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190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk

新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。

記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓

買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」

客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。

買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」

如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！

翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」

房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。

民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html

自從兩隻轉學之後，我就開始看學校🏫附近的房子~
只要車程🚗20分鐘之內的新成屋，我都會去看~
對於買房，我做了些功課，我是不考慮買中古屋，
因為別人住過，也不清楚買二手屋，前屋主用屋習慣，
畢竟買房子就會住上很長很長一段時間~。

租屋就沒輒，只能把馬桶🚽、沙發🛋、床🛌全換掉，因為是自己要用的~我有小潔癖😅

那陣子在看房的時候，我看到蘆洲捷運站🚇「希望城市」~
我好喜歡，就打電話☎️去預約賞屋~
社區門口走出來沒幾步路就是捷運蘆洲站~
有沒有那麼方便阿!
然後最吸引我的是學區機能方便!
從蘆洲明星學區忠義國小、新北市第一個雙語國中鷺江雙語國中、三民高中、徐匯中學~
小孩念書近就是幫爸媽省睡眠時間XD

室內格局方正，客廳旁邊都是窗，採光也漂亮，讓我很心動!
再來社區管理我最在意的是，管理費繳了，費用使用在哪裡⁉️
當然就是希望可以提升社區的公共設施，再來就是修繕。
那個時候在賞屋時，就有看到社區內的公共設施維護是很用心的~
還可以在社區中庭裡面喝咖啡☕️吹冷氣，遛小孩。
對於我們有小孩的家庭來說，公共設施等於不用讓我們到外面額外花費~
阿這裡真的很誇張，有KTV🎤，交誼廳，健身房💪，遊戲室，戶外花園，宴會廳、廚藝教室👩‍🍳、游泳池🏊‍♀️，戶外兒童遊戲區，撞球式還有約6000坪的中庭花園真的很扯。

你們看屋在意的是什麼?
我是自己先評估需求再決定要買什麼房~
還有房子附近有沒有高架橋接高速公路等等的…
我覺得希望城市，比較不適合我們首購自備款不足的人~
適合想換屋的人，預算較高的民眾還有想要交通方便的家庭~
開車不到5分鐘就上高架橋接國道一號，覺得開車也很方便~
我是想買房子之後，才開始看房~
其實跟著人員開心賞屋之後最大的感受就是….
「自備款」💰這東西真的是人生一大難題阿阿阿(人生阿!)
然後看那麼久到底.....🤷‍♀️
分享給你們，當天被補獲的野生蘋果西打XDDD

【希望城市】接待中心：新北市蘆洲區三民路366號1樓之1
【希望城市】貴賓專線：02-2848-8811
【希望城市】更多資訊：http://bit.ly/2HusjDH

190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk

新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。

記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓

買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」

客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。

買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」

如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！

翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」

房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。

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要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。

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