為什麼這篇親 家 雲 硯 ptt鄉民發文收入到精華區：因為在親 家 雲 硯 ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yychiuchang (不要刪我)看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子...
各位多多：https://www.houseprice.tw
請查以下：親家雲硯、天璽一期、聯聚仁愛、聚合發獨秀、精銳音樂廳
不好意思，只查幾個3000-4000的
其實有更多啦，但沒空尻你的臉
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→ mathandy: 這些都是七期 而且面國家歌劇院耶 03/19 18:16
→ mathandy: 加價賣啊 怕什麼 03/19 18:16
推 IndeedGod: 牛排紅酒準備好邊吃邊看戲 03/19 18:34
→ yychiuchang: 多多只敢拿一手屋，二手會崩潰，其實七期更多啦，西 03/19 18:36
→ yychiuchang: 區綠園道/國美館也一堆，懶得查了。 03/19 18:36
推 alanbread: 七期賠售本來就不少了 03/19 18:38
→ alanbread: 但是你去年以前開591更多XD，到今年已經去化很多3000萬 03/19 18:39
→ alanbread: 以下物件 03/19 18:39
→ alanbread: 2線3線建商，毛胚10年以上成交單價大概都33-35而已 03/19 18:40
→ yychiuchang: 國美綠園道也不少賠售，只是那邊建案本來就沒七期多 03/19 18:40
→ yychiuchang: ，少人關注 03/19 18:40
→ alanbread: 跟蛋白新屋比單價很便宜 03/19 18:40
→ yychiuchang: 6樓沒錯，還好有這兩年，不然我看還晾在那邊 03/19 18:41
→ alanbread: 其實它的原因是”超大坪數” 03/19 18:41
→ alanbread: 你看現在豪宅，例如雙橡園，也沒再蓋超大坪數（室內超 03/19 18:42
→ alanbread: 過80坪）的建案，60坪就很少了 03/19 18:42
→ yychiuchang: 不是超大坪數，而是總價！所以我替那種單價50萬以上 03/19 18:42
→ yychiuchang: 的都替投資客捏了一把冷汗 03/19 18:42
→ alanbread: 還有，有錢人非房產專業的投資房地產，再10-15年前很愛 03/19 18:43
→ alanbread: 買豪宅 03/19 18:43
→ yychiuchang: 台北2000萬上下的這幾年都沒啥漲了，台中敢到1500以 03/19 18:44
→ yychiuchang: 上的都當作勇士看待。 03/19 18:44
→ alanbread: 投資豪宅哦，全台各地都一樣吧，賺錢的案例不知道有沒 03/19 18:44
→ alanbread: 有5% 03/19 18:44
→ alanbread: 你陷入誤區了 03/19 18:44
→ alanbread: 台中基本上剛需防守範圍大概3000萬以內都是 03/19 18:45
→ yychiuchang: 台北這幾年2000萬左右的漲幅還輸通膨，不過會比存銀 03/19 18:45
→ yychiuchang: 行好啦。 03/19 18:45
→ alanbread: 3000萬以上才比較有社交價值的考量在內 03/19 18:45
→ alanbread: 或商用價值 03/19 18:45
→ yychiuchang: 你覺得台北2000萬左右的都漲幅輸通膨，然後跟我說台 03/19 18:46
→ yychiuchang: 中3000萬以內剛需？？？ what the fuck? 03/19 18:46
推 alfrog0414: 那邊的大坪數高總本來就套到爆了 跟大部分正常房屋的 03/19 18:46
→ alfrog0414: 市況無法一概而論 03/19 18:46
推 alanbread: 我的意思是，各種條件的剛需 03/19 18:47
→ alanbread: 醫師，工程師這些換屋族買3000萬左右很ok啊，你在上去 03/19 18:47
→ alanbread: 的住宅就是社交價值或商用價值 03/19 18:47
→ alanbread: 例如店面電梯別墅，1樓可當公司 03/19 18:48
→ yychiuchang: 工程師3000,ok?! 你以為gg每年都這麼多？？？ 03/19 18:48
→ alanbread: 再來你講的七期本身就是一個社交價值的展現，或是外線 03/19 18:49
→ alanbread: 市的買盤 03/19 18:49
→ alanbread: 剛需一定要是首購？50歲的人不能換屋？ 03/19 18:49
→ yychiuchang: 那我等等翻國美綠園道來尻你的臉 03/19 18:50
→ alanbread: 高收入職業50歲左右換屋族，預算抓3000萬在台中完全沒 03/19 18:50
→ alanbread: 毛病 03/19 18:50
→ yychiuchang: 那請解釋台北2000萬這幾年漲幅輸通膨。 台北有錢人多 03/19 18:51
→ yychiuchang: 吧，還是我貼3000萬醫師買的給你看 03/19 18:51
→ alanbread: 那邊就早不是一級戰區了 03/19 18:51
→ alanbread: 惠宇大聚，最近才一筆3070萬 03/19 18:52
→ alanbread: 還不是最大坪數的，室內加陽台大概33左右吧 03/19 18:52
→ yychiuchang: 好啦，我等等貼台北3000左右的。 03/19 18:53
→ alanbread: 國美綠園道的組成本來就不是那些豪宅，而是中古大樓 03/19 18:53
→ alanbread: 你今天說，豐邑一即一切有人要賠售還賣不太掉我一定信 03/19 18:54
→ alanbread: 但你說由鉅AZ屋主要賠售的話，我直接跟他買XD 03/19 18:54
→ yychiuchang: 實價登錄查台北鼎隆苑，104年以後有兩次成交的。 03/19 18:55
推 alanbread: 還有七期的總入住率，一直到108年才突破6成，不算剛蓋 03/19 18:56
→ alanbread: 好3年內的社區的話 03/19 18:56
→ alanbread: 七期本身就不是一個非常好住的地方，應該說他整體的環 03/19 18:57
→ alanbread: 境適合的族群比較少 03/19 18:57
→ alanbread: 哦對了。上面說的總入住率有含出租的 03/19 18:57
推 alanbread: 你如果有興趣可以看一下文心森詠、五權光河這種我說大 03/19 19:00
→ alanbread: 約在3000萬左右，好住的大樓，地點、室內空間、總價都 03/19 19:00
→ alanbread: 擊中台中高收入換屋族的範圍 03/19 19:00
→ alanbread: 順天御南苑、惠宇敦南 03/19 19:00
→ alanbread: 這幾棟近2年都噴超多間掉的 03/19 19:01
→ yychiuchang: 綺華翡麗3000萬左右的，台北太多老房有點難查 而 03/19 19:01
→ yychiuchang: 且不是1-2000就是4千以上 ， 03/19 19:01
→ alanbread: 台中也是類似情況 03/19 19:01
推 alanbread: 你現在西南屯74號右邊，三房平車不限屋齡，室內+陽台 03/19 19:03
→ alanbread: 約30坪1500萬以內幾乎沒啥貨了 03/19 19:03
→ alanbread: 大膽預測今年後半年，赫里翁傳奇會開始大量去化接近歸0 03/19 19:04
→ alanbread: 沒物件 03/19 19:04
→ yychiuchang: 你講的文心/五權那兩棟，3000上下的，報酬率勉強跑贏 03/19 19:06
→ yychiuchang: 定存利率，2%左右。 03/19 19:06
推 alanbread: 啊當然投報低啊 03/19 19:08
→ yychiuchang: 68樓，那我賣你，1499，有車位，捷運市政府走5分鐘。 03/19 19:08
→ alanbread: 你要投報高怎麼會去買3000萬的社區大樓咧 03/19 19:08
→ yychiuchang: 買不買啦，我有可以馬上賣你的，市政府旁喔！ 03/19 19:09
→ alanbread: 哪棟？平車嗎？ 03/19 19:09
→ yychiuchang: 機械。 03/19 19:09
→ alanbread: 當然可啊 03/19 19:09
→ alanbread: 靠邀哦就說三房平車了 03/19 19:10
→ alanbread: 三房平車1500萬在我說的那個範圍跟坪數內真的很少啦 03/19 19:10
→ alanbread: 因為我最近想換屋一直再看 03/19 19:11
推 alanbread: 最近只看到一間德安臻藏，好像開1600左右吧 03/19 19:12
→ yychiuchang: 那附近很多啦，市政LV平車 03/19 19:12
→ yychiuchang: 老家附近，對其他大樓沒概念，不過真的有 03/19 19:13
→ alanbread: 只是社區整體真的不太行，16年屋就看起來很舊 03/19 19:13
推 alanbread: 市政LV。3房室內21-24而已 03/19 19:15
→ alanbread: 跟交響曲差不多大吧 03/19 19:15
→ alanbread: 文心及第的話我就很有興趣了，那四棟國宅只有那棟車位 03/19 19:16
→ alanbread: 是自己的 03/19 19:16
推 spermbox: 七期賠售的大多是豪宅 03/19 19:48
→ spermbox: 一般宅很少在賠售的 03/19 19:48
→ spermbox: 發哥的上城就是典型案例 03/19 19:48
→ spermbox: 自己去查592，懶得再放圖了 03/19 19:49
→ spermbox: 打錯591 03/19 19:49
→ yychiuchang: 台中1500的確是普遍的坎，就像台北2000是個坎。 03/19 20:22
推 destinygirl: 現在台中74環內地點稍微好一點的新案，1500只能買 03/19 20:27
→ destinygirl: 兩房一平車，三房一平車要2000萬以上了。 03/19 20:27
→ yychiuchang: 2000以上的，看三年後二手的價格囉，我自己是不看好 03/19 20:29
→ yychiuchang: 啦。投資客吃屎的機會頗大。台北過去八年就這樣。一 03/19 20:29
→ yychiuchang: 個坎在那邊。 03/19 20:29
→ spermbox: 這是上城的實價登錄，請問現在賣有賠售嗎？ 03/19 20:30
→ spermbox: 就算你是106年上車的，到今年你還是賺 03/19 20:30
→ yychiuchang: 3000，謝謝。眼盲嗎？ 03/19 20:31
→ spermbox: 一堆人一般宅跟豪宅放在一起討論 03/19 20:31
→ spermbox: 那是四房耶……. 03/19 20:32
→ yychiuchang: 賺喔。 03/19 20:32
→ spermbox: 2298跟3000還有一段差距 03/19 20:32
→ yychiuchang: 我都跟你講台北套房1000上下的這八年都有賺，拜託， 03/19 20:34
→ yychiuchang: 去看一下內容吧，上城1000內的的確漲到1000初。 03/19 20:34
推 spermbox: 你買貴了，不可以怪市場 03/19 20:35
→ spermbox: 同年度有人買25、26 03/19 20:36
→ spermbox: 你自己要買那個價格，怪誰？ 03/19 20:36
→ yychiuchang: ice/，我個人建議用這個每一間每一間的個別分析，不 03/19 20:37
→ yychiuchang: 要混在一起。 03/19 20:37
推 spermbox: 假設我台中有一間房子，一坪要賣你100萬，你買了虧錢， 03/19 20:38
→ spermbox: 是房價跌了還是你買的時候沒看清楚？ 03/19 20:38
→ yychiuchang: 上城好好看我給妳的網頁吧，這十年原始價格超過1000 03/19 20:41
→ yychiuchang: 的投報率令人擔憂，口憐。笑死，拿出來資料被我打臉 03/19 20:41
→ yychiuchang: 。 03/19 20:41
→ yychiuchang: 要我發一篇出來恥笑你嗎？快笑翻了，不說還好，一仔 03/19 20:41
→ yychiuchang: 細看笑死。 03/19 20:41
推 spermbox: 還有辣，別去買新屋 03/19 20:41
→ spermbox: 我隨便一找都有賺錢的啊 03/19 20:42
→ spermbox: ？ 03/19 20:42
推 spermbox: 還有，我沒講過七期噴最多這種話 03/19 20:45
→ spermbox: 請妳不要隨便曲解 03/19 20:46
推 spermbox: 你想住CBD，就別指望能從房架上賺多少錢 03/19 20:47
→ spermbox: 通常會賺錢的房子都是不怎麼好住的區域 03/19 20:48
→ yychiuchang: 5筆有一筆還不錯，別說我凹你。 03/19 20:51
→ yychiuchang: 你的上城不在七期，謝謝，那是四期。 03/19 20:51
推 spermbox: 你自己要曲解我的意思 03/19 20:52
→ spermbox: 喔喔喔，還有，那些低點買進來沒賣的，他們現在也算賺 03/19 20:53
→ spermbox: 錢 03/19 20:53
→ spermbox: 如果你是要跟我狡辯紙上富貴論，那你去跟空空討論就好 03/19 20:54
推 spermbox: 剛才看了許久，賺的其實還不少 03/19 20:59
→ yychiuchang: 1000以內會賺，台北也一樣，低總價也是漲 03/19 21:00
推 spermbox: 上城也算是鄰近七期了 03/19 21:00
→ spermbox: 他還正對市政府 03/19 21:01
→ yychiuchang: 我的結論很簡單，連上城位置那麼好的都這樣，買超過1 03/19 21:01
→ yychiuchang: 500的自己保重。 03/19 21:01
→ yychiuchang: 他那位置我認為不好，捷運其實蠻吵的。 03/19 21:02
→ spermbox: 他就算不是100%七期，也能算是80%七期了 03/19 21:02
→ spermbox: 哈哈哈，吵？ 03/19 21:02
→ spermbox: 越吵越噴啊 03/19 21:03
→ spermbox: 都哪樣？ 03/19 21:03
→ spermbox: 那些賺錢的你都無視 03/19 21:03
→ spermbox: 故意強調賠錢的？ 03/19 21:03
→ spermbox: 你很怪 03/19 21:04
→ yychiuchang: 1000以下會賺，1500以上危險，so ? 台中現在炒到多少 03/19 21:04
→ yychiuchang: 了，還要人去幫投資客解套？ 03/19 21:04
→ spermbox: 我從來沒說過投資一定要買七期 03/19 21:05
→ spermbox: 你有啥問題？ 03/19 21:05
→ yychiuchang: 非七期的一樣，1000以下安全，1500以上保重。 03/19 21:05
→ spermbox: 七級投報率低也不奇怪 03/19 21:05
→ yychiuchang: 七期可能到2000以下安全。2500以上保重 03/19 21:06
→ spermbox: 七期是拿來住的，不是炒的 03/19 21:06
→ yychiuchang: 你其他地方由1500開始炒看會怎樣，哎，別嘴砲了，3年 03/19 21:07
→ yychiuchang: 後二手價格出來就知道 03/19 21:07
→ spermbox: 要炒房，請買已經折舊的房子 03/19 21:07
推 spermbox: 1500？ 03/19 21:09
→ spermbox: 噁……你有把透天厝納入考量嗎？ 03/19 21:09
推 b03o20y: 很難想像台中薪資所得，能供得起1500萬的房價...... 03/19 21:13
推 piliwu: 豪宅跟一般住宅是兩個市場基本常識 03/19 21:14
推 spermbox: 房價跟薪資本來就無關了 03/19 21:15
→ spermbox: 如果房價跟薪資有關 03/19 21:15
→ piliwu: 不管豪宅怎麼走跟你想買的物件都無關 03/19 21:15
→ spermbox: 那大安130，竹北應該260 03/19 21:15
→ spermbox: 不對，是390 03/19 21:16
→ spermbox: 竹科薪資是台北的好幾倍 03/19 21:16
推 LouisPrime: 還有聚合發榮耀，也是賠，七期坑殺了很多投資客，坪 03/19 21:23
→ LouisPrime: 數太大總價高，找不到下一手買家。台中2.3000以下的 03/19 21:23
→ LouisPrime: 物件漲幅不錯 03/19 21:23
→ LouisPrime: 總結就是，要投報率就不要買高總價物件，買得起的人 03/19 21:24
→ LouisPrime: 有限，小眾市場。要投資就挑低總價物件 03/19 21:24
推 ricky79926: 房價怎麼可能跟薪資無關，整體房價還是跟當地薪資水準 03/19 21:26
→ ricky79926: 有關聯吧？拿台北來比沒啥道理，新竹這幾年漲成這樣不 03/19 21:26
→ ricky79926: 就是跟薪資關係很大？ 03/19 21:26
推 fluting: 其實都有道理啦，低基期比較好賺，看數據就知道是房地產 03/19 21:37
→ fluting: 不爭的事實，追高單高總的，還是要留意，錢多的話當然沒 03/19 21:37
→ fluting: 差 03/19 21:37
推 piliwu: 薪資跟錢有關，錢不是全都跟薪資有關 基本邏輯 03/19 21:46
推 piliwu: 新竹因為薪資多出很多錢，不代表別的地方漲很多只能跟薪 03/19 21:48
→ piliwu: 資有關 03/19 21:48
→ piliwu: 市場就是這樣跟你講為何不承認？ 03/19 21:49
推 ricky79926: 應該說房價漲薪資只是其中一項因素，但絕對沒有不相關 03/19 21:56
→ ricky79926: 。 03/19 21:56
推 ricky79926: 高雄在gg宣布設廠前後房價就有明顯變化，這也是薪資間 03/19 22:01
→ ricky79926: 接影響的結果呀！大家預期到未來這邊有薪資水準較高的 03/19 22:01
→ ricky79926: 人進入。會有買房需求，所以搶先進入市場 03/19 22:01
→ Sam27: 租金跟薪資比較有關係，房價跟前30%的收入比較有關係 03/19 22:04
→ Sam27: 而台北因為人口密度比別人多，所以是前20%的人決定房價 03/19 22:05
→ Sam27: 但中位數還是決定房租，所以台北報酬率比較低就是這原因 03/19 22:05
推 spermbox: 其實租金薪資的論點比較正確 03/19 22:11
推 ricky79926: 但是租金跟房價也是習習相關的 03/19 22:16
推 spermbox: 但每個地方的租金投報率都不同啊 03/19 22:20
→ Sam27: 是阿台北拉特別高是因為前10%，比中南部前10%，有錢很多 03/19 22:30
→ Arashi0731: 醫師也只會買醫院旁邊的建案啦，方便值班翹回家，除非 03/19 22:30
→ Arashi0731: 七期開間新的醫院。 03/19 22:30
推 spermbox: 現在有個大問哉，就是為什麼你們會覺得新竹房價跟薪水 03/19 22:44
→ spermbox: 有關，而不是只跟錢有關？ 03/19 22:44
→ spermbox: 在我看來，房地產只要有買家一直買進，就會漲啊 03/19 22:44
→ spermbox: 如果你對台北的新竹的邏輯是分開來的，台北因爲資金，新 03/19 22:45
→ spermbox: 竹因為薪水 03/19 22:45
→ spermbox: 那為何不是兩個都是因為資金，跟薪水無關？ 03/19 22:46
推 mchotdoggy: 說實話，你拿七期的房子出來講台中真的失准 03/19 22:52
→ mchotdoggy: *準 03/19 22:52
→ mchotdoggy: 七期房價走勢跟台中整體走勢根本無關 03/19 22:53
→ mchotdoggy: 另外什麼綠園道、美術館、七期，那些傳統的精華區，人 03/19 23:01
→ mchotdoggy: 潮錢潮早就分去新興重劃區了 03/19 23:01
→ mchotdoggy: 不管單價還是總價，北屯南屯早就一堆案子超越七期了好 03/19 23:09
→ mchotdoggy: 嗎= = 03/19 23:09
→ mchotdoggy: 而且台中人就是超級喜新厭舊，你要他們掏出3三四千萬 03/19 23:11
→ mchotdoggy: 以上買七期老豪宅？？ 03/19 23:11
→ ShauEn: 台北2000是能買哪裡？在那邊看套房漲幅？笑死 03/19 23:17
→ Sam27: 主要是現在家庭才3~4個人，室內30~40坪夠了 03/20 00:38
→ Sam27: 老一輩都希望跟小孩住一起每天抱孫...但年輕人不要 03/20 00:38
→ Sam27: 很多二代比較愛住同棟不同層，或隔壁棟走路 03/20 00:38
→ rainsilver: 台中有點名的建商 稍微新一點都要2500以上 03/20 08:13
→ rainsilver: 市場就是這麼決定價格 講再多都沒用 03/20 08:14
→ rainsilver: 室內要30-40坪 要買滿大的吧 03/20 08:18