【高雄社宅進度到哪裡？上：住都中心篇】
圖：國家住宅及都市更新中心

去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫，照顧弱勢、青年及企業員工，今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案，其中6案已經完成招標，1案招標中，到2025年後就會陸續完成，這些案子包含：

■楠梓區清豐安居（土庫路、清豐五路口），規劃地上9層1412戶社宅，1~3房，

■左營區福山安居（華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分），規劃地上9層201戶社宅，1~3房

■仁武區仁武安居（仁武運動公園對面），規劃地上10層293戶社宅，1~3房
-招標中

■鳳山區鳳翔安居（鳳翔一街、鳳翔街街廓），規劃地上12~14層440戶社宅，1~3房
-三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標，2026完工

■三民區明仁好室（民族一路與民族一路50巷口，近河堤國小），規劃地上15層139戶社宅，1~3房
-永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標，2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢，基地就在聯上草雲旁邊（實價登錄平均每坪約25萬），是傳統搶手地段。

■三民區美都安居（德利街、德旺街口，中都公園附近），規劃地上15層325戶社宅，1~3房
-新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標，2025完工
#為高雄在地知名事務所MAYU設計，在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區，離濕地公園不遠，附近新建案正快速冒出，為相當不錯的地段～

■鳳山區鳳松安居（前鳳松路，後北盛街），規劃地上10層411戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工

■鳳山區鳳誠安居（鳳誠路、北忠街口），規劃地上10層320戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工（和上案一起招標）

■左營區崇實安居（介壽路、先豐路口），規劃地上14層856戶社宅，1~3房
-建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標，2025完工

以上就有大約4000戶社宅，應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務，並包含店鋪機能，不過在規劃、外觀上大多中規中矩。

至於市府自建的社宅，土地平均來說比住都中心的更精華，有些緊鄰捷運站，更有亞洲新灣區的指標案例，我們下次會再另外介紹～

金管會真好騙，隨便唬你一下，你就輕罰兩百萬，遠雄人壽的保戶真倒楣，把錢給了這種亂蓋房又不認真的建商。賣了那麼多年，還有一百戶，你以為房市真的很景氣？你以為建商跟爛媒體說賣光光，是真的？

希望你沒有這麼好騙。

遠雄國匯有眾多預售屋常見的問題：
1. 預售賣不掉，成屋就很難賣：接待中心可以美侖美奐，要多少帥哥美女就有多少事業線攻擊，可是一旦蓋好房子，你去看屋就會發現，靠夭這啥爛房！前面鄰房後面高壓電塔，又有快速道路攔腰斬又臭又吵，誰會買？

2. 二字頭的地段，賣四字頭的價格：又是朝北又是高壓電塔又是高架橋，這邊頂多二字頭，遠雄知我也知現在你更知，可是他居然規劃大坪數又賣四字頭，是要賣給誰？

3. 利多用講的，擋不住實際：副都心很好講利多，那是房子還沒蓋好的時刻，因為妳也不住這裡，啥利多都只能幻想，等到蓋好的時候，所有利多都是空，比如機場捷運(你又不搭)、環狀線(還要轉車真麻煩)、電影文化園區利多(電影人的辦公室跟我住家有何干?)、宏匯廣場旁(沒有我愛吃的)…。

4. 聽說賣很好很貴，其實根本沒人買：都成屋幾年了，新聞越多賣得越爛，誰想住在一個都是爛新聞的社區？所以建商重金砸廣告、收買記者，就是要在預售階段賣光，成屋只要變成餘屋，就得降價出售。

5. 遠雄品牌太差：又是頻頻工安意外死人(比如隔壁遠雄九五就死了一個)，又是漏水瑕疵，老闆官商勾結是個犯罪人，你隨便查都是負面的，投資客可能覺得我又不住沒差，但自住客根本就不愛，這麼爛的品牌，還要賣這麼貴？又不是白癡盤子。

((開團)) 母親節限量下殺 Electrolux 伊萊克斯 pure A9空氣清淨機團 #買大台送小台 #買小台送氣炸鍋
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有質感也有內涵的伊萊克斯A9空清機
#有效濾除尼古丁 #香菸內有毒物質 #甲醛

看到A9第一眼就覺得它又美又有質感，但是空清機空有外型是不行的! 當初會選擇它 除了外型美呆之外，還有幾個重點，是它比市售空清機優秀的重要關鍵

1. 濾除香菸&尼古丁
市售空清機大多能過濾PM2.5、病毒、細菌等，但卻極少有空清機能濾除香菸中有害物質&尼古丁，A9對於香菸中有害物質(乙醛、乙酸、氨氣)去除率達到99.99%、尼古丁的去除率達98.1%。

家中如果長輩或者隊友抽菸，就算不在孩子面前抽，身上手上依舊會帶著尼古丁等有害物質進家門，如果真的沒辦法控制家人抽菸，那麼為了全家人的健康，至少也需要準備一台可以濾除這些有害物質的空清機!

2. 濾除甲醛
濾除甲醛的功能市面上不是沒有，但是相較之下比較少，A9的甲醛濾除率也高達99.9%，家居中的甲醛揮發週期長達 3～15 年，若有新裝修房子，至少在2～3 年內都是屬於甲醛釋放濃度較高的時期，愛注意哦~(少數材料劣質、含甲醛量多的傢俱，可能長達 15 年)

有些人會放置一些柚子皮 鳳梨之類的，然後發現異味不明顯了，以為柚子皮就把甲醛吸走了，但其實是柚子皮的香味覆蓋了屋內的異味，而並不是吸收掉了甲醛。同理，洋蔥 、茶葉、大蒜等等都沒有除甲醛的功能哦!

3. 皮革手把+靜音萬向輪
同樣的，市面上也極少(或是沒有?)空清機有設計輪子，對於要在不同房間內移動、或是清潔打掃時要移動都很不方便。A9不僅有5顆靜音萬向輪，能向任何角度安靜的移動、更有質感很好的皮革手把，打掃時輕輕拉動就能移開，要搬動到其他空間使用也相當容易!

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當然，其他空清機有的功能一個也沒少、甚至更好。濾網使用HEPA 13等級，能有效過濾H1N1與奈米級病毒，空清機最重要的CASR值更達7.37 #是業界第一。對於PM0.3過敏原、大腸桿菌、金黃葡萄球菌、甲醛等，濾除濾都高於99.9%

濾網可使用時間高達9000小時，它的濾網上有RFID智慧標籤，會持續感應空氣中的懸浮微粒量自動偵測濾網壽命 並顯示在app中讓你清清楚楚 (不是一般用開機時間去計算、時間到就會亮燈的那種)

不同顏色的光顯示即時空氣品質，還有光線感測器可以自動感應室內亮度，在沒有光線的地方會自動關閉螢幕，APP能即時看到空氣品質狀況，也能隨時遠端調整及設定，整台空清機走一個非常科技、卻很人性化 操作簡單的路線，對於3C苦手來說是絕佳的選擇。

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顏色有黑/灰 規格有兩種大小

大台A9 適用坪數15~22坪
小台A9 適用坪數9~14坪

#開團方案在這裡
♦買大台A9 $18500 #登記送A3空清機(市價$6990)、 #再送1年份新款濾網 市價$4,500元，等於買一台放客廳、還能送一台A3放房間 超狂!

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注意>>> 活動以 #單筆發票 的金額為主! #一張發票只能登記一個贈品
🩸只要 #單筆發票金額 滿18,000登記就是送A3空清機，所以如果妳買兩台小空清機、並且在同一筆結帳號的話，登記就是送A3空清機哦！ (如果分兩筆結帳、就是送2台氣炸鍋)

🩸簡單來說，如果妳要買一大一小，記得分開2筆下單，這樣才會有兩張發票，可以送A3空清機、又可以送氣炸鍋，這樣有懂吼？ 如果只買一台就沒有差別了!

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⭐️至於怎麼選擇比較正確？

以目前台灣的居家空間來說，室內坪數大多落在20~40坪最多，這中間又分隔成2~4房、還有客廳 餐廳等，如果妳們家也是類似這樣的空間，那麼我會建議妳買小台的，以價格來說比較划算、而且不管放在哪個空間都不會大材小用，畢竟大小台的濾網價錢也不同(大台耗材4500/年、小台耗材3500/年)

不過這幾年的新建案也有蠻多是著重開放式的公共空間，客廳、廚房與餐廳都是無隔間的開放空間，整體的坪數就會拉高，如果是這樣的空間就會建議買大台的，房間內再買小台的，額外送的A3空清機還可以放小孩房或是比較小的房間哦！

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⚠️⚠️請注意⚠️⚠️ #贈品A3空清機及氣炸鍋需登錄
收到商品後7~10天會收到電子發票，請留意你的EMAIL，若超過10天沒收到請檢查垃圾匣，或與客服聯繫 → LINE ID：@chj9814s (記得包含前面的@)

請務必於2021/06/15 23:59前成功完成商品註冊（https://crm.electroluxlifestyle.com.tw/login），經活動小組審核通過，即可獲得專屬好禮哦!

#務必在時間內完成商品註冊
#逾期視同放棄贈品資格

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💟本團客服聯絡方式
若有任何【Electrolux 伊萊克斯】產品相關問題(機種、保固、維修等)，請詢問以下

公司名稱：Electrolux 伊萊克斯
客服專線：0800-888-259
📌保固：2年保固(人為、耗材、配件不屬保固範圍)
官方LINE ID：@buy5800e
(服務時間：週一至週五 9:00~18:00；例假日及連續假日暫停服務)

若有訂單、付款相關問題，請詢問以下
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#本團出貨時間
預計5/6起依序出貨

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本島免運，外島每件$250

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4/28~5/4 母親節限量下殺 Electrolux 伊萊克斯 pure A9空氣清淨機團
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141108大直租屋 挑高美景捷運 WINN
影片網址→http://youtu.be/6PQixg0ikOo

門牌號碼：北安路789號
建案名稱─WINN；建設公司─大中華開發&福一建設(陳柏壽建築師事務所)
使用分區─住3-2；主要用途─住家用
格局─2房/2廳/2衛
租金─4.5萬/月，管、稅、車位另計
房屋權狀─29.77坪；不含車位─25.9坪
主建物─12.71坪……↓

附屬建物─3.65坪(陽台1.92坪+雨遮1.73坪)
公設─9.54坪/37%
座向─坐北朝南
管理員─有，全天候；瓦斯─天然+電
單層戶數─5戶；電梯─2部；總戶數─63戶
建物完工日期─102年9月4日；屋齡─1.5年
所在樓層─14樓；總樓層─地上14樓/地下3層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─石材+玻璃帷幕
管理費─房120元/坪+車位1000元/個=共約4108元/月

車位說明
3.87坪/機械機械/8號，可停休旅車

公社說明
RF─空中花園、曬衣場
2F─閱覽室
1F─氣派大廳+會客廳
B1─健身房、Lounge Bar、視聽室

生活機能
學區─永安國小、濱江/大直國中
交通─捷運劍南路站
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福

特色說明
挑高複合式，空間靈活運用，讚！
鄰近捷運劍南路站，生活機能，棒！
高樓邊間2採光，景觀無敵，空氣流通！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81267933

130719大直買屋 藝品 老樹 大空間 雅緻園
影片網址→http://youtu.be/TRsU7Z5L-DE

建案名稱─雅緻園；建設公司─林重陽建築師事務所
使用分區─住；主要用途─住家用
格局─4房/2廳/3衛+B1
售價─9988萬
權狀計算單價1─109萬/坪；B1採1/3計價單價2─150.2萬
房屋權狀─登記為91.62坪；B1採1/3計算為─66.49坪
主建物─44坪......↓

附屬建物─5.79坪
公設─4.13坪
座向─坐北朝南
管理費─約500元/月
邊間─是；採光─3面
瓦斯─天然；管理員─無
基地面積─170.91坪；土地持分─21.36坪
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
總戶數─14戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
所在樓層─1樓；總樓層─地上7樓/地下1樓
建物完工日期─73年10月16日；屋齡─29年

生活機能
學區─大直國小、國中、高中
公園─培英公園
商圈─實踐商圈
市場─頂好
交通─捷運大直&劍南路站

特色說明
邊間3採光，空氣清新！大直國小、國中唯一學區。
座北朝南，靜巷，格局方正、低公設，超值B1大空間。
裝飾藝品，百年長壽樹，外圍牆採德國磁磚，內圍牆採西班牙磁磚，仿峇里島式水池造景、仿路易16時期沙發，歐式風格，高檔裝潢，冰箱、冷氣等家具家電，皆可內含於售價中一起談。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/66316622

130710東森財經 豪宅比高 天母推38樓北市最高摩天豪宅
影片網址→http://youtu.be/Gr9uUK7h3p4

感謝記者 陳文婕 的採訪，這是一則相當專業的新聞，關於華固建設的「天母聖道兒童之家」都更案這個案子，

第一：因為市場上傳出政府可能從7月份開始要限縮當初給建商的容積獎勵約1成，所以，與其買"素地"適用「新法」，倒不如買"舊大樓"原地拆掉重建，適用當時容積獎勵2成的「舊法」，當然比較划算！簡單講，買素地，賺1成容積獎勵，單純，可是如果原地重建，牽扯到都更、整合住戶意見、人多嘴雜，政府獎勵容積給2成，就看建商願不願意多賺1成，跟地主戶耗嚕！

第二：這是一個相當成功的案例，
基地面積約1729坪，30%超低建蔽率=518坪的面積(建物的長x寬)，
原本只能蓋30層樓高=15716坪。
政府獎勵容積2成約4000坪，改成38層樓高=19716坪的「總樓地板面積」。

換言之，這是一個政府、建商、地主3贏的局面。
1政府提供政策工具，放寬容積獎勵，不僅讓建商有更多籌碼可以跟地主談，也意外成了「超越信義區，北市最高摩天輪住(豪)宅」的美名。
2而建商多了4000坪、多了8層樓的房子可以賣，獲利初估約40億，再辛苦也願意整合都更成功。
3相對的，地主分到的坪數，"主觀認知"感受到公平、甚至分得更多的利益，因此當然願意配合建商的規劃。

第三：此建案蓋好之後，有4個確定賣點。
1「超越信義區，北市最高摩天輪豪宅」。
2華固建設品質保證。(誰說後文林苑時代，都更已死？)
3基地超大，建蔽率30%超低，庭院造景、水池、花園步道、挑高會客大廳等氣派公設規劃。
4高樓層棟距無限、景觀無敵！

以下是新聞報導......↓

記者陳文婕：位在天母東路上，我旁邊的這塊將近2千坪基地計畫推出38層樓高的豪宅，將是台北市住宅產品中最高。

拆掉育兒園，建商規劃的新都更案，樓高146.4公尺，約38樓，擠下信義區30樓135公尺高的摩天住宅。

房仲業者 陳泰源 表示：38層樓高，又是新房子，無敵景觀，比旁邊一般住宅貴個2~3成以上。

建商看準摩天宅可賣高價，加上天母案是買舊屋都更，讓原本1729坪的基地，再加市府給的容積獎勵將近4000坪，如果一坪以150萬成交，總銷金額等於增加40億。

房仲業者 陳泰源 表示：多贈送了這4仟坪，變成它可以蓋到38層樓高，換言之，建商多了8層樓的籌碼，增加了4000坪的籌碼可以來跟地主戶談。

建商拼突圍，轉攻買舊樓，像是華票大樓、亞洲信託、全祿大樓，紛紛被建商買下，意圖都更蓋豪宅。

房仲業者 陳泰源 表示：政府可能從7月份開始，會限縮原本的容積獎勵，聽說會限縮一成，但是你如果用現在，你買舊大樓的話，直接拆掉原地重建，你容積獎勵還多了2成。

政府推容積獎勵，連金管會也鬆綁，開放壽險業投入都更，讓相關業者摩拳擦掌，期待從都更中，賺到財富。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65977369