【@businessfocus.io】疫情下投資者買中國樓避險？WSJ：中國樓市面臨400萬億泡沫！ . 《華爾街日報》報道，受新冠肺炎疫情影響，由於投資者擔心全球經濟放緩會影響其他類別的投資回報，因此將更多資金投入中國樓市以求避險，經濟學家表示，目前因上述原因而產生的資產泡沫，已超過本世紀首十年美國樓市的泡沫。報道引述高盛數據指出，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52萬億美元（約400萬億港元），意味中國面臨400萬億元規模的泡沫，這相當於美國住宅市場規模的兩倍，甚至超過了整個美國債券市場。 . 報道指，2月份中國疫情仍未受控，當地房產銷售大幅下滑，然而市場經歷短暫停頓後，中國一些特大城市的實際上已重新運作，樓價仍不斷上升，6月份中國城鎮房價按年上漲4.9%，1至6月份全國房地產開發投資按年增長1.9%。 . 報道又舉例指，今年3月，深圳一個新房地產開發項目的288套公寓在八分鐘內在網上沽清；幾天后，購房者搶購了蘇州一個新樓盤的400多套住宅。而據估計，上海4月份的二手樓銷售接近歷史最高水平。而上個月的一個週六，有近9,000人每人交了100萬元人民幣的認籌金，以獲得深圳一個開發項目公寓的搖號選房資格。 . 值得留意的是，在美國房地產頂峰時期，每年約有9,000億美元投資於住宅房地產業，而截至今年6月的一年內，已有約1.4萬億美元投資於中國樓市。上個月，中國房地產投資更創了有記錄以來的單月最高。 . 根據西南財經大學的民調結果，今次疫情令尚未擁有任何房產的人的置業需求下降，然而卻刺激了本身已經擁有多套房產的人對房地產的需求上升，德州農工大學(Texas A&M University)經濟學教授、中國家庭金融領域專家甘犁任為這種情況反映投機性投資明顯。甘犁解釋，由於人們認為房地產比股市或海外資產更安全，加上受新冠疫情影響，人們實際上減少了消費、增加了儲蓄，因此會有更多可供投資的資金，所以投機需求上升。 . 事實上，據央行4月份公布的調查，截至去年底，中國約96%的城鎮家庭至少擁有一套住房，美國住房自有率僅65%，這不但讓房地產業搶走了其他行業的投資資金，更令許多家庭背負債務；根據國際清算銀行的數據顯示，在截至2019年的十年間所增加的11.6萬億美元家庭貸款當中，中國佔約57%，美國僅佔約19%。而中國廣發銀行和西南財經大學的一份報告又指出，中國城鎮居民現有財富中，有近78%放在住宅地產上，而在美國，這個比率僅為35%，更多的人是投資於股票和退休基金。 . 報道認為，中國的核心問題是，購房者認為中國政府不願意讓樓市下跌，因為樓價大跌將破壞大多數市民的主要財富來源，並可能引發動盪，因此促使有財力的中國人有動力繼續購房，然而，即使房地產市場保持強勁，亦令政策制定者面對兩難，因為一些分析人士認為是必要的經濟刺激措施，在某程度上會進一步推高房價，市場不知道中國官員如何可以在不破壞整體經濟穩定的情況下處理上述樓市泡沫問題。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 · @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 · #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

🍂 什麼地方有特色 什麼地方有值得探究的文化 我想這就是我每次很喜歡自由行 也非常喜歡做功課的原因 這次因為幾個朋友的介紹 離開了日本、韓國 選擇去了一趟 上海 烏鎮 杭州 想了一下還是決定打了這篇文章 因為漂亮的地方 也希望大家能夠有機會去一探究竟 買了高雄來回的中華航空機票 （早上九點到上海、晚上11點到高雄） 整整玩了六天 機票花了＄8500 到這裡一定會想說～ 完蛋了～上海這聽起來高消費的地方 再多機票絕對很花錢 沒錯～ 我跟我的好姐妹們也是這麼以為． 第一天到了上海 田子坊成為我們的第一站 沒想到就在這裡 ….買得亂七八糟 真心跟大家推薦「布蘭兔的茶」 剛走進去真的不以為意 但他們的茶 真的超好喝！！！！！🍵
重點很有質感 送人也是很有面子 讓我們連最後一天回台灣前 都還特地打車過去買 第二天花了快兩小時到了烏鎮 （這是我整趟行程最期待的） 事先一定要到微信的烏鎮官方網站訂房 因為來烏鎮絕對要住在景區內！ 白天的烏鎮景色 真的好美好美 晚上的烏鎮景色 更美更美 吳家餛飩麵也很必吃 特別要加一點玫瑰醋 不過最遺憾的是 好不容易期待到晚上要乘船遊河 結果晚上一變天 風太大就不能乘船 （差點哭慘誒） 如果能再來 我一定要坐到船！ 第三天從烏鎮到杭州 也差不多兩小時 這天住的民宿呢 裏頭開的餐廳 也算是我們這六天 四個女孩最最懷念的一餐～ 超級無敵好吃 來杭州最主要是為了看西湖美景 不能小看這裡 大到一天都走不完 但很神奇的是 我們走了三四小時 都還是好喜歡這裡的景色 世外桃源 我想就是如此． 最後三天我們回到了上海 這次的上海住宿 多虧給力的蓉 從airbnb訂了超棒的住宿 這五天的住宿 前前後後我們才花了4000台幣 （我不是一個愛高級飯店的人，找的民宿通常都是有特色或是CP值高簡單乾淨，所以堅持住飯店的人，非常不適合哈哈哈哈） 回到了上海 吃了想很久的火鍋、 喝了超級好喝的喜茶（必喝） 國際飯店的蝴蝶酥 說真的 味道很香 但很普通 外灘的景色 晚上很值得去拍張照 （對比烏鎮 還是略輸一籌） 有機會一定要到陸家嘴吃 「港麗餐廳」 酸菜魚真的很好吃而且超大碗 六天真的有滿滿的回憶 謝謝我擁有一群很好的姐妹 想當初3.4月決定出國的時候 他們還說 「去上海還可以幫慧君辦單身趴」 結果在出國前我竟然先登記了哈哈 同時也是最好的旅伴 蓉成為了整趟旅程的會計師 （我們四個人會一起拿公費出來） 柔帶了厲害的手機腳架出門 而凌呢配合度也超高重點這次的腳踝很給力 這次上海六天五夜 到了最後一天我在整理我的花費時 老實說...全部的人都嚇呆了 我們機票住宿交通吃飯門票等等必要花費 加完竟然只需要18000........ （而且我們幾乎搭計程車🚕） 再讓我排一次行程的話 我會選擇在烏鎮杭州多待一些 甚至在拉車到蘇州看看 上海呢就留個兩天好好買東西拍拍照就好 打到這裡..... 彷彿又快速的把這幾天的行程走了一遍 我是真的非常喜歡有文化的地方 當然人民水準這件事我就不太多說 撇開那些 食物很好吃 風景很美 花費很省 讓我很想再帶我的家人去一趟❤️ - 好喜歡自由行，能讓我認識各式各樣的人 例如說他自己是土豪的司機 讓我們知道原來上海的司機是做一休一 還有帶我們繞西湖走介紹這裡哪些好玩還有必吃的東西 當然杭州的民宿員工也很可愛說著台灣女孩很漂亮還分了四五個甜橘子給我們吃 最後一天的房東很貼心讓我們寄放行李還可以聊聊上海的房價 很多人帶給我這趟旅行很不一樣的回憶！ 還謝謝把這篇文章看完的人 因為我太想要留作紀念了👭✈️ - #上海自由行#閨蜜愛旅行#ootd#trave#life#love#popdaily

. 相信大家在考慮要不要去大陸念書時，  『在大陸工作的待遇如何』  常常會是考量的重要因素之一。  所以今天我想點出幾個大家核心的問題， 讓有興趣的朋友更清晰的了解目前就業環境。  1.台胞證在那裡工作有什麼『特權』嗎?  在2018年8月以前， 所有的台灣人到大陸工作是需要辦『工作證』的，  而在而8月以後這個約束被解禁了， 因此現在去求職少了很多束縛。  以前因為辦『工作證』的流程繁瑣， 導致許多企業對台灣人敬而遠之， 現在取消後能大幅提升企業錄取台灣人的意願。 所以整體來說是個好消息。   2.在大陸真的賺比較多錢嗎?  遠見雜誌2018年做了一份台商的統計， 發現大陸的平均工資是台灣的1.72倍， 有趣的是平均的消費物價也是台灣的1.62倍。 所以整體而言算是持平的狀態。  不過因為台商在大陸的主要分布都是在北京、上海、廣州這種一線城市， 所以物價本來就會比較高，  近幾年大陸出現很多『新一線城市』 像是杭州、南京、武漢、蘇州。 這些城市的物價、房價相對比較低，發展潛力也很大。   3.大陸市場的發展現況?  現在大陸的經濟雖然一樣在向上發展， 但是發展增長幅度逐漸縮小是不爭的事實。  在2018年的台商調查中， 54.1%的台商認為現在台灣人來卡位的難度越來越大。  其實不難理解。  台灣的專長是在製造業， 然而現在大陸的個人薪資不斷上調， 台商的優勢早已不在。 同時互聯網產業的發展， 現今造就大陸的主流產業:互聯網、金融、文創。 造就台商在大陸話語權降低的現象。  20年前台灣企業佔據大陸的GDP超過40%， 而現今則在4%左右。   總結了多人意見以後， 我發現大陸在現在的大陸就業市場中， 看的早已不是你的背景，  而是你有多少硬實力是不會被取代的。  那如果你現在還沒有一個可以養活自己的專長怎麼辦呢?  我建議你可以考慮以下幾個問題:  1.你未來想在什麼領域工作?  這個的專業領域的差距有大到讓你需要到大陸去工作嗎?  舉例而言:  如果你是想往製造業發展， 那美國肯定是你的首選， 如果你沒有經濟能力在美國扎根， 那台灣就是一個很好的地方。  但是如果你想往IT 產業發展 那美國、大陸就絕對是首選， 兩者的經濟體差不多， 論互聯網金融大陸甚至大許多，  曾經有個IT 工作台灣人說:  『在大陸一天見的客戶數量是台灣的好幾個月。』  可以找到他們的經濟體有多壯觀。   2.你能接受離鄉背井的機會成本嗎?  根據統計，台灣人無法適應大陸的因素前五名分別是 「健康與醫療不便」（53.3％） 「食品安全疑慮」（39.5％） 「環境衛生水準較差」（39.2％） 「對外資訊封閉受控管」（38.2％） 「與家人感情疏離」（24.3％） 當然還有一些政治因素和情感因素，都是需要列入考慮的。  總而言之，我們可能沒有趕上台灣經濟高峰的年代， 但是我們可以憑自己的努力造就自己的高峰，   那才是別人拿不走的。   最後我將遠見的調查放上來，希望大家看看。 你可能目前對申請大陸學想沒什麼興趣， 但是相信調查中的數據會給你一些新想法的!  https://www.gvm.com.tw/article.html?id=45253  我是小羅，今天跟你聊聊大陸工作。  #大學生活#大學#學生#學校#笑死#科技#大學生日常#學測#升大學 #108學測 #109學測 #110學測 #讀書帳號#教育#大陸大學#方向 #smile #工作#台灣#人生 #大陸 #action  #中國大學