您有多久沒有入住日式溫泉旅館了呢？

寒假有帶家人前往入住「北投日勝生加賀屋」，是在KKday上面訂購的，可以參考本文介紹。日勝生加賀屋其實有淡旺季之分，進入3月之後就屬於淡季，可以趁房價相對便宜的時候，再次懷念感受日式溫泉旅館的魅力！我們家都覺得房間內的泡湯池尺寸很剛好，也推薦園景房型喔！
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【不能只有我看到之轉發一篇爆款文章】

「你一努力，你同事就倒霉，只能陪你繼續努力。你努力的報應就是不升職不加薪老闆讓你繼續努力，說短點就是，你努力的報應就是獲得繼續努力的資格！你再努力下去，這個世界加速內卷，央行加速印錢，通貨膨脹膨到你媽都不認識，房子加速漲價，你再也買不起你三年前入職時的房子，這就是你每天努力加班的報應！」

寫實職場生態の對岸文，用語看不懂沒關係我加了一些註釋，全文簡轉繁，其實看不懂也無所謂啦，不影響內容要傳達的事，越看越覺得不無道理，工薪階層團結起來！💪🏻

===轉載微博推拿熊，以下原文===

我現在是1個很積極的人：打工都是夠鐘就下班，1到下午6點就收拾書包跑路，非工作時間不回復工作信息。就算領導罵我是辣雞，是臭蟲，愧對母校教育，不夠盡責，我也微微一笑絕不動怒，堅決不自行辭職因為和單位協商解除勞動合同只能拿N+1而挺到大不了他開除我我拿2N。我每天自己做好早飯帶好午飯便當去打工，不用為了合群和討好上司，和同事去吃難吃工作餐。

*註: N+1指資遣費計算方式，N為年資，年資多少就換算幾個月薪水。2N指乘以2倍。

如果我覺得996不好，我就堅決不被上司pua。只要我摸魚，職場就少一個努力的倒霉鬼。橫眉冷對千夫指，俯首甘為孺子牛。我是什麼中國就是什麼，只要我摸魚，職場就不能超時奴役所有年輕人。我若光明，職場就不黑暗！

*註: 996指每週上班6天，每天工作12小時。PUA在職場中理解為上司哄騙升職加薪的話術即可。

不僅如此，我還春蠶到死絲方盡蠟炬成灰淚始乾，用我的摸魚哲學照亮別的打工仔。每次看到同事們為了200塊錢和供應商據理力爭，我就吃著舟山沈家門烤魚乾和內蒙古風乾牛肉對同事說，why so serious？給老闆省錢對你有什麼好處？他已經一年換了三輛車，而我們都在騎共享單車。我們前同事週末自願加班打車去談客戶，因為臨時被叫過去談事沒陪老闆開車去另一個地方被老闆調崗降薪到2500了，他還是公司第三號員工，他在崗四年收穫了脂肪肝和一紙調崗通知。而老闆收穫了財富自由每天在家打塞爾達和動森。資本世界就是這樣，你是一個打工仔就要做好自己。不要和領導共情，替老闆省錢，我選擇對我負責的供應商說報價收到了我給你提報了。everybody happy win-win-win.

我今天就坦然告訴你小沈，就是因為你們部門另一個同事離職三個多月你就加班三個多月，把所有的事情做掉，害得你們部門經理不能找老闆要求新招一個員工，她都快崩潰了。你知不知道你這種做題生思路在職場很害人的，你一努力，你的同事就倒霉。因為你一個人做兩個人的活，老闆就可以少招一個人，然後拍拍肩鼓勵你好好乾，不招人不升職不加薪繼續讓你乾兩個人的活，你加班到禿頂打吊針，也沒人心疼你，因為你努力的報應就是老闆不加薪地讓你繼續努力。你還要害得其他同事一樣努力，大家都和你一起加班到九點你就滿意了嗎？做個人吧！你已經三年沒有休過年假，而我小熊，每次都是休滿，我可以湊足假期，貴陽自由行，你只有華山醫院半日游，這就是觀念導致的結果。

我再對你們這些奮鬥逼強調一遍：請你在職場停止努力。你一努力，你同事就倒霉，只能陪你繼續努力。你努力的報應就是不升職不加薪老闆讓你繼續努力，說短點就是，你努力的報應就是獲得繼續努力的資格！你再努力下去，這個世界加速內卷，央行加速印錢，m2加速膨脹，通貨膨脹膨到你媽都不認識，房子加速漲價，你再也買不起你三年前入職時的房子，這就是你每天努力加班的報應！

這世界之所以美好，不是因為你們這些瘋狂努力的做題生奮鬥逼，而是我們這些摸魚的打工仔，我們拉低了老闆們招人的期待值，老闆們都知道我們90後95後夠鐘就下班堅決不加1分鐘班下班後就消失不回訊息，就會知道自己的逼數，就知道自己不可以花8小時一天購買一個年輕人24小時的時間。是我們這些划水專業戶讓世界更美好了！

我真的恨透了奮鬥逼，你一努力，東亞就墮入內卷地獄，大家都拿多少錢乾多少活，開始美麗輕鬆下班人生，改善工後生活。你天然的盟友是其他工友，而不是你每天舔的老闆和上司！搞清楚狀況好不好！舔狗舔到最後一無所有，要做一個拿多少錢乾多少活的耿直正氣打工仔😡😡，舔也不是不行，但那是另外的價格了，必須加錢！😡😡

你要和工友們團結起來，一起摸魚，對抗資本家道德綁架情感勒索議價權挾持！😡😡每個自私的人都會讓這個世界更光明正義。請大家自私起來，為了自己的合法權益堅決抗爭，不要把議價權讓給資本家，正是因為有太多甘心被奴役996的打工仔，才會孕育出宣揚996是福報的資本家！😡😡

我其他的同事也受我感召，每天到點就跑路，在其位划其水，以划會友，每天在摸魚中拿到該有的工資，快樂下班放空。早點下班早點和人約會，東亞做題生們球球大家了，不要再做題考試加速內卷了，多做愛，少做題，世界就會變得美好很多！

你的很多煩惱和空虛，都可以通過談戀愛、追星、健身鍛鍊來調解內分泌，真的不用勞煩哲學&音樂劇&學佛&在網路上和人互噴對罵來解決荷爾蒙旺盛的問題。約翰藍儂曾說過，Make love, not war！我小熊大膽針對東亞人發言：Make love, not paper！No more unbillable hour！

全世界打工仔聯合起來，摸魚啊，划水啊，摸啊，摸他媽的！😡😡我們打破的是枷鎖，擁有的是下班後的輕鬆時間😡😡

#職場生態 #積極廢人 #薪水不漲 #房價狂漲

轉自微博推拿熊
原文連結：
http://m.weibo.cn/5997605338/4524042549510122?uicode=10000002&moduleID=feed&featurecode=10000085&mid=4524042549510122&luicode=10000198&_status_id=4524042549510122&rid=13_0_0_3069609192283178099_0_0_0&lfid=2302835997605338&sourcetype=page&lcardid=2310020003_hotweibo_wbcard

譚新強：香港貴為war zone 樓市仍跑贏全球大城市！

公幹出外近3周，終於回到「人間樂土」的東方之珠。這個社會充滿愛，充滿包容，國慶佳節，政府體諒人民日常生活疲勞，就索性幾乎封鎖全港交通，呼籲各大商場休息一天（基本上逢周末都已經休息），勸喻巿民盡量留在家中，共享天倫。所有街道變成「步行街」，讓精力旺盛，不黐家的巿民上街打打war game（愈來愈逼真），舒展吓筋骨！市民亦非常替政府設想，省錢取消煙花表演，改為在街上自製煙火，效果更震撼啊！

唯一小問題是興高采烈之際，市民有點樂極忘形，不覺意間稍為毁壞了些少車輛、電單車、商舖和公共設施等。此舉本屬無傷大雅，搵保險公司埋單即可，但據聞保險公司竟然斗膽不認帳，把這些損害列作為不受保的「暴動」損失！豈有此理，建議充滿着愛的和平市民，本着大家應有的守望相助精神，替蒙受損失的市民出頭，向保險公司解釋他們的所作所為絕非暴動，一切破壞行動都是出自充滿愛的「初心」！所以保險公司必須賠錢！

不好意思，生於亂世，有點黑色幽默感，是非常重要的survival skill。

這3周去了不少地方，從深圳坐東航出發（你懂的），首站上海，然後溫哥華、華盛頓、紐約、New Haven和多倫多。平時出外公幹，主要興趣在當地經濟和主要企業，較少留意房地產。這一次稍有不同，在溫哥華和多倫多，都花了點時間了解下當地住宅甚至商業房地產市場（你也懂的），即使在上海和紐約，雖沒有直接看房屋，但亦有跟當地人討論房地產市場。

三藩市上海等皆現調整

第一個觀察是不知不覺中，原來幾乎所有全球主要城市的住宅房價格，在過去兩年，即從中美貿易戰掀起後不久，即開始調整。很多地方已下跌10%至30%，大部分外幣更兌美金大幅貶值。強如三藩市，今年都跌了3%至5%。在美加，首期比例可低至5%或更少，即是話可能已開始出現負資產！

官方數據看不出來，但所有上海朋友都告訴我二手房的價格，其實已跌了蠻厲害的20%（據悉北京也差不多），當然尚未把人民幣過去兩年貶值超過10%算在內。原因跟整體經濟放緩、去槓桿政策，以及貿易戰都有關係。除此，眼看香港現今情况，中央肯定嚴防國內出現同樣誇張的房地產泡沫，為免種下如今日香港社會動亂的禍根（之一）。

溫哥華的房地產市場更弱，主要原因是整個市場跟亞洲尤其中國太過息息相關了。到埗當天，跟家人去了Richmond最有名的Aberdeen Mall， 即碰上一班黑衣人唱歌叫口號，可想而知。

溫哥華豪宅跌30% 開始出現300呎細單位

溫哥華山明水秀，氣候相對宜人，但本地經濟一般，跟鄰近的美國西雅圖，既有亞馬遜和微軟等龍頭企業，稅又低，沒法比。過去10年，大量中國資金流入溫哥華，把房價推至本地人根本無法負擔的水平，平均房價對比平均家庭收入高達11倍以上，全球第二、三位，跟悉尼叮噹馬頭（悉尼樓市也最少跌了兩成，亦未計貨幣貶值），僅次於香港的19倍。當然如以value for money來看，溫哥華仍比香港「抵」好幾倍，溫哥華房屋的平均面積仍超過千呎，香港的恐怕400呎不到。但不幸發現溫哥華的最新condo項目，最細單位只有300多呎，正一好學唔學。

從約兩年前進入溫哥華的資金流就出現變化，中國收緊外匯管制，本身經濟放緩，再加上人民幣貶值，購買力當然下降。據說他們也學乖了，即使有錢，也不會再亂出高價，把買房當成買菜一樣。除此，政府亦出了多項措施，防止樓市過熱，設了15%的外國人購買稅，另外還有BC省和溫哥華市的空置稅，加起來差不多每年高達4%！ 最後加拿大執行全球收入稅亦愈來愈嚴謹，只要一墮入tax resident稅網，20多萬加幣收入以上，邊際稅率已高達50%！

Downtown condo抗跌能力最強，據說例如3 Harbour Green（新地郭氏家族控制的Aspac發展的），跌幅只約10%。反而坐落在West Vancouver山上，景觀漂亮的上千萬大屋，有些已跌了30%以上（還未計加幣貶值）。我亦經過West Point Grey和Shaughnessy等傳統豪宅區，跌幅一樣可觀，還故意八卦駛過孟晚舟坐落在Dunbar的大屋（其中之一），不錯但毫不突出。雖然她已盡量低調，但華為新聞實在太犀利，據悉對當地市場仍有頗嚴重影響，嚇怕不少潛在買家。跟不少人討論過樓市前景，最樂觀的都認為將最少再調整一年，可能再跌10%，悲觀的更認為帶動全球的美國經濟才剛開始放緩，今次周期可長達10年！所以即使買，也絕不用急。

紐約高級公寓 未售貨尾比例25%

下一站美國東岸，那邊的朋友更多，我在當地住過好幾年，現在仍每年去三四次。千萬不要以為美國經濟那麼好，股市仍接近歷史高位，房地產市場就一定好。代表全國20個城市的Case-Shiller Index確仍在創新高，但就不包括紐約市。其實早已知道Manhattan的High end condo供過於求，現在隨着Hudson Yards的發展陸續落成，供應更多，包括15 Hudson Yards和建築大師Zaha Hadid遺作520 W 28th Street（神奇地，她已去世3年多，仍繼續有多項新作完成，包括最新的北京大興機場）。最新數據顯示，2013年以來建好的高級公寓，未售貨尾比例25%，超過4000單位。500萬美元以上單位，今年至今跌幅也已有11%，從最高位肯定跌超過兩成。紐約是國際大都會，跟倫敦更關係密切，感覺上Brexit不止拖垮倫敦房地產和英鎊，紐約也備受牽連。Manhattan市場也受到中國影響，但本地購買力仍然強勁，所以尚算有承接力。

多倫多滿街For sale

紐約市以外的傳統高尚suburb，如Greenwich更慘，一來年輕人愈來愈不喜歡駕車，傾向住在大城市downtown，二來Connecticut的稅太高，不少對冲基金億萬富豪如Paul Tudor Jones都選擇搬去無州層面入息稅，氣候更好的Florida，有些房屋成交價錢竟比4年前跌了一半！

最後回到我成長的多倫多，最熟悉North York，對Bayview和York Mills一帶特別情有獨鍾，不少家人和朋友仍居住在這區。今次專誠參觀了一些全新和二手房屋，連condo樓花展覽會都去了一趟。可能我偏見，整體多倫多的房屋比溫哥華漂亮得多，尤其Bridle Path一帶的豪宅，真的氣派不凡。相若質素的房屋，更比溫哥華平約20%（condo更不止），但當然多倫多輸在氣候，大部分地區亦沒什麼景觀可言。同樣的，多倫多也是個buyers' market，從兩年前高位跌了最少20%，每條街都插滿For sale signs。一看完屋，地產經紀即咬着不放，連日追魂call，不止價錢可傾，連financing都可以提供！多倫多沒有空置稅，客源也較闊，除中國外亦有不少來自中東和歐洲客，但近年油價下滑，中東和俄羅斯人的購買力亦大受影響。

多倫多也非人間天堂，過去30年急速發展，Greater Toronto人口翻倍至700萬，但公路和鐵路設施未能跟上，交通問題嚴重，晚上11點的Don Valley Parkway仍塞車。雖然大麻已合法化，但如fentanyl等其他濫藥問題仍然嚴重，且因此帶來不少槍擊案。

在多倫多的最後一天，竟然又碰上遊行示威，但與香港無關。這次是為了響應Fridays for Future（FFF）。此運動就是由早前在聯合國發出頗恐怖言論的瑞典16歲女孩，Greta Thunberg，所創辦的（不能完全怪她，原來患有Asperger syndrome）。所謂目的是反氣候變化，但奇怪地行動又是罷課，難道現在的年輕人（老師似乎也支持）認為讀少些書，反而變得更懂科學，更明事理？

環顧全球各大城市房價，從高位計算，大都跌得遠比香港的只約5%為多。今年至9月中，中原城市領先指數更仍有約4%升幅，簡直超現實，還不似Inception戲內的多層夢境？ 這表面現象非常矛盾、不合理和諷刺（但毫不意外）。香港已貴為全球最動盪地區（可能沒有之一），老實點，請接受我們已住在war zone的事實！曾聽過某所謂學者搞「深度旅遊」，帶團到戰亂地區如阿富汗，現在更方便，隨時帶團到全港18區遊覽即可，要幾深度都可以。

為何到現時為止，樓價仍沒有跌得更多，是偶然，還是如近月發生的很多事情一樣，都有點整定或甚至人為的感覺？我已多次解釋，香港面對的並非金融危機，今次更慘，香港是中西意識形態的主戰場。如樓價可以急速調整，街頭怒火還可以稍為下降（我知道他們都是為崇高理想，不吃人間煙火，但他們父母要吃）。如此亂但樓價仍跌得很慢，新盤仍有銷路。前周推出300多個南昌站匯璽III單位，馬上售出97%，上周動亂升級，銷情差一點，啟德樓盤尚•珒溋首推200多個單位，仍能賣出近半，夠瘋狂未？美國減息，猶如火上加油，加上聯繫匯率，缺乏流動性，槓桿比例低，和中國人對磚頭的迷信，結果港房仍跑贏全球多個主要城市，死未？

樂觀點，莫非火燒旺地，香港仍有明天？

（中環資產持有亞馬遜及微軟的財務權益）

中環資產投資行政總裁

[譚新強 中環新譚]