【#美麗中國 江蘇揚州：“2021瘦西湖萬花會”舉行 遊人穿漢服巡遊】北京時間4月6日，“2021瘦西湖萬花會”在江蘇揚州瘦西湖風景區的萬花園內正式啟幕。鬱金香、芍藥、海棠花等花卉競相綻放，遊客可以親近自然，享受人間四月天的美景。活動除了展示萬花園百花盛開的美麗春色外，還包括漢服巡遊、歌舞秀、傳統表演等豐富活動，讓市民和遊客能在花海中欣賞美麗春色，感受揚州民俗文化魅力。

0961 Betong

動盪三府中的旅遊勝地

概況: Betong 位於泰國南部的 Yala 府, 中譯為「勿洞」, Betong 一名源自馬來語 Betung, 意為「竹」, 人口以華人及馬來人為主, 信奉佛教的純泰國人較少, 其中華人以廣西人為主, 因此勿洞被又被稱為「廣西村」~

Betong 緊鄰泰馬邊境, 擁有泰國國境最南邊的一處出入境關口, 因此長年以來成為馬來西亞遊客入境泰國的一個重要通道及旅遊勝地, 縣城內主要的觀光景點有三個: 1. 位於縣政府辦公樓外一座高 9 米號稱全球最高的大郵筒, 2. 鐘樓 (Betong Bell Tower), 3. 隧道 (Betong Mongkollit Tunnel), 除此之外, 勿洞的 "雞" (雞肉及雞飯) 也很有名, 但版主覺得普通而已, 建議去縣城內的 "大人飯店", 除了縣城之外, Betong 近郊的景點有: 1. 7 公里外的邊境關口 (這裡是泰國國境最南端的一處關口), 2. 勿洞溫泉, 3. Suan Mai Dok Mueang Nao Betong 萬花園 (第二友誼村), 4. Piyamit Tunnel 第一友誼村地道 (另案介紹) ~

Betong 位於動盪泰南三府中的 Yala 府 (景點 0444 泰國最危險的地方 - Yala), 從泰國這一邊過去要穿越 Pattani (北大年) 及 Yala 府, 安全有顧慮, 所以泰國遊客極少, 但因 Betong 緊鄰馬來西亞, 從關口過來很方便, 因此還是以馬來西亞遊客為主, 雖說 Betong 算是旅遊縣, 安全條件較泰南三府其他地方好很多, 但仍不可掉以輕心, 縣城內依舊曾經發生過汽車炸彈攻擊事件, 前往 Betong 的遊客建議投宿最完善的 "勿洞文華大酒店" (Grand Mandarin Betong Hotel) ~

地點: Betong 位於泰南 Yala 府泰馬交界處, 距離曼谷近 1,200 公里, 距離 "合艾" 約 255 公里, 馬來西亞遊客可直接由 Betong 邊境關口進入, 泰國遊客可自駕, 或由 Hat Yai 搭 mini van 經 Pattani 及 Yala 抵達, 或是穿越馬來西亞繞行抵達, 具體位置請 (用電腦) 查看粉絲頁專用景點地圖 -- http://goo.gl/WIAS2Y

Mongarden 萬華園

有一隻白貓，喜歡在陰影中露出一半的身體曬太陽，久了之後一半曬成黑色，這就是黑白貓的由來。

我坐在萬花園，這裡不分黑白，都是好貓。

Easy Shen Gang:
guitar 陳穎達
drums 潘勇廷
syns 曾增譯
keys Easy Shen

若見此gang請通報

#easyshengang
#萬華士林板橋竹北

第2262成交(堅-註冊)，1600萬成交，感覺5分位。 原業主於2010年9月以1100萬接摸貨買入。

佐敦廟街196號地舖(南京街及寧波街之間)，南亞食店。建築750呎，實用470萬，yard 120呎， 樓齡60年。門闊14呎，內闊16呎，深約45呎。

廟街可說是香港核心遊客區最平的街舖。現在是社運/肺炎的重災區，旺市時每間排檔後750呎的舖可售近二千萬 (女人街要3000萬，花園街要5000萬)，現在當然下跌不少。 最近封鎖的新聞更刮摑多一大巴?。

老實說，社運後，我手上的舖，最難招租的就是廟街。 當然，如果遊客返嚟後，四四正正一間舖，1600萬又買唔返? 感覺5分位。

(評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」?)。李根興

。。。。。

我剛成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

我不會自製謠言， 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我! 好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

錄影日期: 2019年10月30日(星期三)1:25pm
感覺6分，2550萬，持貨10年升106%《勇者，長遠應賺!》

第1591(堅)成交: 太子花園街232至242號黃禮賢大廈地下F舖，建築面積700呎，門闊約13呎，深48呎，社運前叫4800萬，成交2550萬，租金65000，租約2018年5月31日至2020年6月30日。租客 Cafe Royal Garden，簽約日期約2019年10月29日，回報3.06%。業權份樓2/90。 樓齡約47年。市傳 Toyomall 買入

我睇咗好耐，我也有還價。放盤後全城力唂了約2星期。太子食街， 但是非常接近旺角警署 ，最受最近社運影響，但最壞時間一過的話，應該會回升上去，呢條街，近花墟，又是食街，唔怕冇人租。 社會運動前必定過三千萬! 2009年5月以1238萬入貨，同期算賺得好少!

此舖成交紀錄:
- 2009年5月以1238萬買入
- 2004年12月30日以838萬成交
- 2004年1月7日以695萬成交
- 1990年2月以300萬第一手成交買入

附近舖成交比較:
- 相同大廈G舖，(前)星淘滙萃花廊，現 K52 Kourmet，建築700呎連自建閣300呎，2013年4月成交3790萬
- 相同大廈D舖， 雅蘭花店(向運場場道)，建築300呎，2018年2月成交1800萬。
- 花園街230號地下，紅橋餐廳(住宅契)，2016年9月成交3980萬，建築1000呎
- 花園街這一段近年沒有其他成交，也好少放盤。 向正花園街食段最平算是這單成交。

商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143

康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)

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#花園街舖，#太子舖

120919三立 茶室街緊鄰豪宅 萬華房價受影響
影片網址→http://youtu.be/23LB2JJyx8w

感謝記者曾仲葳的採訪，萬華區，有著名、正在蓋的《萬花園》，還有旁邊的已經蓋好的《萬囍》，都號稱是萬華區的豪宅，不過成交行情大概都是5x萬/坪，萬華區房價甚至比新北市的板橋、中永和房價都還來的低廉，或許真的是因為社會比較弱勢、底層的人民聚集在那理的有關係吧？不過萬華的路也比較彎來彎去，比較窄小，不像台北其他地區棋盤式的道路，這也確實有差唷！

以下是新聞報導......↓

茶室的小姐拉客拉到大馬路上，這樣妳拉我閃的劇情在萬華天天上演。

附近攤商：流動攤販多，流浪漢多，流鶯多，三流。記者問：那你們會不會覺得對這邊生活有受到影響？附近攤商：不會阿。記者問：反而成為在地特色？附近攤商：對阿！

附近攤商對於這樣的情形早就司空見慣，不過對於建商來說，在這裡蓋豪宅，根本就是賠錢生意。

記者曾仲葳：梧州街後面一整片都是萬華特種行業的聚集地，然而隔一條街走到桂林路的對面新蓋好的豪宅，房價卻因此受到影響。

龍山寺、華西街、廣州街夜市帶動人潮、錢潮，但是緊臨的廣州街、梧州街卻茶室林立，連帶導致萬大路、桂林路的豪宅，跟台北市其他區相比，房價硬是矮了一截。

房仲業者陳泰源表示：比如說像是一些遊民啦！以龍山寺附近的遊民集散地，或者是說一些性工作者，他們可能都會聚集在那個地方，那當然多少是會抑制住這個房價的成長。

大直明水路豪宅一坪可以喊到130萬，但一樣的建案，蓋在萬華，房價足足砍了一半以上，雖然附近民眾早就習慣這「三多」的萬華，不過這佔據大馬路的拉客奇觀，也確實成為萬華經濟發展的致命傷。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56151083