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蓮花超跑價格 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最讚貼文
我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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蓮花超跑價格 在 法鬥⎪阿醜【A-Bai】＆狗媽【Debbie】 Facebook 的精選貼文
［🐶寵物友善空間推薦］
來分享一下拖很久才po出來的美美花蓮住宿～😍
第一次帶A-Bai去寵物友善民宿，一開始覺得要找又美又舒服又真心友善的住宿覺得應該很困難～
直到來到 #斯圖亞特海洋莊園 真的覺得要好好大讚一番！👍🏼
🔸房間
我們訂的是「海景家庭房」，三張大床，兩個直接面海灘的陽台。
房間內提供超多貼心的飲料、泡麵、甚至還有膠囊咖啡。
浴室部分有乾濕分離的淋浴間，也有單人綽綽有餘的浴缸可以泡泡澡。
雖然是寵物友善但整個環境都很乾淨，也不會有殘留的尿味之類的～
🔸設施
餐廳有提供下午茶跟豐富的早餐buffet，餐廳外直接有大片美美的草皮，可以帶著A-Bai四處晃晃走走～
還有美麗的無邊際泳池，主人游泳的時候寶貝可以在旁邊玩玩跑跑，潑潑牠水😂
🔸價格
海景家庭房（6人）
一個晚上+下午茶+早餐👉🏼$16,170
寵物清潔費👉🏼$1000
(多一隻加$500，我們帶兩隻過去所以總共再加$1500）
🔻民宿資訊🔻
店家：斯圖亞特海洋莊園
地址：花蓮縣壽豐鄉80號
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蓮花超跑價格 在 Facebook 的最佳解答
🇹🇭曼谷吃喝玩樂應有盡有，但畢竟在都市裡，可以消耗至少半天的戶外景點還是比較少，凱倫泰泰都會建議往曼谷的外圍跑，有些地方，一天來回都很值得前往，今天想要介紹各位的這個地方是我們家的愛，一個不論親子，情侶，或是一群好朋友都適合的😍絕美佔地，也是許多泰國人週末會前往的景點，下次來一定要把這裡納入進去!
這個絕美的景點叫做 DUBUA CAFE，簡單來說Du的泰文是 “看”，而Bua就是 “蓮花，主要是這邊的入口處是用一大片各種顏色的蓮花來當造景，這個地方位於佛統 Nakorn Pathom，距離曼谷市中心大約1-1.5個小時的車程，是許多曼谷人週末必前往的🤩熱門景點之一。
凱倫泰泰已經去了Dubua無數次了，去到已算是自己的自家後院😅，因疫情的關係，需要出門透氣時，就會選擇往戶外郊區跑，畢竟環抱著大自然，人口密度也比較沒那麼高，流個汗，散個步，心情也會好許多。
Dubua會說是可以耗盡一整天的景點是因為它整個佔地就有大約8.6公頃，非常可觀😱，裡面的設施老少咸宜，應有盡有，處處都可以拍上好幾張的美美照片。
餐飲的部份，裡面共有兩間餐廳，四間咖啡廳，還有一些小攤販，所以中餐跟下午茶都可以在裡面方便的解決，口味上也都很令人滿意，食材新鮮👍，價格也很親民，是在曼谷市區無法享用到的價格，而每個咖啡廳所提供的餐點也都不太同，可以看個人喜好下去挑選!
Dubua裡頭主要一個吸引客人前往的就是他們有非常多的小動物，不論您能想到的農場動物🐂，各種鳥類🦜，甚至連浣熊🦝，狐獴，還有梅花鹿全部都有，真的是一個非常多元化的景點，簡直就是一個小動物園來著，這也所以為何許多家長都會帶他們小朋友去那邊放風。
裡面的動物算半開放式，都有付費的飼料可以為牠們，相當的有趣，尤其是他們的🐇兔子區更是驚人，開放式的空間可以讓遊客進去跟著兔子一起相處，如果想要坐在裡面庭院享用點心跟著兔子玩也都是一個選擇!
Dubua也都會有自家商品在園區內販售，也會有外面的攤販進來擺攤，價格都很親民，所以就算今天不打算吃裡面的餐廳，也有很多小吃的選擇可以購買，不論是坐在他們家的花園裡，或是在湖邊享用，都非常的優閒合適💯。
這裡因為佔地大，所以園區裡還有腳踏車還有小孩的三輪車可以租借，門口甚至都有行動不便的輪椅可以使用，讓不想要走路的民眾也都可以用園區裡的交通工具代步，算是非常的貼心🥰。
Dubua裡頭有一大片不同顏色的蓮花池，他們還提供了天鵝船讓有興趣的民眾踩，邊踩還不時會有鴨游在您的身旁，被高高的松樹和綠油油的草皮環抱著，整個景象超優美的!
☝️☝️☝️☝️☝️重點來了…
Dubua是沒有入場費，也就是想要進來這裡完全不用收門票費!!😍
加上剛剛上面所提到的設施，例如各式園區內的代步交通工具，天鵝船，完全也都是免費，實在是個非常佛心又沒有壓力的景點，泰泰個人覺得老闆真的是非常的用心，把整個園區規畫得很好👍，各項設施和動物區都維護得很不錯!
要離開Dubua之前，別忘了到他的門口去買個他們自家的伴手禮回去，個人非常推薦他們的蒜香吐司🍞，甜中帶鹹，但蒜頭味非常的濃郁好吃，買一袋還送他們的購物袋!!
🖼🖼 Dubua 占地真的很大，凱倫泰泰就用一系列的照片來讓大家更了解這裏面的環境!
⏰⏰Dubua 營業時間為:
星期二到五09.00-18.00
六日和假日09.00-19.00
每週一公休
🌎🌎Google Map: https://goo.gl/maps/36VjiJnnRe2VUQku5
❣️❣️溫馨提醒:
👉因疫情關係，裡面兩間餐廳平日只有一間每天都開，另一間只有開假日和周末，周末小攤販也會比較多，平日較為安靜(疫情過後都會正常的營業)
👉裡面小動物多，又有蓮花池，佔地又大，所以如果有帶小朋友來，請隨時看好您的小孩，避免意外發生。
👉Dubua門口有開一間最近非常夯，曼谷需要排隊的 Croffle Studio(在佛統起家)，所以建議可以在離開之前一定要來買來試試，咖啡廳裡面很好拍。
(Croffle可鬆餅= Croissant可頌+ Waffle鬆餅)
👉 這一篇文章個人最愛的照片是最後一張，要記得看到後面!!
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www.instagram.com/karen.the.foodie
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