這個城市旅行…和爪哇島上完全不同的～民族風情，他部落中葬儀如雲南部落掛棺或洞葬，其實他是山區民族～在山區，梯田，曰出，雲海或是他傳统建築，是拍照朋友值得去的城市之一。
🇲🇨印尼托拉查（Toraja）南蘇拉威西省山區原生少數民族，其語言屬於南島語系馬來-玻里尼西亞語族，部份居住於塔納托拉查縣（塔納托拉查原文Tana Toraja，意為「托拉查之地」）

現今大多數的托拉查人信仰基督教，而伊斯蘭教與傳統泛靈信仰的「道」（Aluk）依然存在。印尼政府已經將此種在地特殊的泛靈信仰認證為「祖先之道」（Aluk To Dolo）

托拉查（Toraja）這個名稱，源自鄰近布吉人的布吉語詞彙「riaja」，意為「高地上的人」。而荷蘭殖民政府在1909年正式命名該族為「Toraja」托拉查人以盛大的葬禮、色彩斑斕的木雕藝術聞名於世，鑿石壁作為埋葬地點和擁有巨型木製尖屋頂的「東閣南（英語：Tongkonan）」（船形傳統家屋）也是引以為豪的民族特色。

尤其是托拉查式的喪葬儀式已然形成社會活動，往往延續好幾天、幾百人觀禮，其獨特的生命觀和重視死亡近年來引起人類學、民族學者和觀光業者高度興趣。

十九世紀以前，托拉查人生活在自治的村落單位、普遍相信萬物有靈並相對與世隔絕。二十世紀前後，荷蘭傳教士將住在高地的托拉查人列為優先傳教對象、基督教開始影響當地文化；而1970年代的印尼政府更將此地定位成國家觀光業的重心，從此托拉查人成為旅遊業的發展和人類學家研究對象。

一直到了1990年代，托拉查已然從傳統的農業小型聚落型態，而且一切社會生活和習俗由「祖先之道」決定，轉變為基督教大型社會，而到了今天，因為觀光業和離鄉背井從事林礦工業的家人帶來的外匯，托拉查人在印尼地位顯著提升，其民族尊嚴與自信心大增，作為殖民地歷史的熱帶栽培業遺留，其咖啡品牌在日本也廣為人知。

https://zh.m.wikipedia.org/…/%E6%89%98%E6%8B%89%E6%9F%A5%E4…

＃蘇拉威西 ＃托拉佳

見大家反應咁熱烈，現在要解開謎團了

益生菌不知不覺在很短的時間內，治療了我的手部濕疹！

認識我們多年的網友，相信都沒有聽我提起濕疹，事實上我也是在今年年初才發病。最嚴重的時期手面手背都潰爛出水及破裂，頸和腋下也出了濕疹。在我發病的日子，我有試過針灸和服中藥，也有看西醫取了不同濃度的類固醇，但病情仍然反覆。

圖左拍攝是最近期的（十月頭），已在九月份試用了七天試用裝，但因為搬屋關係，未來得及訂新正貨。

聲明在先益生菌不是對個個人都有顯著功效。在我身上是有輕微改善腸胃（可能我腸胃沒大問題），反而它出奇地調理好我身體，增強了抵抗力，從而改善濕疹等皮膚問題。現在我會每晚臨訓前服用一粒，以及多用hand cream 加強保濕。正因為益生菌和我很夾，我又自費買了Esse 益生菌護膚品及粉底使用（不是廣告，雖然好似 🤣）

By the way, 想知更多有關益生菌的功效或分享，強烈建議你們重溫我上一個🌱iherb Post的留言，內有很多freeminder 高質網友真實分享，絕對值得大家參考。最後，我附上我食用益生菌的 iherb 連結給大家，有興趣的可再作了解或選購。

看看這個我在iHerb 上發現的商品。
California Gold Nutrition, 雙叉乳桿菌益生菌，50億菌落單位，60粒素食膠囊 https://hk.iherb.com/pr/California-Gold-Nutrition-LactoBif-Probiotics-5-Billion-CFU-60-Veggie-Capsules/64006?rcode=GMZ278

希望大鍾意我嘅分享，下次再見 💞
Timmy

曲線減價一成 新盤不能說的秘密

新盤劈價由將軍澳南揭開序幕，藍塘傲12伙貨尾劈價求售，減幅5%至14%，成為將軍澳南歷來11個新盤中，首個劈價盤。其中8座16樓G室兩房連天台特色戶，實用面積634呎，最新定價1,530.6萬元，較去年7月定價1,779.7萬元，低249.1萬元，減幅14%。發展商麗新發言人講了一句說話引起我注意，「與其增加宣傳費，不如將樓盤直接減價，優惠用家。」

這句表面充滿客氣的說話，背後潛台詞是甚麼，解讀前可先了解發展商宣傳費事宜。樓盤展開銷售活動，離不開媒體宣傳，即使近年新增網上KOL軟銷，使費有限，賣樓用得最大的一筆費用，叫代理佣金，促成一宗新盤成交，就算是鍊得最盡的長實（1113)或以品牌掛帥的新地（016)，最少亦有2.5%以上佣金，其他新盤一般有3%或3.5%以上，換言之，一宗千萬成交，代理成功促銷，完成後會有最少25萬元佣金收入。

當然，發展商質素、樓盤開價高低及單位種類，甚至地產市道優劣，都影響佣金比率會否大幅調升。收到一份2018年各新盤佣金文件，詳細列出158個盤目前貨尾佣金比率，結果是有35盤佣金比率是5%或以上，當中由有利發展的利港灣18及豐泰發展的棗梨雅道3號，佣金達到10%。

究竟代理回贈佣金，大約佔幾多，可以用上市公司美聯物業（1200)資料作參考。美聯去年收入53億元，佔開支最大兩筆數，分別是員工成本，以及「回贈」，回贈金額按年升33%至13.5億元，相當於總收入的25%。

發展商實行高佣政策，表面上是加大力度鼓勵代理推銷有關樓盤，但行內人都深明，大額佣金其實代表發展商曲線減價，代理叻仔當然可全數獲得，而更多的，是代理會向買家作額外回贈。發展商考慮的，最重要還是田土廳成交價，仍然是新高價、破頂價，令到早前買落單位的業主感覺良好。當然，香港未必出現如大陸樓盤減價而出現的「維權」發爛渣事件，但發展商最擔心的，是明減實劈，會掀起一班未上會的買家撻訂，甚至令市場氣氛更加惡劣。

大部份發展商近年慣性越賣越貴，不輕易減價，即使近月有數間發展商「開錯價」，首輪銷售只賣出兩三成貨，隨後只焗住「招標」，大家不時見到招標及貨尾單位錄破位成交，原因：你懂的

P.S.
CCL最新報180.4，按周跌1.28%，距離年底預測目標135，還要多跌25%。CCL連跌7周共3.32%，是真滯後定真假跌，留給各位判斷，但既然一開始用CCL作指標，就遵守遊戲規則。年底前還有六篇，大家不妨俾下意見，想睇甚麼樓市數據及題材。

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