#AD 前陣子路過南海路的時候，發現路旁悄悄搭起一幢別緻的斜屋頂建築，本來以為是新開幕的咖啡廳，後來才發現居然是昇陽建設新推的預售案「昇陽逸居」。這一區已經很久沒有新建案了，趁著疫情趨緩，我們趕緊約了一天一起去現場參觀。

「昇陽逸居」的行政區雖然是隸屬萬華區，不過實際上生活圈屬於南海生活圈，從基地走到台北植物園只要五分鐘，距離青年公園也很近。

建設公司昇陽建設是41年老品牌，應該很多人都不陌生，我覺得他們家的客服很到位，各戶有專屬的「住宅IC卡」為每一戶數位建檔相關資料，而且售服對卡不對人，就算房屋轉手，新屋主一樣可以享受昇陽的服務，也因此讓昇陽的中古屋行情比一般建案保值。

「昇陽逸居」有幾個特別之處，這個案子土地是政府標售取得，所以完全沒有地主戶。而且個案是昇陽建設過往推案中極少數有做到18坪規劃的，總價1500萬左右可以入手台北市1+1房。標準層樓高挑高有三米六，整體空間的舒適度很不錯，+1房的彈性空間可以依屋主需求使用。

個案7月初正式開案，雖然開案剛好碰上疫情，不過個案銷售狀況不錯，想看更多詳細規劃可以看留言處的詳細版。☺️

🔎詳細版的「昇陽逸居」開箱文＋家配圖連結放在留言處

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看照片時是不是以為我又去參觀樣品屋了?照片裡出現的場景其實是老公寓改建的空間喔!這間是 大作聯合室內裝修設計有限公司 將萬華富民路的老屋翻新,一整戶的空間隔成3間套房出租,老公寓隔套出租的投報率相當不錯耶!是說,隔套有相關的法規,老公寓改建管線重拉也很重要.還好設計師 olivia hung對這方面的領域都很熟悉,且有固定配合的工班來進行配合,買下後很快就改裝好,也讓房東不用擔心租人之後會有馬桶阻塞或排水不順之類的問題出現,獨具風格的套房功能俱全還能以很好的行情出租
#大作聯合室內裝修設計有限公司 有幫住家、店面、百貨、辦公空間做建築規劃,也有幫忙家飾、家具規劃及訂製選購,除了商業空間的商務需求外,也有幫忙舊屋翻新、新成屋、客變之類的住宅設計,想當包租公、包租婆來增加被動收入,或是買房子後想整理規劃成自己喜歡風格的朋友,都能找 #大作聯合室內裝修設計 幫忙喔!

設計師Ｌｉｎｅ：olivia_hung
洪小姐

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160517東森財經 北市6百萬宅有譜 中山區小套房買氣夯
影片網址→https://youtu.be/5icDEyRaWIk

記者江敏欣：一走進門，開放式的一房一廳，還有一個小廚房，9坪空間大小，自備款大概200萬，可能就有找。

記者 江敏欣 採訪報導……↓

放下一張雙人床還綽綽有餘，9坪小套房，格局方正，麻雀雖小五臟俱全，要價800萬有找。

房仲業者 陳泰源 表示：以一個總價800萬左右的套房來講的話，貸款7成，換算說你的自備款可能兩百多萬左右。

低總價不代表低單價，換算下來每坪也要85萬，跟中山區中古屋均價8字頭相去不遠，儘管格局不大，只是總價好入手，小宅熱度不退燒。

房仲業者 陳泰源 表示：就是因為它低總價的優勢，所以連帶地會導致說，它的單價其實未必會比一般的三房兩廳中古屋來得低，並不會，最主要是因為低總價。

記者江敏欣：另外一間，9坪大的套房除了一張雙人床之外，還有開放式廚房，更驚人的是還放得下三人坐的大沙發。

鄰近晴光市場，不到10坪的小宅，換算下來單價也要60萬，不過總價門檻低，總是比大間房更好賣。

想花600萬在北市安身立命哪裡找？房仲統計，住商混合的中山區機率最高，其次是老社區多的萬華和大同，光是這三區就占了近七成。

房市盤整，豪宅風光不再，剩低總價小宅撐住買氣。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/145048760