搬家後的 Ombré 整個古董老件的空間感又更棒了
隱身在二樓很歐式的擺設，穿越那個華麗年代
無論是來場光線很棒的早午餐約會
或是姊妹淘、情人約會的餐酒盛宴都很有氣氛　
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那天跟 Alicekat喵 約會覺得擺盤跟口味都不錯
鹹蛋起司薯條、海膽干貝燉飯、黎麥烤雞肉沙拉
吃完後，會讓人想再來試試看早午餐
重點是晚間九點後調酒買一送一
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11月當日壽星全天侯可享有啤酒、紅白酒、氣泡酒
整桌每人$200元可暢飲，整桌必須都加購才適用唷
需事先預約訂位才享有此方案優惠
完整食記｜https://pros.is/MK5VC
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｜店家資訊｜

Ombre
台北市大安區復興南路二段130-1號2號2F（詩肯柚木旁）
(02)2707-8884
平日為上午11:30-23:00｜假日前夕為上午11:30-00:00
需另收一成服務費，只收現金。

190316哈囉房東，家具家電別調包喔！◎文/陳泰源&游璿樺

【案例】

去年成交一間租案，不論是招租帶看時，還是簽約當下，房東與房客雙方都有再次確認會留下來的家具、家電有哪些。簽完約後，看似一切順利，沒想到，當房東與房客相約交屋時，竟然發現東西全被更換：

1.詩肯柚木的床架，變成普通的床架。
2.牌子是LG的洗衣機，也成了二手國產品牌。
3.與儲櫃空間相符的雙門冰箱，變成縮小版二手貨，與櫥櫃尺寸不搭、格外突兀。

當下為了以「交屋順利」為前提，房客忍住選擇暫時不跟房東計較，畢竟房客已經跟前房東辦理退租，搬家計畫也都已準備就緒。

只是，這次的租屋經驗，實在讓房客感受上相當不舒服，身為房仲的我也覺得相當錯愕，畢竟，這是我從業8年多來，第一次遇到這樣的房東。

【房仲必學訣竅】

過往處理租賃案件時，契約所附的「交屋清單」通常只會記載會附哪些家具、家電，例如：床組X1，餐桌椅4張，沙發1組、電視機1台。

從現在起，請同業務必記得，以後當你詢問房東會留下哪些東西時？請務必要順帶提問：請問是哪個「牌子」？是「房屋現況裡面」的那一個嗎？同時，記得在清單中，不要再只寫「冰箱X1、洗衣機X1」了！以後都要註明是哪個牌子，甚或是型號、噸數、尺寸，這樣，就能對企圖調包的房東產生嚇阻作用。

萬一事情真的發生了，房客沒打算息事寧人，縱使錯不在房仲，房仲不僅要傷神持續居間溝通協調之外，也勢必要有得罪客戶的心理準備了。

以這次案例而言，房客雖然選擇息事寧人，但我良知過意不去，決定在事後寫一封信給房東，清楚地告訴她哪裡不對，雖然，我的Line後來被房東給封鎖，從此再也做不到這名房東的生意，但至少房客覺得感激，而我自己也覺得心安理得多了。

以下是==【法律教室：台灣房屋加盟總部法務經理─游璿樺】==

《前言》

租賃，為房東提供房屋給房客使用，房客支付租金的一種契約。

一般，在都會區出租的住家或套房，房東經常會添加一些生活必要家具、家電、網路、第四台、停車位等附屬設備，標榜「一卡皮箱即可入住」，以吸引房客入住，同時也提高房屋租金收益。

承租有租賃附屬設備的房屋，入住前點交步驟，是非常重要一個環節，除確認附屬設備如同租約之約定外，將來還會連動租約屆期後之回復原狀交屋，卻往往被租賃雙方所忽略。

《租賃附屬設備清單》

依內政部107年6月27日所公布的《住宅租賃契約書範本》第一條第2項第3款之「租賃附屬設備」，除了約定有、無附屬設備外，另有附件「租賃標的現況確認書」及「附屬設備清單」，提供房東房客在簽訂租賃契約時，能清楚揭露出租房屋之現在屋況，也明白標示點交時房屋所提供的附屬設備。

《租屋，拍照+做點交》

房客入住前點交步驟，首先，先按照「租賃標的現況確認書」檢查屋況是否有瑕疵，例如：停車位是否清空可停？屋內牆壁、角落是否有滲露水痕跡？水、電、瓦斯是否正常…等等。若發現問題，應請房東儘速修繕。

其次，再依「附屬設備清單」逐一核對家具、家電的廠牌、數量，並拍照存證；若為家電，亦應逐一啟動測試，若核對時發現與清單不符，或測試功能異常，應立即請房東更換。

唯有依「租賃標的現況確認書」及「附屬設備清單」逐一確認核對，拍照存證，才能確保房客入住房屋後的品質；爾後租約屆期後之回復原狀交屋，亦是依當初現況確認書及清單所載點交。萬一遇到記憶模糊不清、雙方有爭議時，亦可提出當時存證照片比對，可有效避免無謂的糾紛。

《租房，你該這樣做》

租賃糾紛如遇到爭議時，可依下列幾個常用管道尋求解決：

方式1：向直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會申請調處。
方式2：向鄉、鎮、市(區)調解委員會聲請調解。
方式3：向法院聲請調解或起訴。

其中，我個人最建議的是方式2，除了省錢有效外，另外最重要的好處是，經鄉、鎮、市(區)調解委員會調解成立之「調解書」經法院核定後，與民事確定判決有同一效力。

本案例中，房東與房客相約交屋時，房東所應提供的附屬設備，如床架、洗衣機、冰箱，遭到房東偷龍換鳳，與租賃契約之約定不同，涉及契約之不完全給付與詐欺。

房客在第一時間應立即提起問題，請房東更換回原約定設備，甚至停止點交，直至改善後再入住。若房客情非得以，已將原本租屋退租，選擇忍耐暫時入住，亦應限期請房東更換回原約定設備。

若房東執意不肯發生租賃糾紛時，房客可向鄉、鎮、市(區)調解委員會聲請調解，協議換回原約定設備、調降月租金或解除租約。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190316.html

【詩肯柚木的商業觀察，並製作SWOT圖】
最近剛搬家，想買個傢俱，於是問問同事小傑
「小傑啊，最近要買家具，有沒有推薦的啊？」
「嗯…買家具的話去IKEA啊！」小傑說
「這次是要裝潢自己買的房子拉，想買高級點。」
「那你要不要去詩肯柚木看看？」

👉 為何走入詩肯柚木？
快進入網頁好讀版，了解詩肯柚木的商業觀察吧 😊
網頁好讀版 ➡️ http://bit.ly/2wPWgGS

👉 把整個流程走完，是不是對詩肯商業觀察有更多的了解呢？

「家具」是為了讓人們生活便利而存在的，隨著人心的需求，家具有變得有內涵了起來。詩肯未來發展應該是加強左腦的理性選擇，把家具變的更經濟實惠，而或是提升整體的品牌價值，讓右腦的感性忍不住跳出來下達購買的指令呢？我想全球的品牌家具業都面臨著相同問題，而對於這個問題，你的解答是什麼呢？

期待你們的意見！

👉 若是想一起討論更多的 #商業模式，這週六我們剛好有開分享會討論 #Apple，目前還有少數座位釋出，把握這個一起學習的機會吧！
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