樓上漏水不處理，6大權利可主張！

有一位新手包租公問我，他最近投資的房子漏水，請樓上屋主開門讓他進去修理，樓上的屋主不理他，他很生氣，該怎麼辦？

我跟他分享一個故事：
有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，已經把他浴室的裝潢弄壞，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。

於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。

3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必需是從4樓修的，最後法院判決.

1. 樓上屋主必需容忍樓下進入修理漏水
2. 賠償修理費用
3. 賠償3樓損壞的裝潢及物品費用
4. 精神上損害賠償（居住安寧的人格法益所受的痛苦）
5. 鑑定費用(10多萬元)、法院裁判費。

還有第6項，因為你是包租公，原本可以出租的房屋，因為樓上漏水無法出租，或是房客因此解約，這段期間損失的『租金』，也都可以請求樓上賠償。如果是自主，要看房屋不能使用的狀況，由法院來判定。

此外，部分金額如賠償裝潢的金額以及精神賠償，還可以主張利息支出。

所以遇到樓上漏水下來，樓上又不處理，心煩是一定的，但是未必會有重大損失，沉著應對，只要依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。

如果是樓上的屋主，更要積極面對，才不會『賠償金擴大』，又搞得彼此鄰居結下恩怨。

智慧面對一切不順利：看自己所有的，不是看自己所沒有的

不論是樓上或是樓下，你擁有的是財富（房子），很多人是沒有的。但碰到了漏水問題，不是去抱怨怎麼別人家沒漏（完美房屋），你家有漏（目前你沒有完美房屋）。

積極面對，才是平安正解！

財富是要讓你得平安，不是讓你有困擾的！

＃漏水
＃財富得平安
＃包租公

公寓大廈管理條例第 6 條
住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第 184 條
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
第 195 條
不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。

照片房屋僅為示意，並非本文所指的房屋，也無漏水問題，也非本所任何當事人

我知道這不是新新聞了
#我再次會注意到是因為
哩民的限時動態我看到還以為他去君品
…
結果一看，欸，台東喜來登。

然後一查裁才知道原來
#新飯店的建築原來要20歲了…
嗯，所以也可以解釋格局這樣的原因了…

桂田行銷部副理 黃馨瑩：「飯店現有的建築物，已於17年前已興建完成，2014年由桂田集團買下後，即委託知名的設計師著手設計規劃，並在半年內裝修完畢，無論酒店外觀，或內部裝潢陳設最初已然成形。」

雖然桂田飯店否認抄襲，但是法院認為照片在網路上，很容易讓消費者誤認兩間酒店是關係企業，違反公平交易法和公司法，因此判桂田敗訴。

裝潢仿君品酒店，台東桂田喜來登酒店遭智財法院判決，須將抄襲客房的家具、裝潢拆移除，賠償500萬元給雲朗外，並且要在媒體刊登決判主要內容，創下建築裝潢智慧財產權獲得保障的首例。

雲朗觀光集團表示，這筆賠償金將在扣除訴訟等相關費用後，全數捐獻給國內保護智財權的非營利組織機構，以行動支持保障智財權，希望杜絕再有惡意抄襲設計等情事發生。

被問及此案，雲朗觀光集團主管指出，2014年12月公司員工入住原名「台東桂田酒店」的台東桂田喜來登酒店，發現客房設計涉嫌抄襲君品酒店，包括鏡子、事務櫃、洗手檯、家具擺設等幾乎與君品客房設計一模一樣，基於對智財權的尊重及保護，於2015年5月向智財法院提起侵害著作權訴訟。

【阿賢碎碎念】～ 爬山看採礦遺址

大家有爬過三峽白雞山嗎？在大眾登山步道上，一定會經過「裕豐煤礦」的遺址，有一排的宿舍區，已經被封住的坑口，配上部分被雜草淹沒的步道，頗有些蕭瑟感。

這次同行的山友，經過礦場時談到，自己的爺爺也是三峽的煤礦工人，聽他說起礦坑的工作真的很辛苦，一個月就回家一次（拿錢回家）；年輕的時候靠勞力賺錢，年老的時候，塵肺病就上身了，最後喘到不行，連自己抽了大半輩子的菸都戒了，仍於事無補。

塵肺病，往往在暴露後的二、三十年才開始出現症狀，常常那時候已經退休，許多勞工也就自認倒楣。

其實只要能舉證職業暴露史，是有機會申請勞保給付，家中長輩有相關職業暴露，且有懷疑塵肺病，可以電洽各地職業傷病防治中心，詢問相關鑑定及申請事宜。（不用被勞保黃牛中間賺一筆）

列出一些高風險職業：鑄造業（翻砂）、打石工、拋光研磨產業、裝潢業、隧道工程等，玻璃、陶瓷相關的工匠。

最後碎念一下，如果對職場中的暴露有所疑慮，都可以詢問，防範於未然；不要退休後才百病纏身，退休金都拿來付醫療費用，這不是大家所樂見的。

〔附上各區職業傷病防治中心聯絡方式〕

https://tmsc.osha.gov.tw/center_c.asp

〔延伸閱讀〕三峽鎮志～礦業

http://szt3d.ntpu.edu.tw/taipei/d/c/c_1/c_1_015.html