191018蘋果 試算 擁3戶增稅5千 富豪房東8豪宅要多付300萬

為遏止炒房行為，台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時，主張超過1戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加，在北市萬華區擁有3間房的屋主表示，自用住宅為面積30坪、屋齡10年的大樓，另外2戶則是面積18坪、屋齡30年以上的公寓，做為出租使用，租金皆為9000元；依目前規定，持有3戶以內皆為自住，稅率1.2%，1年應繳納約1萬元。

記者熊培瑄、唐家儀……↓

若分散登記「看得到課不到」

然而，新制主張超過1戶即為「非自住」，勢必造成影響，《蘋果》以第2、第3戶規劃最高區間2.4%試算，該名屋主1年得繳近1萬5000元的稅金，瞬間多5000元，讓他無奈嘆，「持有超過1戶房的人很多，應維持現狀，若稅金增加會考慮調漲租金。」

此外，擁有多戶的還包括富豪房東，像是精英前董座蔣東濬持有「文華苑」8戶，包括4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶、12樓1戶；《蘋果》依照「台北市稅捐稽徵處房屋稅稅額」網站進行試算，8戶房屋稅金各為56萬至195萬元不等，每年須繳1097萬元。

但依北市府擬實行之新制，若以最貴稅金的戶別作為自住，享有稅基減免，8戶房屋稅金從35萬至260萬元不等，共須繳1405萬元，新舊制相差308萬元；但蔣東濬曾將文華苑以月租55萬在房屋網招租，若順利找到租客，只要收租5、6個月就能回本，多繳的房屋稅只能算是「少賺的」，對能買得起3、4億元房產的富豪而言，根本是九牛一毛。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，「就算調了新制，其實房屋稅還是很便宜」，因台灣的房屋稅並非用房屋實價行情計算，而是用遠低於市價的房屋評定現值來看，跟美國的房屋稅用實價計算相比，持有稅幾乎是美國的十分之一，也難怪會有人說「買房子的稅，繳的比買車子的稅還要低」。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，有財力的人會買大坪數新豪宅，房屋現值高，累加起來稅金很可觀，確實影響持有意願；不過，如登記在不同家庭成員名下，就能分散高額稅金，變成「看得到課不到」窘境。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/headline/daily/20191018/38473004/

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191017蘋果 囤房稅打擊包租公？最後倒楣的是租客！

為遏止炒房行為，台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時，主張超過一戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加，且持有6戶以上者，從原本的3.6%升高到4.8%。若新制實行，是否對屋主有影響？專家認為，「最後倒楣的是租客！」

記者/熊培瑄／台北報導……↓

北市府回覆修正房屋稅條例草案，除了全國單一且自住房屋稅率0.6%外，第1戶住家房屋稅率維持1.2%，再來第2、第3戶目前初步規劃1.5%~2.4%，第4、第5戶是2.4%~3.6%，至於持有第6戶以上稅率則高於3.6%，目前內部初步版本為4.8%。

不過，6戶以上4.8%仍存疑慮，現行房屋稅條例規定住家用房屋稅率上限是3.6%，尚待中央修正及議會審議通過後才能實施，並非立刻可以提高到4.8%。

在北市萬華區擁有3間房的屋主表示，自用住宅為面積30坪、屋齡10年的大樓，另外2戶則是面積18坪、屋齡30年以上的公寓，做為出租使用，租金皆為9000元；依目前規定，持有3戶以內皆為自住，稅率1.2%，一年應繳納約1萬元上下。

然而，新制主張超過一戶即為「非自住」，勢必造成影響，《蘋果新聞網》以第二、第三戶規劃最高區間2.4%試算，該名屋主一年得繳近1萬5000元的稅金，瞬間多了5000元，讓他無奈嘆，「持有超過一戶房的人很多，應該維持現狀就好了，若租金增加，就會考慮調漲租金。」

此外， 擁有多戶的還包括富豪房東，像是精英前董座蔣東濬持有「文華苑」8戶，包括4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶； 《蘋果新聞網》依照「台北市稅捐稽徵處房屋稅稅額」網站進行試算， 8戶房屋稅金各為56萬~195萬不等，每年需繳1097萬。

但依北市府擬實行之新制，若以最貴稅金的戶別作為自住，享有稅基減免，8戶房屋稅金從35萬~260萬不等，共需繳1405萬，新舊制相差308萬；但蔣東濬曾將文華苑曾以月租55萬在房屋出租網站招，若順利找到租客，只要收租5.6個月就能回本，多繳的房屋稅只能算是「少賺的」，對能買的起3、4億元房產的富豪而言，根本是九牛一毛。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，「就算調了新制，其實房屋稅還是很便宜」，因台灣的房屋稅並非用房屋實價行情計算，而是用遠低於市價的房屋評定現值來看，跟美國的房屋稅用實價計算相比，持有稅幾乎是美國的1/10，也難怪會有人說「買房子的稅，繳的比買車子的稅還要低」。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，有財力的人會買大坪數的新豪宅，房屋現值高，累加起來稅金很可觀，會影響持有意願；不過，房屋稅可以規劃，如登記在不同家庭成員名下，就能分散高額稅金，變成「看得到課不到」的窘境。

以一般民眾來說，持有多戶數的比例不高，屋比房屋總監陳傑鳴指出，若持有超過一戶就認定「非住宅」，稅率採累進增加，包租公婆難免將多出來的稅金反映在租金上，倒楣的是租客；但課徵稅率有好有壞，他也認為，持有多戶數的屋主稅金加重，或許會考慮轉售或出租，確實有望達到增加買賣或出租市場上的供給。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191017/1650359/

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臺北市議會第十二屆議員書面質詢用紙

質詢日期：中華民國105年7月13日
質詢議員：王欣儀
質詢對象：柯文哲市長、台北市稅捐稽徵處
質詢題目：全民加稅時代來臨！房屋稅加徵並回溯至30年的老屋 柯市府想成為推動都更的殺手？
說 明：
全民加稅時代即將來臨！台北市預計調高中古屋的房屋標準單價，且一舉回溯至30年前完工的老屋也適用，估計將衝擊40幾萬戶的舊屋持有者，而隨著明年的房屋稅明顯調高；市府粗估每年房屋稅收可增加4、50億元，相對地民眾荷包將大幅縮水！

根據內政部不動產資訊平台的最新統計，截至2016年第1季止，台北市目前稅籍住宅的總存量共達88萬5,340戶；估計北市若擴大回溯30年老屋適用新制，「中槍」戶數占比高達45％以上；屆時約每2位市民就有1位面臨「有感加稅」。

本席表示，近幾年市府藉由法令鬆綁、提升容積獎勵額度與放寬容積移轉機制以鼓勵民眾參與都更，但現行房屋稅制在市府調高路段率時因未減去地價，違反房屋稅條例第11條，與地價稅形成重複課稅，讓房屋稅遠比預期更加重！

本席指出，房屋稅新制已經變成「居住不安定」、「居住不正義」了，為什麼住一棟好房子還要被懲罰？房屋稅變成是「房屋刑法」？且若認定為高級住宅，稅增動輒20～30倍，將造成有些都更戶已「養」不起房、甚至想賣房，市府反變成推動都更之殺手！

以大安區某棟新完工都更大樓為例，都更戶光是去年交屋，契約就是房屋稅的3倍，現在房屋稅額即使是都更戶減半優惠期，也要47萬元，只好先借錢來繳房屋稅，且許多都更住戶也搞不清楚房屋稅究竟是怎麼計算？

此外，萬華一處都更住宅戶在7～8年前答應都更，完工後今年5月房屋稅單到手，卻發現比原本預期高出20倍，嚇了一大跳，都更戶擔心「養」不起房想要脫手，卻又碰上今年實施房地合一新制，若賣房、必須繳交獲利40％的高稅，簡直面臨被政府「搶」兩次的困境，進退維谷！

這兩年，台北市已為暴走式的房屋稅制付出代價，市府僅以自治條例就訂出這種牽動人民財產權的懲罰性稅負，如此蠻幹做法將持續造成許多進行中的都更案胎死腹中；地上權、BOT案更是跟著陪葬。

新制房屋稅制如同「惡法」！本席要求，請柯市府說明是否仍堅持一意孤行？讓本市不動產市場從此陷入「冰風暴」？且在人民不願參與都更的情況下，勢必嚴重影響城市的發展與進步，而無競爭力可言的台北市將是柯市長所樂見的嗎？

相關處理情形，請於7日內回覆本席！

#房屋稅 #房屋稅新制 #台北市 #柯文哲