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Apple新品發表會遭獲利了結，四大指數收黑
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【決定要買房，要怎麼衡量購屋預算？】
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最近因為疫情的關係，
很多銀行開始在推低利率房貸優惠，
我有一位親戚終於忍不住想買房，
今天興匆匆的來找我一起看房。

今天來到板橋江子翠附近，
這裡離捷運站近、環境也不錯，
只是感覺房價不便宜~😂
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決定後，再來就要衡量自身的資金和能力，
來找符合自己的房子，
我看過有些人因為買了房，
因為房貸增添了不少心理壓力，
反而讓生活品質下降許多，
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
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現在他年收入是80萬，
目前他可以拿出的自備款是200萬左右，
但看上的是2000萬左右的房子，
頭期款其實繳不出來，
他想要把貸款成數拉到更高。
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仔細衡量過後，
我認為不適合把貸款成數往上拉，
因為以他的能力來說，
這間房子的價格對他而言實在太貴了，
未來的財務壓力會越來越重，
買房就會變成一件很辛苦的事。
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用簡單的方式來思考買房這件事，
主要就是兩個部分來評估：
1.自備款、2.每月房貸，
要能讓未來的日子過得輕鬆，
買房前這是一定要仔細評估的。
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所謂的自備款，其實就是常說的頭期款，
一般來說，會落在2~3成左右，
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬，
可見以他的200萬來說，還有點距離....
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而這幾年來很多主打超低自備款的建案，
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房，
但羊毛出在羊身上，
這麼低的自備款，
事實上也就是把貸款成數拉高而已，
這樣的作法不過是先甘後苦，
未來還是要還的！
如果還不出來，就有可能面臨違約，
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
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再來就要評估每月房貸，
可以用「房貸所得比」的方式來計算：
每月房貸支出／每月家庭總收入，
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一，
如果以80萬的年收入來看，
月收落在6~7萬元左右，
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上，
否則就有可能影響到生活水準了。
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所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難，
簡單計算就可以算的出來，
只是在買房的當下最怕衝動性消費，
就跟股票融資一樣，
有些人明知不可而為之，
一時買了不符合自身能力的房子，
那可就糟糕了~🤔
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大家有考慮要買房嗎?
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#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙

三歲女童遭虐死 父親有吸毒習慣
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退休醫遭詐騙600萬 主嫌有毒品、詐欺等前科
https://news.tvbs.com.tw/local/1573998

年輕人不學好 僅23歲成為詐騙大咖
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210828002546-260402?chdtv

酒駕累犯 撞死女教師
https://udn.com/news/story/7321/5669737

選了一堆老屁股坐在裡面，未來只會持續上演

沒錯，沒發生在自己身上不甘你的事

我靠腰完了

明天繼續看政客表演

晚安

【5.4時事!】升旗易得道 2021年5月4日
主持: John Connor

5.4 【香港警察又犯法!】55歲警司詐騙政府及匯豐銀行批出600萬買屋扮自住!
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香港今日社論2021年05月04日(100蚊花旦頭)
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明報社評
近日，本港確診新冠病毒個案在低位徘徊，主要由外地輸入，即使是本地確診，基本上知道源頭，表面上疫情紓緩了；不過，社區已經出現6宗變種病毒確診個案，其中有不知道源頭，本港疫情因而存在重大隱憂。政府須盡快採取措施，切斷變種病毒傳播鏈，以免演變至另一波疫情。另外，變種病毒流入社區，反映入境防疫或檢疫措施有漏洞，政府須全面檢討，堵塞漏洞，鞏固防疫成果，確保疫情不再反覆惡化，從而使本港整體逐步走出困局。

蘋果頭條
廉政公署落案起訴55歲警司龍少泉，控告他涉嫌隱瞞將一個購入的單位出租，並訛稱該單位供家人自住，詐騙政府及滙豐銀行向他批出約600萬元購屋及按揭貸款。廉署指，龍少泉涉嫌違反《盜竊罪條例》第16A條，被控2項欺詐罪名，已獲准保釋，5月5日在東區裁判法院應訊，待轉介區域法院答辯。廉署表示，被告龍少泉1986年加入警務處，至2019年5月晉升至警司職級。他早於2016年9月已符合資格按購屋貸款計劃，並向政府申請貸款置業。

東方正論
本港衞生情況近年急劇惡化，鼠患危害公眾，蚊患亦嚴重，屋漏偏逢連夜雨，本報獨家披露，多區出現吸血蠓患，將軍澳海濱長廊是重災區，居民經常被咬至周身紅腫，情況駭人，相關部門卻互相卸責。將軍澳海濱長廊，連接調景嶺、日出康城以及將軍澳市中心，蠓患最嚴重地點為接近木櫈花槽等位置，大量蠓蟲孳生，不少街坊投訴手腳被咬至紅腫，遍布紅斑與梅花點。

星島社論
首宗流入社區、帶有N501Y變種病毒的印度裔男子，除了感染佐敦伯嘉士大廈的女友，如何將變種病毒傳染給居於映灣園的三十九歲東涌菲傭一直成疑，專家亦擔心社區已有兩至三代傳播鏈。衞生防護中心昨晚公布，終於追查到其行蹤的交叉點，發現三人均在上月十一日曾到東涌東薈城，而印度裔男子及女友同日亦到過東涌海堤灣畔的食肆Curry Lounge，當局要求同一日曾到東薈城及該食肆的市民及員工接受強制檢測。

經濟社評
英國新冠疫苗接種計劃見成效，助確診穩步下降，各國紛紛寬減入境限制，香港本周亦料將迎來聖誕節以來首班正常英國航機。不過，金管局總裁余偉文警告，環球經濟有望隨疫苗接種復甦，惟本港接種率落後主要金融中心，有礙通關，恐削弱競爭力。變種毒株目前肆虐多國，本港為外防輸入，反過來只能進一步收緊國際往還。而當局昨晚緊急再將尖沙咀美園大廈撤離，原來是有主婦從印度返港完成21天酒店隔離回社區後，確診N501Y變種毒株，更見情況趨嚴峻，全港打針，刻不容緩。

陳寗嚴選音響入門組：https://lihi1.com/MOfqJ
陳寗嚴選線材上線啦：https://lihi1.com/RghgY
陳寗嚴選活性碳/靜電濾網：https://lihi1.cc/x7Sse
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原先陳寗嚴選音響入門組搭配的喇叭是 Castle 的騎士一號 Knight 1，但在大家踴躍的團購之下呢...騎士一號已經沒貨了，必須用另一組喇叭來替換他。用誰替換呢？答案是 Castle 喇叭中稍微高階一點的 Richmond 3i，也就是陳寗嚴選商城裡面另一組三萬級距的組合。

很多朋友問我：騎士一號跟 Richmond 3i 到底有什麼差別？

Richmond 系列跟騎士系列是完全不一樣的設計，Richmond 系列使用碳纖維振膜單體，因此低頻表現有了顯著的進步。然而 Richmond 3i 實際上卻是一組預設給後環繞系統使用的小喇叭，因此不僅體積小，甚至背後還有吊架鎖孔。這樣的喇叭真的適合拿來當兩聲道音響喇叭使用嗎？真的可以用來替代原先的騎士一號組合嗎？

今天哥就來跟大家談談這組實際上比騎士一號還要高階一些些的小書架喇叭，看看這組喇叭憑什麼作為騎士一號組合的繼任者～

#音響 #兩聲道 #劇院
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1. 開箱零業配：
真實使用過後才發表心得，通常試用至少 1 個月，所以你通常不會看到我最早發表，但哥真性情的評論，保證值得你的等待。

2. 理性討論：
我有自己的偏好，你也有自己的好惡，我們互相尊重，時時用大腦，刻刻存善念，不謾罵，不矯情。可以辯論，不可以沒邏輯。

3. 我團購我驕傲：
我很愛買東西，也很愛比較產品，我自己使用過、多方比較過，還是覺得喜歡的東西，我才會辦團購。（簡單說就是挑品很嚴格，至今 80% 廠商找上門都被我打槍。）辦團購我一定有賺，但我跟廠商拿到提供給你的團購價，也會讓你一定有划算感。所以如果你品味跟我相近，或是剛好有需要，就跟我團購，我們互惠。如果你覺得跟我團購，你就是我乾爹，說話不懂得互相尊重，那就慢走不送，你可以去找一般店家買貴一點。

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