《文茜的世界財經周報》

【誰會是西雅圖2.0版：人工智慧龍頭之一亞馬遜 設第二總部 數百城市爭奪 人材是關鍵：微軟早年捨矽谷而在西雅圖設立總部 景色宜人.房價便宜.避免培養人才不斷跳槽是主因 亞馬遜後來也在此設立總部 人工智慧崛起後再度徹底改變西雅圖】

總部位在西雅圖的Amazon，正四處尋覓興建北美地區第二總部的地點。

Amazon一共收到... 哇！238份申請書，爭取該公司前往設立北美第二總部。

三個國家、五十四個州和省、兩百三十八個城市，爭奪一家公司。十月中，電子商務巨擘Amazon北美第二總部選址案截止收件，區域內喊得出來的百萬人口大都會，幾乎無一缺席，競相投入搶人大戰。各地政府使出渾身解數，爭取五十億美元的投資案，還有城市願意配合更名為Amazon。

大家都要Amazon來插旗。大家都想做西雅圖2.0版的美夢，畢竟Amazon讓一個質樸城鎮華麗轉身、長夜不眠的傳奇，實在太令人垂涎了。十一月初，文茜世界周報節目來到位於西北邊陲的海港城市，感受一下網路商域王國Amazon，如何支手撐起西雅圖房地產市場的一片天。

Amazon對西雅圖的衝擊，堪稱一家企業如何造就一個城市的最好範例。2010年，該公司雇用的本地員工人數只有五千人，如今已成長到四萬人，而且最近還宣布要將西雅圖員工數增加到五萬五千人。這實在令人難以置信。從統計數據來看，Amazon目前在西雅圖擁有的商業空間，占地八百一十萬平方英呎（約七十六萬平方公尺），未來辦公用地，將大幅擴增到一千兩百萬平方英呎（約一百一十二萬平方公尺）。這讓西雅圖的商辦空間占比居全美之冠。僅靠一家公司，創造了紀錄，在這小小的西雅圖。

秋意盎然的西雅圖，美得讓人流連忘返。穿梭在市區巷弄間，看不太出這是市值五千億美元企業的心臟所在，反倒更像個大學城。Amazon經營觸角多元，加上積極從事併購，自2016年夏天以來，就以每天五十七人的速度進行聘僱，以應付瞬間膨脹的業務規模。Amazon不只是西雅圖最大雇主，辦公室空間也出現強烈擴張需求。站在市中心抬頭仰望，只見大片天際線被縱橫交錯的建築鷹架所盤踞。今年初公布的全美鷹架（Crane Index）指數中，西雅圖鷹架數量為六十二座，是數個大城市總合，持續蟬聯全美「鷹架首都」的寶座。

資料顯示自2010到2016年間，Amazon對當地經濟挹注超過三百億美元，讓西雅圖不只是全美成長速度最快的城市，也是全美最大的企業城。再循著鷹架方向前進，映入眼簾的，是這個名為Amazon生態圈（Amazon Spheres）的兩個巨大球體建築結構體。這是Amazon未來總部,，完工後將是西雅圖的新地標。以此為中心向外輻射，視線所及的工地全部是Amazon建案。西雅圖時報（Seattle Times）統計，市區辦公用地中，光Amazon一家公司就占了近百分之二十，
面積超過全美前四十大企業在該市境內占用辦公室面積總合。

不論使用面積或是占用比例，Amazon企業城的規模都是全美之冠。當地經濟學家認為，Amazon帶動的產業群聚效應前所未見，更遠非花旗銀行撐起紐約商辦市場的盛況所能比擬。

除了Amazon之外，其他企業跟進進駐西雅圖，已對本地社區改造帶來翻天覆地變化。除了原有的微軟園區和波音工廠、還有最近才剛宣布，要在西雅圖另建新總部的Google。Google在西雅圖東部的Kirkland已有園區，接下來還要在靠近市中心的地方蓋第二個園區。其他還有像F5、Facebook，以及愈來愈多公司都來西雅圖設立總部。

Debbie Walter在大西雅圖地區從事房屋仲介超過二十年。在她的形容裡，西雅圖雖然沒有舊金山老大哥般的豪闊奔放，但卻散發著鄰家妹妹般小而巧的悠閒清新。從經濟地理的角度來看，西雅圖產業生態完整，潛力確實雄厚。這裡有農業，盛產蘋果、櫻桃和葡萄酒。有零售業，以跨國咖啡品牌Starbucks聞名。有航太製造業，金雞母是波音工廠。有高科技業，以八零年代入駐的微軟和九零年代的Amazon為代表。此外還有龐大的觀光產業，孕育線上旅遊網站Expedia的誕生。這些先天條件豐富了西雅圖人力資源市場，加上親商環境，為Amazon等企業的成長發展，提供了肥沃的土壤。

（西雅圖受歡迎）第一個原因，也是最主要的原因，是因為這裡有龐大的人才庫，能源源不絕對企業提供大量員工，但除此之外，還包括可負擔得起的生活水準、合理的房價，一般大約在百萬元價位左右，以及高品質的生活型態，包括乾淨的空氣、高山和湖泊，提供戶外運動等所有休閒娛樂所需。

走出市中心，一系列的都市計畫，持續延伸到Spring District一帶的郊區。

最近華盛頓大學和北京（清華大學），才剛布了一項令人振奮的合作計畫，微軟也有參與其中，估計投入非常大規模的資金，打造一個全新的校園，名為「全球創新學院（Global Innovation Exchange, GIX）」，這是研究所計畫，招募來自全球各地的學生，主要以創新和科技為號召的校園，據信目前已投入三十億美元，屆時整個社區會出現新的公園、零售商店、辦公室、百貨公司、社區，等於把整個Bellevue的舊社區翻新，進行徹底改造。

GIX（Glogal Innovation Exchange）園區年底落成後，就會開始招生，隨著大批年輕學生進駐，這項占地三十六公頃的東部走廊都市更新方案，預計會在十年內吸引兩千居民，創造一萬三千個工作機會。Amazon這些高科技公司和西雅圖魚幫水、水幫魚，互惠互利全面帶動整體商辦市場交易活絡，和連串大型社區造鎮計畫，當然也刺激了住宅房價。Debbie Walter表示，Amazon壯大，激勵西雅圖住宅房價跟著連年攀升，單單2016年就上漲了百分之十四，尤其像這類依山傍水、百萬元起跳的住宅，更是熱銷標的一屋難求，每每一有產品上架，幾天內就能脫手。

我經手的很多買家都是執行長，或高階經理人，很多醫生和工程師。基本上是醫生、職業運動員、高階經理人等這些族群，會是豪宅買家。

儘管Amazon擴張帶動了西雅圖繁榮，但也推升物價，並讓城市公共設施和大眾運輸系統嚴重不足。不過Debbie Walter認為，西雅圖好山好水的魅力依舊，尤其在中國大陸領導人習近平訪問之後，當地房市漲勢更加凌厲。成為近年來全美最受中國大陸買家青睞的市場，而且都以現金交易。她觀察，在這裡，你絲毫感受不到經濟蕭條的壓力。

西雅圖房市自2011年起就開始回溫。西雅圖的情況非常獨特，當全球房市遭到風暴襲擊、全球經濟陷入衰退的時候，西雅圖是少數受創輕微的地區之一。我們幾乎沒有受到2009年後，
全美房市大幅探底的衝擊，而且是最早走出不景氣的城市之一。自2011年的數據就顯示，西雅圖房市開始反彈回升。

Amazon將在明年初宣布獎落誰家。東岸的波士頓、紐約、華府，中部的芝加哥等，高等學府群聚、具備國際空港運輸能量的城市，都可望雀屏中選，獲得複製Amazon經驗的歷史性機會。一家企業，造就一個城市。Amazon選址過程，堪稱企業行銷公關實案教學的重要章節，更是時代中的一段傳奇。

更多內容，請看影片連結：https://www.youtube.com/channel/UCiwt1aanVMoPYUt_CQYCPQg

【市場與金融】溫哥華徵稅令西雅圖火熱

就在不列顛哥倫比亞省宣佈對外國人在溫哥華地區購買房產徵稅15%短短幾天後，西雅圖房地產經紀人尚莉莉（Lili Shang）收到一位中國富商的微信。這位中國投資者想賣掉加拿大的一套房產，在她所在的地區購置一套。經過一周的尋覓，他在與西雅圖隔華盛頓湖相望的貝爾維尤，購買了一套價值100萬美元的房產。沒過多久，他又出手購買了兩套，其中一套坐落於克萊德山——他用一張支票付清了220萬美元房款。

尚莉莉表示，自從不列顛哥倫比亞省政府於8月份開始，打壓溫哥華狂飆的房價以來，她已經收到了許多來自中國內地和香港投資者的類似請求。堪稱海外資本化身的中國投資者一直在尋求現金的安放之所，以對沖人民幣貶值和國內房價上漲帶來的風險。「加拿大徵稅計劃造就了這波湧向西雅圖的投資浪潮。為什麼要花更多的錢購買相同的東西呢？」她說。

需求已經轉移至美加邊界的南部，加拿大境內的需求趨向也發生了變化。根據中國最大的海外房產資訊平台居外網（Juwai.com），自這項徵稅計劃發佈以來，中國投資者對西雅圖和多倫多購房事宜的諮詢量一直呈現激增之勢。

在過去十年間，溫哥華獨立住宅的價格翻了一番。對於在該地區擁有房產的投資者來說，西雅圖頗具吸引力，因為它是一個海濱城市，距離溫哥華僅有幾個小時的車程。其房價也比其他西海岸城市更加實惠。作為世界金融中心城市之一，多倫多已經擁有海外資金投資公寓的基礎。不列顛哥倫比亞大學（University of British Columbia）地理教授大衛萊（David Ley）表示，「中國人不會讓資金安安靜靜地閒置在那裡。」

儘管沒有具體的數字顯示離岸買家的購買情況，但一些經紀人表示，西雅圖和多倫多的購房需求一直很強勁，特別是深受中國投資者青睞的高端房產。當地房地產經紀人協會的資料顯示，在西雅圖所在的國王郡，單戶住宅價格在11月份同比上漲10%。根據當地房產局提供的資料，多倫多11月份的平均房價同比上漲23%，而銷售額則上漲了17%。與此同時，溫哥華的房屋成交額從7月份開始暴跌。

總部位於西雅圖的蘇富比國際地產公司（Realogics Sotheby’s International Realty）是一家專注於高端房產的經紀機構。其CEO鐘斯（Dean Jones）估計稱，在該公司售出的西雅圖郊區房屋中，大約有一半被中國買家購得。許多交易需要動用口譯員、國際銀行和多重託管存款。鐘斯說，「這裡是溫哥華2.0版。」大約20年前，當亞洲資本加速湧入溫哥華時，他就居住在這座加拿大城市。「當時的購房動機和目標正在西雅圖重演。」
西雅圖線上房地產資料庫Zillow公司首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，還有其他因素在推高該地區的房價，比如市場供應有限。甚至在美加邊境的北部開徵新稅之前，西雅圖大都市區的房價已經在過去5年上漲了50%，蓬勃發展的科技行業是原因之一。「我可以非常輕鬆地確定，有大量海外買家正湧入這裡。但我並不認為，他們都來自溫哥華。」古德爾說。

在多倫多，米爾本房地產公司（Milborne Real Estate）行政總裁米爾本（Hunter Milborne）表示，溫哥華的徵稅措施迅速引起市場波動。在該計劃宣佈的那一周，他碰巧和大約十幾位中國銀行家一起去吃飯。討論的話題自然集中在了這項新稅種身上。這些銀行家表示，許多客戶正在關閉其溫哥華帳戶，並將他們的投資活動移到多倫多。

「對中國投資者而言，一個關鍵點仍然是，『最好還是把錢從中國轉移出去。你永遠都不會知道這個國家將發生什麼事情。』」 阿爾伯塔大學（University of Alberta）中國研究所所長霍爾登（Gordon Houlden）說。「所以他們會去西雅圖或多倫多。」——Katia Dmitrieva

【即時頭條】溫哥華徵稅讓西雅圖房市走俏

在溫哥華宣佈對外國房地產投資者徵稅的短短幾天之後，西雅圖房地產經紀人Lili Shang就收到了一位中國富商的微信訊息——他想要賣掉加拿大的一套房產，在她所在的地區買一套。
看房一周後，他在Bellevue——與西雅圖隔華盛頓湖相望——購置了一套100萬美元的房產。他很快又來買了兩套，其中一套220萬美元、坐落在Clyde Hill，一張銀行支票就付清了。
Shang說，在溫哥華政府8月向外國購房者施加了15%的稅、以求給飆升的房價降溫之後，她便收到了大量來自中國內地和香港的類似請求。隨著中國投資者——最大海外資本池——尋找現金的安放之所，溫哥華徵稅產生了計劃外的後果：推高了西雅圖和多倫多等城市的需求。
Shang說，徵稅是現已抵達西雅圖的這一波新投資浪潮的導火索；一樣的東西，為什麼要支付更多的錢呢？
溫哥華獨棟房屋的價格10年來已經增長了一倍，隨著外國人投資出現創紀錄的增長，溫哥華追隨澳洲和香港等地採取措施來緩和住房需求。中國買家尤其加快了海外購房步伐，因為人民幣走軟、國內價格上漲，而且中國人認為房地產是安全資產。隨著自己所青睞的一些市場房價飆升，他們還冒險去更偏遠的地方買房。
根據中國最大的海外房產網站居外，溫哥華宣佈徵稅之後，西雅圖和多倫多接獲的中國人購房諮詢激增。
對於溫哥華的投資者而言，西雅圖很有吸引力，因為它是一個海濱城市，距離溫哥華只有幾個小時的車程，房價也比其他西海岸地區更便宜。作為世界金融中心之一，多倫多的公寓已經有了雄厚的外國投資基礎，並且坐擁大量亞洲人口。
駐溫哥華的英屬哥倫比亞大學地理系教授、側重房地產市場的David Ley稱。「投資者將找到另一個城市」，多倫多和西雅圖是最有力的前兩大競爭者，他說。撰文/Katia Dmitrieva

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好不容易Vicky終於從美國西雅圖回台灣，雖然只有短短幾天，當然馬上約她和２位小公主來體驗台北市民育兒生活，這是我最喜歡的親子館，台北市的親子館都各有特色，每個都好好玩，0~2y及3~6y
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