180919蘋果 豪客租屋也看風水 有事請找佣人

一戶動輒數十萬元租金的豪宅，其租客必定大有來頭，對於生活細節也必定講究。經常接觸豪宅客的業者透露，這些租客通常都已有自己的資產，租賃豪宅大部份是因為喜歡該社區，又不急著擁有，另外少部份則是資金上、或是短期房屋裝修等原因的需求，「這些金字塔頂端的人，不見得對『租賃物件』的條件就會略為打折，物業管理、空間格局、甚至停車空間、風水等，都還是十分講究。」

記者 詹宜軒 台北報導......↓

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「豪宅租客有部份較為傳統，看屋時會帶風水師同行，來挑選合適的物件。就屋齡來講，豪宅租客偏好屋齡在10年內的社區。」另外，像是能夠彰顯身分的燙金門牌，豪宅租客也相當在意，「信義計劃區、大安區仁愛路或是大安森林公園一帶等區段，都有相當詢問度。」

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源，深耕大直豪宅區，他分析豪宅租客與一般租客，在挑選物件上，有三項較不同的特點。一是物業管理，會打聽其服務夠不夠全方位且貼心，「比方就簡單的倒垃圾這件事來看，大多數的社區，必須把垃圾帶到地下室或是特定公共區域清理，但有些豪宅只需將垃圾，擺放在當層梯廳，就有專員前往清運。」還有如「西華富邦」、「文華苑」與五星級飯店的結合，便利提供的星級餐飲服務，也令豪宅租客顧了面子與裡子。

景文物業管理公司董事長郭紀子則透露，不少豪宅租客為商務人士、或外派人員，除著重社區物管人員的外語能力，也會非常重視郵件處理，「這些租客，國際郵件多，常時間緊急，可能是重要商業書函，甚至於外交文書，也有一些樣品、型錄及訂單等，絲毫不容許出差錯或耽擱，一旦處理不當，可能造成重大損失。」另外，生活習慣的不同與文化差異，更需要為租客提供客製化的服務。如特別的料理、飲食等。物管人員還必須十分注意分寸，社區事務如管理費繳納、家政事務等，均交由佣人或下屬員工處理，物管人員不得打擾本人。

講究住戶人身安全，豪宅租客也會以管理警衛，是否夠精良來做挑選的標準之一，陳泰源說：「像『帝寶』是特勤人員站崗，跟銅牆鐵壁似的，看來就格外令人安心；另外，有些比方鄰近AIT或是有高官入住的社區，警方派員加強巡邏，也是加分條件。」

另外，在建築規劃的部份，豪宅客考慮隱私，以1層2戶以內的配置，最獲青睞，另外，偏好有雙主臥配置的格局，也因為這類型富人不少坐擁名車，坡道車道平緩與否，會否刮傷低底盤跑車，車位的高度長度，是否能容納加長型、或是廂型車，都成為考量的細節之一。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180919/1432700/

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180919.html

大家週四(1121)晚安! 晚最新消息....

(一)
1.集中市場融資增6.58億達1862.34億
融券減8493張達58萬3850張
2.台北股匯市今雙雙下挫 美元轉強 新台幣走貶
終場收29.636元 貶6.4分 匯價創一週來新低
3.台灣證交所表示，在審核今年第3季財報每股
淨值資料後 包括台苯等6檔個股 因每股淨值
回到10元上 自明天起恢復信用交易
---台苯(1310)、智寶(2375)、日勝生(2547)
東森(2614)、夆典(3052)、光鼎(6226)
因每股淨值回到10元上 明起開放融資券
---聚亨(2022)、金寶(2312)、台揚(2314)
淳安(6283)4檔個股 則因每股淨值跌落10元
以下，明天開始停止信用交易

(二)
1.重披戰袍!施振榮接宏碁董座
宏碁董事長王振堂與總經理翁建仁今正式請辭
經由董事會改選 由施振榮接任董事長 並暫兼
全球總裁
2.鴻海在美國賓州原本即有投資 當地21日舉行
台美產業高峰會 鴻海將宣布加碼投資美國製造
業 模具工具機生產自動化與機器人研發
3.宏達電(2498)宣布 新HTC One成為全球首款
取得ISO/TS14067:2013產品碳足跡查驗證書的
智慧機 宏達電預計27日發表新款Desire手機

今亞股重挫,唯獨 日股大漲,日央行決定,每年繼續
QE 60~70兆日圓(近7000億美元)日本通縮經濟未解決?
此刻傳出,歐洲央行可能將存款利率下調至負值?真?
歐元區17國,陷入通縮經濟危機?危及亞洲.全球經濟?
●日本央行今天開會,結論?維持各項寬鬆貨幣不變!
意義?日本經濟仍弱?日本至今還沒擺脫通縮陰霾?
日圓今天又再次貶破100元,日圓會貶到哪?日圓
重貶下亞洲經濟觀察?亞幣競貶?亞洲資金流向?
※專家:日股這波大漲和以往很不同,意思?
日圓貶.日股大漲的結構改變?安倍經濟學?
●歐洲會成為日本第二?錢存日本銀行沒有利息
甚至要付給銀行保管費,現在歐洲也快要一樣?
歐洲央行計畫將"準備金存款利率"下調至-0.1%
啥是"準備金存款利率"?和存款利率有何不同?
銀行出現"存款負利率"解釋?影響?
※歐洲央行ECB目的?歐洲經濟進入通縮?和日本一樣?
存款準備金利率(存準率):民眾存錢在銀行,銀行要
提撥一定比例的錢到央行,以防銀行倒閉或出意外
這樣民眾存款才會有保障(央行VS各銀行 利率關係)
存款利率:民眾存錢在銀行,銀行每年給存戶的利息
(各銀行VS存戶 利率關係)

1.收8099跌105量742億 外資-100億 VS 焦點股
---長黑摜破半年線和8100,今收盤創兩個半月新低
年線8014有撐?8000有撐?
---今大盤,亞股重挫原因? 台股技術面出現隱憂?
---從國內金融帳連13季淨流出看出台灣有資金
撤離跡象?台幣轉貶是證明?外資大賣理由?
---外資熱錢流回美國是因FOMC十月會議結論?內容?
會議報告為何跟之前主席貝南克說法出現矛盾?
美國聯準會真的會在12月會議中,縮減QE?
---美國10月成屋銷售差,10月美CPI年增1%,距離
聯準會目標2%還很遠,客觀研判,美國FED縮減
QE時間點會落在年底12月?明年何時?
---外資今天狂賣100億,是近三個月最大賣超
外資可能會續賣,且擴大賣超?期貨+選擇權訊號!
---外資大賣超,但,投信年底還是要作績效,投信年底
作帳股具有抗跌性!有保護傘股,哪些?操作?
---投信年底作帳,不會做到最後一天,做帳上.結帳下
一線之隔,要如何分辨作帳股?結帳股?研判訊號?

2.亞股綠油油,多數重挫逾1% 日股卻大漲1.92%
---日央行維持貨幣寬鬆60-70兆日圓不變
---日圓貶至100.Honda+3.4%日股六個月高
---匯豐:陸11月製造PMI50.4 是兩個月低

3.台股隱形賣壓越來越重 ※獨家大追蹤
---金管會限縮壽險業持股,要求壽險業在單一公司
持股比例降至5%以下,壽險業回應:日後資金乾脆
轉往海內外房地產?(炒房)?
---金管會曾銘宗:不接受恐嚇!金管會這樣做用意?
會造成壽險業在台股市場的大賣壓?目前壽險業
持股5%以上個股多達81檔,哪81檔?已出現賣壓?
---目前國內各大壽險公司在台股的持股金額?
---國泰人壽.富邦人壽.南山人壽.新光人壽,目前
四家壽險公司持股逾5%個股有?逐一檢視!操作?
---金管會限縮壽險業持股後,壽險業資金往哪走?
(1)逼離開股市?台股重挫?
(2)炒房再起?
(3)逼離開台灣,壽險資金轉向海外?
(4)壽險資金賣A股轉向B股,資金仍在台股?
※四條壽險資金出路?哪種比較有可能?
今晚專家熱烈討論?非常重要!

4.頂新及味全 兩大內幕追蹤
---從大統油到味全油,黑心油事件到底多黑心?
從頂新油"進貨.出貨.銷售"運作過程一張圖
就可清楚看出,頂新暴利背後不能說的秘密??
---頂新魏家100萬買一間1億豪宅,怎做到?不公平!
買帝寶1間,魏家僅付1%自備款,為何可以這樣?
央行.立委暗批炒房!炒房過程?
---頂新貸款.銀行放款,雙方到底是怎樣協調,
可以讓頂新只付出1%款項,99%銀行貸款
買下14戶帝寶豪宅?"頂新條款"制定?規範?
---現在鮭魚返鄉的錢6000億,一半以上(3000億)
都進入房市,金額真如此龐大?台商鮭魚返鄉
的炒房過程與真相?

5.大議題:全球瘋廉價航空! VS 美股股王
全球廉價航空大賺,毛利率?一般航空公司毛利率?
國內復興航空起跑,加入廉價航空陣營,預期獲利?
廉價航空年淨利逾百億,華航擬搶進?航空股操作?
---美國出現新股王PRICE LINE.COM這是怎樣公司?
為何可打敗谷哥成美股股王?獲利來源?獲利高?
代表全球又出現怎樣的未來趨勢成形?

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<0807股動錢潮 名師解盤>
*魏振福
外資期空萬箭發 週KD宜避向下彎
關鍵 台積電年線 股王缺口
財報優生唱旺股價
生技好菜接連端 入股策盟旺台廠
寬頻中國大建設 4G執照9月發

下周台灣4G面試 月底搭橋 9月揭標
經濟部推綠電 節能股有喜
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*蔡明彰
FED喊QE退場 台股難守8000
陸廠低價搶單 宸鴻落難
遲來的轉機 台廠太陽能第二季轉盈
卡位低價化 聯發科不畏同業競爭
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*封開平
選股不選市 首重位階 財報
太極上半年轉盈 強勢攻頂
電子商務概念 精誠 資通 敦陽
中概指標 麗嬰房 東凌

@廣運 6125
*持有54%太極
*自動化設備需求強
跨足工廠 機場 醫藥 物流
*淨值19.54 股淨比0.52

@穩懋 3105
*全球最大砷化鎵
晶圓代工廠
*營收連3月創歷史新高
*受惠PA 802.11.ac需求
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*張文赫
跌破8000大關 市場擔心QE後市
黃色小鴨概念來了 燁輝 華園 夏都
太陽能電池轉盈 太極 新日光 昇陽科
新藥利多不止 醣聯 中天 台微體
九龍倉自從5月69.25港幣 一個月漲至78.4港幣

@黃色小鴨商機
*5月在香港吸引800萬人
淡季觀光人口逆勢成長3成
*9月游進高雄港
估將創造10億產值

@燁輝 2023
*6月起鋼價反彈
本業獲利大跳升
*持有義大世界20%
*受惠黃色小鴨商機
*淨值15.56 淨值比<0.6
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*柯建維
跳空開低破半年線 空方能量降 多方能量升
五檔買張積極 低檔多空爭戰
8000以下站買方 7981~8160區間震盪
太陽能轉盈指標 太極 茂迪 昱晶
美國概念 森鉅 金麗 慧洋 奇美材

LED良性洗牌 雷笛克 光鋐 艾笛森
QE退場疑慮再現 聚焦：汽車零組件 房屋修繕

@光鋐 4956
*主攻照明用LED
磊晶片及晶粒
*可成扶植LED磊晶廠
*線打出一年大底部

@金麗 8924
*大陸鞋類 服飾品牌商
擁G-APPLE E.T二大品牌
*毛利率高達35%
獲利穩定成長
*首季EPS 1.56元

@慧洋 2637
*首季EPS 1.31元
淨值40.78元
*散裝運價谷底翻身
造價上漲5~10%
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*余世欽
外資賣現貨 空期貨 台股不妙?
先彈再說 大盤打破慣性結束回測?
大盤指標 台積電 鴻海 宏達電 聯發科
鴻海多空關鍵77.3元
宏達電祭庫藏股 外資轉買 股價有撐?

IC設計分歧 下半年能見度低?
封測指標 矽格
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*涂敏峰
收斂三角形 跌破半年線8031
電子破年線 日KD向下
大盤指標 台積電 鴻海
高價指標 大立光 聯發科 宸鴻 宏達電
第三方支付指標 歐買尬 商店街

傳產指標 燁輝 台苯
電子指標 建漢 英業達 希華 朋程 敦南
宸鴻創上市新低 融資反創新高
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*林友銘
外資提款指標 台塑四寶 台積電 宏達電 宸鴻
熱錢移動方向：3D列印→ Tesla概念→第三方支付→穿戴電子
電子指標 華通 全新
第三方支付指標 歐買尬 精誠 F-東凌
藍芽晶片指標 笙科 聯電集團子公司

工業電腦指標 飛捷 安勤

@笙科 5272
*聯電集團子公司
*國內藍芽晶片
最具潛力股
*壓回洗盤點
十日線止跌
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*何金城
支撐7960~7938 壓力8000~8018
太陽能第二季轉盈 太極 茂迪
第三方支付止跌 歐買尬 商店街
全新急漲 留意英特磊

@英特磊 4971
*客戶：太空總署 能源部
三星 Skyworks 三菱
*台灣唯一獲美國國防合約
*估今年EPS 5元
-----------------------------
*朱成志
跌破8000 官股護盤失守
不同的中國概念 宸鴻跌停VS.歐買尬漲停
亞馬遜CEO買華郵 網路併實體大趨勢
金融自經區利多 金融不漲
日本飛箭射台灣生技 大塚製藥參股醣聯

QE退場疑慮 加速資金撤出亞洲?
QE將退場 美股股票型基金受青睞
大塚參股醣聯 私募
生技指標 台微體 智擎 東洋 神隆 安成
葡萄王創高拉回 友華籌碼整理

生技指標 精華 金可
-----------------------------
*陳雨農
下跌帶量 往下尋求支撐
外資期貨 選擇權部位 不利多方
止穩訊號 量縮650億 或增逾1100億
電子指標 蘋概股 鴻海集團 手機零組件
上半年獲利超預期 昱晶 茂迪 威剛 可成 新普

半年報可望優於預期 穩懋 群創 新日光 盟立
電子指標 華通 鴻海 晶技 臻鼎
電子指標 新普 台郡 穩懋

@電子指標
華通 鴻海 晶技
臻鼎 新普 台郡
穩懋

@盟立 2464
*自動化半導體設備商
*首季EPS0.63元 年增率200%
*第二季營收16.49億 季增率6.7%
*上半年EPS
挑戰去年全年1.11元

@新日光 3576
*台灣唯一
兩岸具電池與模組生產線
*合併旺能
台達電取得二席董事
*淨值22.54元 P/B<1
-----------------------------
*王兆立
日KD向下交叉 道瓊 德股 法股 英股
外資期現貨 同步偏空
季線連8日下滑 跌破頸線及半年線
大部份法說會 對未來展望相對謹慎
避開漲多 留意低檔整理 法說可望正面股

宸鴻 義隆電 Q3展望保守 拖累觸控股
太陽能跌深反彈 茂迪 昱晶
友達Q3旺季不旺 Q4淡季不淡

@茂迪 VS. 昱晶EPS
–1.45元 首季 –1.45元
0.24元 第二季 0.32元
–1.21元 上半年–1.12元

@面板股近期EPS
首季 第二季 上半年
友　達–0.36 0.43 ---
群　創 0.19 估0.2~0.3 ---
明基材 0.52 1.30 1.83
奇美材 0.92 1.68 2.60
-----------------------------
*張震
季線向下 指數必然走弱
出現向下跳空缺口 無量將向上回補
電子創今年低檔 逢低布局指標股
走弱族群 塑化 金融 營建
避開電子族群 高價股 IC設計

蘋概股突破季線往上 留意拉回佈局點
低基期APPLE概念 鴻海 鴻準 晶技 順達
鴻準雙陽包陰 打底一年 融資大減
晶技首季EPS 0.68元 站穩季線 底部出量
順達 底部大量 季線下震盪

高價指標 宏達電 宸鴻 華碩 可成 上銀
IC設計不可碰
LED弱勢指標 晶電 億光
高價股 機會在下周

@IC設計弱勢指標
義　隆 瑞昱 聯詠
晶豪科 旭曜 聯鈞
禾瑞亞 譜瑞
-----------------------------
*王榮旭
QE退場擔憂 電金雙跌
生技成資金避風港 8月政策利多一波波
台日藥事合作利多引爆 日本學名藥佔八成
學名藥指標 美時 永信 健喬
永信 併購日本藥廠創首例

定量噴霧吸入器 健喬登陸業績三級跳
兩岸藥事合作利多 中天 東洋 訊聯受惠
美時腸胃道癌藥品 拼第四季獲日本藥證
訊聯 受惠大陸一胎化鬆綁
投信鎖定中概股 潤泰雙雄 麗嬰房

@訊聯 1784
*受惠大陸一胎化鬆綁
*與鴻海合作跨足預防醫學
*幹細胞儲存毛利達七成
歐巴馬支持幹細胞
全球商機800億美元

-----------------------------
*李永年
四面楚歌 右肩成形
唯一途徑 爆量反彈
美股進入關鍵期 13週線區分陰陽界
台股右肩成形 多頭兵退百里
太陽能豔陽高照 提防遠方烏雲
太陽能指標 茂迪 太極 昱晶
太極第二季轉盈 上檔套牢壓力沈重
零件跑的比車快 汽車零組件氣勢夯
汽車零組件指標 正道 帝寶 堤維西
農曆七月 房市車市添涼意

@茂迪 6244
*第二季EPS 0.24元
轉虧為盈
*7月營收成長可期
*盤整區尖端 需帶量突破

@昱晶 3514
*第二季合併營收38.45億
季增率35.4% 毛利率10%
EPS 0.32元 轉虧為盈
*待量突破盤整區

@帝寶 6605
*上半年營收65.66億
年增率5.1%
*首季EPS 2.35元
季增率20.9%
*技術面有疑慮

@堤維西 1522
*上半年營收79.10億
年增率7.1%
*首季EPS 0.27元 季增率257%
*長期底部 待量上攻

@興富發 2542
*上半年營收191.49億
年增率403%
估EPS 10元 本益比7.3倍
*融資使用率6.4%
*量價出現疑慮

@和泰車 2207
*基本面無疑慮
*近一年股價漲幅943%
*技術性修正
觀察半年線
-----------------------------
*彭明允
憂FED縮減購債計劃 保守觀望 台股跌破季線
道瓊五波段上漲恐結束 創新高機率不大
外資萬口避險單 短線恐持續下滑
KD反推8103 價量結構不OK
量縮價跌 市值破底 保守觀望

跌破季線 電子 台灣50
跌破季線 水泥 電纜 玻璃 汽車 運輸
金融跳空向下 需守穩季線
營建創新高 持續拉回
利多漲不動 聯發科修正機率高

@昨日賣超兆豐金
中信銀證 34012張
JP摩根 4148張
宏遠證 1480張

@昨日賣超台積電
瑞信 1286張
瑞銀 377張
匯豐 135張

@昨日賣超聯電
環球11176張
瑞信 7457張
瑞銀 6826張

@昨日賣超宸鴻
瑞信 1286張
瑞銀 377張
匯豐 135張

@昨日賣超聯強
野村 11607張
瑞信 1174張
臺銀 966張

-----------------------------
*邱敏寬
外資下重手 短線賣壓重
大盤弱勢 電子賣壓沉重 宸鴻 義隆電 奇美材
黃色小鴨到高雄 高鐵一日生活圈
高雄概念股 華園 國賓 燁聯 燁輝
父親節禮物商機 喬山 遠百 王品 瓦城

第三方支付指標 商店街 網家
資安指標 資通 華經 零壹

@嘉裕 1417
*裕隆集團
代理名牌西服 成衣
*佈局兩岸商機有成
大陸開花結果
*具新莊資產題材
------------------------------
*鍾黎融
量縮價跌 易續跌 待量化解
原主流轉弱 盤勢向下尋求支撐
電子法說喝倒彩 當心低檔神準融券
強勢股 追價風險大增
強勢指標 資通 零壹 精誠