就跟你說最近會有糾紛潮，上週那個才交屋就爆水管柱子大漏水的是#寶佳機構的「#金捷市｣，今天這是高雄#上揚建設的「#捷運商城｣，成屋也才兩年，就跟廢墟一樣，這建商也真是爛到一個爆炸。
蘋果: https://tw.appledaily.com/property/20210128/GJ3VIHIC2FB27ABK6EH56DUVG4/

如果你也是此建商蓋的，請要有心理準備，因為水準一致。

為何建商老是蓋爛屋？
寶佳不知道自己爛嗎？知道。
興富發不知道自己常常死工人嗎？知道。
那為何他們死性不改？

因為隨便蓋蓋就馬上賣光光，喊著要加價，就會有人拋頭顱灑熱血的接下，還會轉身來我的板上酸人，護主心切並真誠的膜拜，你說，哪個建商會認真？

萬一媒體報大了，就用錢讓他下架，然後你們就搜尋不到這些爛建商的所作所為，簡單的很嘛！就像茂德建設，爛到一個爆炸後，把東森新聞給買了，你可曾看到東森做過一則自己家的爛屋？一堆主播主持人，還得去出外景，幫公司說那些漏水屋真好真好!!

對不對，金城舞?別碰喔~

幸好沒有希望的希望城市，蓋好就官司漏水不斷，至今還有餘屋賣不掉，堪可慰藉，可是，又能撐多久？小白總是絡繹不絕啊~~~

<內有全文>寶咖咖又一新招：要你下架踢爆文，不然就問候你長官！
超爛，買個房還被形同威脅，有這種建商？？你以後敢踢爆或買他的房子？小心你的工作會被威脅喔！

向來寶佳的問題，多半是漏水、蓋爛屋、售後服務不好、設計差、品質不良、管委會很頭痛等等，而分公司幾十家，有時很難分辨，有時會被矇蔽，以為這是品質比較好的分公司。

其實都一樣水準。我的七大不推建商，寶佳就是第一位。

蓋得再爛，都會有人前仆後繼地買下，然後就撲倒在地，或者是關上網路離開我，眼不見為淨，摀上耳朵就以為聽不見，然後對房子的事情視若無睹，並且開始在網路上消毒：寶佳沒有那麼差啦！

我認識的朋友，都是靠砸錢買下來，來認識寶佳，因為買了才會知道：「什麼是做功課」、「怎樣的房子不能碰」，還有那種要轉售房屋時，希望我不要再罵這些建商，以免害他賣不出去的哩。

可是我整天在網路上，在書本上，在節目中，都在講這些東西，聽了是聽了，為何還是有很多人沒有聽進去？
「我想說我沒那麼倒楣」
「我想說我也有眼睛會自己看」
「我想說我買過很多房子應該沒有問題」
「我想說那個銷售人員很誠懇」
「我想說我正在跟那個業務交往，他應該不會騙我」

然後事情發生之後
「幹！我怎知會這樣」
「哭！好丟臉想死」
「怎麼辦怎麼辦…」

建商從來不是吃素的，建商養的狗也從來都是仗勢欺人、遇事閃躲，你只能自己學習所有的學問。

不要再賭啦！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

下為全文
購屋過程不愉快，建商竟打電話到購屋者的公司告狀。一名少婦日前購買新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，之後發現建商在合約中載明的驗屋保留款只有5萬，而非內政部規定的5％，她在住戶群組提醒其他人，卻被業者認為「找麻煩」，要求她回收訊息未果，打電話到其公司告狀，引發主管關切，少婦表示，公司長官雖未對她施壓，但建商行徑太離譜，憤而向《蘋果新聞網》投訴。

28歲的李姓少婦氣憤出示建商傳來的LINE訊息，內文為「合庫跟寶佳機構關係很好，不管是總行分行都有熟識，我想未來大家都是住戶，希望不要把局面搞的這麼僵，請你儘快將群組文章下架」等語，她控訴寶佳機構旗下和發建設，僅因她在住戶群組提醒大家，建商合約有與法律相違事項，對方竟然致電她的公司告狀。

預售最低價828萬

李婦說，與丈夫新婚一年多，今年3月兩人決定在新竹購屋，由於工作因素，挑中新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，選定了40.9坪房子，並加已購客組成的住戶群組交流。

「和發首湛」為寶佳機構旗下和發建設銷售中的預售屋，據樂居網資料顯示，該建案位於新竹縣竹北市隘口二路，為14樓高RC建築，距離高鐵新竹站550公尺，規劃2~4房、28~47坪產品，全案預計2020年6月完工。

李婦以簽訂保密協定為由，拒絕透露購屋總價，但新竹市調業者表示，「和發首湛」單坪成交價約在23、24萬元，目前該案在房屋銷售網站《樂居》的最低價格，43.24坪也要828萬元。

購屋保留款只留5萬

李婦表示，「上月中有住戶發現，合約上驗屋的保留款只剩5萬，且所有購屋的未來住戶、不分購屋總價通通一樣，與內政部定型化契約制訂的5%不同。」有法律背景的她立刻搜尋法院相關判決，傳給未來的鄰居們，表示「這樣的合約是無效的」，並在同月23日致電和發建設反應，對方也答應要研議。

但之後建商未有討論合約動作，反而是要她收回已傳訊息，李婦拒絕後，對方竟輾轉聯繫上李女主管，李女表示，「買屋過程因使用員工貸款，向銷售人員透露在合庫總行上班，對方竟打電話給她的主管反應此事」，不過李婦強調，長官僅是恭喜她購屋，沒有施壓，但仍讓她感覺隱私被侵犯。

《蘋果》檢視李女合約書，發現驗收部分內容指出，買房有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但翻閱到付款辦法表時，依工程進度付款一覽表，直到交屋款部分，卻僅剩5萬元，李婦指出，「這就是5%變5萬。」她指控此條文對消費者「非常不公平」，住戶們已集體向行政院消保處，以及公平交易委員會申訴。

建商辯：購屋者同意

對於李婦指控，負責銷售的銷售負責人華威廣告協理洪丞彣表示，依內政部定型化契約規定，合約中有清楚的寫上5%保留款，但銷售過程已清楚告知購屋者，是經雙方磋商後，確認階段性付款最後驗屋餘款為5萬元，購屋者同意才銷售，並且合約付款請款表也再三簽名確認，但既然客戶主張該權利，也不會阻止。

而針對致電合庫一事，洪丞彣僅回應，「銷售過程都會了解客戶的財力、工作狀況，加上該案有客戶透過合庫議價，才會知道對方在合庫上班，對方主管也因而知道此事並不奇怪，其他部分則依合約進行。」

合庫金控銀行公關科表示，不清楚有李姓員工反應建商打給合庫詢問買房一事，購屋若有糾紛，應是買方與建商雙方間的事情，應由雙方間處理協調，而非找向合庫，合庫只是處於被動立場，也不能阻止客戶打電話給銀行。

違消保法可檢舉開罰

《新竹住宅週報》社長陸敬民解釋，所謂的驗屋保留款，又稱交屋保留款驗屋，當購屋者在交屋發現瑕疵時，可以保留購屋總金額的5%暫不付給建商，直到瑕疵改善完成為止，「以1000萬元房屋產品為例，驗屋保留款就是50萬，比5萬元更有保障。」

此外，他也認為建商聯繫消購屋者主管一事「非常不妥當」，因房屋買賣涉及個人隱私；另外建議購屋者，若確認該合約以牴觸定型化契約，可集體向消保官申訴，否則一人隻身面對建商法務或律師，壓力相當大。

消保處副處長吳政學指出，即便建商聲稱5%驗屋保留款變成5萬，是與購屋者協商並簽名同意，但仍然違反《消保法》不得記載事項，「這個是無效條款，消費者可以主張它無效，回到保留5%的保留款。」購屋者得以向得以向所在地之消保官申訴或檢舉，主管機關會介入處理，要求建商限期改善，並連續開罰，最高至50萬元。他也提醒，購屋者在簽約時有權力將契約拿回家審閱比對，看是否有違法之虞，「在簽名前都要謹慎小心。」

而公平交易委員會副主委彭紹瑾則表示，既然消費者已申訴，若業者有觸法就會依法處理，內部會回答消費者，不便多做說明。 （陳韋帆／台北報導）

不確定與不具象

有一度，台北市的建設處處考慮車輛的便利，十字路口不是挖地下道就是搭路橋，要行人爬上鑽下的。放眼望去，市中心的幹道盡是一座又一座美其名為“天橋＂的難看階梯，地下道又是塗鴉遍布，經常漏水。當然，這都是過去的事了，現在的台北，所有來訪的大陸朋友都讚不絕口。也因為如此，重看這批老照片，感觸特別深。
那陣子，我努力要把台北這個主題結束，要不然，就會是永無終點的旅程。身在其中過日子，心卻要時時抽離出方能拍照。這種既是市民又是過客的雙重心態，初時還讓人感覺新鮮有趣，久之就不自在了。那些拍起來最具視覺張力的場景，往往卻是最不合乎人性的建設。四處搜尋畫面的心路歷程，就成了這部既愛又恨的影象日記。
那天，我在重慶南路寫字樓辦公。離開電視公司後，我在此創業，自組出版社。初始業務不多，只要有漂亮的光線射入辦公室，我就立刻衝出去拍照。西斜的太陽令我意識到，這正是拍攝地下道的最佳時刻。天天經過的地下道是個人人都想逃出的封閉甬道，然而，在光線直洩而入時，它卻好像被釋放了。一年就只有那麼幾週，而且還要正值放晴，陽光才能與空間唱和。
拍照雖是目擊的記錄，有時卻也像夢境或暗喻。一位地下道的過客，影子比人先入鏡，稍縱即逝的場景就彷彿是我的心境寫照，令人不確定的台北，就連人也是不具象的。

圖、文：阮義忠 ，忠孝東、西路口，1986

轉載自《台北謠言》照片故事集（行人出版社)

定價：380元

（阮義忠攝影工作坊 行人出版社 博客來 誠品皆有販售）