因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

蓮潭觀光 發展經濟

1.加強蓮池潭周邊景點開發

眉蓁一直非常在意高雄市的觀光，我們高雄市有山、有海、有湖 有潭；有國際機場、有旅遊港口、高鐵站、火車站、高雄捷運、高雄輕軌、高速公路有國1、國3、國10交通便捷、觀光資源豐富；但是現在的高雄商圈凋零，產業萎縮，經濟不景氣，就業率低，如果高雄的觀光沒有提振，沒有增加來客數和吸引更多的人潮，對於高雄
市的經濟將是雪上加霜？

在觀光局業務報告中提到，推動高雄市蓮潭湖畔都會渡假園區興建營運移轉案，帶動整體觀光產業發展。
為活化公有閒置土地，強化左營地區觀光遊憩場域，市觀光局辦理「高雄市蓮潭湖畔都會度假園區BOT案」即將於今年10月公開招標，期引進民間投資觀光度假開發事業。
請問曾局長，對於這個BOT案你有信心可以順利招商嗎？觀光局對外宣稱本案將是全台唯一兼具自然、人文觀光資源及交通便捷的新亮點。請問曾局長，這個案子用「高雄市蓮潭湖畔都會度假園區興建營運移轉(BOT)案」去招商，面積4.67公頃，土地使用分區為觀光發展特定專用區（建蔽率50％，容積率300％），以短期住宿旅館、樂活長住渡假村作為開發營運主業，可附帶引入表演展場、主題遊
樂場、餐廳、商場等附屬事業。這樣的規劃 沒有特別亮點，怎樣去吸引人？請曾局長答覆

日本最新票選出「日客最愛10大閨密旅遊地」，其中台北及高雄分別拿下日本女性旅客海外旅遊地最喜愛的第2名及第10名，分別又以九份的茶屋、高雄的蓮池潭龍虎塔景點，成為日本女性遊客必訪地之一，此外，根據觀光局統計3月日本赴台灣的女性旅客人數統計，突破10萬大關，創下近一年來單月新高記錄。拿下第10名的高雄，在日本女性旅客眼中更富有濃厚藝文氣息，比如蓮池潭龍虎塔因具備台灣傳統文化特色，為高雄必訪景點之一，而駁二藝術特區集結台灣在地的文創及公共藝術作品，也非常受到文青女孩的喜愛。既然龍虎塔是日本女性旅客眼中的吸引景點。

2.塞車狀況越來越嚴重
3.輪船公司的經營狀況
高雄市的交通道路與其他縣市比較整體來說是比較寬暢，以前很多人到高雄來都說，高雄市不容易塞車。但是現在的狀況已經不同，本席在左營地區如果要到市區或到議會開會，走博愛路或民族路經常會遇到塞車、走高速公路要上大中路閘道下高速公路九如、建國或中山路上下班塞、假日塞。最近常聽到或遇到的狀況是，在高速公路上面發生車禍或擦撞，車道縮減以後影響到交流道上下閘道的車流，甚至會影響到交流道周邊的平面道路車輛，經常會有這種情形。上週在高速公路末端發生車禍結果影響到所有南下的交流道車流變成大塞車。高速公路局不歸高雄市整府交通局管轄，但是高速公路的車禍經常會影響到平面道路。交通局提醒車主，可利用「高雄任我行」APP、「高雄市即時交通資訊網」查詢路況。很多人開車會聽警察廣播電台播路況，請問交通局長，除了上網聽廣播以外，還有甚麼方法可以讓開車駕駛知道路況，避免往塞車路段行進，公車的車後廂的跑馬燈如果可智慧連結，把最新路
況播出來，讓駕駛看到也可以提醒。另外有大型的戶外電視牆，可以請廠商提供連線、遇到重大事故可以把路況播出讓駕駛知道情形。

4.輕軌捷運衝擊如何減少
5.捷運黃線是否定案？
高雄輕軌二階工程行經人口稠密的美術館、大順路，美術館路線已因居民擔心交通衝擊而重新調整，但日接下來將續往大順路施工，還是有許多問題存在，尤其大順路穿越幾條重要的運輸幹道，許多民都很擔心。因為一開始施工就是要進入交通黑暗期，最重要的是沿途數百路邊停車位也會被取消，日後因輕軌通過，車輛也無法直接穿越大順路。
黃線捷運是否定案，上一個會期本席提到捷運黃線與紫線問題，希望能夠有所進展。高市府向交通部提出可行性研究報告後，日前交通部邀集相關單位召開審查會議討論，同意「原則通過」，由高市府提意見修正報告書後，再提報交通部轉行政院核定。
高雄捷運黃線行經人口稠密的三民、鳳山等區，是繼捷運紅線、橘線後的第3條地下捷運，已納入「前瞻基礎建設計畫」，預計2027年底完工，2028年通車。請問捷運局長，市府去年3月27日完成「高雄捷運黃線可行性研究報告」並提報交通部審查，去年5月、11月及今年2月、6月等數次提送修正報告，日前在交通部開審查會議。交通部宣布黃線可行性研究報告「原則通過」，請市府依與會各單位意見正報告書後，再提報交通部轉行政院核定。交通部要求市政府修正的問題還有多少？黃線會不會成為選舉的工具，選前說可以做，選後就不行。

#市議員李眉蓁
#左營楠梓
#年輕又認真我是李眉蓁
#交通部門質詢

大家別忘記今天晚上的講座喲！
　
講座直播網址：
https://www.facebook.com/gogoamazinghall/

《晶宴會館×柳喪彪─海外婚紗講座》
　
想來點與眾不同的婚紗照嗎？
想留下獨特的婚紗回憶嗎？
想了解自助海外婚紗的眉眉角角嗎？
想知道自助海外婚紗到底要花多少錢嗎？
　
晶宴這次特別邀請到婚攝界翹楚—陳向詠老師、最辛辣的兩性作家—柳喪彪，來跟大家分享海外婚攝的點點滴滴！
　
講座現場除了有晶宴特別準備的迎賓好禮及精緻餐點外，還有來賓限量福袋和現場抽獎活動唷！
　
活動時間：02/24（五） 18:00-22:00
彪公子主講時間：20:20開始
　
活動地點：桃園市桃園區南平路166號（晶宴桃園館）
報名網址：https://goo.gl/tQeVuY
晶宴會館臉書專頁：https://goo.gl/tS03Bi
　
交通方式很方便喔！請見以下資訊！
　
搭乘公車
A.請搭乘下列公車至「永昌新城站」下車：151、152。
B.請搭乘下列公車至「經國南平路口」下車：201、702、5059。
C.請搭乘下列公車至「中正藝文中心」下車：117、綠線GR。 ( 步行8分鐘 )
　
搭乘客運
A.統聯客運南崁站：轉乘201公車至「經國南平路口」下車。
B.桃園市政府：搭乘桃園客運188號至「南平同安街口」下車。
　
捷運→客運
A.台北市市府轉運站：搭乘9005至「同安街口」下車。(即到達)
B.台北捷運劍潭站：」搭乘9023至「中正藝文特區」下車。(下車後需再直行至南平路右轉共步行8分鐘)
　
火車→客運
內壢火車站：請搭乘統聯客運168至「南平同安街口」下車。
　
高鐵→客運
桃園高鐵站：請於桃園客運10號月台搭乘707及707A至「同安街口」下車。(下車即到達)
　
自行開車
A.國道一號：南崁交流道下往桃園方向 → 靠右經國路 → 南平路右轉。
B.國道二號：南桃園交流道下往桃園方向 → 靠左大興西路三段 → 中正路左轉 → 南平路右轉。
　
賓客停車
本館備有閜列三個停車位置：
P ：晶宴會館附設停車場
P1：台灣聯通 ( 晶宴特約停車場，免費三小時停車 )
P2：新埔停車場 ( 晶宴特約停車場，免費三小時停車 )

#距離活動開始日期倒數三天!!
【Safari Zone in New Taipei City】活動詳細資訊、交通總整理(＃不斷更新中)(＃最後更新時間：9/24 23:53)

🔥🌏●活動時間：
10月3日(四)～10月6日(日) 10:00-17:00

🔥🌏●活動地點：「新北大都會公園(活動主場)」及「新北市70多處景點」
(是否全新北都有活動怪還待確認)

🆓🌏●活動門票：免費(本次活動不需門票)

💥🌏●大都會活動寶可夢：赫拉克羅斯(中南美洲地區限定)、未知圖騰飛天螳螂、三蜜蜂、走路草及其他稀有的水、草、蟲屬性寶可夢大量出沒!

💥🌏●最少會開放一隻新的色違寶可夢 (如不意外)

💥🌏●等人大小的「皮卡丘」及「八代御三家 (敲音猴、炎兔兒、淚眼蜥)」會在主會場進行遊行及表演

🔥11:00-11:30 皮卡丘、敲音猴、炎兔兒、淚眼蜥見面會（30分鐘）
🔥14:00-14:10 皮卡丘、敲音猴、炎兔兒、淚眼蜥跳舞（10分鐘）
🔥15:30-16:00 皮卡丘、敲音猴、炎兔兒、淚眼蜥見面會（30分鐘）

💥🌏●「新北市70多處景點」會有「活動怪」及「特殊任務」(景點是否有大都會活動寶可夢還代確認)

💥🌏●新北市70多處景點：
三重區：空軍三重一村、三重忠孝碼頭
三峽區：新北市客家文化園區、三峽老街
中和、永和區 ：中和烘爐地、錦和運動公園、八二三紀念公園、永和仁愛公園、南洋街、興南商圈
板橋區：435藝文特區、新板特區
林口區：竹林山觀音寺
貢寮區：靈鷲山聖山寺、貢寮老街、貢寮街有機書店、三貂角燈塔、卯澳漁港、舊草嶺古道自行車道
淡水區：淡水海關碼頭、漁人碼頭、淡水天元宮、漁人碼頭、公七自然公園、行政中心萬坪公園、淡水老街
石門區：富貴角燈塔、富基漁港、白沙灣、麟山鼻遊憩區
土城區：石壁寮溪步道、土城綜合運動場
八里區：觀音山風景區、八里文化公園、八里老街
平溪區：十分風景區、菁桐老街、平溪老街
烏來區：烏來風景區
三芝區：淺水灣海濱公園
新店區：小碧潭公園、 碧潭風景區、陽光運動公園、陽光橋
新莊區：中港大排、新莊廟街、新月橋
瑞芳區：水湳洞、十三層遺址、猴硐貓村、深澳漁港
金山區：磺港漁港、水尾漁港、獅頭山公園、金山老街
泰山區：泰山辭修公園
萬里區：龜吼漁港
汐止區：星光橋
樹林區：鹿角溪人工溼地、原住民主題部落公園、樹林環保河濱公園OO
瑞芳區：九份老街、祈堂老街、勸濟堂
蘆洲區：微風運河、蘆洲廟口形象商圈
鶯歌區：鶯歌陶瓷藝術園區、鶯歌老街
石碇區：石碇老街、淡蘭古道
坪林區：坪林老街
深坑區：深坑老街
雙溪區：雙溪老街

💥🌏●依據以往過去大型活動經驗，活動主場(新北大都會公園內)，公園內所有道館將會變為補給站，活動結束後會恢復道館

💥🌏●主會場會設置「美食區(三區)」、「流動廁所」、「救護站」、「實體寶可夢補給站」、「三位隊長及維羅博士的人像立牌」、「主舞台」、「高空氣球」、「造型門」、「活動餐車」、「活動主題紀念品快閃商店」、「紅、黃、藍隊各一個大型臨時帳篷(團隊休息室)及隊旗」、「活動餐車」及「各大電信臨時基地台」等...

🚕🌏●本次活動「沒有接駁車」但有「無障礙接駁計程車」

🚕預約無障礙計程車🚕
台灣大車隊，手機撥打55688或電話撥打405-8888。
大都會衛星車隊，手機撥打55178或電話撥打4499-178。
皇冠大車隊，手機撥打5510或電話撥打4128-333。
大豐衛星車隊，手機撥打55100或電話撥打2918-3000。

🚌🌏●大客車上下車位置：疏洪西路和興德路口
建議大客車停放位置：光復停車場(頂文路)

💥🌏●「活動會場民眾禁飛空拍機」

❌🚲🌏●「園內道路禁止騎自行車」，僅能牽行行經園內靠新莊側道路

❌🅿🌏●以下五處停車場於活動期間禁止停車：
　❌🅿️觀光市集南側停車場
　❌🅿️觀光市集北側停車場
　❌🅿️幸福水漾公園區停車場
　❌🅿️萬善同區停車場
　❌🅿️樂遊天地區停車場

🚨🌏●活動期間大都會公園周邊會進行管制

💥🌏●新北市部分旅宿、伴手禮同步推出住宿和產品優惠
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【交通資訊】
🚅🌏★捷運:
桃園機場捷運線 - 三重站1號出口
北捷中和新蘆線 - 三重站1號出口

🚇🌏★高鐵：
桃園高鐵 - 桃園高鐵下站→轉搭桃園機場捷運→三重站A1、A2出口出站
台北高鐵 - 台北高鐵下車→轉搭桃園機場捷運or台北捷運中和新蘆線 →三重站

🚇🌏★台鐵：
台北車站 - 轉搭桃園機場捷運→三重站A1、A2出口出站
板橋車站 - 搭乘板南線到台北火車站→桃園機場捷運→三重站A1、A2出口出站

✈️🌏★飛機:
松山機場 - 建議叫計程車到行天宮捷運站(最省時省力)→台北捷運中和新蘆線 →三重站
桃園機場 - 桃園機場捷運→三重站A1、A2出口出站

🚌🌏★大客車:
大客車上下車位置：疏洪西路和興德路口
建議大客車停放位置：光復停車場(頂文路)

🚌🌏★客運：
搭乘三重客運經台北大橋至三重，接成功路，下重新大橋站後步行經疏洪東路一段，由12號堤道進入，即可到達「幸福水漾公園」

🚏🌏★公車:
★註:以下公車資訊可能不是最準最快速到達的，「極建議」使用「Google map」及「台北等公車」app查詢。
🚏(1) 62、227區、232、264、640至「捷運三重站」下車。
🚏(2) 「菜寮(重陽路) 站 」：14、227、227區、232、292、292副、621、662、803、806、1212、忠孝幹線。下車後，步行約10分鍾即可到達會場。
🚏(3)「菜寮(重新路) 站」：14、62、111、227、264、292、616、622、636、638、639、801、820、857、1209、1212、1803、9102及忠孝幹線。下車後，步行約10分鍾即可到達會場。
🚏(4) 618、299、520、617於「中山路﹑中興北街路口」下車，步行約10分鐘。
🚏(5) 299、520、615、618於「中山路﹑中華路口」下車，步行約10分鐘。

🚗🌏★自行開車:
(1) 國道一號→三重交流道(重陽路)→右轉三陽路→右轉疏洪東路→8號越堤道→疏洪一路→幸福水漾公園。

(2) 國道三號→中和交流道(往板橋方向)→64號東西向快速道路→五股一出口→1號越堤道→疏洪一路→幸福水漾公園。

🚲🌏★自行車注意事項:
自行車僅能牽行行經園內靠新莊側道路，其餘園內道路禁止
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🌏●官網公告連結(中文)
https://pokemongolive.com/zh_hant/post/safarizone-ntc-2019/
🌏●新北市觀光局公告網站1
https://tour.ntpc.gov.tw/zh-tw/News/Detail?wnd_id=44&type=1&id=bae92f786b5e9ef9
🌏●新北市觀光局公告網站2
https://tour.ntpc.gov.tw/zh-tw/News/Detail?wnd_id=44&type=1&id=90596ebb5b99ba39
🌏●新北市政府活動網站
https://www.safarizonentpc.tw/
💥★我在巴哈的貼文
https://forum.gamer.com.tw/Co.php?bsn=29659&sn=212097
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