為什麼這篇西曬頂樓鄉民發文收入到精華區：因為在西曬頂樓這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者sqark912 (大野狼)看板home-sale標題[請益] 新建案剩西曬+頂樓是否該選擇?時...
西曬頂樓 在 艾咪老蘇 Instagram 的最佳解答
2021-09-10 18:57:31
怕曬又不玩水的人， 去海邊常常不知所措， 剛好看見海濱美術館的活動， 馬上預約時段去走走， 展場配合著咖啡廳， 有點像尋寶一般， 在漁港的街道穿梭， 胸口的貼紙是識別碼， 插畫家的作品分佈在 各咖啡廳、西餐廳， 遊客賞畫的同時， 外面的艷陽也會讓您駐足 喝杯冰咖啡配甜點， 這是一個三贏的策略， 年輕...
這幾天看到一建案覺得很不錯。
格局不錯，室內大約30坪，價格也能接受
https://imgur.com/JapmLYW.jpg
賣得不錯，剩下三個選擇
1. 3F 車道上方，1F 2F是商辦，樓下看的到的花園已被管委會決議改成機車停車場
2. 樣品屋，裝潢要另外一起加購150萬
3. 正西曬，頂樓
比較讓我有疑慮的是3
雖然說頂樓有做隔熱磚(說裡面有保麗龍還是PS版)
也有種大面積的花園，大概高度70CM，覆蓋頂樓約70%的地方
宣稱可以隔熱防水
但還是有點擔心夏天室內熱爆和漏水的問題
之前住過頂樓什麼都沒加蓋，沒鐵皮沒花草的公寓5樓
夏天室內37度，洗面乳直接融化那種崩潰
台北霸王級寒流那年，室內溫度11度差點失溫
不過又想想，他是新建案，也許不一樣?
想知道有沒有住這種戶別的朋友，可以提供一點心得?
謝謝大家了!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.145.46 (臺灣)
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推 somia012: 我住過新大樓頂樓覺得ok目前已購預售屋也是頂樓，非面西 04/26 01:41
→ somia012: 但西邊也無遮蔽。非要三選一我會選頂樓，但你內心有疑慮 04/26 01:41
→ somia012: 最好就是都不要 04/26 01:41
推 yungszu: 附近樓層是否沒有更高的建築?要不然頂樓景觀不會很好 04/26 01:41
→ yungszu: 格局三面採光,要沒面到西也有點難 04/26 01:42
選項2、3是面西
面到西的是客廳那面，還滿正西的
→ yungszu: 無室內柱,也沒有大缺點，不錯了阿.淋浴間要確定門好開 04/26 01:43
推 marsha11: 房間好大 客廳相當小 04/26 01:49
推 charliepan: 餐廳空間頗浪費 04/26 01:52
其實現場看過格局我們可以接受啦，主要是想聽聽有關頂樓住戶或西曬住戶
(或兩種combo的住戶)的前輩來分享qq
因為這個建案居然頂樓開價還比樣品屋(次頂樓)貴
※ 編輯: sqark912 (182.233.145.46 臺灣), 04/26/2020 01:57:37
→ likewinnie: 叫另一組人去問次頂樓,看會不會開價比頂樓高XDDD 04/26 02:15
推 yungszu: 現在好像大部分都是頂樓最貴阿,其實客廳面西還比沒開窗 04/26 02:19
→ yungszu: 的牆面西好啊.有開窗的話，用好的隔熱紙和窗簾，效果應 04/26 02:20
→ yungszu: 該比陽光直接照在外牆好.你以前住頂樓很熱是不是沒開窗阿 04/26 02:22
→ yungszu: 有開窗通風的話，應該比較不熱。 04/26 02:22
→ yungszu: 要不然研究一下這家建設公司的風評，看看要不要相信他 04/26 02:22
→ exuberant: 頂樓是冬暖夏熱 04/26 02:25
→ alex8398: 新建案幾年頂樓就漏水的不少 04/26 03:56
推 thinmon: 頂樓安靜很多，還不錯 04/26 07:10
推 beersea0815: 頂樓漏水會不會不好處理？打針的話一次可以撐幾年呢 04/26 07:23
→ beersea0815: ？我也是有下訂一個今年交屋的預售屋是頂樓 04/26 07:23
→ beersea0815: 有做好幾年後要處理漏水的心理準備 04/26 07:23
推 u26921052: 完全不考慮 04/26 07:59
推 leoth: 有錢處理就不是問題 04/26 08:20
→ cobrabaton: 頂樓有做隔熱根本不用擔心，你拿防熱手套拿鐵鍋會燙 04/26 09:11
→ cobrabaton: 嗎？鐵鍋至少200度吧 04/26 09:11
推 wslay: 我好像看過格局 是不是在青埔的建案 04/26 09:34
推 gust0985: 不要買頂樓，西曬在潮濕北部算優點吧，總比有些連太陽 04/26 09:59
→ gust0985: 都曬不不到吧…… 04/26 09:59
推 a9940597: 頂樓漏水好處理吧！是熱的問題比較大 04/26 10:19
推 lucasiwsp: 餐桌位子感覺很擋路 04/26 10:25
推 xxmmyo817026: 這格局挺不錯的 04/26 10:32
推 albertab: 頂樓的問題是"錢"可以解決的事。 04/26 10:38
→ Petersen: 頂樓漏水問題牽扯到管委會，不是自己要怎麼弄就可以弄 04/26 11:00
→ Petersen: 西曬倒還好，如果有深窗或陽台沒什麼差 04/26 11:01
推 pymax: 每次都剩這種沒人要的車道上或頂樓物件 04/26 11:07
推 albertab: 運作良善，資金充裕的管委會，頂樓的漏水至少好處理 04/26 11:12
→ albertab: 其他樓層的漏水，只要卡到現有住戶問題，會多點運氣成分 04/26 11:13
推 Petersen: 頂樓漏水機率跟其他樓層漏水機率哪個高? 04/26 11:25
→ Petersen: 就算遇到好的管委會願意處理，自己也是要花心思去弄啊 04/26 11:26
→ Petersen: 處理多久拖多久又是一回事，自家天花板是一定要掀了 04/26 11:27
→ albertab: 同意... 但樓上如果有住戶... 就有千百種不願意動的理由 04/26 11:29
推 sweetmiffy: 我家30坪頂樓+餐廳面西曬，真的非常熱，東西很容易曬 04/26 11:34
→ sweetmiffy: 壞，例如塑膠類的脆掉，冷氣要買大一階的，雖已經用 04/26 11:34
→ sweetmiffy: 日立冷暖變頻，夏季電費依然要逼近一萬 04/26 11:34
→ sweetmiffy: 漏水還沒遇過 然後還有水壓不足的問題 要裝家壓器 04/26 11:35
推 sweetmiffy: 結論：面西那面附近不要放好東西 脆掉黃掉 或融化真 04/26 11:39
→ sweetmiffy: 的很常發生 04/26 11:39
推 a06030501: 朋友頂樓+西曬真的想賣房了 04/26 11:41
推 littlehoo: 這個建案好面熟（如果是青埔的那個建案），聽說次頂樓 04/26 12:30
→ littlehoo: 被買走了 04/26 12:30
推 cpulyde: 頂樓沒西曬，通風良好的話其實不會熱到哪去 04/26 15:36
推 petesam: 我就買西曬（因風景開闊）跟頂樓（腳步聲跟音響振動跟廁 04/26 16:49
→ petesam: 浴水聲很煩），說實話，西曬不潮濕很棒，僅夏天6-8月回家 04/26 16:49
→ petesam: 悶熱需靠冷氣散熱，至於未來漏水就交給管委會吧，好建案 04/26 16:49
→ petesam: 都可以撐10年的 04/26 16:49
推 shawncarter: 開冷氣啊 04/26 21:14
推 beergap: 全昇新天地的花園是開放空間嗎？ 04/26 23:35
→ EtIris: 我自己不會選這個 04/26 23:40
推 diasa: 頂樓少一個噪音來源 就是讚 04/27 00:38
推 chair209: 實品屋可以接受也是不錯的選擇 04/27 10:27
推 xx66: 我就住頂樓～每天笑看樓下的在反應誰誰誰腳步聲很大 04/27 12:11
推 epps: 頂+西。 04/29 20:18
→ epps: 西晒剛好晒陽台，衣服會乾，下午陽光晒進來很舒服。 04/29 20:18
→ epps: 真的常看住戶群組反應小孩跑動，水流聲，我完全沒干擾，很安 04/29 20:18
→ epps: 靜 04/29 20:18
→ epps: 我選擇用錢可解決~ 04/29 20:18
推 cobrabaton: 我家頂樓東西曬，自己做隔熱就好了，頂樓可以隔熱漆 05/01 12:59
→ cobrabaton: 或盆栽甚至申請太陽能板自用西曬東曬也是做隔熱效果 05/01 12:59
→ cobrabaton: 很好 05/01 12:59
推 cobrabaton: 悶要靠通風，熱只能開冷氣。東曬房間用變頻日立日本 05/01 13:01
→ cobrabaton: 原裝曾經24H不關機開三四個月，很省電。 05/01 13:01
推 MAN5566: 頂樓夏天一進家門就跟烤箱一樣，到晚上牆壁都還是暖的， 07/14 22:00
→ MAN5566: 電費就不用想省了，每個房間的冷氣直接吹到隔天早上 07/14 22:00
推 MAN5566: 網路上常見的優缺點都是真的，比較要注意的是轉手時潛在 07/14 22:02
→ MAN5566: 買方會比一般樓層的少很多，相對難脫手 07/14 22:02