易存活
到今年夏天　天氣熱的時候
這疫情就有機會結束
我猜應該是六七月吧
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[台股 誰會受影響 星期四開盤會怎麼走]
當傳染病來襲
我先不管其他人如何　我說我自己
我明天1/29 會去把今年本來要出國的行程取消
明天去知名的旅行社　退機票
連同之前規劃好要在台灣的飯店都取消
這時候生病　我絕對不會想離開台灣
因為台灣的醫療最完善
出國得了肺炎　不知道能不能活著回來
再來就是能少出門就出門
能在家裡吃就在家裡吃
吃外面餐廳的機率 我也能避免就避免
所以我認為
觀光　飯店　航運　餐飲 類股
會有基本面的影響
跟我做一樣的事情的人一定有
所以未來幾個月營收被影響 我認為是肯定的
那EPS就會下降
反正等武漢疫情結束　我再出國就好
這是基本面的影響
所以股價應該不會太好看
而且這是無法回覆的損失
並不會有太多的人
最近沒出國
那之後就要補多出國一次
能後回來再貢獻業績
我不認為這種人數的比例會很多
再來就是大陸相關產業
譬如在大陸設廠的公司
我看新聞寫說　開工會延後
加上大陸是疫區
會有越來越多的人被感染　被隔離
需要請假　人手可能會受影響等等
所以我也猜測運用大陸勞工相關的產業
也有可能受影響
那在大陸有設廠的公司　如果比例較大
所以電子類股
股價也可能不會太好看
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[只有電子類股 跟 觀光　餐飲 相關類股會跌?]
怎麼可能
用膝蓋想都知道除了防疫概念股以外
應該全軍覆沒
大家不用猜測 or 擔心會不會大跌
直接跟大家說　一定大跌　不用擔心
到今天的摩台指累積 -4%左右
大概知道　星期四 開盤
開盤跌個400點 也是正常的能量釋放
除非這兩天疫情突然都消失
不過這是不可能的
上面有提到　就是要跟他耗到6月左右
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[那為什麼其他股票會跟著跌]
純舉例
if 我手中有以下股票
觀光 電子　營建　這樣好了
可能營建雖然影響較小
不過我看到手中　觀光　電子　都大跌
一時情緒失控　認為後面要大崩盤了
把手中股票眼睛閉著全都砍的可能性就偏高
然後只要下面承接的張數不多
我猜營建也會跟著跌
然後技術分析派的人看到走勢跌　跌破支撐
就有可能繼續砍
引起多殺多　也是有機率
在大盤崩盤的時候
好股壞股都一起跌應該就是這個道理
或是看到電子股跌好多
我賣掉沒跌的好股票 去買跌很多的
想要試圖做差價
這樣原本基本面好的標的 就被我賣出
造成他下跌
另一群人 看著帳面越來越負
眼睛就閉著　先把錢拿回來再說
因為大家都受良好的教育
都知道停損很重要
按照紀律的停損 你停損 我也停損
股價就會下跌
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[如果手中持有營建股　之後會發生甚麼事情]
我用兩個例子來舉例
第一個是我之前停損的台泥
第二個是我持有的總太
>>從台泥的經驗<<
2018年　我從42元一路往下買
買到38左右 沒錢了
因為我知道　2018 2019 EPS都有4.5元左右
而且公司年報　以及發言人都跟我確定
公司配息至少配發7成現金
所以我推測未來2年會分別配息3元左右
這樣我放著就有7~10%的殖利率
但是因為貿易戰　"媒體的大幅報導"
我最終在33多元停損 開始懷疑發言人 以及公司營運
造成100萬元的虧損　(大家可以往前翻文章)
回過頭來看
貿易戰打這麼久
恐慌的新聞一直報導
不變的是 -> 台泥這兩年EPS依舊是我判斷的4.5左右
不變的是 -> 配息依舊是我判斷的 3元以上
不變的是 -> 如果當時長抱 績效會超過10%/年
唯一改變的是外在的環境跟情緒
造成持有股票的信心不足 而執行股票停損
這告訴我
只要是獲利確定的公司
誠實可靠的經營團隊
股價可能因為短期的因素大幅震盪
但是兩年過去
持有的人依舊賺飽飽　像是甚麼也沒發生過
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>>如果是總太呢 ? <<
我認為武漢肺炎的新聞還是會一直報
每天媒體跟全世界的人說
這病毒有多厲害多恐怖也不會改變
星期四有可能會有很多人拋售持股
也是無法改變的事實
但是呢
已賣出的房子貢獻EPS 並不會改變
>去年2019 年 大概賺2.3元 不會改變
>今年2020Q1 織築會貢獻EPS 1元左右 不會改變
>今年2020年 EPS約5元 不會改變
>明年2021年 EPS有4元 也不會改變
>後年2022年 全年EPS可能超過10元也不會改變
過去並沒有因為疫情
造成已購屋者 執行大量退屋的經驗
既定的交屋/建築進度　不會改變
>今年2020 Q1　織築會準時交屋
>總太2020建案　現在已經在做室內工程(如圖)
>總太2020建案　現在Q4交屋　都不會改變
過去並沒有因為疫情
造成總太建案工程進度改變
依照公司的現金流
"只要翁董事長有誠信"
"只要經營層政策不改變"
>今年2020 配息1.5元以上 機率非常高
>明年2021年 配息2.5-3元機率非常高
>以目前股價 長期投資 殖利率會有10%以上
理論上 比銀行好
唯一改變的是　最近春節去看聚作的人有減少
因為傳染病在流行　大家會減少出門
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[聚作的銷售會受影響? ]
以官網上面的資料
1/27~1/28這兩天參加打卡抽獎的活動共50個人左右
(如下圖)
已過去過年來說　人不算多
但是以現在武漢疫情的消息這樣嚴重
還有50個人願意去看房子
我認為這算很多
而且是真的很想買房子的人 才會這時間去
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[疫情 對 營建股的影響]
從過去的SARS的經驗得知
傳染病的期間
大家會減少去看房子　減少買房子
本來有要買房子計畫的人
可能會等到　這一波肺炎病毒走了以後
再去看房子　再去買房子
本來出國旅遊的人　本來要去吃大餐駐飯店的人
可能會因為　現在是病毒高峰期　而取消行程
讓這些相關產業　減少當季營收
但是想要買房子的人
等到病毒高峰期後　還是會買
並不會因為有疫情
就改變買房子的需求
而總太聚作建案的認列在2022年
我不認為武漢疫情會延續到2022年..
所以並不會對總太的營收
認列會有影響
我們也可以從SARS的經驗告訴我們
在SARS高峰結束以後
反而會因為大家更想要有自己的房子
有自己的家　總是最好
最終反而對房價有利
我自己家人　及親友　就在SARS時期
分別又買了兩間台北的房子
一間360萬買入… 現值1200
一間1000萬買入… 現值2500萬
SARS 是那幾年 房價最低點
因為大家沒有遇到過
恐慌造成房價大跌　股市大跌
但是如果現在選舉又有兩顆子彈
股價還會大跌嗎
我認為跌幅有限
同理這一次 武漢肺炎對房價
對營建股影響也有限
短期股價被恐慌的人拋售我無法預測
但是不變的事情　上面已仔細說明
如何對待自己手中的持股　還是自行做決定
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房貸利率破底 跌至1.608%新低
房貸利率再破底。中央銀行昨（21）日公布
五大銀行去（2019）年12月新增房貸利率1.608%
跌至歷史新低，月減0.009個百分點
央行經研處副處長吳懿娟指出，房貸利率下滑，
主要是銀行積極承做政策性房貸，
且目前是以自住需求為主，
銀行為爭取優質客戶，給予較優惠的利率。
營建股從過去經驗
短期可能會受到 病毒疫情的影響
但是長期看來
營建股最容易受到經濟面的影響
以及 "政府政策的影響"
降息不論是對　買屋者
或是對　建商蓋房子跟營行貸款
都是非常大的政策利多….
只是在武漢新聞充斥的新年期間
應該沒有人會在意這個新聞
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媒體可以帶動觀眾情緒
可能今天說 疫情嚴重
明天又說疫情減緩
後天又說疫情嚴重
需要大家自己的智慧 了解自己買股票的初衷
才不會被帶著走
如果把數字變成流感 說每天幾個人得流感
然後每天頭條都是死幾個人
然後說 全民都要戴口罩
我相信也會恐慌
這就是媒體的力量
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最後提醒大家
在台灣　其實
其實流感的死亡人數比武漢肺炎多很多
流感＋肺炎造成台灣平均每週數十人死亡
大家出門還是要戴口罩
以免股票還沒跌　自己先躺了…
艾立克日記
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