鬼怒川溫泉-失敗的螺旋

大日光地區有五大住宿區：中禪寺湖、日光市區、湯元溫泉、霧降高原與鬼怒川溫泉，中禪寺湖畔的旅館太貴，日光市區的太難訂，湯元溫泉的太小，霧降高原以民宿為主，鬼怒川溫泉旅館的數目比較多且價位比較親民，服務品質相對比較好，但是.....

鬼怒川溫泉位於日光東北方五十公里路程，我在前後十五年中造訪過四次，坦白說，鬼怒川溫泉或附近的鬼怒川公園，和鄰近的日光比起來，的確沒有多少旅遊價值，但我願意花整章篇幅來介紹，是因為鬼怒川地區可說是整個日本的縮影。

鬼怒川溫泉區的飯店大部分都是在1985-1995年間落成營運，這段期間恰好是日本泡沫經濟由盛到衰的轉折十年，鬼怒川溫泉的位置在日本北關東的邊陲，坦白說距離人口稠密的大東京有段距離，附近除了日光之外也沒有什麼有名的風景點，況且其位置距離日光也不算太近，從日光市區搭電車到鬼怒川溫泉加上等車的時間將近一個小時，若從日光的中心-中禪寺湖搭車到鬼怒川溫泉，全程更得花上90分鐘，當然如果是自行開車，其交通時間可以省下三分之一；只是在當時的日本泡沫經濟正如火如荼地大肆投資之下，根本沒有去深究鬼怒川溫泉在旅遊觀光價值與地理位置的「基本面」，上百棟旅館與餐廳的投資毫無節制地如雨後春筍般地冒出來。

到了本世紀，這裡的旅館開始出現倒閉潮，一棟棟相連有如廢墟鬼城般的廢棄旅館與餐廳，這些怵目驚心的廢棄旅館少說已經停止營業十五年以上，至今別說重建或改建，連設備都被丟棄在旅館原址上，這表示業者連「清理」的能力都已經喪失，這些連掙扎力道都喪失的廢棄旅館活生生矗立在眼前時，那種震撼可說是直指人心，見識了歷經泡沫經濟傷害十幾年的日本的真實殘酷面，來到鬼怒川才見識什麼是人去樓空。

明明日本從2004年以來至今，外國觀光客來訪日本的人數整整翻了四倍，造訪日光的外國旅館也翻了五六倍，鬼怒川溫泉為什麼至今無法復甦？

破敗的原因除了過度投資外，還有一個外在因素-足利銀行倒閉，這家銀行是鬼怒川溫泉附近的在地銀行，房價炒高後任憑旅館毫無限制的向銀行借錢，一旦銀行倒閉就導致被迫強制收回對旅館的放款，銀根被抽，別說地區旅館，恐怕連大企業都會承受不起，由於足利銀行的倒閉，使得這些旅館的債權債務之間出現很難重整的困境。

第三個原因是交通因素，與鬼怒川溫泉競爭的大關東溫泉區很多，同樣是當年步入破敗的熱海溫泉卻能復興，主因在於交通，熱海溫泉有新幹線通過，從東京到熱海的時間不到一個鐘頭，而東京到鬼怒川的電車交通時間卻起碼要3.5小時。

第四個原因是未能掌握新的經營元素，熱海溫泉積極舉辦馬拉松大賽與煙火節，九州的由布院努力維持風景的天際線並趕走溫泉區色情業，反觀鬼怒川溫泉空有一條漂亮的鬼怒川，但兩旁卻塞滿的醜陋旅館建物，至今淪為美麗風景旁的龐大廢墟體。

第五個原因是破窗理論，當街頭有部汽車的窗戶被打破，裡頭的音響等值錢設備被偷走後，如果警察不盡快處理任憑破車在街頭廢棄，接下來就會有十部百部的車子被偷被破壞造成治安敗壞。當上個世紀底第一家鬼怒川溫泉倒閉時，業者政府與金融業任憑廢棄，這種廢棄的印象一旦產生，客人就越來不想上門，接下來就是一間間旅館加入「破窗」行列。

第六個原因是典範轉移，雖然附近有日光這個超級吸睛的大景區，但日光旅遊的重心卻已經從東照宮轉移到中禪寺湖，原本因為距離近所造成的地點優勢完全喪失，鬼怒川活生生地被拋棄在旅人的行程外。

第七的原因是降價，坦白說日光地區的旺季(10~11月與5月)始終呈現旅館一房難求的榮景，剩下來的鬼怒川溫泉照道理還是可以吸引到足夠的客人，但從2010年開始，這裡的旅館卻祭出了降價的策略來吸引中國觀光客以及後來的東南亞客人，這些外國旅客完全不懂溫泉旅館的潛規則，闢如入浴前不先洗個澡，闢如在大廳抽菸喧鬧，這些客人大批湧進卻嚇跑了原有的日本在地、台韓與西方老外的客人。

降價只會吸引到貢獻度越來越低的客群，卻嚇跑了所剩不多的高端客與老客戶，一旦中國觀光客因為其他因素不來(如反日情結、政治因素或人民幣貶值)，鬼怒川溫泉連復興的最後一點生機都掌握不到。

七個殘敗的因素宛如失速的螺旋，一個又一個困住整個鬼怒川。

人和旅館一樣，都有無法承擔的失落，和難堪的金錢或財物損失，有人選擇任由難堪與失落在心中荒蕪下去，無力重新承載起昔日榮光，鬼怒川溫泉是個借鏡，當年毫無節制的投資後所面臨的成長趨緩，以及一連串的管理經營失當，即便連富有的日本，都有類似鬼怒川溫泉區這種大規模拋棄資產、資產歸零的慘劇。

成堆的映像管電視、掉落在地上的破損霓虹燈，伸手不見五指的招待大廳、褪色的迎賓黑板上還寫著昭和年代。被忽略的衰退世界，一篇篇被遺忘的苦澀史詩。在鬼怒川的廢墟街道上，看到了房價高漲時的不當融資所造成的周轉失靈，看到泡沫經濟下的過度樂觀下的盲目投資，也從廢噓中探索出泡沫當下人類的愚行，也看到無法跟上時代的管理、飲鴆止渴的降價。

不過對於預算有限的旅客，這個地區的旅館「俗又大碗」的競爭策略倒是一道福音，鬼怒川的溫泉旅館相較於日光地區的旅館，每個人一泊二食的收費差不多便宜個5000~6000日圓（用相同等級的旅館去相比較），加上這二十年來的殘酷淘汰下，至今能夠存活下來的旅館，雖然硬體與環境都不行，但至少還保有濃厚的「日式服務」。

廢墟的故事與啟示，比起那些成功的光芒，更具有學習的意義，因為，成功的典範很難複製，但是衰敗的因果卻總是在人間不停循環並隨時發生在你我身邊，早點認清自己的斤兩是成熟的表現。

對於台灣旅客而言，如果持有東武日光4日交通pass，就不需再支付日光到鬼怒川之間的火車票價，預算吃緊的自由行旅客，下榻鬼怒川溫泉區的旅館，一趟四天三夜的日光旅程，足足可以便宜一萬五千日圓呢！只是願不願意每天來回多花兩個小時在交通上，這就端視個人考量了。

大日光地區到了下午五點過後，商店和景點大多已經休息，除了夏天以外，下午五點過後的日光，天色多半已經相當昏暗，在這種情況下花點時間在火車的搭乘，也不算浪費時間，況且鬼怒川溫泉擁有真正的溫泉泉質，日光與中禪寺湖旁邊的旅館，充其量只是「熱水風呂」呢！若在泡溫泉和預算的雙重考量下，鬼怒川溫泉並非一無是處。

鬼怒川溫泉的交通
一、從東京前往
在淺草搭東武電車往「鬼怒川溫泉」的班車，兩個小時即可抵達。

二、從日光前往
在日光東武車站搭東武火車到「下今站」換車，在「下今站」搭同樣的東武火車往鬼怒川新藤原方向，在「鬼怒川溫泉」站下車，值得注意的是，在日光千萬不能搭「特急」與「快速」的班車，因為這兩種班車不停靠下今。

房屋存量嚴重過剩拖累了中國的經濟增長，政府正在設法讓外來務工人員購買庫存房屋。此前中國領導人已經放寬了稅收和首付要求。目前正在採取新的措施來提供房貸。一直以來令農民工無法紮根大城市的嚴格法規，也已經有所放寬。

領導人希望吸引洪啟文（音）這樣的人來購房。洪啟文現年32歲，在中國北部陝西省西安市經營一間小糕點店。陝西省已表示，將提供房貸和其他幫助來促進人們——尤其是外來人員——購房，貸款總額為91億美元。

但洪啟文的情況很能說明中國的這項行動存在怎樣的困難。他來自中國東部的農村地區，有兩個年幼的孩子。他並不打算在西安購房。「我就像落葉，總是要歸根的，」他說。「落葉歸根」是一句中國俗語。

住房過剩是中國經濟的最大拖累之一，因此也是全球經濟增長的主要拖累之一。房屋空置降低了人們進一步投資的意願，令全國各地的起重機和建築工人無事可干。

官方數字顯示，去年中國房地產投資接近1.5萬億美元。房地產行業對經濟的影響已經很大，而經濟學家說，如果把鋼鐵和傢具製造業這樣的相關行業也計算在內，影響還會更大。但增長已經陷入停滯。十多年來兩位數的增長已經成為過去，中國的房地產投資比去年同期增長了僅僅1%。

住房過剩的確切規模尚不得而知。中國統計了全國範圍內可供銷售的平方米數字。政府數據顯示，未售出的住宅去年達到了452萬平方米的高點，是2011年規模的兩倍多，這個面積相當於紐約中央公園的130倍。美國的普通家庭一般是獨門獨戶，但中國家庭通常是住在居民區的公寓里。

住房過剩的真正狀況，可能會比官方數字顯示的更為嚴重。「如果我們把尚沒有開工建設的，或新開工的項目用地考慮在內，住房過剩的壓力將會更大，」上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說。

這個問題的根源在於，八年前，為了免受全球金融危機的影響，中國掀起了借貸和支出的熱潮，用6110億美元的支出重新點燃了增長勢頭，但是鋼鐵、水泥、玻璃廠，以及空置住宅，全都出現過剩。加之中國投資者也在尋找保存財富的方式，就進一步加劇了這種過剩。

問題最嚴重的是中國的欠發達城市。而在富裕的城市，比如北京、上海和南方製造聖地深圳，房價快速上漲，分析師也在警告有可能存在泡沫。

現在，中國領導人似乎全神貫注在積壓房屋上。報導稱習近平去年11月表示，「房地產市場去存量」和「促進行業持續發展」是未來一年的重要任務。中國中部城市武漢的官方報紙《長江日報》把去存量任務形容為「殲滅戰」。

政府部門已做出回應，制定了降低契稅、降低首付等多項措施。官員們面臨著壓力：中國的一個省政府警告縣、市級的官員，如果去存量失敗，他們將被「追究責任」，但沒有具體指明處罰方式。

官員們認為，動員中國的億萬農民工是解決方案的一部分。他們中很多人來自農村，沒有城市戶口，也就沒有享受社會服務、醫療保健補貼、公立學校教育和購房權利。這種制度的最初目的是避免中國的城市被農民工淹沒。

現在，省級政府正在鼓勵農民工留下來，很多都側重在專為農民工制定的措施上。在中部省份河南，政府為農民工在城市購房提供補貼，讓他們更容易獲得城市戶口。在安徽蕪湖，政府已經承諾要讓農民工更容易申請到商業銀行貸款。

這些政策針對的另一個目標人群是何勇（音）這樣的人，這名28歲的司機來自吉林農村，那是一個與朝鮮和俄羅斯接壤的省份。他希望將來可以結婚，在附近人口25萬的城市琿春定居，自己做生意。相關鼓勵政策尚未被引入他所在的地區，但他希望有朝一日能從這些政策里受益。

「在這兒，沒人願意嫁給你，住在村裡，」何勇說。「我們都希望有一天能住到城裡。當農民太辛苦了，也賺不了什麼錢。」

儘管如此，政府這項努力可能並不容易實現。北京理工大學經濟學教授胡星斗表示，農村居民對於移居城市這件事猶豫不決，因為鄉村的各項服務正在改善的過程中，而且他們擔心會拿不到土地補償，也擔心欠發達城市缺少工作機會。

那位西安糕點店老闆洪啟文，目前在西安租了一套公寓，但不打算在西安定居。他說，因為污染和交通擁堵，城裡的生活讓人難以忍受。他還表示，如果想的話，他也許能在一個小城市買套不大的房子。他說最終他還是會回到江西的鄉下老家。

「年輕的時候，我嚮往城市裡的生活，因為村裡很多去了城裡的人都誇那裡怎麼好，說到處都是新鮮東西，」他說。「但我到城裡生活後，卻非常想念老家，不能完全適應這裡的生活方式。」

台灣當代最尖銳最具批判性的網路圖文畫家非Nagee莫屬了! (會這樣稱讚絕對不是因為他有找我合照過的關係)

【空氣建設王】
（2014.11.21更新台北縣(新北市)考古題）

看著台北市的選戰炒得很熱，這是好事，表示大家很關心自身權益，在乎未來四年是由誰來為自己的稅金把關運用。然而看到台中和新北這兩個地方的衛冕者，惦惦吃三碗公，這可不妙。

就要期末考了，總是全部猜c也不是辦法！這邊幫各位同學劃一下必考重點。

不管是馬英九、或其麾下的縣市首長，他們有個特質，就是選前承諾的建設絕對不會做好，選後卻是把預算拿去做一堆當初沒有說要做，或是承諾絕對不做的事，人民反對的事。諸如開放進口美國牛內臟，簽訂黑箱ECFA和黑箱服貿...這些政策總是一廂情願的硬幹，並且告訴人民這些都是拚經濟，總是說這些預估會帶來幾百億幾千億產值，隨便人喊的。世界一等貴的花博，預估(當然是狗屁)帶來100億產值，可是卻花了160億，數學天才...如果那些硬幹的東西真的這麼好，為什麼選前不敢列入政見來宣傳？

再來看看胡志強市：喊了兩屆的古根漢美術館結果終究是騙局一場。原本要蓋國際會議中心的建案蓋到一半，結果建商財團公然在重劃區盜挖變賣上億國土，只剩下一個大凹洞，最後也沒人追討不了了之，再花錢弄成秋紅谷，成了官方所謂[具有滯洪、排水功能的休閒景觀生態地]，結果市民只看到公園很美就高潮了，建商更是高潮到翻白眼，因為周邊房價又飆漲了= =漲最多的就是新市政中心周邊，可是那棟新落成的大樓下雨時，議會殿堂是會漏水的，國際土木學者應該來請益到底怎麼蓋出來的。

光之塔，一團上億元的廢鐵。我是台中人，這麼多年了還不知道光之塔長什麼樣子，有天意外經過看到差點氣死。花了12億蓋一座大甲媽祖神像，結果錢花完了只蓋了底座沒有神像。高美濕地生態區要蓋企鵝館(最後被罵退了)。白癡白海豚生態館。還信誓旦旦說要蓋什麼人人喊罵的台灣塔，預算80億。估計可以帶來幾百億商機也是不知道怎麼吹出來的= =還要規畫特定區域禁行機車(最近竟然切割了說絕沒有要禁摩)
[新聞] 中市道路將禁燃油機車 胡志強：非做不可
http://disp.cc/b/733-76aN
然後就三讀通過了
講得很好聽說要節能減碳，結果只會欺負汙染最少量的基層人民。
http://disp.cc/m/921-75XF

雪谷纜車，人人喊罵，必要性低，更重要的是會破壞臺灣黑熊的棲息地，未環評就先招商，連當地人都反對。可是獨夫就是要花這個錢。沆瀣一氣的中央政府將本案列為重要建設。

其中我個人最最最肚爛的就是莫名其妙地把台中港路改名為台灣大道。這項擾民又莫名其妙的動作，花了上千萬元。我是台中人，中港路陪著我長大，中港路是台中人共同的回憶和文化，胡志強你為什麼要一意孤行做這種討人厭的事？

上述【政績】，都是選前沒說要弄得東西，拼命花預算，最後跟市民說市府沒錢了，所以捷運跳票，然後又花錢趕工弄個大家不要的BRT還只是半成品，胡志強汝何莫食糞？

[新聞] 台中／胡志強：我連任一定蓋捷運
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1413426124.A.C76.html

文湖線通車那年是2009，大家應該都還記得那時候的各種出包與停駛。就在文湖線面臨一片罵聲連連的同時，台中捷運進行的開工典禮，胡市長和馬總統快樂地拿鏟子在鏡頭前面挖土。雖然那時只是在外用餐，但我記得很清楚：新聞報導說，台中捷運的承包公司也就是文湖線的同一家公司。

一個工程出包連連的公司，可以在問題還不斷爆發的狀況下，繼續承包其他縣市的大工程...我聽了簡直不敢相信，這幫土匪吃相如此難看又大膽，哈囉特偵組～弄完阿扁就坐領乾薪了嗎？在媒體與司法的包庇下當然是不了了之。當時氣氛一片歡欣鼓舞，台中人相信捷運就要出來了，當然我是知道完蛋了

結果花了兩千萬蓋出【模型】
http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1153712
反觀高雄（掩面）
http://ppt.cc/NcUd

我是台中人，長年在台北工作，當台北的朋友討論起台中最知名的東西是什麼，10個有9個說是金錢豹。每當講到我是台中人，朋友總問我台中人怎麼會選出這種事長？我答不出來。胡市長做了13年，什麼都沒有，只有飆漲的房價，和市民的羞恥感。我在台北工作個幾年，信義區從一坪90萬漲到一坪300萬，連郊區也因為捷運要通了就給你漲到一坪60萬起跳，我覺得台北的房價沒救了。回家鄉看看吧，台中一直都是個居住環境很舒服的地方。幾年前房價一坪大概10萬15萬(新大樓喔)，在台北打拼了幾年想回台中換個環境，希望有機會可以成家立業，結果一眨眼，重劃區從一片荒蕪，瞬間來到破百萬。胡志強你知道身為市民的我心中有多幹嗎？大家應該常常看到一個叫做【帥過頭】的投機客在臉書大打廣告，號召大家一起和他南下炒房。帥過頭何許人也，就是台灣炒房大戶之炒房 三黃一劉的其中一人。
http://ppt.cc/5mdR
他大辣辣的就在廣告中打政府的臉，明說政府打房都是打假的，告訴大家他跟胡志強是好麻吉。這種炒房大戶，黑心投資客（他自稱的）在全台房產市場依舊猖狂橫行，政府都在裝死嘛，你可千萬別說你不是在鼓勵全民炒房啊。整個七期都是鬼城，不知道的人還以為胡志強把台中打造的高樓林立很有本事呢。
那他到底有在用心做好什麼事？有der～這個後門就開得很漂亮
開巧門 6首長自肥退俸
胡志強稱合法合理 遭批「吃相難看」
http://ppt.cc/cVmw

我不得不幫大家再溫習一次
上屆台中市長的經典官方宣傳
官方宣傳
官方宣傳
很重要所以要說三遍
不說你一定以為是網友惡搞
文化的沙漠，黑道酒店的綠洲
讓我們掌聲歡迎震怒王的經典傳奇【hu's girl】
http://ppt.cc/v7zS

再說說新北朱立倫，先給個簡單易懂的版本：
朱立倫政見和四年前一樣　你就知道他是甚麼料了

看看街頭受訪的人，幾乎個個都說要投朱，不乏大量的年輕人。至於游錫堃，大家不認識嘛，所以奚落奚落一番。還是就順手投給一個媒體寵兒的，卻也不去了解這個人過去的政績是什麼德性，整個社會都再渾渾噩噩，被騙吃餿水油真的是剛剛好，新北選情完全重現當年連任市長和總統的馬英九。無怪乎朱立倫，人稱馬英九2.0
悲哀啊新北市民
朱立倫市長的幽靈工程
http://ppt.cc/G01C
朱立倫屢辦動工大典 網友整理「幽靈工程」打臉
https://disp.cc/b/213-8dib
Re: [爆卦] 游錫堃 vs 朱立倫 選誰? 為什麼?
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1415964109.A.FC5.html
[爆卦] 恐怖的危險人物朱立倫
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1416155235.A.FED.html

https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1415874115.A.FCF.html
這種扯事媒體可以放任不去挖，讓人民知道要抵制頂新，卻會去支持朱立倫，悲哀啊。桃園炒完航　空城，現在繼續騙新北，新北的朋友，喜歡淡水的高樓鬼城嗎？

回顧一下新北市的考古題：
大學時期我就在北縣就讀，也就是現在的新北。後來蘇貞昌輪替了台北縣長，板橋新車站的建設就是在他任內完成，這是全台灣第一個三鐵共構的車站設計，比台北車站還先進，帶給全國旅客無限的方便，也為板橋地區的發展打下基礎。市民真的要用心生活，我看到很多人看到蘇貞昌就反射性地覺得，哎呀民進黨就是討厭啦，走開啦老古董。選民說不出討厭的具體事蹟，也不知道他們在享用的150公里長的北縣自行車道，每年狂歡朝聖的貢­寮海洋音樂祭、平溪天燈等嘉年華，是蘇貞昌任內弄起來的。結果蘇挾帶著高度的施政滿意度，卻沒能把好感帶給接棒的羅文嘉......北縣人選擇了周錫偉，那個後來被全市民罵臭頭的，爛到被黨內放棄的周錫瑋。整個新板特區的基礎是蘇貞昌打下來的，周錫偉上任後北縣就停止了建設，進入了只有房價持續高漲的時代。跟台中一樣，豪宅狂蓋，建設的假象。

不管誰執政，都會有土地徵收的糾紛，這個改天再深論，可是有些人徵收的手段粗糙違法，徵收完又沒建設只是圖利財團，這些叫做土匪。今年選民可要看清楚，不要再選土匪來領你的納稅錢了。

我不喜歡貼支持的候選人的政見廣告，那些都是未知的未來。所以我不能跟你保證誰誰誰的政見一定會落實，但是！
我喜歡看政績。政績就是最好的證據。歷史已成為事實，是騙不了人的。當已經知道他總是做不好了，就不用再浪費時間聽他唬爛。馬英九、胡志強、朱立倫都是同一款的，施政滿意度連年墊底，偏偏總是在媒體光環下，騙了又騙，連任再連任。

最後，套句學運期間這些官僚講的：孩子們，回家吧

【孩子們，回家投票吧！】