📢📢房東注意！雲林虎尾租金投報率平均4％以上🏠🏠

少子化時代來臨，卡位當大學城房東已不像過去火熱，不過 #雲林縣 #虎尾鎮 的 #虎尾科技大學 因學生多、宿舍少，周邊生活圈吸引投資客買透天隔成多間套房收租，不但享高投資報酬率，還可大賺房價。根據全國不動產企研室觀察最新實價登錄資訊，發現虎尾科大旁的立新街有2間屋齡23年 #中古透天，隔間19~20間套房收租，租金收益報酬率約8％，轉售更獲利300~400萬，讓屋主爽收租金更爽賺房價。

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【大直新聞週五報】

1.不只是新興科學園區超夯，八月底，王記汽車富商，砸現金買下，位在大直的水岸豪宅，10樓11樓共四戶，總交易金額達到9.19億元。房仲陳泰源說：「房貸的利率可以說是史上最低，包含說現在如果是首購的話，甚至最低有到1.31%，所以會讓很多人覺得真的是租不如買。」→https://news.cts.com.tw/cts/life/202011/202011142020550.html

2.北市大直新建案，建商還沒賣完就遭到房屋被拍賣的命運！雖然位屬大直精華地段，但因建案規劃的交通動線不佳，導致建案在預售時就銷況不甚理想，曾打出「保證回租、代客轉售」的開發商，因資金周轉不靈，名下「大直比漾」7戶遭到拍賣，一、二拍都流標收場，今（10）日執行三拍打64折，有2戶順利脫標。→https://house.ettoday.net/news/1851310

3.大直商圈發展協會攜手ATT，11月21日在敬業三路ATT 4 Recharge前廣場封街舉辦「大直享樂生活節」，結合美食饗宴、文創市集、娛樂表演及戶外電影等多種豐富元素，更現場直播金馬獎頒獎典禮。→https://travel.ettoday.net/article/1853997.htm

4.第一屆「大直享樂生活節」週六封街登場！六大主題、破60家攤位從白天逛到晚上，還會現場直播金馬獎。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/whats-hot/53770?atcr=ecb5c2

5.大直封街市集很嗨！超過60家風格市集「大直享樂生活節」免費逛，6大主題市集「手作美食、音樂會」打造大直人的戶外嘉年華派對。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279434
6.60家攤位+6大主題市集！「大直享樂生活節」封街戶外開趴。→https://udn.com/news/story/7934/5016850

7.大直商圈發展協會攜手ATT百貨，11月21日於敬業三路ATT 4 Recharge前廣場，封街舉辦「大直享樂生活節」，結合美食饗宴、文創市集、娛樂表演及戶外電影，這次更與第57屆金馬獎官方指定直播平台：myVideo合作，當天現場直播金馬獎頒獎典禮，一起見證台灣影壇年度最大盛會。→https://playing.ltn.com.tw/article/24237

8.台北大直英迪格酒店歡慶營運一週年，推出推出「週年回饋」特別活動，於官網訂房並攜帶指定民生物資入住，每項可折抵當晚當次住房費用333元，最多可折抵房費1000元，幫助弱勢孩童生活物資更充裕，還能直接折抵房價。→https://travel.ettoday.net/article/1855595.htm

9.捐物資「房價折1千」！台北大直英迪格募愛心、助孩童。→https://udn.com/news/story/7270/5023721

10.美麗華大直影城指出，身障者可選「愛心票」，半價優惠並畫位，但無法刷卡預付，須攜帶證明文件，親自臨櫃購票。→https://udn.com/news/story/7266/5013642?from=udn-catelistnews_ch2

11.金屬與紳士綠的完美演繹！經典西餐廳「雅室牛排」大直店開擴嶄新食尚饗宴。→https://times.hinet.net/news/23115335

12.美食新景點！享樂大直肉肉吃到飽 按摩舒壓疲勞OUT！→https://cnews.com.tw/188201111a01/

13.大量採用新鮮花卉，蝴蝶蘭、鮮豔玫瑰，豪砸成本，定期更換，妝點氣氛，連鎖按摩店10月底在大直區。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B08F06M1

14.強調展現出道地臺灣味的臺灣虎航，更是首度與位於大直的知名臺灣塩酥雞創始店合作，研發推出「招牌無骨鹽酥雞鮮蔬套餐」，內容包括經典鹽酥雞、地瓜薯條、百頁豆腐、新鮮蔬菜等，多種人氣炸物組合，讓旅客能夠在高空中品嘗到這道受臺灣人喜愛的吮指美味。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1288203&type=life

15.台灣虎航此次也與大直的「台灣塩酥雞」合作推出「招牌無骨鹽酥雞鮮蔬套餐」，內含有經典鹽酥雞、地瓜薯條、百頁豆腐、新鮮蔬菜等多種炸物。→https://udn.com/news/story/7270/5006946

16.春水堂重新回歸大直啦！這次推出大直店限定的「抹茶蜜檸微泡」飲品，還有3種不同喝法，還有之前超人氣的黃金煉乳饅頭也強勢回歸，香氣四溢的酥炸饅頭搭配煉乳超美味！還有不能錯過的黑糖麻糬、超罪惡的觀音可可流沙包，每一口都超滿足。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/taste/53727

17.於12月4至6日連續三天晚上在台北大直英迪格酒店舉辦的「OFF NENU TAIWAN」美食嘉年華，由於聚集10位各有擅場的主廚與10顆米其林星星，儘管票價不斐仍舊一位難求。→https://money.udn.com/money/story/5635/5010558

18.台北大直英迪格酒店也為此推出 10 組住房專案，入住即可獲得 2 張總價 9,000 元的 OFF MENU TAIWAN 入場券！→https://tw.asiatatler.com/life/off-menu-taiwan美食嘉年華獨家住房專案大直英迪格酒店限量-10-間售完為止

19.同年8月初某日下午，C姓董娘趁丈夫回南部接父母北上，準備慶祝父親節時，與T姓人夫前往台北市大直的汽車旅館幽會，過程中T男還自拍性愛影片，C女並未制止，只是嬌嗔地表示：「你變態喔！這有什麼好拍的？」還說自己背上有拔罐的痕跡，不好看。→https://www.ettoday.net/news/20201118/1856735.htm

20.國立台北大學企管系是全台歷史最悠久且規模最大的企管系，該系將於明（13日）晚間６時在大直典華飯店舉行「70週年系慶之夜」，席開77桌，榮譽校友、副總統賴清德也將蒞臨現場。→https://www.ettoday.net/news/20201112/1853118.htm

「選前居住正義，選後影響經濟」，這句經典名言，活生生在台北市議會上演啦！​
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過去在野時期最挺居住正義的民進黨，其台北市議員 許淑華Hsu Shu-Hua 在議會質詢時，詢問柯文哲市長：現在疫情還沒穩定，經濟成長還沒有起來，整個經濟還沒有復甦，「你漲這個房價幹嘛？」​
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我們要回答，#不是漲房價，而是落實「房子是用來住的，不是用來炒的」，因此持有一棟房子的人，房屋稅率將從「1.2%降為0.6%」，「只有多戶持有的人才會增加成本。」​
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實踐居住正義，一向是柯文哲與台灣民眾黨的主張，以虎林街為例，單一且自住的房屋調整後會 #節省875元的稅金 ，但如果有兩戶以上，就會 #多增加524元的稅金成本，這是合理評定稅基與稅率的結果，讓投資客增加成本，讓市民減輕壓力。​
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這也是為何連新北市侯友宜市長都緩漲房屋稅時，我們仍然堅持調整房屋稅，因為透過稅率調整，讓房屋稅依照需求「有漲有跌」，才能實踐真正的居住正義。​
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然而民視新聞卻只報導「漲」的部分，還用片面資訊誤導受訪民眾，也難怪柯市長在民視影片下方留言：​
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「只擁有一戶房子的人，稅率從1.2%的降到0.6%，等於打對折，這個民視不報導。然後故意去問說，柯文哲要漲房屋稅，一個擁有兩戶房子以上的人，一年多繳500元，有何不對，更何況10年沒調了。這一種做新聞的手法有比中天高尚嗎？」​
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我們期待，#選前在館長直播中力挺居住正義的許淑華議員，選後也能夠說到做到，而不是透過質詢，模糊了原本立意良善的政策，我們也依舊會堅持在「調整房屋稅、實價登錄、興建社宅」等方向上持續努力，堅持以民為本，務實執政。​
　
聲援野生柯P留言這邊請！
​https://youtu.be/0pp00tiypqQ

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1122，一起上凱道​
標萊豬、救食安！民眾鬥陣護台灣！​
✊️ 活動報名連結：https://reurl.cc/2gv6Xv

北市明年5月房屋稅漲定了，因今年7月不動產評價委員會決議，447條路段率將調整，接著影響36.7萬戶，調漲理由多為路段鄰近學校、捷運、銀行、商圈等，以松山區虎林街為利路段率漲30％、換算後房屋稅大漲18.7％；但她查柯文哲家的路段率，也是有上述設施、生活機能家，市長家房屋稅卻沒漲。

171027三立 5字頭住進信義區 低單價老屋成搶手貨
影片網址→https://youtu.be/19MozOlwdIE

來來往往車流，交通十分便利，路邊店家不少，具生活機能的信義區，也有低單價物件。

記者 陳儀潔、王承偉 採訪報導……↓

記者陳儀潔：「如果你想以5字頭的房價住進台北市中心的話，或許可以在信義區這些路段找到適合您的房子。」

包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街，或是吳興街、福德街，老公寓相當多，5字頭房價交易佔比超過兩成，甚至更低的4字頭也有18.4%，合計高達40%。

房仲業者 陳泰源 表示：「像信義區或大安區來講的話，其實你是可以選一些屋況比較差、屋齡比較舊的，或者是爬樓低要爬比較高的，比如說像是一些老舊公寓，你買了之後可能要大改的，那這個就可以做考慮，因為單價才5字頭。」

隨著房價下修，台北市行政區，今年前8月低單價住宅交易佔比，像是大安區、松山區和中正區、中山區，各佔17%到40%，另外郊區的文山、萬華、北投區佔比更是突破五成。

房仲業者 陳泰源 表示：「建商要不斷讓利才有辦法清庫存，所以會導致屋主會變成說不得不賣得更便宜。」

看好老房子公設比低，部分屋主跟上讓利風潮，再加上房仲賣屋銷售期拉長，服務費也不再堅持賣4買2，讓市場從失溫到回溫，房價比起2014年下跌超過一成以上，蛋黃區也不再遙不可及，尤其低單價老屋更成了搶手貨。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171027-5.html

150322TVBS 頂加違建剩4件 北市3月23日強制拆
影片網址→https://youtu.be/MBghfS9aFFo

謝謝記者 侯慶莉 的採訪，關於頂加，目前市場上完全極凍，沒人詢問；至於有沒有下跌，因為沒有成交量，無法判斷是否下跌；不過，因為四樓公寓的頂加，土地持分較高，所以四樓頂加多少還有一點投資價值，投資客願意為了都更效益，拿柯P打頂加題材進場殺價；但如果是五樓公寓的頂加，就真的乏人問津了。

以下是新聞報導……↓

台北市長柯文哲去年底下令，要拆除北市「隔出三房」的頂樓違建，當時統計全北市共有226戶，過了三個月「自行處理」時段，現在剩下4戶，北市府明天開始強制拆除。市府透露接獲檢舉違建的電話數暴增3到4倍，不排除規劃下一波違建拆除名單，買家擔心哪一天被強拆，過去搶手的「頂加」現在買氣直直落。

違建戶vs.記者：「很怕下雨，你看現在要是下雨一定漏水。」

大片帆布克難擋雨，原本遮風避雨的屋頂，現在成了散落一地的碎裂磚瓦，牆壁敲落一大半加上變形鋁門框架，斷垣殘壁過去是民宅的一部分。

違建戶vs.記者：「陳情，陳情沒有用，向副市長陳情也沒有效，我說孩子沒地方住，你知道他怎麼跟我講？去找社會局啊！我又不是難民。」

濃濃無奈卻有深深不平，信義區虎林街二樓加蓋，屋主過去隔成三間房讓子女住，但被市府認定違法，小老百姓沒別的路，只能速速拆除！同樣在信義區永吉路的老公寓，樓梯間掛著柯文哲「萬象更新」的春聯，原本4樓加蓋的鐵皮屋，被市府鎖定列為強拆第一案！

3月23日起市府強制拆除，信義、中山、南港、大安區的違建，列管專案從226案剩下4案，但檢舉拆違建的電話更是暴增三倍。

房仲陳泰源：「以前『頂加』真的是加分，因為會覺得說一坪抵兩坪用，現在買氣真的是急凍。」

台北市「頂加」違建緩拆戶，數字超過7萬，除了自住，過去投資客看上隔間出租商機潛力超愛買，以信義區30年以上老公寓為例，過去4樓每坪大約80萬，頂加一起賣房價多1/3，每坪可以落在百萬，但自從柯文哲表態要對違建開刀後，買家就怕砸錢買下的住沒多久被強拆，不確定因素下沒人想冒險。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/572173

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87946460