設訴者與建商各說各話啊 👀
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立法院今天通過《平均地權條例》修法，宣稱要落實「居住正義」。
　
但原本民進黨政府承諾要進行的「實價登錄2.0」四項改革，如今只處理一項，真正關鍵的條文都在建商壓力下擱置處理。
　
為了完善改革，時代力量今天也原封不動，提出行政院版原本自己提出的條文，要求一併處理，但還是遭到封殺。
　
這樣一擱置，要擱置到什麼時候？
　
事實上，「實價登錄2.0」的草案本來就在立法院躺了一年多沒處理。今天時代力量黨團在三讀通過後，還再度提案要求立法院應該在本屆任期結束前，通過行政院草案，但也未獲通過。
　
法案通過看來遙遙無期。
　
看到這個結果，真的是既憤怒又無力。
　
—
「實價登錄2.0」究竟是什麼？這跟居住正義有什麼關係？
　
其實這個草案要處理的就是「房市資訊透明」的問題。
　
到底我們要買一棟房子，應該要花多少價錢才合理？我們的房地產交易市場其實處在一個「黑盒子」狀態，買賣雙方資訊極度不對稱，因此造成許多建商哄騙消費者、哄抬價格的空間。
　
為了解決這個問題，政府在七年前施行「實價登錄1.0」，要求房地產價格如實登錄，讓所有想買房的人都可以參考，累積至今已經有一億人瀏覽過這個網站。
　
但目前制度還有許多漏洞，因此行政院在去年推出「實價登錄2.0」的修法草案，草案內容有幾項要點：
　
1、交易價格依門牌揭露（現行只依據約30戶的「區段」揭露，並不精確）
2、預售屋成交價格即時揭露（現行是「交屋」時才揭露，中間時間差可能至少有2-3年）
3、政府有查核權（現行沒有法定查核權，以致於若有虛報價格，也很難調查、論罪）
4、價格登錄責任回歸買賣雙方（現行為地政士登載）
　
但民進黨團最終不處理前三項修法，只處理最後一項。
　
（詳細說明可參考：https://reurl.cc/jEEX2）
　
—
當初看到民進黨政府提出這項修法時，其實心中充滿肯定。
　
看到許多報導中描述建商如何哄抬售價的手法，完全讓我想起當年和先生準備成家，到處看房的經歷。
　
買房是人生大事。為了找到好的物件，我們看了三四十間房子。過程中也遇過不少建商的哄騙和話術。
　
期間看過幾棟預售屋，代銷人員會告訴你：「真的賣超好，現在只剩下低樓層這最後這幾戶！」、「已經完售八成了！」、「再不買就來不及了！」。說實話，有幾次我也差點心動下訂。
　
但事後回看，許多當時說「即將完售！」的預售屋，等到房子都落成完工了幾年，抬頭望去，還是一片漆黑，根本還有多數單位尚未售出。
　
為什麼會有這樣的情形？
　
正因為現在的實價登錄制度，只要求在「交屋」後才登錄價格。但預售屋成交到交屋，往往還要一到三年的時間，建商可以在這段時間內持續操作價格。
　
原本的「實價登錄2.0」改革，就是為了要處理這樣的問題，要求「成交價格即時揭露」，未來只要有預售屋的成交案例，其他消費者就可以查到實際交易價格，減少建商操控的空間。
　
但這條修正，還是遭到民進黨團的擱置。
　
本來信誓旦旦推動改革的內政部，對擱置改革的說明是：「社會還沒有共識」、「這會有增加交易糾紛的疑慮」。
　
但民進黨沒告訴我們的是：繼續現行的方案，所以衍生的交易糾紛，我們又該如何面對？
　
民進黨一再說「社會還沒有共識」，但根據民調，有近八成的民眾支持「交易價格依門牌揭露」，更有九成四民眾支持「預售屋成交價格即時揭露」。
　
民進黨在過去一年中連行政院自己提出來的草案都不排審、都不討論，現在也不訂未來的修法期程，這究竟是在尋求與「社會大眾」的共識，還是民進黨早已與建商達成了共識？
　
—
在今天的審查過程中，民進黨的委員們在台上說：「不要說民進黨罔顧居住正義，事實上，民進黨在過去幾年已經推出多項改革。」
　
但正如民間團體今早所批評，要落實居住正義，市場面的改革還是最關鍵的，「如果在這塊跳票、迴避，即便社會住宅蓋再多，也沒辦法解決台灣高房價問題」。
　
我們批評民進黨迴避，並不是在護航國民黨。事實上，國民黨執政時面臨「實價登錄」的爭議，也同樣是擺爛逃避。
　
但如果當民進黨也重拾當年國民黨的遁辭，為建商護航，民進黨又能怎樣說服社會大眾，這真的是一個為年輕人著想、要落實居住正義的政府？
　
—
改革長路漫漫。
　
請大家持續緊盯這個法案的後續進展。如果藍綠兩黨要做建商的後盾，我們只能團結起來，做我們自己的後盾。
　
—
相關報導：
　
1、實價登錄2.0縮水成0.5？ 民團：建商才是小英心中最柔軟的一塊（7/1）：
https://reurl.cc/0qM1x
2、時代力量針對「實價登錄2.0」黨團協商說明（6/28）：
https://reurl.cc/WmKGy
3、實價登錄1.0版8大缺失 消基會挺內政部2.0版（5/29）：
https://reurl.cc/8axjg
4、廖庭輝／「實價登錄2.0」又縮水？請給年輕人房市資訊透明化的市場（5/27）：
https://reurl.cc/KW13M

—
【高鈺婷募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
線上捐款網址：
https://reurl.cc/2eV7n
　
若要線下捐款，也可以直接匯款：
銀行代碼：005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號：103-0010-18888
若需收據，請私訊至粉專，謝謝您。
　
—
高鈺婷資歷：
　
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士　
國立虎尾科技大學
大安高工
　
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
　
加Line分享訊息：http://nav.cx/fspuJHt
追蹤instagram當我粉絲：https://www.instagram.com/kaofornpp

立法院今天通過《平均地權條例》修法，宣稱要落實「居住正義」。
　
但原本民進黨政府承諾要進行的「實價登錄2.0」四項改革，如今只處理一項，真正關鍵的條文都在建商壓力下擱置處理。
　
為了完善改革，時代力量今天也原封不動，提出行政院版原本自己提出的條文，要求一併處理，但還是遭到封殺。
　
這樣一擱置，要擱置到什麼時候？
　
事實上，「實價登錄2.0」的草案本來就在立法院躺了一年多沒處理。今天時代力量黨團在三讀通過後，還再度提案要求立法院應該在本屆任期結束前，通過行政院草案，但也未獲通過。
　
法案通過看來遙遙無期。
　
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「實價登錄2.0」究竟是什麼？這跟居住正義有什麼關係？
　
其實這個草案要處理的就是「房市資訊透明」的問題。
　
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為了解決這個問題，政府在七年前施行「實價登錄1.0」，要求房地產價格如實登錄，讓所有想買房的人都可以參考，累積至今已經有一億人瀏覽過這個網站。
　
但目前制度還有許多漏洞，因此行政院在去年推出「實價登錄2.0」的修法草案，草案內容有幾項要點：
　
1、交易價格依門牌揭露（現行只依據約30戶的「區段」揭露，並不精確）
2、預售屋成交價格即時揭露（現行是「交屋」時才揭露，中間時間差可能至少有2-3年）
3、政府有查核權（現行沒有法定查核權，以致於若有虛報價格，也很難調查、論罪）
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【學歷】
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去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。