【看屋心得-從建案看相關供應商】

雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
.
在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
.
或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
.
以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。

-------------------------------------------------
◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商

成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
.
先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
.
連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
.
近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html

◆惠普(8424)

在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
.
2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
.
公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆櫻花(9911)

南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
.
連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆永大(1507)

這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
.
連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。

◆台泥(1101)

這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
.
連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。

以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^

【生活不應該將就、而是要講究】
身為台北人、卻長年在台北租房的我，身邊的朋友總是覺得浪費跟奇怪，但我不的不說，租房是訓練獨立的方式，也讓自己學習長大。

不過台北租屋市場品質質感非常低落，我也曾經為了躲避玫瑰瞳鈴眼的裝潢，不計成本的租下佔薪水一半的房子，或是砸下時間金錢改裝老屋，旁人不解為何，但我就是無法接受住在可怕的屋子裏。

今天看到這個租屋改裝，真的很希望分享給大家！
生活是自己過的，所以更值得好好投資～

#拍手廚房改造大公開!!
拍謝，讓大家久等了~
本篇照片多，用鏡頭帶大家到我們家廚房一探究竟^^
一開始租這間房子的時候
我就是被這個有充足日光的廚房給吸引
就算這廚房一開始真的長得很普隆共
但這就是我要的，我也很怕房東一開始就搞一堆「我無法理解的美學」裝潢

但是要自己花錢重新打造廚房櫃體
我也是猶豫了一下，畢竟不是小錢
默默拿出自己以前的存錢保單....
解了!!!這時候就是這些存錢保單發揮功用的時候了!!

我也先請室內設計師好朋友來幫我估算過
後來我跟拍公還是決定自己去IKEA選
我們會決定去IKEA的原因，除了價格透明化、較為便宜
最重要的是我們可以自主決定的事比較多
所以很適合我們這種很龜毛又想法很多的人XD
一開始我就決定要黑色櫃體，也量好尺寸
準備先到離我們比較近的敦北店IKEA詢問
結果在廚房區好不容易找到服務人員
他只給我一張流程表叫我回去看一看再決定

?????
我已經就是要來決定的不是嗎?
這麼一張A4紙就要打發我
是因為我當天穿拖鞋嗎?XD

好啦我開玩笑，應該純粹是我跟那位服務人員沒有緣
所以我跟拍公告狀(?)之後
我們決定去新莊店!!
馬的要是連新莊店都不行，我們可能一路南下
來個環島IKEA之旅(什麼啦哈哈哈哈)

新莊店因為空間比較大
在廚房區就有很多實體櫃體搭配設計可以參考
我就每個櫃子都去拉來看看、按壓看看
然後，我們到了廚具服務區
服務人員也非常專業的跟我們解說
直接約好下次確定要來畫設計圖、選材料的時間

我們回家也有自己上IKEA的網站可以自己玩畫設計圖的遊戲
大概知道他們的固定櫃寬、櫃高有哪些之後
在下一次的決定訪談前，IKEA也有先派專業的丈量師傅來我們家丈量一次所有的尺寸
而且量得非常仔細，這樣他們才有辦法畫專業的設計圖
這一次的專人到府丈量費用是免費的，但是如果要量第二次就要收費囉!!

接著就是無限的選擇題了
還記得那天飄著雨，跟今天一樣冷冷的天氣
拍公騎sa妹載著我(sa妹是我們的機車)
從永春呸到新莊ikea
從晚上六點一路決定到IKEA都要打烊了
你就知道我們要決定的東西有多少

而且因為我們要的東西不一定有貨
所以在決定好大部份的東西之後
發現一個細節沒有貨
靠北全部重來重新搭配XD

從一開始我想要金色把手
為什麼後來變成銀色把手
因為我的洗碗機面板會露出來
無法完全用IKEA的櫃體面板遮住
所以後來我們決定乾脆讓洗碗機直接拋頭露面
反正長得也不醜啦!!就銀色面板嘛!
所以因為洗碗機露出銀色本性
我們全部五金都為了洗碗機換成銀色的

諸如此類的大更換都在那天晚上發生
好險新莊店的服務人員耐性極佳!!
我們不管說什麼她都是面帶笑容的說：「好窩~」
可愛的服務人員^^

最後我們櫃體含五金含工班施工安裝費、拆除
不含所有電器的情況下，約莫13萬多
我的瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機、崁入式烤箱這些
要感謝好朋友的老公，非常義氣的給我廠商價
為了不讓他不好做生意，我就不要說是誰了XD

小潘冰箱在燦坤買的，比價過後燦坤最划算還有專人服務
而且內湖旗艦店也非常多選擇

以上是我的廚房裝修小小心路歷程
看著自己量身打造搭配出來的廚房
每天煮菜就是開心啊~~
雖然是租屋，但也是每天都要在這個家裡面生活著
投資基金有賺有賠，投資自己的生活是穩賺不賠
賺的是自己每天的好心情，就是賺最多的啦^^

即日起，憑「分享超認真少年任一影片到臉書」螢幕畫面，就可以到以下店家領取限量的「老司機尺寸表」，從此不用再怕尺寸記錯啦
1.全省振宇五金
2.台中財聖五金
3.台北豐榮五金材料行
4.桃園鹿麓復古五金專門店
5.台中TA318大志的店
6.台中晴光攝影器材專門店
7.台中亞邁樂器行台中店

【術語系列】
-最潮工地日語是怎麼來的？影響台灣工程術語的日文和英文Taiwanese Industrial terminology
https://youtu.be/7mBmskv1QAE
-裝潢前要先學會 木工材料術語基礎教學【超認真少年】Taiwanese wood Interior design
https://youtu.be/3HuMNbwxZf4
-工業尺寸講解，木工、鐵工、水電尺寸溝通！老司機尺寸表紋身貼紙開放領取【超認真少年】Taiwanese Industrail Size
https://youtu.be/lJzMy1SJPao

#宅在家 #宅在家學術語
【超認真少年IG】: imseriou https://www.instagram.com/imseriou
【超認真少年FB】超認真少年 https://www.facebook.com/Imseriou
🔥Facebook臉書社團，真正技術、經驗交流、不炫技🔥
臉書搜尋：【超認真少年】工業技術交流平台： https://www.facebook.com/groups/imseriou