Joe：「房地產銷售今年來看，仍然是相對淡季，短期內也沒有看到交易量復甦的徵兆。」

今年即將倒數，北台灣房市近來充滿詭譎氣氛，明年經濟數據都不佳，但壽險、建商還是高價搶地，北台灣除台北市外幾乎都推案爆量，但銷售率卻是頻創低，有業者憂心長此下去，房市早晚敲警鐘。

台北市在都更難行、打房焦點下，市場交易急凍，但也讓台北市釋出量體急速減少，近3年的預售屋供給不到1萬戶、僅9976戶，新成屋也只有3532戶，雖然買氣冷，銷售率還是維持一定水準，今年到第3季，台北市預售屋銷售率還是有66.2%，新成屋有40%，且市場人士還是看好台北市，就算房市寒冬到還能撐住價格。

近3年，新北市的預售屋供應達3萬7668戶，平均銷售率僅55%，新成屋16631戶，平均銷售率52%，等於有一半的預售及新成屋根本沒賣掉，預售屋供應量最大的區域是淡水、林口、新莊及五股，成屋供給量部分，淡水最多，達到3082戶，新莊2524戶，其他成屋供給量較多區如板橋、三重及林口，量體都超過1000戶，這幾區是比較可能出現短期成屋賣壓的區域。

桃園縣房市挾著公共建設到位的利多，積極推案，2012年銷售成績也不錯，但今年逐步冷卻，近3年預售達到3萬251戶，平均銷售率55%，其中爆量區包括桃園市近6000戶、中壢市7423戶、八德5480戶、平鎮3600戶、蘆竹超過2000戶、楊梅1100戶，連大園都有1500戶，桃園縣新成屋供應都有1萬5723戶，平均銷售率57%，其中桃園新成屋3394戶、蘆竹2425戶、中壢2715戶，八德、楊梅都超過1500戶，平鎮、龜山逾1000戶。

新竹爆量供給到今年還持續中，新竹近3年的預售屋供給達到2萬454戶，但是銷售率卻是逐年下滑，前兩年還有5成以上，今年到目前只剩下37%；新成屋部分，近3年有4236戶，但銷售率去年是52%，前年是37.6%，今年更只有26.9%，相當慘澹。

其實，從台灣各項經濟數據來看，能夠支撐房價的恐只剩下低利率。還有就是台灣幅員小、土地供給有限，建商只能努力囤原料，尤其在台北市土地取得困難，逼著建商只能向外發展，這對上市櫃公司而言，更是背著不能不推案的壓力，但從消費者端來看，情況就不同了，台灣房屋已明顯超額供給，在建商及投資客未來將逐漸感受到財務壓力時，房價自然向下修正，消費者或許應該以拖待變，耐心等就會有更合理房價可選擇。

http://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E9%A0%90%E5%94%…

140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA

感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出2成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。第二：對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差，像最新大直成交單價破200萬的《帝景》，買方現金買，完全不貸款。

以下是新聞報導......↓

走進這間位在大直區65坪的新屋，開價每坪110萬元，總價來到7000萬元，不過央行對豪宅重新定義，北市7千萬元以上的物件，貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走，讓賣方擔憂貸款受限，直接衝擊買氣。

房仲業者 陳泰源 表示：在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。

舉例來說，倘若買方買下這間7千萬的住宅，原本自備現金為2100萬貸款7成，但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成，自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元，對買方來說付款壓力更龐大。

房仲業者 陳泰源 表示：現在只要一超過7000萬這個門檻，馬上貸款成數就降了足足兩成，所以就會讓假豪宅現形。

央行打房出重手，不只購買豪宅只能貸5成，還有針對買房超過3戶以上，以及利用公司、法人名義買住宅者，貸款上限都從6成降到5成，另外還有八大行政區，新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內，但資金週轉不靈情況下，買方選擇收手，甚至恐湧現拋售潮。

房仲業者 陳泰源 表示：另外一個就是說，會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊，在交屋之前都已經要買了，我突然要生出兩千萬（兩成），這也不是一般人負擔得起，可能會造成他勢必要被迫解約，或是趕快找別的買主趕快進行換手。

不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款，補資金調度不足的漏洞。

房仲業者 陳泰源 表示：裝潢費破一千萬也是有可能的啊，這個部分這個名義，買完房子之後，貸款下來之後，你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。

房仲也表示，房貸限縮警鐘響起，對於位於次級區域或是價格過高的物件，恐產生極大的殺傷力。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367