在企業界有「#神秘鞋王」之稱呢！😳
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#富比世 #台灣新科首富 #張聰淵

【2021年台灣富豪榜】
賣鞋賣到成為台灣首富真的不容易啊！
話說上一位賣鞋的王者應該就是...劉大耳(劉備)😆
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今年台灣首富也正式換人，由Nike、Puma、Converse等知名鞋類品牌供應商的宏福實業創辦人張聰淵及其家人所奪得，總資產達130.8億美元，也是台灣唯一總資產突破100億美元的富豪。
第二名則為擔任國泰金控董事長的蔡宏圖及其兄長蔡政達，總資產達到92億美元，第三名則為富邦金控的蔡明忠及蔡明興兄弟，總資產為79億美元。
而去年排行台灣前三大富豪的則是創立頂新集團的魏應州、魏應交、魏應充及魏應行四兄弟、國泰金控蔡宏圖及蔡政達兄弟，以及旺旺集團創辦人蔡衍明。
鴻海科技集團創辦人郭台銘去年名列第四，儘管身價從69億美元上升至71億美元，今年卻下滑為台灣排名第六的富豪。
值得一提的是，由於這份台灣富豪榜，多是集結親族、兄弟的總資產一同計算，因此對於郭台銘等單槍匹馬的企業家來說較為不利。在《富比士》另一份全球富豪榜單中，郭台銘便奪得全台灣身價最高的富豪頭銜，排全球第369名。
https://www.bnext.com.tw/article/62708/forbes-taiwan-50-richest

這次登上台灣首富，也得歸功於去年底華利實業在中國深圳掛牌，根據每日經濟新聞報導，張聰淵家族持股華利實業高達97.23%，近期股價大漲，讓他身價也跟著水漲船高。

#台灣首富不在台灣

2021年《富比士》台灣富豪前10名
1、中國台商華利實業張聰淵
2、國泰金控董事長蔡宏圖、蔡政達
3、富邦金蔡明忠、蔡明興兄弟
4、頂新集團4兄弟魏應充、魏應交、魏應州、魏應行
5、日月光半導體董事長張虔生、副董事長張洪本
6、鴻海創辦人郭台銘
7、旺中集團創辦人蔡衍明
8、廣達集團董事長林百里
9、國巨董事長陳泰銘
10、長春集團董事長林書鴻

150929三立財經 房市疲軟？ 國泰蔡家兄弟低價出租房產
影片網址→https://youtu.be/2FtgbL3T5cs

記者 李宣：在我背後這一棟即將要落成的平價旅店，是由國泰金控蔡家兄弟所擁有，以每個月75萬元的租金出租，不過以他們目前的租金收益率居然不到2%。
記者 李宣、許智雄 採訪報導……↓
台北市精華地段的大安路一段，位在轉角的三角窗黃金地區，是國泰 蔡政達 旗下萬達投資當年砸下21.4億元買進的資產，以月租金75萬元出租給 二十輪旅店 拆算每坪租金單價約1445元，租金收益率只有1.67%。

房仲業者 陳泰源 表示：租得起整棟的企業，租約一定是至少5年以上甚至10年~20年的租約，那一開始便宜出租，投報率才1%多，可是我每隔3~5年，我就調漲一次租金。

究竟是不是房市疲軟讓蔡家資產低價出租，號稱獵地王的 蔡鎮宇，手上的V-Park商辦大樓，去年開價54.2億出售A棟，苦無買主，今年7月才順利出租給雄獅旅遊，每個月的租金791萬元，每坪租金1045元，租金收益率1.76%也是不到2%，比房貸利率還要低。

房仲業者 陳泰源 表示：其實很多一億、兩億的豪宅，出租租金的投報率也都一樣才1%多，所以你換算從商辦的角度，他這種也是才1%多其實並沒有特別的低。

房仲業者推估，向來以投資不動產聞名的蔡家兄弟，不會這麼輕易看衰房市，只是等待好時機再出手。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105591452

150929東森財經 樓市不佳 國泰蔡家兄弟低價出租
影片網址→https://youtu.be/HjE3BYj72PA

記者 陳旻坊：難敵房市寒冬，位在內湖的廠辦，連國泰家族的 蔡鎮宇，都要壓低價格求出租。……↓

橘紅時尚外觀，內湖指標廠辦建物面積超過7500坪，外號三太子的蔡鎮宇，去年開價54.2億，等不到買家，今年7月初出租給雄獅旅遊，但租金收益率只有1.76%。

房仲業者 陳泰源 表示：這幾年租金投報率當然有往下的趨勢，總坪數太高，他出租整棟的，可能是幾百坪、幾千坪，投報率相對會被拉低。

就愛台灣的房地產，蔡鎮宇手握700億資金，投資也懂得汰弱留強，去年西門町商辦轉手獲利11.5億，買地策略趨於保守，而蔡家大哥 蔡政達 名下大安路華廈，另外 和成大樓 也改租不賣，收益率1.67%~2.21%只略勝定存，國泰蔡家跟房市景氣一起度小月。

房仲業者 陳泰源 表示：每隔3~5年，我就調漲租金一次，所以他是一開始用比較低的租金投報率吸引你來承租。

連資金雄厚的大老都得低價求租，也難怪今年928檔期推案量只有1500億，面臨金融海嘯以後，最極凍的一次。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105422052