🗣全體員工平均薪資，中信金最高僅排名第38

證交所昨日公布，108年由上緯投控以516萬元，奪下平均員工薪資（不含福利費用）冠軍，也是上市櫃公司唯一一家登上500萬元級的超級幸福公司。

接著排名為三商、華固及永豐餘等三家公司都在300萬元以上，前四名全由傳產股囊括。除了上述公司外，鴻準、精成科也超過300萬元。

而勤益控、聯發科、旭隼、瑞昱、遠雄港、聯詠、鴻海、群光、和泰車等公司都在250萬元以上，居於上市公司平均員工薪資費用的前15高。

此外，南僑、愛山林、長華、日月光投控、祥碩、創意、永信等七家公司，108年平均員工薪資費用則都在200萬元以上。

上述22家年薪200萬元的公司，電子占12家、傳產10家，無一家為金融業入列， 金控公司平均員工薪水第一名是中信金的173萬元，排第38名。

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根據證交所新聞稿指出，此次公布為含主管的全體員工平均薪資，6月底還會公布未計入高階員工的「非擔任主管職務之全時員工薪資資訊」。

證交所新聞稿：https://www.twse.com.tw/zh/news/newsDetail/ff80808171e8274501726f282ef902cb

190311蘋果 不想買就用租 盤點五大豪宅出租排行榜

有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。

唐家儀／台北報導......↓

打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。

另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。

文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，而實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元。

同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安，還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示，「昇陽國寶」為坐南朝北方位，是一間能夠旺丁旺財的豪宅，尤其男主人會賺大錢，事業步步高升，因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶，與文華苑一樣開價55萬，但因權狀坪數大了一點點，單坪價格來到1978元，位居第二。

再來價格一下從55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」，再來是38.8萬，位在中正區的「揚昇君臨」，第五名則有兩件豪宅並駕齊驅，分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」，開價都是38萬。

若以每坪單價排行來看，第一名是「華固松疆」，每坪單價來到3423元，接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，可能因坪數相對較小，拉高單價，或是開價本身較高的關係，單價都超過「文華苑」，文華苑排名第四，再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然總價看起來高達55萬，但主要是豪宅的總坪數大，拉高總價，換算單價後每坪約為2000元，其實符合市場行情。對租客來說，相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，而且住膩了還可以換另一豪宅享受，而且高資產族了解，這點租金，對房東養房貸的利息都還不夠，加上他們多數是以法人名義承租豪宅，得以申報營運支出，可扣抵稅務。對房東來說，他們可能手上房子很多，不常住這，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。

陳泰源表示，仲介在經手豪宅出租時，房東都會要求仲介過濾房客，身家調查一番，了解公司背景、財力，以確保不會是租霸 ; 而仲介在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅時都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約，100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如家具家電保養的維修費用，誰該負擔？以他自己經手的物件來看，他說河景第一排最受到歡迎，例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」，另外像西華富邦，也是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少從25萬起跳。

新聞影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1528017/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311-63.html

賣房子的有三種，一種是真的想賣，不管是他要換屋還是他欠錢還是房子太多，只要不讓他虧錢或是不要虧太多，就賣。萬一行情真的會讓他大賠，撐不住的時候多低的價格他都會賣。
一種是假的想賣，因為他只想賺錢，所以低於進貨價就不賣，寧可被法拍。
一種是賣賣看，隨便找房仲開個天價，他只打算賣盤子。

可是，賣房子的房仲也沒這麼單純，一樣有三種，一種是真的純房仲，認真找買方也認真幫買賣雙方談價格。這種人不太多，真是可惜。
一種是假的房仲，他本身就是屋主也是房仲，所以只想幫他的房子賣到高價而不想賠錢。如果你看上的是他房子附近的房子，他也只想賣高價，因為這樣才可以幫他的房子拱價格。這種人很多，超多。
一種是領薪水的菜鳥，也就是領完九個月保證底薪五萬或六萬或多少，就閃人，最近一個常來我社區串門子的，就是這種，呆呆的，還沒領完保證底薪，女友就跑了，但他還不知道為何女友跑掉，其實跟他的工作無關。

現在的情況就是好的房仲太少，所以壞的房仲不願認真面對這個市場，畢竟當房仲那麼多年，面對那麼多房子，要不心動不下手也難，可是一旦下手買入投資，就很難當個客觀的房仲。

該讓房價多跌一點，你看政府的20萬戶社會住宅還沒蓋呢，但人家川普才剛上台，區區一個紐約就傳也要蓋20萬戶，我越來越期待「明天會更好」的狀態。

如果你要自住，請找沒有負評的建商與建案，像甲山林城上城、超級城市、寶佳系列、宏普Amax、華固系列、遠雄全部等，都不要再問了，因為我只會直接回你：不要買。
但你必須要作好心理準備是，無論今天你的買價有多低，年底會打九折以上、明年再打九折以上，受得了，才可以買。
這表示今年要買到比較安心、相對低的價格：實登低價七折。這樣應該可以擋到蔡總統第一任結束。