[爆卦]設定充電上限是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇設定充電上限鄉民發文沒有被收入到精華區:在設定充電上限這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 設定充電上限產品中有18篇Facebook貼文,粉絲數超過6,619的網紅陳薇仲 基隆市議員,也在其Facebook貼文中提到, 【6月17日防疫資訊整理】#基隆防疫資訊 🚨🚨全國三級警戒,延長至6/28(一)🚨🚨 💡個人紓困方案(中央各部會+基隆)懶人包整理:https://npptw.org/9wr5R5 · 💉💉基隆市80歲(原住民70歲)以上長者將於6月19日(六)、6月20日(日)接種疫苗 ‼免預約‼ 由...

 同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅陳寗 NingSelect,也在其Youtube影片中提到,嚴選入門組兩聲道音響上線囉:https://lihi1.com/2ecL7 陳寗嚴選 iPad Pro/iPhone 保貼 & 充電頭:https://lihi1.cc/VnHIF\ 陳寗嚴選抗菌靜電濾網/防潑水抗菌強化膜:https://lihi1.cc/x7Sse 陳寗嚴選 NAS 團購:htt...

設定充電上限 在 林凱鈞 Instagram 的最佳貼文

2021-06-02 14:15:08

【凱鈞話趨勢-生活】 WFH不卡卡神隊友!精選5款筆電+5款WIFI路由器配備,提升居家辦公效率,通訊一路暢行無阻! 最近因為疫情的關係,許多人都改採WFH(Work From Home)的模式,不論是遠距線上工作、上課、會議視訊等,忙碌關頭,訊號可不能卡卡!為確保訊號順暢,重點3C配備缺一不可,...

設定充電上限 在 ????????歐力、歐娜和歐爸,以及力娜媽 Instagram 的最讚貼文

2020-10-08 02:58:36

充電同時智慧備份,幫你輕鬆留下珍貴的回憶 . 當媽媽後最怕手機有個閃失,照片影片沒備份 孩子成長的點滴就這樣沒了,真的會超級崩潰 傳統備份超麻煩又花時間,有的還要用電腦挑照片 也不是每個人都習慣用雲端,每個月要固定繳費 照片影片只會越來越多,雲端的費用只會越來越高 我們最需要不費腦力和時間的神器 #...

設定充電上限 在 FuFu Yang·台中美食·台灣景點·Taiwan Instagram 的精選貼文

2020-09-21 14:36:43

媽媽最終母親節禮物公開🎁 因為疫情關係今年就直接在momo購物網挑禮物了,媽媽現在的筆電差不多要淘汰了,這次換了一台Acer Swift 1 — 媽媽對於筆電的需求其實非常簡單,可以讓他在網路上追劇、逛網拍、滑FB/IG這樣就夠了,看過好多筆電的比價、評價,這台Acer Swift 1,根本為媽媽量...

  • 設定充電上限 在 陳薇仲 基隆市議員 Facebook 的最讚貼文

    2021-06-17 16:06:01
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    【6月17日防疫資訊整理】#基隆防疫資訊
    🚨🚨全國三級警戒,延長至6/28(一)🚨🚨
    💡個人紓困方案(中央各部會+基隆)懶人包整理:https://npptw.org/9wr5R5
        ·
    💉💉基隆市80歲(原住民70歲)以上長者將於6月19日(六)、6月20日(日)接種疫苗
    ‼免預約‼ 由市府統一造冊並由里長/里幹事會發送通知單,預計於6月17日發送。若有相關問題,請連繫在地區公所(可見:https://tinyurl.com/4m7pbnbw
    ♦長輩收到公費疫苗接種通知書後,請攜帶1⃣公費疫苗接種通知書2⃣健保卡3⃣接種評估及意願書,於通知單指定時間與地點施打疫苗
    ➡住在基隆,但戶籍不在基隆:請與區公所聯繫,領取疫苗接種通知書。
    ➡行動不便長者請通知里長或區公所,由市府來協助安排。
    ◼施打對象:1941年(民國30年)12月31日前出生、居住於基隆80歲長者以上以及原住民70歲以上長者(約8312人)。
    ◼施打時間:在6月19日(六)至20日(日),時間請以通知單為準,並提前30分鐘到場(但若如果時間無法,還是能夠施打,請先跟在地區公所或衛生所聯繫)
    ◼施打地點:仁愛區(仁愛區公所6樓禮堂)、中正區(中正區公所7樓禮堂)、中山區(中山高中體育館)、安樂區(建德國小活動中心、武崙國小穿堂、安樂國小活動中心)、信義區(市立體育館2樓)、暖暖區(碇祥里民活動中心)、七堵區(七堵火車站光明路側、百福國中活動中心)
    備註:85歲以上長者若無法在6/15日、16日施打疫苗,可以於6/19日至6/20日施打!不需預約!
        ·
    *15:00基隆疫情記者會*
    CDC6月17日公布2例基隆確診案例初步狀況(見本文第2張附圖)
    🔸案13578是70多歲女性,為案9723(正祥復健就診者)之妻子,6/4框列為接觸者採檢陰性,匡列居家隔離後身體不適就醫、採檢後確診。
    🔸案13641是60多歲女性,身體不適就醫,經採檢確診。
    補充
    ◼主要是1例家庭與1例待釐清。
    ◼養護中心因人數聚集而增加確診,已詢問指揮中心,目前朝加強篩檢準則與降載來進行預防
    ◼中央發布養護機構、洗腎診所等加強版準則是每三天採檢: 0(PCR)、4(快篩)、7(PCR)、10(快篩)、14(PCR),基隆因量能夠,因此都於0、4、7、10、14執行PCR。
        ·
    🔴很多人關心基隆宣示撲滅熱點,要如何尋找無症狀確診者,社區是否要廣設篩檢站?
    ➡基隆市長與衛生局長接表示基隆主要以PCR來做篩檢,提升精準度(目前量能足夠1000人/天)。目前並不會以行政區來設定熱區,還是向確診者來做接觸者主動匡列,並藉由PCR採檢,若有確診者集中趨勢,會視防疫需要做部分擴大來對民眾篩檢。
    ➡此外,除市政府主動匡列外,希望民眾主動來篩檢,快篩站快篩標準已放寬,只要自覺有需要都可以來篩檢。
    ➡確診致死率與確診者年齡、慢性病直接相關,跟篩檢量無直接關係。擴大篩檢是為了找出無症狀感染者、預防擴大。
        ·
    💉💉 #疫苗撥補與施打狀況💉💉
    ◼日本捐贈的AZ疫苗第一批已於6月11日到基隆,共12000劑,依據中央第一、二、三、五、七類來施打,接著會針對是第六類75歲以上長者(基隆市約有23000多人)。基隆疫苗數量優先為85歲以上長者(原住民是75歲以上長者),總人數7258名,至6月16日中午已施打4089名長者。並於6月15日至6月17日針對公費疫苗接種對象第二(909人)、第三類(1565人)之港務檢疫、港務運作人員等共2474人(2250劑)。接下來,在6月19日至20日,則針對80歲以上、原住民70歲以上之為施打疫苗長者,約8312人。
    ◼統計至 6/8 基隆市累計獲配發11,600劑公費AZ疫苗,10,616劑已施打(施打比例91.5%),剩餘數量皆已完成預約,預計於6/11施打完畢。
    ◼本市第一類醫事相關人員有意願接種且完成登記者,皆已全數完成接種。(市長6/7表示基隆市第二類與第三類人員還有6086人還未施打)
    ◼首批莫德納疫苗:本市獲配1,100劑(中央配發至四家專責醫院,長庚:600劑、部基:300劑、礦工及三總:各100劑),提供院內尚未接種之風險等級1、2之醫事及非醫事人員接種
    ◼6/2(三)與6/4(五)中央撥補共3800劑已針對以下人員施打:1⃣診所及地區醫院之非醫師人員500人2⃣長照機構工作人(含社工)+復康巴士司機共900人3⃣警察外勤人員共200人4⃣環保局外勤一線清消人員共300人5⃣公車處司機(全部人員)260人
    ◼5/27(四)AZ疫苗3000劑疫苗撥發到基隆市並於5/31日全數施打完畢( 醫療院所醫護及相關人員2000劑、地區醫院醫事人員及診所醫事人員430劑、消防救護警察防疫旅館第一線人員與民政防疫關懷人員570劑。)
    💉💉中央疫情指揮中心於6月9日下午發布新版公費疫苗接種對象,其中將警察納入第二類施打對象,擴增第5類機構(住宿型長照機構、居家式及社區式照顧機構、洗腎機構)施打對象,以及將75歲以上長者提前至第6類施打對象。並增加第7類施打對象(須報請指揮中心同意)
        ·
    🔥快篩資訊🔥
    ➡️篩檢對象(限基隆市民)
    為確保醫檢量能、避免人潮群聚,目前優先提供以下狀況民眾預約:
    ◼ 已出現疑似症狀(發燒、流鼻水、喉嚨痛、嗅味覺喪失、全身痠痛)
    ◼ 與確診個案足跡重疊或自覺有風險應篩檢之民眾
    ➡️申請方式(二選一即可):請於一至五8:00-17:00進行網路預約 https://reurl.cc/4ykAZv 或撥打電話(02-2428-3844,有疑問亦可撥打此專線)
    ➡️篩檢請準備健保卡及身分證,主動告知旅遊史、職業別、COVID-19疫苗接種史,全程戴醫用口罩、勿搭乘大眾運輸工具
    ➡️快篩流程:預約完成,經審核接獲衛生局通知後,於指定時段前往站點採檢,採檢到結果出爐順利約10分鐘
    ➡️快篩地點:三軍總醫院基隆(正榮院區)、礦工醫院(八堵院區)、市立醫院(院本部)、基隆新市府大樓預定地(中正路)
    ❗️為避免增加染疫風險,如果沒有接獲衛生局通知,請勿自行前往快篩站點要求篩檢❗️
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    🏨基隆市防疫旅館防疫補助計畫🏨
    1⃣️補助對象(一):基隆市防疫旅館第一線防疫人員(防務部門主管、櫃檯接待人員、房務人員及防疫清潔人員),每月津貼3000元,獎助時間自5月22日起算3個月(得視疫情需要延長)
    2⃣️補助對象(二):市民防疫住宿補貼只要設籍基隆市、因疫情影響需入住本市防疫旅館旅館進行居家檢疫或居家隔離者,每人每晚補助500元防疫津貼(一人上限7000元),獎助時間自5月22日起算3個月(得視疫情需要延長)
    ➡目前防疫旅館有200間房數,使用量74%
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    🏦基隆市政府紓困方案🏦
    (詳細資訊請見:https://tinyurl.com/yawchpuj
    1. 中小企業紓困單一窗口(專線電話2422-4897)
    2. 一億元中小企業防疫喘息貸款
    3. 提供100萬青創融資及5年利息補貼
    4. 青創貸款利息補貼延長12月
    5. 安心及時上工補助
    6. 勞工充電再出發訓練津貼
    7.失業勞工子女就學補助
    8. 防疫旅館員工薪資及市民入住補助
    9. 市有房地出租店鋪租金減免
    10. 公有零售市場攤位使用費減免
    11. 促參場館土地租金及權利金減免
    12. 稅捐緩繳及減免
         ·
    🚌基隆市快捷公車與 #基隆市公車 調整班次🚌
    因應疫情停課、居家上班等,通勤人數變少,基隆市快捷公車調整班次如下:
    ▪1088:於平日減少發車次數10班、為38班,假日班次減少發車次數10班、為20班。
    ▪2088:尖峰發車間距原本是4~5分/班,調整為6~8分/班;離峰發車間距原本為10~15分/班,調整為30~60分/班
    ▪1579:尖峰發車間距原本是15~20分/班,調整為20~40分/班;離峰發車間距原本為30~40分/班,調整為60~120分/班

    🔥🔥基隆市公車處因應疫情各路線6月12日起調整班次
    詳細請見👉https://www.klcba.gov.tw/document.aspx?no=6&pageid=178
    *5/26(三)起夜間公車停駛!
    另外原城隍廟公車站也因為施工,102、501、502、503、505、506、508、509、801、802、803於原護國城隍廟前候車站也調整至孝二路85號(國際百貨對面)!
        ·
    ⚠️目前基隆市進行中的防疫措施
    【全市】基隆市室內、戶外都要戴口罩,違者依《傳染病防治法》開罰
    ◼查緝八大場所假停業,加強巡查力道
    ◼將至計程車排班處定點宣導「戴口罩,有乘客上下車時,務必落實清潔消毒。」
    ◼鄰里公園避免群聚(可以運動,但必須保持社交距離、全程戴口罩)
    ◼倒垃圾沒戴口罩,立即開罰並且拒收垃圾(民眾等待垃圾車時,請保持社交距離)
    ◼進入營業場所,不戴口罩,商家可以拒絕(勸導不聽,可以打110)
    ◼外出全程戴口罩(警察將進行定期巡邏,一經查獲有違反情事,不再勸導,逕予開罰)
    ◼必須休業場所嚴格執行查察,若查到假關門真營業,立即斷水斷電,一律重罰
    ◼全國餐飲業一律外帶(5/26 14:00 CDC記者會公告)
    ◼基隆市各人民團體及合作社所有大型集會活動如理事長(理事主席)交接典禮、會(社)員(代表)大會、參訪活動、各類頒獎典禮、年度定期盛會等,皆停辦至6月28日(隨疫情發展修正)
    ◼環保局本日(6/17)消毒行程: https://tinyurl.com/sbyxvz58
          ·
    【學校、托育】
    ➡️高中以下停課|5/19(三)~7/2(五)|包含公私立高中職、國中小、幼兒園、補習班、安親班、課後照顧中心
    ➡️禁止校外人士進入校園、照顧者符合要件可請「防疫照顧假」
    ➡️基隆市公私立托嬰中心、社區公共托育家園、居家托育(保母)|暫停至6/28(一)      ·
    ⚠️高中以下學校&幼兒園相關措施
    ➡️畢業典禮|配合停辦,或採線上轉播方式
    ➡️畢業考(國小六年級、國中九年級、高中三年級)|各校可採多元方式評量
    ⚠️國中教育會考|補考6/5(六)~6/6(日)及分發作業|維持辦理

    🔥也請家長們注意防疫照顧假,只要符合相關規定雇主應予以准假(請見勞動部懶人包):https://npptw.org/SwUIB0
           ·
    🔥🔥另外!教育部也於5月28日宣布,6月份私立幼兒園停止到園期間,不向家長收取代收代辦費用,復課後再依實際上課日數比例計算收費。私幼停課期間的營運短收,將納入紓困4.0,教育部將爭取特別預算。
          ·
    【社會福利場館】
    ➡️關懷據點、日照中心暫停至6/28(一)
    ➡️親子館、祖孫館、青少年福利服務中心暫停至6/28(一)
    ➡️身心障礙福利服務中心、輔具資源中心(仍可電話諮詢但暫停開放現場諮詢)、身障社區式日間照顧、社區日間作業設施暫停、身障家庭托顧服務暫停至6/28(一)
           ·
    【夜市、市場停業資訊】
    ➡️成功市場|休市至6/23(三) 0:00
    ➡️仁愛市場|休市至6/24(四)0:00
    ➡️基隆愛四路夜市|延長休市至6月29日零時
    ➡️基隆廟口夜市|延長休市至6月29日零時
    ➡️八斗子觀光漁港 魚貨直銷中心|自主休市至6月30日
    💥💥市長已於6/2宣布,傳統市場已於6/1開始進行身分證尾數分流、會嚴格來執行
    🔥6月8日起基隆市販賣雞、鴨、魚、豬、牛等生鮮肉品攤商,一律比照崁仔頂漁市防疫規格:採取雙罩一套(面罩、口罩與防疫手套)之防疫措施。採買民眾一律不准徒手碰觸生鮮肉品。
          ·
    【觀光、營業場所、場館】
    ➡️基隆全市風景區|至6/28(一)|停業 
    ➡️基隆戶外籃球場|5/19(三)下午起|停止開放
    ➡️基隆潮境公園內水域活動|5/19(三)起|暫停
    ➡️各家餐飲業者以外帶為主、若無法做到相關防疫措施則停止提供內用
    ➡️釣蝦場採實聯制,並做好入場者防疫管控
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    🤳場所、店家簡訊實聯制免費申請:https://emask.taiwan.gov.tw/real/
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    【公共服務】
    ➡️基隆市殯儀館內外治喪|5/17(一)~6/28(一)|取消公祭
    ➡️基隆市政府「免費法律諮詢服務」|至6/28(一)|暫停
    可多家利用臺灣基隆地方法院為民服務中心之訴訟輔導服務,僅受理電話諮詢(電話:02-24652171轉1101或1102或1168)。
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    以上資訊來源:CDC、基隆市長記者會、基隆市長臉書、基隆市政府各局處公開資訊
    *若有錯漏請不吝指教 *請勿傳播未證實訊息
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    ⚠️防疫資訊
    🖥疾管署COVID-19防治專區
    https://reurl.cc/qmMy50
    👣各縣市確診個案公共場所活動史
    https://reurl.cc/a5661G
    🖥基隆市Covid-19(新冠肺炎)專區:https://www.klcg.gov.tw/tw/Default/eoc/000013
    ❗提醒❗請不要傳播未證實的疫情資訊!
    推薦使用「Cofacts」LINE機器人:https://cofacts.tw
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    ⚡⚡市議員陳薇仲服務處即日起因應疫情嚴峻暫停開放,若有市政建議或陳情請於週一到週五上班時間(9:30-12:30 / 13:30-18:30)採用以下方式零接觸聯繫!
    ☎電話:02-2434-6817
    🗂線上陳情表單:https://forms.gle/sCo7q2LZdzR4iQdt5
    📱line@ 請搜尋 @weichung(要記得加@唷!)或是點 https://lin.ee/B4mtDkA

  • 設定充電上限 在 龔成 Facebook 的精選貼文

    2021-05-26 12:00:42
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    【龔成問答信箱】(Q20921-Q20940)

    Q20921:

    Hello 龔sir,請問寶威控股(0024)依個股本重組係乜野意思?對買左依隻股票既人有乜野影響?謝謝!

    龔成老師︰

    這是一些會計上調整,數字會抵銷過往累積的虧損。但這不是實際業務賺到的錢,只是會計數字,係考慮公司賺錢能力時,係不會作考慮。

    寶威控股(0024)從事鋼鐵貿易及鋰業務。

    這企業規模好細,過去多年虧損,睇唔到有投資價值。而且核數師多年都係給予財務數據「保留意見」、「不表示意見」,明顯佢一直以來盤數都有問題。

    特別是佢在停牌前,核數師意見已經有幾年表示「保留意見」,反映盤數有問題!

    這類股票,當然唔值得投資。

    此股由2019年8月一直停牌至今,初步睇佢情況都幾麻煩,有機會除牌、甚至清盤。暫時投資者無野可以做。如果佢有機會復牌,最好盡快沽出。

    否則,若佢真的除牌或清盤,投資者最後只能自行聯絡該公司,看看如何處理其手上股票。

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    Q20922:

    我好想好想 長坐1177 10年 上100蚊。 但 石藥 同 中生,成日聽到 帶量採購 呢個負面東西。 想請教你, 帶量採購是否不用擔心??

    龔成老師:

    當我地分析時,最重要睇企業的長遠價值,而不是只睇這刻的情況,首先,要上$100不是易事,佢的生意要有好大的增長先有機會做到,因此現價已經唔算平,所以股價上去$100,已不是炒作問題,而是一定要有實質的企業價值提高。

    至於帶量採購,都會對佢有負面影響,之前的相關政策已對佢的藥價受壓,影響了賺錢能力。

    但我地作為投資者,分析企業應該更全面及能分析「延伸發展」,不能單睇表面分析。

    中生製藥(1177)本身有一定質素,佢在行業都有一定的優勢,而帶量採購令行業整體的賺錢能力受影響,這反而會對一些規模較細及質素較弱的企業有較大影響,而過一段時間,市場就會適應新的規模,令到較有優勢的企業較易賺到錢。

    因此,長遠中生仍是能賺錢的企業,加上人口老化令佢長遠有唔錯的增長,無論是政府投入的行業資源,又或是人民生活質素令可控制資金上升,都令人們更在醫療方面投入更多。

    佢已建立一套完整的商業系統,有多個已賺錢的藥品類別,同時毛利高,可以不斷將錢投資在新藥裡,這模式運作很好。

    但這類藥物企業,難免有一點風險,因此要久不久檢視,中短問題不用理會,但如果有一些核心性的問題,就要再全面分析。

    就這刻來說,這股可以一直持有,因為商業模式理想,高回報,不斷再投資令股東利益快速增長。加上睇翻佢的業績,保持增長,這令企業價值有實際的上升,令股價得以支持。

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    Q20923:

    誠哥!!而家新經濟股同恒指跌咗唔少,係咪可以開始分注入啲3067同2800?

    另外,想問其實2800或3067呢類etf需唔需要做止蝕呢?
    謝謝你!

    龔成老師︰

    近期雖然跌唔少,但依然有部份新經濟股係輕微過熱。

    現價計,盈富(2800)在合理區,而安碩恒生科技(3067)則在合理區較頂位置,都可分注入貨。

    至於沽貨,我不會有明確的止蝕價。

    我賣出基於下列幾個原因:由於我買入的是優質股,若買入後發現自己犯錯,這股不是優質股,又或這股核心的質素轉差,變成非優質股,這時無論賺蝕都會沽貨。

    又或是市況過熱,市場處牛市三期的狂熱狀態,例如2015年的大時代狂熱時,我便會採用多沽少買的策略

    但當時的市況未到極度狂熱,所以我亦只是沽出了一部分的貨。

    此外,股價要是嚴重高估,例如市況狂熱,又或自身的原因令股價爆升,都有可能沽出。

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    Q20924:

    龔sir你好,不好意思,又有問題想請教你

    1. 1183澳能建設:之前不斷升幅,現在卻跌得一蹋糊塗,但又未見有人大手沽出,
    想請教一下到底是什麼因素影響?如果現在低價買入,買唔買得過?

    2. 0853微創醫療:之前有詢問過這隻股票的方向,現在見到佢一樣不停下跌

    原持有53蚊3000股,若想低價買入多少少,希望虧少D,請問這個方法還可行嗎?謝謝你的回覆

    龔成老師︰

    1) 其實一隻股票中短期下跌,唔一定關佢本身質素事,可以係其他原因。

    澳能建設(1183)以過往的業務來睇,只是中等,業務發展不算強,整體不差但又未算好好。

    佢最近宣布,同德國創新科技企業Ubitricity達成戰略合作,於大灣區拓展大灣區開發、製造及分銷電動汽車充電業務。

    睇翻澳能果邊,主席表示,目標係兩年內在港澳大灣區安裝500至1000個充電裝置。

    企業發展力都有,但近期股價其實有點超前反映。這刻投資值博率未算高,如果你睇好,最多都係小注好了。

    2) 唔好因為想拉低個平均價,而盲目加注,咁係好錯。

    微創醫療(0853)市盈率去到近180倍,好明顯係唔平。佢增長係快,但市場估值包含左不少「前景」因素,令變數好大。

    再加上佢負債不輕,再加注風險唔少。如果你現貨佔組合比重不多,可不理股價,長線去持有佢就可以。

    ------------------------------------------------

    Q20925:

    你好,龔SIR!,我開始買股票冇耐,呢排市場比較差
    令我有D不知所措,唔知應唔應該重新整理下持倉股票

    我25歲, 目前持有組合如下:
    03800 1000@$3.18
    03067 300@$18.81
    01810 600@$22.15
    01799 400@$21.90
    01448 2000@$7.85
    00400 1000@$4.56
    00175 [email protected]

    想請教配置上有冇重組需要? 謝謝龔SIR

    龔成老師︰

    唔好比市場氣氛影響判斷,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被中短期架波動影響自己。

    你持股大致上都可以,但要留意以下3隻。

    保利協鑫能源(3800)質素只是一般。佢主要為光伏行業製造多晶硅及硅片;銷售電力;開發、投資、管理及營運光伏項目。

    市場炒緊佢前景,但當中存有不確定性,股價大上大落。此股不宜佔組合太多,小小注好了。

    新特能源(1799)佢盈利好波動,近年更有減弱架情況。

    佢本身負債都唔輕,此股投資價值一般。由於你只係小注,可以守住先,再觀察佢未來發展。

    科通芯城(0400)主要在內地從事銷售集成電路、電子元器件,以及相關融資服務。

    佢業務係有,但見佢生意一直下滑,賺錢能力越來越差。此股投資價值一般,長線計換至其他優質股較好。

    另外,餘下股雖然相對好少少,但你持股中有都係波動性較高架股票。唔係話唔投資得,但會令組合風險偏高,故不宜持有太多。

    未來,你可以集中翻D係平穏增長股,令組合更平衡。

    平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、粵海(0270)。

    ------------------------------------------------

    Q20926:

    你好龔老師,最近見到跌市,見到很多平貨,很興奮呢,已經好有衝動想入貨。

    雖然有看到你説恒指到22000-24000才是便宜區。

    1/ 請問1211是否$120以下才是便宜區?

    2/ 請問700和388的便宜區是多少?

    3/ 請問京東和阿里巴巴那隻較優質?

    4/ 我發現自己好濫,好多股票都想買(當然資金有限唔容許), 例如騰訊,港交所,阿里巴巴,京東,金沙,銀娛等,都想有。而我持有的股票(有10隻以上)

    但每隻都係得1手至幾手,變咗老師説的賺一倍放一半的方法,我未必能應用到。

    我是否應該糾正我這個想呢?如是,應該可以怎樣做?
    先謝謝老師回覆。

    龔成老師︰

    近期大市出現回調,但整體只算在合理區,而且有部份新經濟股,依然輕微過熱。

    1) 比亞迪(1211)$120只係合理區,未到平宜。

    2) 騰訊(0700)和港交所(0388)現價依然略貴,回到1成倒才算合理區。若要平宜,要回3、4成。

    3) 阿里巴巴(9988)和京東(9618)2隻都係有質素,前者會較平穏,後者會較高潛力。

    4) 組合維持10隻左右,會較理想。

    其實優質股最好長線持有,"賺一倍放一半"純粹係比不懂定平貴,或較保守投資者用架策略。

    你所講架股票都有質素,適合年青至中年人士。若你資金不多,可以考慮盈富(2800)、安碩恒生科技(3067)這類ETF。

    或者等集中翻,只投資個別行業中最優質個隻,去減少股票數量。

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    Q20927:

    Hi成哥!投資新手想問月供盈富基金($500)同安碩恒生科技($500)可以嗎?

    點睇美股?邊隻有增長空間?
    謝謝你!

    龔成老師︰

    可以,這個組合有一定增長性,適合年輕到中年人士。

    但長線計,你最好加大佢地供款額,否則月供成本會太高,拖低長線回報。

    我自已無研究開美股,比唔倒建議你。如果你不太懂選擇美股,可以投資相關ETF。好似Vanguard標普500指數ETF〈VOO〉,是追蹤標普500指數的ETF,有投資價值。

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    Q20928:

    阿sir, 點解1475,個市升佢又跌, 個市跌佢又跌...
    本質唔差架個企業, why 呢? thx

    龔成老師︰

    首先,個別股票走勢,唔一定會同大市一致。

    而且,唔好太集中係中短期股價波動。佢下跌原因不一定是本身質素出問題,可以其他原因。只要長線質素無變,中短期波動我地唔需要理會,長線持有就可以。

    日清食品(1475)不差的,都算有質素。

    佢由日清日本(於東京證券交易所上市)分拆上市,主要於香港及中國內地從事生產及銷售麵條、蒸煮食品、冷凍食品、飲料產品及零食。

    本身有品牌,加上業務穩定,盈利都不差,但比較大的問題,是增長慢,發展潛力不算強,所以只能視為平穩增值類別,不要對潛力有太大期望,長線持有係可以。

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    Q20929:

    老師,多謝你上次既回覆!我參考完加上平時睇你fb,最近建立左個組合,想請教下你意見!

    A)背景
    28歲,月入3萬多,每月可儲$12000, 可動用資金尚餘大約40萬。

    B)現持有
    平穩增值:
    00003香港中華煤氣 [email protected]
    00270粵海投資 [email protected]

    潛力:
    1448福壽園 [email protected]
    1686新意網 [email protected]
    3067安碩恆生科技 [email protected]
    9988阿里巴巴 [email protected]
    3319雅生活服務 [email protected]

    收息:
    0778置富 [email protected]
    0435陽光房地產 [email protected]

    亂買買錯:
    02131云想科技 1000@11

    C)計劃
    月供(準備下星期開始):
    $4000 2800盈富
    $4000 3067 安碩恆生科技

    每月另儲

    1. 想問下夠唔夠平均?洗唔洗加多d平穩增值類?房地產類會唔會太多?

    2. 我本身對1928金莎 2318平安都有興趣,但金莎未買就突然升左6蚊,呢兩隻係咪適合放入我既組合?

    記得你講過每人最好只持有5-10隻股票,如果要加入應該捨棄邊隻呢?同想請教合理價係幾多?

    3. 云想科技 係當初乜都唔識時玩下亂買既,前一段時間老師有提醒過有風險,小注可先持有。其實前排已想快手放左佢,但因為工作忙完全冇時間睇,錯過左時機。見佢由買入既$11跌到宜家$7.65,都真係好掙扎下

    唔知及早止蝕定等待長遠發展好。

    龔成老師:

    1)以你的年齡,平衡度無問題。

    當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

    因此,你持有的煤氣(0003)及粵海(0270),你不用加注,持有就得,始終佢地偏向收息。增長力不強。

    至於你的月供計劃,可以進行。

    2)我相信以你的年齡,銀娛(0027)會較適合你(因為佢增長力比金沙強),現價合理區中上部,你可考慮月供。

    至於平安(2318)適合你的,現價合理。

    平穩增長股:考慮盈富(2800)。

    另外再加1、2隻(每隻$1500):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。

    潛力股:安碩恆生科技ETF(3067)

    另外再加:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、GX中國電車基金(2845)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。

    現時大市波動,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。

    3)雲想科技(2131)不是劣質,佢業務都有發展,不過就較波動,不適合持有太多。

    佢係中國的短視頻營銷解決方案供應商,以及集中於泛娛樂的線上內容服務供應商。

    如果按短視頻廣告所產生的總賬單計算,們為中國第三大線上營銷解決方案供應商,市場份額為3.4%。佢亦有透過其花邊網站及其移動端統稱「花邊平台」運營一個泛娛樂內容平台,向互聯網用戶展示引人注目的泛娛樂文章及照片。

    睇翻佢營運模式,佢主要通過向廣告主及廣告代理提供線上營銷解決方案,包括用戶流量獲取、廣告素材製作及廣告效果優化;及花邊平台向廣告聯盟及廣告主提供的廣告位產生收入。

    佢與多家網路平台維持良好的關係,包括中國六大短視頻平台,例如抖音、快手、西瓜視頻、抖音火山版及騰訊微視,以及其他領先的內容分發平台,包括小紅書及趣頭條。

    佢客戶主要包括廣告主及廣告代理,以及第三累計方廣告聯盟及廣告主。

    過往的生意與盈利增長快速發展正面,長遠相信有發展,不過估值都唔平。

    另外,這股業務變化較大,佢可能發展得好勁,但如果出現一些行業的不利情況,佢可能變到好差。因此本身風險較高。

    佢是有風險,有潛力的類別,這類股不是不可投資,但要明白股價波動,同時小注投資好了。

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    Q20930:

    龔成老師你好﹐我已經29,有一位兩歲小朋友。

    我們開始了投資股票,現時手上有
    9988 @250.6 X 100
    1928 @33.8 X 400
    1810 @ 31.5 X 400
    2158 @ 65.1 X 200
    0305 @ 2.75 X 10000
    1448 @ 7.89 X 1000
    2382 @180.9 X 100

    你經常建議的長線投資策略,至少要5年或以上。如果希望3-5年能升值至100萬,有機會嗎??

    老師可有建議,由於我有太多想法,但總是礙於能力和金錢上,除了投資股票外

    上年還開始了網店(想作小孩和寵物方向的買賣),但總是提出很多疑問

    令自己卻步(例如貨物不比別人優秀、沒有方向感從那裡進貨、希望有自己的手作出品,但方向又是濛糊),但時間就不等人,驚覺浪費很多時間在想方向,但始終都找不到答案。

    平時見老師給大家意見很正面和有意思,希望可以得到一些啟發。

    龔成老師︰

    創業方面,如果你無頭緒,可以參考一些較成功架網店。了解一下佢地的商業模式,最始好大型及小型都有,先以小型作學習對象,然後就試下佢地的模式,能否成為你創業的方向。

    同埋,最好唔好做得太雜,要專注在某一範疇,等人容易記得你。

    其實,創業的最大關鍵,就是「做」。

    你只要去做就得,市場好多時都是試出來,當你不斷試不斷改進,就會有機會成功,唔好想太多,要做就做!

    小孩和寵物方向,都有市場,你定位清楚D就得,最初不斷試,找到市場就集中發展。

    至於持股方面,你主要係潛力股,佢地雖然有增長潛力,但同時波動風險都唔細,故不宜持有太多。

    未來,你可以集中翻D係平穏增長股,令組合更平衡。

    平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)

    另外,醫渡科技(2158)整體係有質素,但由於佢未有盈利,個估值都係市場估估下。如果發展不似預期,有機會出現較大調整。此股唔係唔可以投資,但緊記暫時不可大注。

    五菱汽車(0305)質素算中等,業務都不算差,潛力度有的,但同時都有風險,故同樣不宜太大注。

    以恆指過去年平均回報10%計(連股息再投資),要做到5年100萬,除了以上持股外,你最少每月投資$12000(直接買股或月供),才有較大機會做到。

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    Q20931:

    本人現況是三人家庭,我同先生係80後,家庭收入約5萬頭,計劃生多一個小朋友。

    14年尾購入實呎約350呎藍田居屋(已補地價),想賣出換約500-600呎單位,如賣出,
    手持大約200萬。

    由於我是公務員,想先賣出現單位,排公務員隊抽居屋,成本低啲,較乎合預算。

    計劃賣出後,先租待抽到再買,但有機會等數年。

    請問上述操作會否冒險?

    賣樓後現金買優質增長股是否較好(投資初哥,正努力睇書學習)謝謝!

    龔成老師︰

    若你賣出現有住所,就等同沽空樓市。雖然透過這個計劃買自住居屋,成本較低,係好事。但我地唔會知在你排到綠表資格前,樓市係升定跌。

    苦果升得好利害,比你用優質股增值仲要快,你換樓成本反而會增加。而且,中間架租屋成本,都係一個變數你要考慮。

    另外,我唔排公務員隊抽居屋的機會率高低,如果小過一半,就唔值得博。如果高過一半,你就要考慮我上述所講的風險,自己是否承受。

    一般情況,較理想方法係應該保留現有物業。同時間,新資金就投入優質股做增值,令到時換樓會有更多本錢係手。

    但我明白公務員申請綠表資格,係必需無物業在手。如果你要決定落實此計劃,建議你用200萬增值時,投入較多係地產類別股份,令資產跟樓市較為同步,去減少樓市變動造成架風險。

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    Q20932:

    老師,你好,本人現在將近30歲,已婚,二人月入約8萬
    2年幾前購入一個單位自住月供約萬8
    扣除其他必要開支兩人約可儲蓄2萬5至3萬

    現在港股持倉約50萬

    其中約一半為較高潛力股票(1177,1211,1810,9618,9988)

    其他則為比較穩定嘅藍籌股
    另外約有90萬做緊定期有5%利息

    想請教一下老師幾個問題:

    1. 每月可以儲起個筆錢會否建議全數投資落股票?

    2. 因為定期已經有穩定利息,會否建議再增加潛力股之持倉百分比?有否推薦購入那隻股票?

    3. 如果將來計劃生育儲蓄計劃應如何作出改變?

    4. 比亞迪曾經於260落過車,後來因自覺落錯車於24x重新上車,雖然覺得此舉似乎做錯,但現在是否應選擇繼續持有?而在來年應否再增注?

    5. 如果預計未來人工不會大增而又需要繼續供樓情況下,40歲能否達至財務自由?

    6. 如果未來想再買樓投資有無推薦?
    感謝老師

    龔成老師︰

    1) 現時大算未平,只係合理區。每月儲蓄一半月供,一半儲起等機會,咁會較好。

    2) 定期有5%,要睇你是外幣、港幣、還是有特別限制或條件,如果港幣有5%這是有吸引力的,部分資金存於這裡可以。但相較恆指及其他優質股,平均年增長8-10%都係少,對需要財富增值年齡的你,唔係咁合適,因此都唔會太多。

    長線計,你應將定期資金,慢慢投入有增長力架優質股,咁會較有效率。

    3) 你可以照月供先,到你生育時候,才按實際情況,調整月供投入金額。

    4) 記住唔好估走勢,你以為佢見頂,想先沽貨,平D再入番。但最終佢機會係一直升,令你進退失據。

    比亞迪(1211)有很高質素,現貨可持有。至於入貨,現價明顯偏貴,最好等到$120左右,才出手,起碼都$150。

    5) 財務自由,每個人定義都好唔同。有人想退休後,年年去幾次旅行。有人想平淡咁過生活,所以這個好睇你個人。

    簡單咁講,以恆指過去年平均回報10%計(連股息再投資),你每月投資$25000 + 現有投資和資金(共140萬),10年後大約會增值至800萬。

    若你將這筆資金,投入收息資產,以5%計,每月可為你產出3.3萬現金流,去支持從工作退下來架日常生活開銷。

    6) 除左鄰近商區地段,好似中環、東九。你都可以留意一些潛力較高地區,好似堅尼地城、大圍、黃竹坑等。

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    Q20933:

    想請教老師我持有909明雲源.47入,重注,因今個月中是6個月禁售期解禁,股價會否下調很大,我是否要在禁售期前趕快沽出?
    感謝老師

    龔成老師︰

    要緊記一個重點,我地投資係長線,所以著眼點一定係睇佢企業本質和行業前景這類因素。

    禁售期,跟佢本質無關,我地唔應將佢放係考慮之列。而且禁售期過後,只代表相關股東可以將之前配股時購入之股票出售(但唔代表佢一定要出售)。

    但如股東真係出售,可能對股價造成短期波動。但我們投資著眼點應該是企業質素,故此解禁其實對公司無任何實質影響。

    明源雲(0909)主要透過合約安排在中國為房地產產業提供軟件解決方案。

    此股上市不久,沒有太多有用數據可以參考。因為好多上市公司都要2年才會見真章,故此刻估值唔易。

    初步用佢2019年盈利2.16億計,市值郤去到740億,絕對唔平。只能說,投資係可以,但絕不能大注。

    以你現時情況,你必需慢慢沽出部份持股,去降低風險。

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    Q20934:

    成哥你好!本人48歲!由於爛玩爛賭!月光一族!沒有儲蓄!但現在已清醒!

    想的起心肝儲錢遲嗎!?本人月入4萬!扣除衣食住行開支,可儲15000!

    想問一下以我年紀現在以15000應該選擇月供那幾款股票好呢!?謝謝!

    龔成老師︰

    有心唔怕遲,只要你現在開始認真去做理財和財富增值,依然可以做到一定效果。

    係投資增值策略上會用「先增值,後現金流」方法,初期投資較有潛力股票,去做財富增值。

    記住,我地投資不是賭錢,是「儲優質股」,成為我地財富組合其中一部分。

    到一定金額後,可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時,才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

    以你現時人生階段計,依然有一定增值空間,但同時間策略要保守少少。你先用每月5成儲到的錢做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    選股上,以年紀你可以集中投資在平穏增長股︰盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)。

    如果你對這些股票,唔係咁認識。你可以集中盈富基金(2800)先,佢係包括55間質素不錯上市公司股票的組合,係一個唔錯架選擇。到你有一定能力,才買其他我建議的股票。

    而儲下的另一半現金就等機會,當大市出現較大回調,就加大力度掃貨,然後作長線投資。

    ------------------------------------------------

    Q20935:

    老師好,想問下我現有的股票,分配得夠唔夠平均嗎?謝謝老師

    月供方面, 仍然進行中:

    2800(供3000);2388(供1000);788(供1000) ; 2382(供1000);1810 (供1000)

    另有股票如下:
    3988 (31000股);2238(2000股);
    2388 (1000股);9988(100股);6 (1000股);788 (8000股);2018(500股);3067(400股);1398(5000股);1810(1000股)

    龔成老師:

    上述持股,都有質素的,基本上可以持有。

    至於平衡度足夠的,在同一行業裡,見你銀行股有點多,你要注意翻,同一行業最多佔組合比例30%已是上限

    另外,你都要留意組合與年齡是否配置,我見你組合「收息股」「平穩增長股」「潛力股」都有。如果你是年輕人,收息股就不宜太多。如果年長,潛力股就不宜太多。

    整體上,組合無大問題。

    你最好在月供同時,留有基本的現金,當面對跌市時就有資金買平貨。

    ------------------------------------------------

    Q20936:

    龔sir,想再請教一下,現時我32歲,月入4萬5,定期有160萬,收息基金76萬(每月息再投資,現金的話等於4000左右),股票就係

    恒大汽車$57.75@500
    信達生物$91.225@1000
    美團$411.2@200
    保利協鑫$2.86@5000
    恆大物業$15.86@500
    海底撈$73.1@1000
    中銀$3.4554@13000
    恒生銀行$182.1@200

    如果我想5年內買800萬左右樓,請問應該點做可以增值得好d?以上股票組合我需要調整嗎?

    同埋我d定期一直定落去還是羅岀黎再投資好?
    麻煩你。

    龔成老師:

    如果你打算5年買樓,其實可以善用這幾年去進行財富增值,投資股票可以,到接近買樓的一年,就開始適度套現,準備資金。

    你可以投資平穩增長股,小注潛力股,利用這5年時間去增值。

    現時持股,恒大汽車(0708)信達生物(1801)保利協鑫(3800)恆大物業(3333)都是較高風險的股票,你小注持有好了。

    至於恆生(0011),只是收息股,又唔太適合你。

    另外3隻問題不大。

    至於現時的現金,你應該更有效利用。至於收息基金,其實未必適合你,因為你的年齡,以及投資目標,其實應該「增值」。

    你如果要5年滾存$800萬並買樓,其實有2個方法。

    第一,現時投資細價樓,同時並行投資股票,到5年後轉為大價樓。

    第二,全部利用股票增值。

    我建議你睇《5年買樓4部曲》,你睇完後會更具體知點做。

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    Q20937:

    你好!還有問題想問吓,本人還持有一些股票,可以幫忙看看,應該繼續持有定溝貨定買出!謝謝

    2389,72000股,成本價1.103
    8153,80000股,成本價0.225
    8158,10000股,成本價11.475
    139,210000股,成本價0.026
    以上都係放了6年以上

    還有最近入了以下幾隻
    285,5000股,成本價49
    1810,5000股,成本價24.2
    968,10000股,成本價15.6
    981,5000股,成本價25

    我都知以我以上股票都不是平行組合,希望呀sir可以多多幫忙,能夠做一個分析!

    之後有機會過黎澳門開班,再跟呀sir學嘢!
    謝謝

    龔成老師:

    首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

    買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。

    如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。

    如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。

    如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。

    北控醫療健康(2389)業務有向下情況,建議減持。

    法諾集團(8153)中國再生醫學(8158)中達集團控股0139)質素都不佳,建議賣出。

    至於最近買入的股票,有質素,可長線,但全部都是近期較熱炒的類別,你這樣會出現集中風險。建議你加入其他優質股,平衡翻組合,例如盈富(2800)、港鐵(0066)、領展(0823)。

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    Q20938:

    龔sir, 請問我幫小朋友儲起左利是錢約5千多元,想幫他投資3067,睇中3067原因是佢每手唔貴,而小朋友咁細個承受風險高啲,由細開始儲,需然無息收,但儲番7~8年都應該有唔錯效果....

    還是應該同小朋友投資435陽光房地產有啲息收可以?

    睇完你之前的post(賣樓好定加按好)及大富翁, 更加令我想將層樓套現約30萬再設定收息組合,待樓價跌再買多層,但我case係未供完樓

    仲有120萬先供完,會唔會唔適合用以上方法呢?

    龔成老師:

    安碩恒生科技(3067),有長線投資價值。

    這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。

    不過,現價都唔平,大約在合理區頂至略貴,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買一次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。

    你可以不斷投資3067幫小朋友儲錢,長期進行,但要留意,如果組合100%集中3067始終有風險,因為這是潛力型基金,建議久唔久,加入一手盈富(2800)你組合會更加平衡。

    因此,2800+3067是較適合你配置,至於比例,就要睇你的風險承受能力及投資目標。

    加按套現投資,的確可以提高創富速度,因為現時按息低,只要爭取到比利息回報更高的回報率,就值得做。不過,加按原理是增加負債,我會建議有「明顯機會」才做,而不是為做而做。而這刻未見有明顯的投資機會。

    ------------------------------------------------

    Q20939:

    龔成sir,我打算月供股票如下
    如果月供$7000

    778,1448,823,1810,1177,3033/3067,2800,1928 我應該怎樣分配呢?

    1810 本身已經有1200股,$29.5

    龔成老師:

    上述都是有質素的股票,至於點配置,好睇你年齡及風險承受程度。

    如果是年輕至中年,可考慮2800+3067作為核心。然後再加上其他股去月供。

    想潛力度高D,就供1177、1810。

    如果想平穩增長,就考慮1928、0823。

    如果本身年長,就考慮月供收息股。

    另外,現時大市波動,要一邊月供一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。

    ------------------------------------------------

    Q20940:

    老師,想問下關於買樓方面

    我有首期 供樓都供得起 不過現時香港租金回報率唔高 供樓仲要供30年 就算出租

    租金都要用返黎供樓 難有正現金流 買樓都係賺長期既樓價升幅 雖然話長期樓價必然上升 但係會升幾多都真係預計唔到 見到有人會寧願買REITS 你會點睇買樓vs REITS 呢?

    REITS既好處係門檻低 又唔洗處理租務問題 又可以隨住樓價升而上升 每年又有息收

    其實多唔多人會用槓桿買REITS 取代買樓呢?

    最後想問按揭方面 因為依家係受薪人士所以依家做按揭應該唔大問題 但係如果之後幾年變成自僱人士 或者想停一段時間唔做野休息下

    會唔會影響到我係受薪時候做既按揭呢?
    謝謝!

    龔成老師:

    香港樓,自住的價值有的,始終香港樓有一定的自住需求。

    香港樓市,中短期會有少少上落(但不會大跌),長遠會向上。

    首先要睇經濟基本面,如果經濟持續地差,失業率上升,樓市終會向下,這會對樓市有中期性的影響,不過,就算跌,都不會大跌,最多只是小跌,如果經濟差的情況不是太大,甚至不跌,這是由於背後的需求大。

    在長遠計,我仍相信樓市在長遠計,因供求關係,仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大,而長期供應不足,加上政府往後施政只會更加困難,好多所謂的大計劃都未必能夠實行,又或最後規模細左。

    另一方面,需求大,我見唔少適婚年齡的朋友,都正等機會買樓,但未買樓,這些是「潛在需求」,過往每年不斷累積,只要樓市跌少少,就會有需求走出來,這令樓市不能大跌。

    另外,樓市另一作用是「投資」,現時的租金無大跌情況,以投資回報率的角度分析,樓價都不會大跌,因此樓市平穩。

    長遠計,租金及樓價會平穩,有少少向上,但不是倍升,不會好似過往般倍升,而是平穩向上。

    但如果講投資,這刻就唔算好高,租金回報率去到3%。不過,部分投資者買樓投資原因,是因為按息低,現時按息約2%,租金回報率仍高過按息,產生息差利好因素。

    但從整體的投資價值,這刻香港樓的確唔算高,如果我有一筆資金打算投資買樓vs REITS ,我會選REITS,回報率較好。

    如果你現時有固定收入,買樓按揭當然會較簡單,當銀行這已批了,你之後的收入情況,已經唔關事,只要你準時供樓就得。

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    2021-02-02 09:00:42
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