Joe：「全球各國房價普遍都在衝高，主要央行們是放大量的流動性，股市和房價，很容易就出現相對強勢的漲勢。」

美國4月份的房價成長，以30多年來未見的速度飆升。

Standard & Poor's表示，其S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數4月份年增14.6%，這是價格連續第 11 個月上漲。20大城市綜合指數的年增率為14.9%，美國房地產市場之所以堅挺，是人們針對疫情所做出的反應，因為潛在買家從城市公寓轉向了郊區住宅，4月的數據仍符合此一趨勢，鳳凰城、聖地亞哥和西雅圖，在20大城市綜合指數中排名居前，鳳凰城連續第23個月排名居首，年增22.3%，其次是聖地亞哥的21.6%，西雅圖為20.2%。

波士頓Fed分行總裁Eric Rosengren表示，他對房價上漲感到擔憂，但認為目前不是針對火熱的房地產市場恐慌的時候，美國銀行在最近的一份研究報告中表示，對房屋的強勁需求加上庫存緊張，應該會支持房價進一步上漲，他們預計房價的年增率可能達到14%，Zillow Group經濟學家Matthew Speakman說，過去一年推動房價上漲至新高的力量仍然存在，幾乎沒有減弱的跡象。「房源數量仍處於歷史低點，特別是考慮到住房需求上升的情況。」

根據美國房地產經紀人協會(NAR)數據，5月待售房屋庫存與4月相比略有上升，但仍比2020年5月時低了21%，全球房價飆漲促使熱錢湧入相關投資，ETF也不例外，6月迄今，房地產ETF資金流入近39億美元，有望創下至少2014年以來的單月新高，貝萊德iShare美國房地產ETF(代號 IYR)6月迄今的資金流入近25億美元，可望刷下單月新高，iShare全球REIT ETF(代號REET)6月迄今資金流入近1.7億美元，將迎來2017年以來單月最佳。

為應對疫情衝擊，各國央行祭出史無前例的刺激措施，除了推動經濟快速復甦，也順勢推高各國房產價格，引發市場對於泡沫化的擔憂，CFRA ETF和共同基金研究主管Todd Rosenbluth表示，房地產業獲利基礎相當廣泛，隨著疫情逐漸消退，房產市場與經濟重啟息息相關，資金大量流入房產ETF，部分也和當前的低利率環境有關，鑑於Fed不會很快升息，這對房地產和住房開發公司來說會是個好兆頭。

榮景也吸引其他發行人紛紛入場，Janus Henderson Group推出Janus Henderson美國房地產ETF(代號 JRE)，American Century近期也為推出Avantis房地產ETF(代號 AVRE)提出申請，全球疫情期間住房需求的繁榮，已經將房價成長推升至近 15 年來最高。

Knight Frank的全球房價指數報告顯示，截至3月的12個月，全球平均房價上漲7.3%，為2006年第4季以來最快增速，13個國家，房價的年成長率高達兩位數。包括紐西蘭(22%)、美國(13%)、瑞典(13%)、奧地利(12%)、加拿大(10.8%) 和英國(10.2%)，土耳其房價年增32%，連續第5季度位居榜首。不過扣除通貨膨脹因素，土耳其的實際房價上漲約16%，疫情期間各地推出大規模財政和貨幣刺激措施提振經濟，但同時間，也助長了全球房地產熱潮，這加劇了對泡沫的擔憂。紐西蘭、中國等地採取打房政策，試圖遏制漲勢。

在亞洲，新加坡房價漲幅最大，為6.1%，其次是南韓的5.8%及日本的5.7%。全球房價最高的市場香港漲幅為2.1%。這一指數以56個國家及地區的平均價格為基準，Knight Frank國際住宅研究主管Kate Everett-Allen表示，全球房價上漲的一個促成因素，是疫情之後對住房需求的大規模重新評估，無論買家是尋求家庭辦公室、花園，還是只是為了更開闊的空間。她補充說，在封鎖期間，對房屋的需求增加，房主考慮了他們想要住在哪裡，以及如何居住，這促使許多人搬遷或購買第二套房屋。

https://news.cnyes.com/news/id/4655133
https://news.cnyes.com/news/id/4665840
https://news.cnyes.com/news/id/4667609

#聊個遊戲
《Coffee Talk》
前幾天打Retrunal打到想摔手把，決定玩點別的轉換心情，正好看到這款Coffee Talk有支援中文，也正在會員限費，就在完全沒有了解遊戲背景的情況下載來玩了
Coffee Talk的故事發生在2020年的美國西雅圖，在一間只在深夜營業的咖啡廳中，玩家將扮演這間店的老闆，從咖啡師的視角出發，一窺深夜市民的點點滴滴。
乍一看，這是一個非常普通的介紹，尋常的地點、尋常的職業、尋常的人事物觀察...
唯一不同的是，這個是一個人類、精靈、獸人等異種族共存的奇幻世界。

由於Coffee Talk是一款視覺小說，所以它的遊戲性並不是我特別關注的重點，實際上它的玩法也並不特別，基本上就是一個跟著劇情走的餐車遊戲。
不，認真說的話，它連餐車遊戲都算不太上，特別是在材料正確性上滿有問題的，很多奇怪的配方我甚至需要查攻略才知道。
但不得不提的是，這遊戲有一個無關劇情、無關勝負，卻非常有趣的機制——開發者製作了一套拉花系統！
雖然大部分情況下我們拉出來的就是一噗不知道甚麼鬼的垃圾塗鴉，但真的有夠好玩XD

最後再說回遊戲劇情的部分，故事要從咖啡店的常客芙蕾雅開始說起。
她是一名專欄作家，某天，她得到一個機會，要在一個月內完成一本小說的初稿。
如果成功受到賞識，她的小說就能被美國最大的發行商出版。
為此，芙蕾雅決定寫一部特別的小說，一個關於深夜咖啡廳的故事，一個以玩家經營的咖啡廳為藍本的故事。
一樣尋常的地點、一樣尋常的職業、一樣尋常的人事物觀察。
唯一不同的是，那是一個只有人類的「奇幻」世界。
在Coffee Talk中，我們能夠看到各式各樣的異種族，他們特色各異，卻也有著各自的苦衷，而奇妙的是，我們玩家似乎可以從這些奇幻的要素中解構初一些現實的影子，從而忍不住去思考，這些事件在芙蕾雅的小說中，或者說，在我們的現實世界中，會是一個怎麼樣的故事。

Coffee Talk屬於獨立遊戲，劇情並不長，要談深度跟伏筆大概也沒有。
但這確實是一個觀點有趣的深夜食堂類視覺小說。
Steam售價238，有繁體中文
玩家可以自己取名字，但PS5版不知道為啥沒有中文輸入
查50音查好久才把楓葉緑茶四個字用日文打出來XD

【#媒體觀察：美媒對 #亞特蘭大槍擊案 的報導，為何點燃了 #亞裔 的怒火？】

💬「你們早晚有一天要念出八位受害者的名字。CNN、MSNBC，請你們花幾分鐘，稍微努力一下，保證你們的發音是準確的。這不是什麼難事，但如果你們不這樣做，會很傷人。請求你們。」

💬「文章中說她的老家南寧在越南邊界。這有225公里之遠。你會說西雅圖在加拿大邊界嗎？」

在亞特蘭大槍擊案發生次日，美聯社、路透社、《紐約時報》、《華盛頓郵報》引述了警方及嫌疑人的說辭，即以「性癮」「消除誘惑」解釋作案初衷，將槍殺一事稱作是嫌疑人「非常糟糕的一天」，並指本案與種族歧視無關。一時間，美國主流媒體成為美國亞裔群體撻伐的對象。

過往在「Black Lives Matter」等種族問題方面積極發聲的美國媒體遇到亞裔議題，是否有避重就輕之嫌？亞裔族群及支持亞裔平權的人們如何發出聲音、爭取關注？

我們梳理了亞特蘭大槍擊案之後的媒體與網絡輿論，為你解析這場槍擊案引發的媒體報導爭端：https://bit.ly/3lw0ZqY

#延伸閱讀
跨國交互的種族歧視：Covid疫情中，發生在華人和少數族裔身上的多重傷害👉https://bit.ly/3eP2kbg
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#端傳媒 #美國 #種族歧視

【TOPick】2013 年由湯唯、吳秀波《北京遇上西雅圖》在香港及內地都叫好叫座，今年添食作《北京遇上西雅圖之不二情書》，在內地上映僅6 天，票房已收逾 5.2 億人民幣成為華語電影史上最高票房愛情片。但普遍續集電影在創作上都不及上集，此片能否打破宿命？

《講戲Fun》主持單志民（Thomas）與鄧龍傑 （Sunny）兩位主持就認為《不二情書》是野心之作，處處有心思及突破，並舉出續集更勝第一集的電影，當中有沒有你的心水選？

主持簡介：
單志民（Thomas）︰講戲吹水，無所不談，有時客觀有時好唔客觀。總之，電影係大眾娛樂，最緊要樂在其中。
鄧龍傑（Sunny）︰喜歡看電影，特別是勵志片及武打片，不懂得客觀深入評論，只會主觀發表感受的小影迷。

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