【@businessfocus.io】美國6月新樓銷量跌幅達19.4% 待售新樓庫存增加至6.3個月 . 美國普查局26日發佈數據指出，美國今年6月份新屋銷量已從去年同期的83.9萬套降至67.6萬套，跌幅達19.4%，創下2020年4月新冠疫情爆發初期以來最低水平，這背後的原因包括建築成本飛漲和供應鏈短缺，帶動房價高企，因此儘管購房需求依然強勁，仍有不少買家因無法承擔高價而選擇觀望。 . 統計結果指，美國2021年6月新建獨棟住宅銷量年率僅有67.6萬套，對比去年同期錄得的83.9萬套下跌19.4%，有關數據為去年4月新冠疫情在美大流行以來的最低紀錄。此外，市場分析師原先預測6月新屋銷量將月增3.4%，但以5月72.4萬套的銷量來看，6月的新屋銷量環比反而下跌6.6%。 . 價格方面，美國6月份平均新樓價格中值僅比去年同期上漲6%，達36.18萬美元，雖然這已屬歷來相當大的漲幅，但對比前幾個月動輒15%至20%的年漲幅來說簡直微不足道。 . 至於新樓存貨則進一步增加，數據顯示5月份的待售新樓庫存可應付市場上5.5個月的房屋需求，但來到6月份則已增加至6.3個月，創下待售新樓數量歷史新高。去年秋天，有關數據曾一度跌至僅3.5個月的低點。 . 受到疫情影響，美國投資和自住房屋需求暴增，推動當地房價近來也水漲船高，但礙於建築成本飛漲，目前的房屋供應已大幅落後市場需求。當下美國建築木材成本已飆漲3倍，雖然上個月大幅回調，但仍比2019年的平均水平高出75%。美國Bleakley Advisory Group投資總監Peter Boockvar表示，如今家電、勞動力與地段仍存在短缺，並稱新樓銷售放緩可能是「價格衝擊和建築商因各種因素導致工程延誤的共同作用」。 . 然而除了原材料供應問題導致樓價高企之外，買家同時也面臨著更高的抵押貸款利率衝擊。數據顯示，6月份的貸款利率已上升約25%，這無疑令原本就為房價飆漲而煩惱的買家更加捉襟見肘。 . 有分析認為，在解決供應鏈問題和建築成本之前，美國新樓銷量暫時難以大幅回升，美國網上房地產交易平台Zillow（NASDAQ: ZG）經濟學家Matthew Speakman則表示，由於美國樓價大約在去年9月開始飆升，預測未來幾個月樓價同比上漲的比例，將更為困難。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

. 城規會早於2015年，在沒有諮詢村民的情況下，把屯門青山公路旁的小欖新村由「綠化地帶」改劃成「住宅地帶」，今年突然啟動清拆程序。地政總署呼籲村民登記搬遷，村民質疑當局曾明言該地只適合興建私人房屋，無助改善公共房屋供應 量短缺問題，因此拒絕妥協「一搬再搬」 . . . 1. 抗議政府收地的白底紅字「大字報」和村狗，讓人想起元朗橫洲收地事件，而清拆逼遷也是屯門小欖新村面對的土地問題。 . 2. 城規會在2015年把小欖新村改劃成「住宅地帶」，2020年突然啟動清拆程序，但尚未有正式的動員入村清拆日期。 . 3. 村民表示理民府(民政處前身)官員曾承諾，小欖新村屬綠化地帶並不會發展，慨嘆如今逾200名村民要搬遷。 . 4. 政府一直未有與他們溝通善後安排，只派員就清拆登記資料，活生生的人口只化為一堆檔案編號。 . 5. 村民強調政府當初批出的小欖新村只是爛地，如今住戶「有瓦遮頭」都是靠村民一手一腳搭建而成。 . 6. 村民李小姐指，母親昔日手抱著她爭取小欖新村用地。時移世易，李小姐繼承這頭家，亦繼承這場土地抗爭。 . 7. 村內生活純樸，不少戶主習慣種植，李小姐一家總是說著最近有甚麼生果成熟，可以隨便摘來吃。 . 8. 適逢龍眼當造，李小姐到家門前的樹上隨手拈來一大把龍眼，這種生活難以輕易在鬧市感受得到。 . 9. 村民關係相當融洽，採訪當日剛好遇到村內的小童嚷著要到李小姐家裡玩狗。 . 10. 根據2015年城規會第1094次會議，當局曾表示小欖新村較適宜興建私人房屋。李小姐強調是次收地無助於解決公共房屋短缺，卻要村民「一搬再搬」的做法不恰當。 . . . 2020 Hong Kong . . #reportage #spicollective #urbanphotography #紀實 #紀實攝影 #街拍 #香港加油 #香港 #photojournalist #photojournalism #standwithhongkong #gettyreportage #capturestreets #bcncollective #reportagespotlight #alexwebb #reportagephotography #covid #fujifeed #fujifilm_xseries #hongkonger #街撮りスナップ #streetphotography #homekong #撮影 #土地問題 #fujifilm #小欖新村

伊拉克反政府示威1日在首都巴格達（Baghdad）市區的「解放廣場」（Tahrir Square）爆發，之後蔓延至南部其他城鎮。南部什葉派穆斯林聚集的阿馬拉（Amara）、迪瓦尼耶（Diwaniyah）、希拉（Hilla）等地也相繼傳出暴力，距離巴格達約320公里遠的南方城市納希利亞（Nasiriya）4日也傳出數起不幸死亡的消息。伊拉克內政部發言人馬安（Saad Maan）昨（6）日透過國營電視台表示，在不到一週的動亂中，至少有109人死亡、6000多人受傷。而死者中有8名安全部隊成員，抗議人士放火焚燒51棟公共建築及8間政黨總部。⠀ -⠀ 總理阿卜杜勒-邁赫迪（Adel Abdul-Mahdi）召開緊急內閣會議，達成一份內容涵蓋17項要點的改革方案，一改當局數日前宣布的不明確改革承諾。這份改革方案包括發給貧戶房屋補助、給予失業者給付與職訓，以及規劃小額貸款給失業青年。但他同時也提醒民眾，伊拉克所面臨的問題不可能如魔法般神奇的解決。他也對維安人員表示完全支持，堅稱他們對應抗議者時的行為符合「國際標準」。伊拉克什葉派的宗教領袖阿希斯塔尼（Ayatollah Ali al-Sistani）則呼籲政府回應抗議民眾要求改革的訴求，批評政府未能在打擊貪腐和建立政績等方面滿足人民的期待。聯合國與美國也都已對伊拉克示威表達關切，呼籲政府應克制。⠀ -⠀ ❗️示威活動沒有正式的領導者，在南方地區自發性的爆發並快速擴散。各地示威者挺身反抗國內的失業率、公共服務品質的低落、以及政府的貪汙問題。連日的抗議對於執政將近週年，根基尚未穩固的總理阿卜杜勒-邁赫迪政府來說，是就職以來的一大挑戰。當局早前也透過宵禁、封鎖網路欲遏止集會。 - 📍伊拉克是全球原油蘊藏量第4的國家，但經濟成長的果實並未讓全民雨露均霑。根據BBC引述世界銀行（World Bank）就2014年的資料，伊拉克4000萬人口當中有約22.5%人民每天收入在1.9美元以下，生活水準低於貧窮線。另外，有6分之1的家庭面臨某種形式的食物短缺。⠀ #iraq #baghdad #protest #antigovernment #middleeast #insightintoissues-⠀ -⠀ 資料來源：關鍵評論網、上報、中央社、Al Jazeera News、聯合新聞網⠀ 圖片來源：法新社⠀ -⠀ 🌐補充資料：⠀ 「把我們殺光，或者我們把政府換掉！」伊拉克切斷全國網路、血腥鎮壓「無大台」示威（風傳媒）｜https://www.storm.mg/article/1792947?fbclid=IwAR3As2Vjt-SmsBkghFr01QTnhIMcpVlnqtyTqYUeJ1rIf9cg0sBtDCsACxs