【高房價現象
國發會應統籌各部會盤點管制措施】
https://youtu.be/wTeBApZ33Bw

近來就高房價現象，嘉瑜接連質詢了財政部及央行，其實各部會都有認知到，高房價現象除了會使得少子女化更加惡化，也可能造成經濟落入惡性循環，所以政府必須要祭出管制措施，但問到要由哪個部會來出手時，各部會卻是互踢皮球，沒人敢開出第一槍。

🔺️ 高房價現象各部會無動作，國發會應統籌因應策略

國發會作為國家發展策略運籌的重要機關，理應統籌各部會針對高房價現象來討論因應對策，所以嘉瑜也就高房價議題對國發會龔主委提出質詢，希望國發會與各部會就如何抑制房價過熱、健全房市，說明各部會的做法是甚麼，但在質詢過程中，龔主委的答覆始終含糊不清，只說跨部會之間已經有在討論，仍有待觀察跟釐清房價高漲是全面性現象，或只是個別縣市的局部現象。

根據房仲業者統計，今年第二季全台房價指數床下歷史新高，台中的房價漲了將近兩成，桃園、新竹、台南等地也都有房價飆漲的情形，甚至出現炒作預售屋紅單等等的狀況，目前的房市已逐漸逼近歷史高點，而各家銀行卻推出40年的貸款，讓年輕人在低利率時把錢投入房市，結果成為一輩子的房奴，國發會跟各部會對於打房卻遲遲沒有動作。

🔺️ 管制措施多卻毫無動作，政府是否有打房決心?

內政部：虛偽登錄炒作房價，應落實實價登錄2.0；推動實坪制
財政部：課徵囤房稅或持有稅，或是將防務稅及地價稅整併成財產稅
中央銀行：選擇性信用管制，例如限制土地、建築融資成數

針對房價管制措施，嘉瑜向國發會盤點了上列部會，各部會有這麼多管制措施可以使用，但卻好像欠缺一個積極的主導者，打房從2016年講到現在，除了包租代管和社會住宅，卻沒看到各部會有其他動作，而龔主委備詢時連房價目前是已達高點，或是未來半年仍會持續飆漲，都無法給予明確答覆，那麼其他部會要如何做出相對的因應措施? 也無怪乎民眾會認為中央喊打房是喊假的。

🔺️ 再不出手就晚了，請國發會盡速向國人說明高房價管制措施為何

最近一波資金熱潮，無論是台商回流或是境外資金匯回，首當其衝的就是房地產市場，數千億元接續投入房市，而在政府不敢出手的情況下，房價只會越來越高，如果相關部會不再有所作為，等到房價飆升到歷史新高點時，政府才要出手管制，反而可能引起另一波反彈，或是造成經濟惡性循環。

嘉瑜請國發會在一周內提交書面報告，針對我國房市未來的趨勢、各部會抑制房價的因應對策為何，向國人提出具體說明，讓國人有預期心理，在房價達到某個階段時，政府將會推出相對應的措施管制，以避免國人一窩蜂投入房市，結果買房者卻在房市泡沫化後變成房奴。

財經部會過去兩年全力打房的結果，
包括增加交易稅、奢侈稅等加稅方式，
或是限制房貸融資成數等，導致目前房市交易量嚴重萎縮，
加上容積率上修導致的搶建潮，
7月1日起容積率管制開始，
建商把過去2年搶建的成屋量倒進供給市場，
1995年房屋供給嚴重過剩的惡夢恐再現，
預估房市崩盤壓力可能浮現。
房地合一稅只針對自然人，並不適用於法人，
若要規避，可以開設「1人公司」，
市場持續鼓勵投機房市，
由供給、需求、價格、投機力道都翻轉下，
房市崩盤全民資產縮水，股市又怎會好?
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台綜院示警 小心房市崩盤
台灣綜合研究院昨（16）日示警，強調國人整體消費信心今年以來呈現平穩，但財經部會過去兩年全力打房的結果，導致目前房市交易量嚴重萎縮，加上容積率上修導致的搶建潮，預估房市崩盤壓力可能浮現。
http://goo.gl/P6b0N0

微利時代 越沖越沒錢!
20150611 08:10
開放現股當沖，放寬漲跌幅到10%
這些本來是中性措施，為何會形成籌碼凌亂效應?
6月1日實施以來，台股每天幾乎上演同樣的劇情。
先是開紅，但上漲無力，
當沖客發覺苗頭不對，即反手殺出，尾盤習慣性易被殺低。
放寬漲跌幅時並無降低融資成數的配套，卻將融資維持率提高至130%，
等於兩根跌停板就斷頭了，股價大跌，又出現連鎖效應，
引發融資維持率不足的斷頭賣壓，股性活潑的中小型股易引發系統性風暴。
看看當沖金額及比率，創下歷史新高樂了券商及證交稅
但對投資人而言微利當沖是飲鴆止渴，會越沖越沒錢!
真正股市要賺大錢的，就要等到落底好時機才進場賺大的!
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…盤面現股當沖十分熾盛，昨日當沖金額達163.68億元，僅次6月4日居歷史第2高，當沖占比則擴增至8.27％，創下歷史新高。
http://goo.gl/cEceFR

131121東森 頂新魏家買帝寶 只付1%自備款 獲利4億
影片網址→http://youtu.be/s84hRxWMgH0

感謝記者 蔣心玫 的採訪，說明一下我講的2.5%~3%的部分，我指的是二胎，或者是拿擔保品抵押借款的利率唷！如果是信用貸款的話，那就更高了，通常是6%起跳唷！

以下是新聞報導......↓

2009年頂新魏家買了9戶帝寶，號稱砸下13億，但是現在傳出他們實際從口袋拿出來的居然只有1300萬。

央行總裁彭淮南來到立法院，首度透露曾經有銀行放出成數高達9成9的豪宅貸款，借款人外界指向是頂新魏家。

就連立委也不敢挑明批評頂新，但據了解，當時銀行先撥了帝寶的八成金額10.4億元給魏家，而魏家身為台灣頂級富豪又辦理信用貸款貸了2.47億，竟然錢全都拿去買帝寶，所以實際只拿出1300萬相當於1%的錢，而且傳聞還獲得了2%的低利率。

房仲業者 陳泰源 表示：通常利率至少是2.6%起跳，甚至有最高到3%的，13億來計算的話，一年光是繳利息，就已經差了780萬以上。

頂新當年貸款9成9，每年利息要付2500多萬，五年下來利息總共1億2870萬，而當年13億買下的9戶帝寶現在已經增值超過19億，如果現在賣掉脫手等於獲利4億8330萬。

低利率，貸款成數也高到太敏感，央行發現魏家買帝寶99%的錢都是銀行借的之後，要求提供資金的第一銀行把融資成數降到60%，並且明定豪宅貸款最多只能貸六成，成為掀開央行打房行動的「頂新條款」。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71363719