【理財個案-\-\40歲教師置業夢】

龔成老師你好，我追看你的facebook page近兩年了。你的書我大部份都看過好幾次。

我40歲。之前在中學全職教師，放工後在補習社兼職，晚上再上門補習。

我好想擁有自己的物業。雖然你不斷提醒我們別沾手衍生工具，可惜心急賺快錢的我，沒聽你的話，單單上個月，就因牛熊證虧蝕了近10萬。

而且因為學校工作太困身及underpaid，我辭職了。 好想重整自己的生活及理財方式，所以請教您。

我每月補習收入大概$25,000，去年做代課教師及補習，收入可達$40,000.　儲蓄方面有$31萬現金，$375萬股票，大多是藍籌。

開支方面，每月$2500元租金，$2000交通支出。剛開設了中銀的零存整付，月供$30,000。另外，月供盈富基金$5000。

我好怕自己會再買賣牛熊證而輸光所有。但現有資金又不足以買樓，龔老師可以指點一下我嗎？謝謝你。

個案重點：
‧40歲
‧早前玩牛熊證蝕左
‧收入$40000
‧有$31萬現金，$375萬股票

重點目標：
‧想擁有自己的物業
‧穩健投資
‧如何有效理財

龔成老師分析：

如果你想置業，可以定一個3年目標。現時的樓價不平，雖然我認為香港樓長期仍會上升，因為供應好唔夠，但中短期仍會有上落，如果出現樓市在3年內略有回落，就是你把握時機的時候。

另外，由於置業有穩定收入較好，因為這會影響按揭部分，所以你應慢慢為這事情步署。你最好在置業前的半年，有穩定的工作及收入，但這刻不一定硬性進行，因為仍有時間。

強積金方面，你可以買追蹤恆指的基金，但若到慢慢接近退休的年齡，就要漸漸減持，轉到較低風險的類別中。

以你的現金及股票比例，加上你有做月供股票，其實不用再增持股票了，現金的比例持每月慢慢增加就可以了。

你不要再投資牛熊證及不要再投機了，只要持有優質股，財富就會慢慢向上，這是最適合你的方法。

其實你現時的資金都可以買樓，但就最好把握時機。最好的方法是保持儲蓄，月供股等，同時不再投機。

組合不算太差，問題不算大，繼續進行就可以，之後就是遲些建立穩定收入，以及開始睇樓，為買樓做準備，並到樓市下跌（不要期望太多）時把握就可以了。

好牌爛牌

大學有兩年在補習社兼職，那裡的收費確實不便宜，去補習的孩子家境都很不錯，或許生活太安逸，他們沒什麼憂愁，沒什麼壓力，很大部分都沒什麼上進心。

於是我開始嘗試義教，透過網上配對為負擔不起補習費的孩子補習。印象中我滿腔熱血地見了兩個孩子，沒想到兩個都沒有學習的動機，他們也似乎沒有想過要改變自己的生活，也沒有感激媽媽為他報名補習的苦心。他們上課的態度很敷衍，旁邊的家長比他們還緊張，確實讓我有點失望，想起他們，心裡一直不是味兒。

然後我想起以前一個家教學生，她上課前必定會做好我給她的功課，上課時勤做筆記，記下我說的話，常常看手錶，怕時間過得太快。難得有好學的孩子，我也不介意多留一會兒，事實上我好喜歡這教與學的交流。

她最近發了一張照片給我，穿上了醫生袍，沒想到我已經到了補習學生當（實習）醫生的年紀。對於她的成就我一點也不意外，因為她一直都好好好努力。

對了為什麼我會想起這些孩子們呢？大概是因為我看了《嚦咕嚦咕新年財》的關係，本來只是想隨便看一部笑片，而演員們的演出也真的是生硬的令人尷尬，但結局卻讓我頗有反思。

對啊，一手爛牌又如何，重要是要認真去打下去。看到爛牌就放棄的，是敗給自己的心態。

從小到大就堅信沒錢不要緊，不要沒了志氣。認命，但絕對不要認輸。

絕對不要。

好牌爛牌

大學有兩年在補習社兼職，那裡的收費確實不便宜，去補習的孩子家境都很不錯，或許生活太安逸，他們沒什麼憂愁，沒什麼壓力，很大部分都沒什麼上進心。

於是我開始嘗試義教，透過網上配對為負擔不起補習費的孩子補習。印象中我滿腔熱血地見了兩個孩子，沒想到兩個都沒有學習的動機，他們也似乎沒有想過要改變自己的生活，也沒有感激媽媽為他報名補習的苦心。他們上課的態度很敷衍，旁邊的家長比他們還緊張，確實讓我有點失望，想起他們，心裡一直不是味兒。

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絕對不要。

最近呢個月開始我身為大學生嘅工作/初創生活，但都開始要投入社會了?

今日比大家跟蹤我一日，同時分享下我嘅工作環境！ ? 究竟我係點樣保持高效嘅實習工作狀態?? 要自己管住自己有幾高難度? ?

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