新家佈置part2

第一張照片是韓國人的公寓其實常會在玄關進來前再自己花錢做一個門中門，韓語稱為중문 (中門、二門)，通常費用韓幣70起跳到100多萬都有，就算有打折也要花個台幣兩萬去做這個門，我們當然是先不考慮做，畢竟萬一之後又要搬家的話就滿浪費這個錢的😂

我自己是不喜歡玄關進來馬上看到客廳的房子格局，但是很不巧這次新家格局剛好是這種，不像我們現在住的地方是有走道的，不過既然沒辦法做中門，我就想說，那來用個窗簾當門簾使用，很好地取代中門的用途👍☝️ 查了社區社團其他住戶之前的文章發現，用這個窗門簾的人也不少，在擋風跟隔音效果雖然不比中門，但也是有一定效用的~

然後我把照片po在新家社區的社團之後，一堆社區住戶突然一窩蜂問我窗門簾在哪買的，我貼了連結給她們後，有行動派的甚至直接就下訂了😆😆 好可怕的韓國血拼實力!!

另外第二張照片是我們這次最滿意的落地窗簾!!!從材料到設置這個窗簾都是我們自己下訂然後動手裝好的呦～ 成果非常滿意，泡菜拔也很愛這個水墨畫圖案☺😍 裝好後真的百看不厭~

前年搬家時，婆婆堅持要幫我們裝類似百葉窗的簾子，雖然顏色是我挑的但還是有些遺憾>_< 這次新家的佈置全全都是我和泡菜拔討論過後才買的材料，從入住打掃到磁磚縫隙填膠，還有裝這個門簾和窗簾，對我們倆而言已經不只是省錢而已，還有兩人的信任跟默契合作才完成這些(重點是還沒怎麼吵架耶🤭) 想想就覺得非常滿足且開心開薰~~♡♡♡

（以下有《#俗女養成記2》第六、第七集雷）
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第六集「颱風夜」，外頭狂風暴雨，屋裡兩人爭吵不比外頭暴烈，突如其來的一場停電，陳嘉玲一句「好了，連電費都忘了繳」讓蔡永森怒吼：「我早就繳了！」，他一時氣不過，拿起桌上的玻璃杯，就往落地窗砸。此時風雨呼呼吹進原本閉鎖的房子，那些看不清的真實或說不清的模糊心聲，在此時也通通看清楚說明白。
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第七集「公路旅行」，像是要一轉上一集所有角色都在大雨中震盪的情感，套句這集簡介文案：傷心女子公路旅行上線了。在屋子裡陳嘉玲就發現她被家暴的洪育萱，隔了三集再度登場，連同卯起來也要猛花三十萬的阿母，以及情緒波動越來越像在演獨角舞台劇的陳嘉玲（導演的說法是浮誇），三人一點也不開開心心地，就讓觀眾開開心心地，一起上路。
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不過許茹芸也都唱得很清楚了，對白總是自言自語，對手都是回憶，最強大的對手始終都在腦海裡，陳嘉玲的獨幕舞台劇，真正的主角不是她，而是回憶裡那個溫柔的蔡永森，如影隨行。但阿母的傷心難過，其實在阿爸的秒讚（點播一首〈違う、そうじゃない〉給他），稍稍回了一點臺灣媳魂&少女心。但洪育萱就沒這麼簡單，把自己客體化，對白真的總像是自言自語，話裡沒有「我」，只有身上滿是傷疤的育萱。
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第七集是小嘉玲難得沒出場的一集，但真要說這集的可貴之處，其實在於她們吃下會吐露心聲的古怪布朗尼，對於她們來說，只不過是這旅程中的小小驚喜，要說出真心，不用特別說給男人聽表現給男人看，不需用回憶裡的小嘉玲來映照自己了，因為陳嘉玲早就心知肚明。
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因為意圖化解三人傷心的公路旅行，其實不用到終點，傷心已經離開了。
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不擅應對小孩的陳嘉玲，其實也不用特別問兩個有經驗的女子「妳們是什麼時候準備當媽媽？」，因為她心裡早就有答案：當她把咖啡倒掉的那瞬間，就代表她準備好了。
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「颱風夜」那些不盡人意的傷心難過，早就在兩個擁抱之中和解，於是，女警也只是給了洪育萱一個大大的擁抱，以及幾下輕輕地拍肩，像在告訴她：沒關係，我們都懂的。
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窗戶破了，風雨灌進，瘡疤掀開，這都沒關係，重點是，再難堪的暴雨，其實都會過去，而她們要怎麼擁抱這些情緒，要怎麼面對這些難關？
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拍出這場旅行的這齣戲，就像這些溫暖的擁抱，溫柔地告訴遭遇過這些狂風暴雨痛苦事的觀眾：沒關係，我們都懂的──這就是這齣戲動人的部份。

#阿明小教室 #演給你看 #關於電線桿
想買的房子客廳對面正對電線桿，該怎麼辦？

小玲看了一間房子，價錢、
格局都算合意，爸媽也都很喜歡，
但老公一直很在意電線桿，
擔心電磁波很高，
還可能有爆炸的風險？

想請問電線桿是在客廳落地窗對面，
這樣能申請移走，
需要自己花錢嗎？

公益演出人員
曾江玲(太平洋潭子旗艦加盟店)
張瑋珊(群義房屋-市府大業店)
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文字內容滴家
https://54aming.com/articles/69162c
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現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過總價算是相對比較親民的了，1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」，其中的買家多為金融業及科技業人士，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素，錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！

0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段

更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ

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210305TVBS 小宅經濟夯！少子化影響家庭支出 低總價小坪數好入手
TVBS原影→https://youtu.be/tOJdLq3OIOg
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1473010

高房價讓很多人覺得很憂心，不想買房又背負大筆貸款，加上少子化影響，近年來購屋型態大幅轉變，大坪數的房子越來越難賣，甚至出現不少認賠的情況，反觀小坪數，有著低總價的優勢，加上小家庭興起，不需要太大空間，讓這些小坪數的房型，越來越受歡迎，同時在家庭支出的分配上面，住宅需求預算減少，顯示大部分民眾在購屋的支出上面，花費越來越少。

記者 藍于洺 / 攝影 葉俊宏 報導……↓

超大空間視野又好，像這樣大坪數的豪宅建案，是許多人夢寐以求的夢想，但畢竟是豪宅，單坪價位高加上又大坪數，動輒七八千萬甚至破億的比比皆是，高總價也讓不少想買入售出的民眾，等待的時間更長了。

房產銷售仲介業者陳泰源：「現在的趨勢本來就是少子化，甚至有很多頂客族(不生育)，甚至有很多單身族群，所以其實現在房子在銷售的部份，都是以小宅為主，反而坪數越大的房間，確實在銷售期會比較拉長。」

大豪宅難度高，價位是關鍵，根據實價登錄資料，台北市中山區豪宅，2016年10樓戶交易，當時屋主賣掉已經持有四年1.24億的房產，但最後賣出的時候跌破億元，只有9800萬，賠售2600萬，而2017年也有6樓戶讓屋主賠售了1320萬，顯示買賣豪宅在現今當口，若急於脫手失去耐心恐怕難以回本。

記者藍于洺：「這裡是位在台北市鬧區的房屋房型，可以看到整體坪數大概是將近17坪左右，但是這樣的房型其實越來越搶手，因為符合時下年輕人生活需求，也讓這樣的銷售案更好賣了。」

小格局房型布置的美輪美奐，為了使空間感更大，採用挑高六米設計，以及大片落地窗，能讓小房型變得更寬敞，少子化影響以及為了價錢好入手，大豪宅打怪難度高，像這樣的低總價小坪數的房屋，越來越受歡迎。

房產銷售仲介業者陳泰源：「家庭結構人口都越來越少，很多人就算他的預算，明明可以買豪宅明明可以買大坪數，但是他可能也會考量到說，居住的時候在這個期間，他要整理打掃房子這也是很辛苦的，漸漸的大坪數40坪以上大坪數，甚至是豪宅就會變成已經是獨立開來，另外一個不同的市場。」

探究原因除了低總價之外，少子化是最大關鍵，大多數父母幫新婚兒女選購房產，但生育率降低，2020年出生人數16萬5,249人，比2019年減少1萬2,518人，今年一月更慘只有9601人，創下史上新低生得少，自然用不了這麼大空間，也讓小宅經濟越來越受歡迎。

房產觀察趨勢中心執行長張旭嵐：「雖然說現在的資金豐沛，豪宅市場交易頻傳，不過這些中大坪數的住宅，它是屬於比較高端，市場需求性比較低，因此這時候如果有豪宅屋主，急著要出售的話，在這個時候就會面臨到，要認賠賣出的窘境。」

購屋消費力減少反映在數據上，主計總處資料台灣家庭支出，第一醫療保健16%增加5.1個百分點，餐廳及旅館排第二12.8%，增加3.9個百分點，運輸交通及通訊第三，近20年增加0.6個百分點來到12.2%，減少最多的是食品及飲料，其次為休閒、文化與教育消費，住宅需求也少了1.7個百分點。

房市分析專家徐佳馨：「現階段的高房價來說的話，確實是有很多的人，他可能會思考把這個購屋預算，相對撥得比較少一點，可能有一些必要的花費，他的比重可能比較高一些，比如說像是外食啦醫療啦，亦或者是說有一些休閒的一個部分，他可能會透過一些分配的方式，去達到一個生活平衡的目的。」

豪宅固然豪華氣派，但現實面就是得付出大筆金額，也讓家庭支出型態轉變，小宅經濟成了時下新風潮。

陳泰源youtube→https://youtu.be/iLlZmnd8M0Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210305tvbs.html

201126中天 明倫社宅3房型月租逾4萬 民眾：不如繳房貸
Toutube影片→https://youtu.be/a093KEh3_Nc

記者/楊祥瑜：「走進明倫社宅3房型可以看到有大面的落地窗、客廳以及餐桌，而且往後走一共是有3個房間，像這樣子一共44坪的大小，租金要價4萬0500元，讓很多民眾講，還不如繳房貸。」

記者/楊祥瑜、謝鈞仲 採訪報導……↓

設施機能完善，緊鄰圓山捷運站，明倫社宅4萬元租金成了熱門話題，算一算家庭月收12萬元才能負擔得起，若這4萬0500元全用來繳房貸，本金利息繳完20年就能擁有一棟900萬元～1000萬元的房子。

房仲業者/陳泰源 表示：「1000萬在台北市可以買還不錯的小套房，新北市也可以買大概兩房的產品，買公寓使用空間又更大，實際上利息1萬塊不到，跟你全部的4萬多塊去租社會住宅全部都給房東，給市政府繳去了，在這兩個相比之下，不如買房子。」

但也有網友認為與明倫社宅同路段的新成屋，房價高，分30年貸款也得繳近6萬元，回推成家庭月收入至少要18萬以上才可負擔，因此社宅價格比較划算。

不過截至26號下午3點半，明倫社宅3房型已有4件申請，天龍國的社會住宅月租金破4萬，社宅有如豪宅引發兩極看法。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201126-34.html