為什麼這篇萬華建案鄉民發文收入到精華區：因為在萬華建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者minging (需要大腦)看板home-sale標題Re: [請益] [請益] 首購小資家庭...
萬華建案 在 兔兔❤️ 買了帳篷挪客亘⸝* 露營美學Go ♡゛ Instagram 的最讚貼文
2021-07-11 08:29:42
＊女人都會想要一場浪漫求婚記＊ 2020/11/21 男主角29歲 女主角25歲 意想不到過程，請讓我們繼續看下去！ 原本我有猜到11/21、22鋒哥會求婚 因為我先前有訂位古典風格私廚餐廳 結果前幾日得知他被公司邀求11/21出差去高雄 我還真的相信取消原本餐廳訂位 (內心滿失望...)...
我是原po,先感謝大家的回覆
目前我男友已經認同萬華不適合
但還是希望針對中山區房子的格局請大家給點意見，
他個人是覺得格局很差，
但我是覺得還好，至少沒有走道空間浪費，坪效跟採光很好，兩個房間都放的下雙人床，只是次卧放了會很滿……
所以我又來請問大家了，不知道大家怎麼看？
由於沒有原始格局圖，所以只能用房仲的圖，
但要說明，大門進來是沒有玄關空間，主臥畸零空間寬度約為房間寬度的一半，然後主臥左側有一整條樑在天花板上。
這樣的格局會很爛嗎？
※ 引述《minging (需要大腦)》之銘言：
: 背景說明：
: 我跟男友預計這個月底結婚，目前已經看房三個月左右，因為不確定會不會生小孩，所以
: 設定是兩個人居住在臺北市找房子，設定是21年以內大樓，室內14坪，因為是首購，預計
: 住10～15年以後再找大一點的房子，目前有幾個房子我們兩個僵持不下，想聽聽網友的意見
: 選項1
: 中山區晴光市場附近，14年大樓，
: 一共13樓，一層4戶，一樓無店面，權狀坪數為27.23（含車位）
: 室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.29坪，
: 有機械塔式停車位，除代收垃圾及包裹外，無其他公設
: 目前屋主開價為1898萬，這棟109年只有一筆交易，每坪為64萬
: 優點：雖沒有雙面採光但有三大面落地窗，採光好、
: 面雙城街加退縮有永久棟距、環境好、生活環境極為便利、
: 距離美術館、花博公園步行約6、7分鐘。
: 缺點：室內面積小、主臥壓樑且有一個畸零空間需要調整、扣除自備款後，裝潢款壓力較
: 大。
: 平面圖如下
: http://i.imgur.com/1pgz1PY.jpg
: 萬華川悅建案，新成屋，目前銷售進度約6成，入住戶約1成，總戶數210，目前看中14樓A
: 4，一層8戶，4部電梯，
: 室內面積約15.47坪、陽台0.99瓶、雨遮1.36坪，
: 權狀26.8坪，需搭配平面機械停車位，代銷建議出價為1880萬元（含車位）
: 優點：室內面積較大，2.5面採光好，次臥有河景，廚房空間規劃不錯，有大流理台跟雙
: 口爐，樓高3米4，視野寬闊。
: 缺點：客廳面華西街，有一排老公寓，不排除都更改建，兩面均沒有永久棟距，靠萬華龍
: 山寺有流鶯跟遊民問題，且附近有很多清茶館，環境複雜，開價最貴。扣除自備款後，裝
: 潢款壓力較大。
: 平面圖如下
: http://i.imgur.com/RGvuxIm.jpg
: 萬華都美艷建案，屋齡約1年半，
: 管委員成立半年，但似乎沒有很嚴謹的管理，
: 總戶數180，目前餘屋應該在10戶內，
: 有些樓曾有套房格局，每層樓戶數不一定，目前看上19樓A2，
: 室內面積約14.36坪、陽台1.21、雨遮1.85坪，權狀面積25.99坪。
: 需搭配平面機械下層停車位，代銷開價為1819萬（含車位）。
: 優點：可規劃中島開放式廚房、室內無走道浪費，
: 雙面採光、高樓景觀好，有永久棟距。
: 可以連裝潢一起貸款，對於自備款不太夠的我們有強大吸引力。
: 缺點：浴室規劃不良，開門會打到洗臉盆、廚房單口爐、流理台不夠大
: 臨桂林路及西昌街，附近流鶯不少，
: 靠近直興市場，環境可能比川悅更複雜。
: 平面圖如下
: http://i.imgur.com/LtUjtiy.jpg
: 如果能給個建議就更感激了！
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推 littlea: 我覺得萬華不錯 西區門戶計畫 02/17 15:58
推 siaumin: 中山某些區cp值高，例民權東之北，松江西，吉林路長春一 02/17 17:04
→ siaumin: 帶不要過新生北，合江街一帶， 02/17 17:04
→ siaumin: 如果都看晴光了，大同區也可考慮，雙連大橋頭寧夏一帶扣 02/17 17:07
→ siaumin: 除航道下的地下都不錯 02/17 17:07
推 carl777: 南萬華不錯啊！沒有啥你擔心的問題 02/17 17:25
推 bpwolf: 川悅很美欸 看環境能不能接受 02/17 17:27
→ minging: 大同區目前開價都超高，買不起，南萬華也是，而且目前好 02/17 18:03
→ minging: 像沒什麼案子推出……這次po文主要是想詢問大家對於格局 02/17 18:03
→ minging: 的看法？真的很糟嗎？ 02/17 18:03
推 misuta27: 推南大同 生活機能好 02/17 18:05
→ minging: 給7樓，上次去參觀完川悅後，一個阿伯在跟我交身而過後， 02/17 18:05
→ minging: 回頭跟了我一陣子，直到我男友發現瞪了他一下，讓我有點 02/17 18:05
→ minging: 害怕…… 02/17 18:05
→ Firenzea: 不是格局問題 2人14坪的生活空間好擁擠喔 02/17 18:09
推 misuta27: 廚房 浴廁沒開窗看在不在意，朝北單面採光可能不會太好 02/17 18:10
→ misuta27: ，生活環境我覺得很OK 我租附近 02/17 18:10
→ Firenzea: 是上次的選項1嗎?室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.2 02/17 18:10
→ Firenzea: 這樣主建物好小喔 我的話寧可住板橋之類的 主建物大一點 02/17 18:11
→ Firenzea: 住起來比較舒服 02/17 18:11
推 misuta27: 她至少住十年以上，有小孩可能再換大空間 應該是跟我一 02/17 18:16
→ misuta27: 樣喜歡北市的街道氛圍 02/17 18:16
→ minging: @16樓，應該是朝南，室內採光很好，我有早上跟下午去看過 02/17 18:16
→ minging: @18樓，是上次的選項1，室內13坪確實不大，但兩個人住會 02/17 18:18
→ minging: 很擠嗎？ 02/17 18:18
推 misuta27: 我看錯了, 朝南的話OK 02/17 18:19
→ Firenzea: 我覺得2人13坪很擠喔 室內13坪還要扣陽台吧 主建物約11? 02/17 18:20
→ minging: @21樓，確實是喜歡中山北路大同大學這一帶的街道跟環境， 02/17 18:20
→ minging: 所以才考慮這間 02/17 18:20
→ Firenzea: 可以去看看主建物11坪的中古屋 感受一下 2個人住 很擠 02/17 18:21
→ minging: @27樓，主建物13.26不包括陽台跟雨遮，如果加這些大概有1 02/17 18:21
→ minging: 5坪吧 02/17 18:21
→ abyssa1: 擠不擠看人 台北市一大堆兩人擠套房 這室內13坪兩房還可 02/17 18:47
推 misuta27: 目前2人中山區租的套房扣掉公設不到七坪，也住三年了... 02/17 19:05
→ Firenzea: 擠是可以的 只是看想不想擠得生活品質低 有些情侶或剛結 02/17 20:10
→ Firenzea: 婚的夫妻為了存錢去擠小套房 你們預計要住10~15年... 02/17 20:11
→ Firenzea: 自己考慮吧 02/17 20:11
→ Firenzea: 有些夫妻很省是為了存奶粉錢 你們還在觀望生不生的 02/17 20:13
→ Firenzea: 是可以考慮對自己好一點 或是有了小孩也就直接有空間養 02/17 20:13
→ Firenzea: 我以前租房去看了一間樓中樓套房 情侶2個人住 我是要1人 02/17 20:15
→ Firenzea: 住 他們2人擠在那我也是很佩服 但他們要結婚了就想搬走 02/17 20:16
→ Firenzea: 換去大一點的地方住了 02/17 20:16
→ Firenzea: (所以我才可以去看房子 但我沒租 覺得太小 當時租別間) 02/17 20:17
推 misuta27: 砍到1500萬內再買 02/17 20:34
推 Sutter: 男友不喜歡這格局，為什麼要用網友意見說服他？ 02/17 20:42
→ minging: @45樓，是男友叫我問網友的，他想參考網友意見 02/17 21:17
→ minging: 我們目前住的是主建物約12坪多3米6的1＋1房，因為收納空 02/17 22:45
→ minging: 間很夠閣樓房間完全當儲藏室用了，所以住起來是不覺得擠 02/17 22:45
→ minging: ，但不知道平面13坪住起來如何…… 02/17 22:45
→ minging: @44樓M大，附近房價要砍到1500以下應該不太可能…… 02/17 22:46
推 syu72: 其實小坪數格局真的不要太強求，畢竟要台北精華地段預算又 02/18 01:26
→ syu72: 有限的話，就是要捨棄一些東西，不然預算夠的話誰不想買大 02/18 01:26
→ syu72: 買好買地段 02/18 01:26
推 misuta27: 1500有機會，這間近期的成交價約64萬/坪 02/18 01:43
→ sasamos: 雙城街農安街那帶不是有點亂嗎......新聞常常有凶宅之類 02/18 02:18
→ Firenzea: 平面怎麼樣?就去看中古屋或代銷的成屋/樣品屋 02/18 08:02
→ Firenzea: 我以前去看3小房樣品屋 代銷問我怎麼樣 我沒講話在想這 02/18 08:03
→ Firenzea: 實在太小了 空間不夠..... 02/18 08:04
→ minging: @55樓，我在隔壁巷子住3年了，覺得附近不亂，除了居酒屋 02/18 10:50
→ minging: 跟老欣葉台菜這類的餐廳外，其實蠻像一般住宅區的 02/18 10:50
推 aps001234: 這間管理費一坪要160 鳥籠一個月5千多還要塞你一個塔 02/24 15:09
→ aps001234: 式車位 深思啊 02/24 15:09
推 aps001234: 而且你將來必換房 這間住10-15年後怎不賠脫手是個超大 02/24 15:20
→ aps001234: 問題 02/24 15:20
推 likat: 我是後來才知道川悅那邊以前都是雛妓戶，萬華真的有深遠的 03/07 08:36
→ likat: 歷史陳窠 03/07 08:36